הרקליון
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — הרקליון
No separate Heraklion moratorium found; airport transition to Kastelli is medium-term change
ניתוח שוק — הרקליון
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •10M+ airport passengers 2025
- •21,500 Hellenic Mediterranean University students
- •strong STR occupancy
⚠️סיכונים מרכזיים
- •More heterogeneous than smaller islands
- •micro-location matters
- •airport transition risk
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Crete named among tourist markets drawing Israeli buyer interest; growing presence
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
Model General Lyceum of Heraklion
תוכניות לימודים: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
שלבי לימוד או גילאים: Grades 11-12 IB section
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
School of European Education of Heraklion
תוכניות לימודים: School of European Education programme
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בהרקליון
תשואה לפי שכונה — הרקליון
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Ammoudara | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Center | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| איה פלאגיה | €1,900–€2,300 (₪6,616–₪8,009) | 6.5%–8.5% | נדרש רישיון | |
| קוקיני חני | €1,900–€2,300 (₪6,616–₪8,009) | 6.5%–8.5% | נדרש רישיון | |
| Nea Alikarnassos | €1,700–€2,200 (₪5,920–₪7,661) | 6%–8% | נדרש רישיון National AMA; no moratorium | כניסה נמוכה ליד שדה התעופה; תת-שוק עירוני מוכוון ערך |
| גובס | €1,900–€2,300 (₪6,616–₪8,009) | 6.5%–8.5% | נדרש רישיון | |
| Gazi / Amoudara | €2,200–€3,000 (₪7,661–₪10,447) | 7%–9% | נדרש רישיון National AMA; no moratorium | משיכה חופית חזקה יותר; מהתת-שווקים היקרים יותר באזור הרקליון |
| Heraklion City Center אוניברסיטאית | €1,900–€2,500 (₪6,616–₪8,706) | 6%–8% | נדרש רישיון National AMA; no Heraklion moratorium | Best for mixed LTR/student/furnished/corporate demand; university adjacency |
| חרסוניסוס | €1,900–€2,300 (₪6,616–₪8,009) | 6.5%–8.5% | נדרש רישיון |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בהרקליון
Ammoudara
עדיין אין נתונים
Center
עדיין אין נתונים
איה פלאגיה
מחיר מ- €1,900/m² (₪6,616/m²)
קוקיני חני
מחיר מ- €1,900/m² (₪6,616/m²)
Nea Alikarnassos
כניסה נמוכה ליד שדה התעופה; תת-שוק עירוני מוכוון ערך
מחיר מ- €1,700/m² (₪5,920/m²)
גובס
מחיר מ- €1,900/m² (₪6,616/m²)
Gazi / Amoudara
משיכה חופית חזקה יותר; מהתת-שווקים היקרים יותר באזור הרקליון
מחיר מ- €2,200/m² (₪7,661/m²)
Heraklion City Center
Best for mixed LTR/student/furnished/corporate demand; university adjacency
מחיר מ- €1,900/m² (₪6,616/m²)
חרסוניסוס
מחיר מ- €1,900/m² (₪6,616/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
רגולציה על סטרואידים: למה יוון דוחה משקיעים (ולמה קפריסין היא התשובה)
יוון נכנסה לשלב של "רגולציה על סטרואידים," ומפרקת באופן שיטתי את אותם תמריצים שהצילו את שוק הנדל"ן שלה. כסף חכם עובר לקפריסין.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — הרקליון
הרקליון, בירת כרתים והעיר הרביעית בגודלה ביוון, משלבת חיי אי עם תשתית עירונית אמיתית. כשער לקנוסוס ולאתרי הנופש של חוף הצפון, העיר נהנית מאחד משדות התעופה העמוסים ביותר ביוון עם למעלה מ-8 מיליון נוסעים בשנה.
מחירי נדל"ן של €1,200–2,200 למ"ר מציעים ערך מצוין בהשוואה לאתונה. עונת התיירות המורחבת — לעתים קרובות מאפריל עד נובמבר — תומכת באסטרטגיות שכירות קצרות וארוכות טווח.
המיקום הייחודי של כרתים כיעד כל-שנתי מבדיל את הרקליון מהשקעות טיפוסיות באיי יוון.
עודכן לאחרונה: 20 ביוני 2026
דיונים — הרקליון
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!