בנגקוק
עיר בירה ענקית עם נזילות עמוקה וביקוש שכירות תאגידי
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — בנגקוק
Hotel Act requires license for <30-day stays; ~0% compliance among 32K listings. Enforcement episodic but escalating since Mar 2025 crackdowns. ~50% of condos ban STR via bylaws.
ניתוח שוק — בנגקוק
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •BTS/MRT tenant base, corporate demand, tourism
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Market cooling, STR enforcement, flood risk
נכסים בבנגקוק
504 למכירה·970 להשכרה
נכסים למכירה בבנגקוק
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
סטודיו 1 חד׳ 29 מ״ר בEkkamai
דירה 800 מ״ר בAri
וילה 4 חד׳ 453 מ״ר בAsoke
וילה 5 חד׳ 531 מ״ר בThonglor
דירה 1 חד׳ 492 מ״ר בAri
דירה 3 חד׳ 250 מ״ר בSathorn
דירה 372 מ״ר בThung-khru, Thung-khru, Bangkok
דירה 740 מ״ר בRam-inthra, Khan-na-yao, Bangkok
דירה 1 חד׳ 52.03 מ״ר בPhrom Phong
וילה 10 חד׳ 196 מ״ר בBang-phai, Bang-khae, Bangkok
וילה 20 חד׳ 600 מ״ר בNong-khang-phlu, Nong-khaem, Bangkok
דירה 10 חד׳ בKhlong-thanon, Sai-mai, Bangkok
תשואה לפי שכונה — בנגקוק
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| סילום חיי לילה | ฿152,496–฿205,870 (₪13,960–₪18,847) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | מחוז עסקים מרכזי עם חיי לילה תוססים. המרכז הפיננסי של בנגקוק. |
| תונגלור חיי לילה | ฿171,558–฿236,369 (₪15,705–₪21,639) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | שכונה טרנדית עם חיי הלילה והמסעדות הכי לוהטים. קרבה ל-BTS. |
| סאתורן יוקרה | ฿156,308–฿209,682 (₪14,309–₪19,196) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | מחוז עסקים מרכזי וכתובת ראשית. שדרת שגרירויות עם דירות יוקרה. |
| Rama 9 | ฿121,234–฿144,490 (₪11,099–₪13,227) | 4.5%–6.5% | לא ידוע | |
| ארי יצירתית | ฿114,372–฿152,496 (₪10,470–₪13,960) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | אזור בוהמי ויצירתי מתפתח. בתי קפה אומנים וקסם מקומי. |
| אקמאי מתפתחתיצירתית | ฿160,121–฿213,494 (₪14,658–₪19,545) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | מרכז תחבורה עם סצנת יצירה וסטארטאפים צומחת. |
| אסוקה יוקרה | ฿163,933–฿224,932 (₪15,007–₪20,592) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | מרכז יוקרה לגרים זרים ומרכז פיננסי. נגיש ב-BTS עם דירות פרימיום. |
| פרום פונג | ฿167,746–฿228,744 (₪15,356–₪20,941) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | אזור מגורים וקניות יוקרתי. פופולרי בקרב גרים יפנים. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בבנגקוק
סילום
מחוז עסקים מרכזי עם חיי לילה תוססים. המרכז הפיננסי של בנגקוק.
מחיר מ- ฿152,496/m² (₪13,960/m²)
תונגלור
שכונה טרנדית עם חיי הלילה והמסעדות הכי לוהטים. קרבה ל-BTS.
מחיר מ- ฿171,558/m² (₪15,705/m²)
סאתורן
מחוז עסקים מרכזי וכתובת ראשית. שדרת שגרירויות עם דירות יוקרה.
מחיר מ- ฿156,308/m² (₪14,309/m²)
Rama 9
מחיר מ- ฿121,234/m² (₪11,099/m²)
ארי
אזור בוהמי ויצירתי מתפתח. בתי קפה אומנים וקסם מקומי.
מחיר מ- ฿114,372/m² (₪10,470/m²)
אקמאי
מרכז תחבורה עם סצנת יצירה וסטארטאפים צומחת.
מחיר מ- ฿160,121/m² (₪14,658/m²)
אסוקה
מרכז יוקרה לגרים זרים ומרכז פיננסי. נגיש ב-BTS עם דירות פרימיום.
מחיר מ- ฿163,933/m² (₪15,007/m²)
פרום פונג
אזור מגורים וקניות יוקרתי. פופולרי בקרב גרים יפנים.
מחיר מ- ฿167,746/m² (₪15,356/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
10 טיסות ישירות בשבוע — EL AL + Arkia direct ~10/week
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — בנגקוק
בנגקוק הוא שוק הנדל"ן הדינמי ביותר בדרום-מזרח אסיה, עם תשואות של 5-7% באזורים מרכזיים. רשת הרכבת המתרחבת ממשיכה לפתוח אזורי השקעה חדשים. מחוזות פופולריים למשקיעים זרים כוללים סוקומוויט, סילום וארי. מחירי הכניסה הנמוכים יחסית בשילוב ביקוש תיירותי חזק הופכים את בנגקוק לאידיאלית.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — בנגקוק
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!