אטלנטה
מרכז תאגידי ראשי, שדה התעופה הסואן בעולם, פיתוח עירוני BeltLine. תשואות STR 7–12% באזורים מותרים.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
ניתוח שוק — אטלנטה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Fortune 500 corporate HQs, Hartsfield-Jackson airport (100M+ passengers), BeltLine trail development, Emory/CDC healthcare cluster, population growth +2% YoY
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Non-residents banned from STR licensing in city limits
- •STR moratoriums spreading (Home Park 2025)
- •5.75% GA state income + capital gains tax
- •58–94 days on market (soft buyer market)
נכסים באטלנטה
3305 למכירה
נכסים למכירה באטלנטה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
וילה 4 חד׳ 245 מ״ר בWest Midtown
דירה 3 חד׳ 137 מ״ר בWest Midtown
דירה 1 חד׳ 94 מ״ר בWest Midtown
וילה 4 חד׳ 265 מ״ר בWest Midtown
וילה 5 חד׳ 488 מ״ר בWest Midtown
דירה 3 חד׳ 78 מ״ר בWest Midtown
דירה 3 חד׳ 217 מ״ר בWest Midtown
דירה 3 חד׳ 247 מ״ר בWest Midtown
דירה 3 חד׳ 205 מ״ר בWest Midtown
דירה 3 חד׳ 150 מ״ר בWest Midtown
דירה 3 חד׳ 121 מ״ר בWest Midtown
דירה 2 חד׳ 216 מ״ר בWest Midtown
תשואה לפי שכונה — אטלנטה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| דרואיד הילס אקדמית | $3,696–$4,199 (₪10,997–₪12,494) | 7.1%–9.1% | STR מוגבל 🟡 Split jurisdiction: City = non-resident STR ban; DeKalb unincorporated = fewer restrictions (check current status) | גנים מעוצבים Olmsted, אחוזות אלגנטיות, צמוד לאוניברסיטת Emory. סמכות שיפוט מחולקת. |
| Old Fourth Ward | $2,935–$5,525 (₪8,733–₪16,442) | 7.5%–12% | לא ידוע | |
| West Midtown | $2,935–$5,525 (₪8,733–₪16,442) | 7.5%–12% | לא ידוע | |
| אינמן פארק היסטורית | $5,157–$5,525 (₪15,345–₪16,442) | 7.5%–8.7% | STR מוגבל 🟡 Historic District Overlay; STR complications; owner-occupancy required | חזית שביל BeltLine, בתים ויקטוריאניים מפוארים. שכבת מחוז היסטורי מסבכת STR. נכסים על השביל קוצרים פרמיום. |
| מידטאון | $4,322–$4,530 (₪12,861–₪13,482) | 8.5%–10% | STR מוגבל 🟡 Owner-occupancy required; 183+ days/year to qualify for STR license | אמנות, תרבות, Piedmont Park, 4 תחנות מטרו. שוק קונים, מלאי +40-50%. ביקוש גבוה לשכירות מצעירים. |
| בקהד יוקרה | $3,781–$3,992 (₪11,252–₪11,880) | 9%–10.2% | STR מוגבל 🟡 HOA STR ban in most buildings; city STR non-resident ban applies | בוורלי הילס של הדרום; בנייה גבוהה יוקרתית, ריטייל יוקרה. HOAs אוסרים בדרך כלל STR. ביקוש שכירות ארוכת-טווח גבוה. |
| מזרח אטלנטה מתפתחת | $2,935–$3,194 (₪8,733–₪9,504) | 8.3%–10.7% | STR מוגבל 🟡 Owner-occupancy required for STR license; no HOA restriction | מחיר כניסה הנמוך ביותר ($200K-$250K). שכונה בוהמייאנית מתחדשת. ללא overlay היסטורי. 9 מייל משדה התעופה. |
| וירג'יניה היילנד | $5,033–$5,475 (₪14,979–₪16,292) | 10.3%–12% | STR מוגבל 🟡 City STR license required; non-residents ineligible; Conservation District overlay | תשואת STR הגבוהה ביותר באטלנטה (~$46,900/שנה). בתי Craftsman, לב מסחרי הליכתי. מלאי דירות קטן מאוד. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה באטלנטה
דרואיד הילס
גנים מעוצבים Olmsted, אחוזות אלגנטיות, צמוד לאוניברסיטת Emory. סמכות שיפוט מחולקת.
מחיר מ- $3,696/m² (₪10,997/m²)
Old Fourth Ward
מחיר מ- $2,935/m² (₪8,733/m²)
West Midtown
מחיר מ- $2,935/m² (₪8,733/m²)
אינמן פארק
חזית שביל BeltLine, בתים ויקטוריאניים מפוארים. שכבת מחוז היסטורי מסבכת STR. נכסים על השביל קוצרים פרמיום.
מחיר מ- $5,157/m² (₪15,345/m²)
מידטאון
אמנות, תרבות, Piedmont Park, 4 תחנות מטרו. שוק קונים, מלאי +40-50%. ביקוש גבוה לשכירות מצעירים.
מחיר מ- $4,322/m² (₪12,861/m²)
בקהד
בוורלי הילס של הדרום; בנייה גבוהה יוקרתית, ריטייל יוקרה. HOAs אוסרים בדרך כלל STR. ביקוש שכירות ארוכת-טווח גבוה.
מחיר מ- $3,781/m² (₪11,252/m²)
מזרח אטלנטה
מחיר כניסה הנמוך ביותר ($200K-$250K). שכונה בוהמייאנית מתחדשת. ללא overlay היסטורי. 9 מייל משדה התעופה.
מחיר מ- $2,935/m² (₪8,733/m²)
וירג'יניה היילנד
תשואת STR הגבוהה ביותר באטלנטה (~$46,900/שנה). בתי Craftsman, לב מסחרי הליכתי. מלאי דירות קטן מאוד.
מחיר מ- $5,033/m² (₪14,979/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — אטלנטה
אטלנטה, המנוע הכלכלי של דרום-מזרח אמריקה, מציעה שילוב נדיר של מטה חברות Fortune 500, תשתית ברמה עולמית ומחירי נדל"ן שנשארים נגישים להפליא. עם קוקה-קולה, דלתא, UPS ותעשיית קולנוע משגשגת, העיר מייצרת ביקוש שכירות עמוק ומגוון.
מחירי נדל"ן ממוצעים של $250,000–400,000 בשכונות שכירות מובילות מניבים תשואות ברוטו של 5.5-7.5%. מעמדה של אטלנטה כמרכז אוניברסיטאי — Georgia Tech, Emory — מבטיח צינור שוכרים אמין.
הצמיחה האוכלוסייתית המתפוצצת, מונעת על ידי העתקות תאגידיות, מספקת רוחות גב מבניות.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — אטלנטה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!