אטלנטה
מרכז תאגידי ראשי, שדה התעופה הסואן בעולם, פיתוח עירוני BeltLine. תשואות STR 7–12% באזורים מותרים.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
ניתוח שוק — אטלנטה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Fortune 500 corporate HQs, Hartsfield-Jackson airport (100M+ passengers), BeltLine trail development, Emory/CDC healthcare cluster, population growth +2% YoY
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Non-residents banned from STR licensing in city limits
- •STR moratoriums spreading (Home Park 2025)
- •5.75% GA state income + capital gains tax
- •58–94 days on market (soft buyer market)
נכסים באטלנטה
301 למכירה
נכסים למכירה באטלנטה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה ב7.6 ac Ritter Rd
דירה בUs-278
דירה 3 חד׳ 183 מ״ר ב60343 Cotton Gin Port Rd
דירה 3 חד׳ 217 מ״ר ב709 North Second Avenue Ave
דירה 3 חד׳ 155 מ״ר ב60056 Hatley Rd
דירה 3 חד׳ 153 מ״ר ב62881 N 25 Hwy
דירה 4 חד׳ 139 מ״ר ב50018 Highway 125 S
דירה 3 חד׳ 171 מ״ר ב60470 Cotton Gin Port Rd
וילה 4 חד׳ 296 מ״ר ב9 Annabelle Cv
וילה 5 חד׳ 373 מ״ר ב60054 Birchwood Ln
וילה 5 חד׳ 399 מ״ר ב50378 S Harmony Rd
דירה 3 חד׳ 217 מ״ר בWest Midtown
תשואה לפי שכונה — אטלנטה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| אינמן פארק היסטורית | $5,273–$5,650 (₪15,779–₪16,906) | 7.5%–8.7% | STR מוגבל 🟡 Historic District Overlay; STR complications; owner-occupancy required | חזית שביל BeltLine, בתים ויקטוריאניים מפוארים. שכבת מחוז היסטורי מסבכת STR. נכסים על השביל קוצרים פרמיום. |
| מזרח אטלנטה מתפתחת | $3,001–$3,266 (₪8,980–₪9,772) | 8.3%–10.7% | STR מוגבל 🟡 Owner-occupancy required for STR license; no HOA restriction | |
| West Midtown | $3,001–$5,650 (₪8,980–₪16,906) | 7.5%–12% | לא ידוע | Industrial-to-loft redevelopment district |
| בקהד יוקרה | $3,867–$4,082 (₪11,570–₪12,215) | 9%–10.2% | STR מוגבל 🟡 HOA STR ban in most buildings; city STR non-resident ban applies | |
| וירג'יניה היילנד | $5,147–$5,599 (₪15,402–₪16,752) | 10.3%–12% | STR מוגבל 🟡 City STR license required; non-residents ineligible; Conservation District overlay | תשואת STR הגבוהה ביותר באטלנטה (~$46,900/שנה). בתי Craftsman, לב מסחרי הליכתי. מלאי דירות קטן מאוד. |
| Old Fourth Ward | $3,001–$5,650 (₪8,980–₪16,906) | 7.5%–12% | לא ידוע | BeltLine / Ponce City Market; strong STR + rental |
| מידטאון | $4,419–$4,633 (₪13,224–₪13,863) | 8.5%–10% | STR מוגבל 🟡 Owner-occupancy required; 183+ days/year to qualify for STR license | |
| דרואיד הילס אקדמית | $3,779–$4,294 (₪11,308–₪12,847) | 7.1%–9.1% | STR מוגבל 🟡 Split jurisdiction: City = non-resident STR ban; DeKalb unincorporated = fewer restrictions (check current status) | גנים מעוצבים Olmsted, אחוזות אלגנטיות, צמוד לאוניברסיטת Emory. סמכות שיפוט מחולקת. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה באטלנטה
אינמן פארק
חזית שביל BeltLine, בתים ויקטוריאניים מפוארים. שכבת מחוז היסטורי מסבכת STR. נכסים על השביל קוצרים פרמיום.
מחיר מ- $5,273/m² (₪15,779/m²)
מזרח אטלנטה
מחיר מ- $3,001/m² (₪8,980/m²)
West Midtown
Industrial-to-loft redevelopment district
מחיר מ- $3,001/m² (₪8,980/m²)
בקהד
מחיר מ- $3,867/m² (₪11,570/m²)
וירג'יניה היילנד
תשואת STR הגבוהה ביותר באטלנטה (~$46,900/שנה). בתי Craftsman, לב מסחרי הליכתי. מלאי דירות קטן מאוד.
מחיר מ- $5,147/m² (₪15,402/m²)
Old Fourth Ward
BeltLine / Ponce City Market; strong STR + rental
מחיר מ- $3,001/m² (₪8,980/m²)
מידטאון
מחיר מ- $4,419/m² (₪13,224/m²)
דרואיד הילס
גנים מעוצבים Olmsted, אחוזות אלגנטיות, צמוד לאוניברסיטת Emory. סמכות שיפוט מחולקת.
מחיר מ- $3,779/m² (₪11,308/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — אטלנטה
אטלנטה, המנוע הכלכלי של דרום-מזרח אמריקה, מציעה שילוב נדיר של מטה חברות Fortune 500, תשתית ברמה עולמית ומחירי נדל"ן שנשארים נגישים להפליא. עם קוקה-קולה, דלתא, UPS ותעשיית קולנוע משגשגת, העיר מייצרת ביקוש שכירות עמוק ומגוון.
מחירי נדל"ן ממוצעים של $250,000–400,000 בשכונות שכירות מובילות מניבים תשואות ברוטו של 5.5-7.5%. מעמדה של אטלנטה כמרכז אוניברסיטאי — Georgia Tech, Emory — מבטיח צינור שוכרים אמין.
הצמיחה האוכלוסייתית המתפוצצת, מונעת על ידי העתקות תאגידיות, מספקת רוחות גב מבניות.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — אטלנטה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!