בנגקוק
עיר בירה ענקית עם נזילות עמוקה וביקוש שכירות תאגידי
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — בנגקוק
Hotel Act requires license for <30-day stays; ~0% compliance among 32K listings. Enforcement episodic but escalating since Mar 2025 crackdowns. ~50% of condos ban STR via bylaws.
ניתוח שוק — בנגקוק
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •BTS/MRT tenant base, corporate demand, tourism
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Market cooling, STR enforcement, flood risk
נכסים בבנגקוק
940 למכירה·524 להשכרה
נכסים למכירה בבנגקוק
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 1 חד׳ בSilom
דירה בEkkamai
דירה 1 חד׳ בAri
דירה 3 חד׳ בPhrom Phong
דירה 2 חד׳ בThonglor
דירה 1 חד׳ בEkkamai
דירה 1 חד׳ בAri
דירה 2 חד׳ בSilom
דירה 1 חד׳ בPhrom Phong
דירה 2 חד׳ בThonglor
דירה 2 חד׳ בPhrom Phong
דירה 2 חד׳ בThonglor
תשואה לפי שכונה — בנגקוק
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| סילום חיי לילה | ฿151,676–฿204,763 (₪13,577–₪18,329) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | מחוז עסקים מרכזי עם חיי לילה תוססים. המרכז הפיננסי של בנגקוק. |
| אקמאי מתפתחתיצירתית | ฿159,260–฿212,346 (₪14,256–₪19,008) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | מרכז תחבורה עם סצנת יצירה וסטארטאפים צומחת. |
| פרום פונג | ฿166,844–฿227,514 (₪14,934–₪20,365) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | אזור מגורים וקניות יוקרתי. פופולרי בקרב גרים יפנים. |
| סאתורן יוקרה | ฿155,468–฿208,554 (₪13,916–₪18,668) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | מחוז עסקים מרכזי וכתובת ראשית. שדרת שגרירויות עם דירות יוקרה. |
| תונגלור חיי לילה | ฿170,636–฿235,098 (₪15,274–₪21,044) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | שכונה טרנדית עם חיי הלילה והמסעדות הכי לוהטים. קרבה ל-BTS. |
| ארי יצירתית | ฿113,757–฿151,676 (₪10,183–₪13,577) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | אזור בוהמי ויצירתי מתפתח. בתי קפה אומנים וקסם מקומי. |
| אסוקה יוקרה | ฿163,052–฿223,722 (₪14,595–₪20,026) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | מרכז יוקרה לגרים זרים ומרכז פיננסי. נגיש ב-BTS עם דירות פרימיום. |
| Rama 9 | ฿120,582–฿143,713 (₪10,794–₪12,864) | 4.5%–6.5% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בבנגקוק
סילום
מחוז עסקים מרכזי עם חיי לילה תוססים. המרכז הפיננסי של בנגקוק.
מחיר מ- ฿151,676/m² (₪13,577/m²)
אקמאי
מרכז תחבורה עם סצנת יצירה וסטארטאפים צומחת.
מחיר מ- ฿159,260/m² (₪14,256/m²)
פרום פונג
אזור מגורים וקניות יוקרתי. פופולרי בקרב גרים יפנים.
מחיר מ- ฿166,844/m² (₪14,934/m²)
סאתורן
מחוז עסקים מרכזי וכתובת ראשית. שדרת שגרירויות עם דירות יוקרה.
מחיר מ- ฿155,468/m² (₪13,916/m²)
תונגלור
שכונה טרנדית עם חיי הלילה והמסעדות הכי לוהטים. קרבה ל-BTS.
מחיר מ- ฿170,636/m² (₪15,274/m²)
ארי
אזור בוהמי ויצירתי מתפתח. בתי קפה אומנים וקסם מקומי.
מחיר מ- ฿113,757/m² (₪10,183/m²)
אסוקה
מרכז יוקרה לגרים זרים ומרכז פיננסי. נגיש ב-BTS עם דירות פרימיום.
מחיר מ- ฿163,052/m² (₪14,595/m²)
Rama 9
מחיר מ- ฿120,582/m² (₪10,794/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
10 טיסות ישירות בשבוע — EL AL + Arkia direct ~10/week
סקירת שוק — בנגקוק
בנגקוק הוא שוק הנדל"ן הדינמי ביותר בדרום-מזרח אסיה, עם תשואות של 5-7% באזורים מרכזיים. רשת הרכבת המתרחבת ממשיכה לפתוח אזורי השקעה חדשים. מחוזות פופולריים למשקיעים זרים כוללים סוקומוויט, סילום וארי. מחירי הכניסה הנמוכים יחסית בשילוב ביקוש תיירותי חזק הופכים את בנגקוק לאידיאלית.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — בנגקוק
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!