הרקליון
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — הרקליון
No separate Heraklion moratorium found; airport transition to Kastelli is medium-term change
ניתוח שוק — הרקליון
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •10M+ airport passengers 2025
- •21,500 Hellenic Mediterranean University students
- •strong STR occupancy
⚠️סיכונים מרכזיים
- •More heterogeneous than smaller islands
- •micro-location matters
- •airport transition risk
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Crete named among tourist markets drawing Israeli buyer interest; growing presence
נכסים בהרקליון
תשואה לפי שכונה — הרקליון
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| חרסוניסוס | €1,900–€2,300 (₪6,449–₪7,807) | 6.5%–8.5% | נדרש רישיון | |
| איה פלאגיה | €1,900–€2,300 (₪6,449–₪7,807) | 6.5%–8.5% | נדרש רישיון | |
| גובס | €1,900–€2,300 (₪6,449–₪7,807) | 6.5%–8.5% | נדרש רישיון | |
| קוקיני חני | €1,900–€2,300 (₪6,449–₪7,807) | 6.5%–8.5% | נדרש רישיון | |
| Heraklion City Center אוניברסיטאית | €1,900–€2,500 (₪6,449–₪8,486) | 6%–8% | נדרש רישיון National AMA; no Heraklion moratorium | הטוב ביותר לביקוש LTR/סטודנטים/מרוהט/תאגידי מעורב; סמיכות לאוניברסיטה |
| Gazi / Amoudara | €2,200–€3,000 (₪7,467–₪10,183) | 7%–9% | נדרש רישיון National AMA; no moratorium | משיכה חופית חזקה יותר; מהתת-שווקים היקרים יותר באזור הרקליון |
| Nea Alikarnassos | €1,700–€2,200 (₪5,770–₪7,467) | 6%–8% | נדרש רישיון National AMA; no moratorium | כניסה נמוכה ליד שדה התעופה; תת-שוק עירוני מוכוון ערך |
| אנליפסי / אניסאראס | €1,900–€2,300 (₪6,449–₪7,807) | 6.5%–8.5% | נדרש רישיון |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בהרקליון
חרסוניסוס
מחיר מ- €1,900/m² (₪6,449/m²)
איה פלאגיה
מחיר מ- €1,900/m² (₪6,449/m²)
גובס
מחיר מ- €1,900/m² (₪6,449/m²)
קוקיני חני
מחיר מ- €1,900/m² (₪6,449/m²)
Heraklion City Center
הטוב ביותר לביקוש LTR/סטודנטים/מרוהט/תאגידי מעורב; סמיכות לאוניברסיטה
מחיר מ- €1,900/m² (₪6,449/m²)
Gazi / Amoudara
משיכה חופית חזקה יותר; מהתת-שווקים היקרים יותר באזור הרקליון
מחיר מ- €2,200/m² (₪7,467/m²)
Nea Alikarnassos
כניסה נמוכה ליד שדה התעופה; תת-שוק עירוני מוכוון ערך
מחיר מ- €1,700/m² (₪5,770/m²)
אנליפסי / אניסאראס
מחיר מ- €1,900/m² (₪6,449/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
רגולציה על סטרואידים: למה יוון דוחה משקיעים (ולמה קפריסין היא התשובה)
יוון נכנסה לשלב של "רגולציה על סטרואידים," ומפרקת באופן שיטתי את אותם תמריצים שהצילו את שוק הנדל"ן שלה. כסף חכם עובר לקפריסין.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — הרקליון
הרקליון, בירת כרתים והעיר הרביעית בגודלה ביוון, משלבת חיי אי עם תשתית עירונית אמיתית. כשער לקנוסוס ולאתרי הנופש של חוף הצפון, העיר נהנית מאחד משדות התעופה העמוסים ביותר ביוון עם למעלה מ-8 מיליון נוסעים בשנה.
מחירי נדל"ן של €1,200–2,200 למ"ר מציעים ערך מצוין בהשוואה לאתונה. עונת התיירות המורחבת — לעתים קרובות מאפריל עד נובמבר — תומכת באסטרטגיות שכירות קצרות וארוכות טווח.
המיקום הייחודי של כרתים כיעד כל-שנתי מבדיל את הרקליון מהשקעות טיפוסיות באיי יוון.
עודכן לאחרונה: 20 ביוני 2026
דיונים — הרקליון
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!