Copenhagen
Copenhagen היא עוגן מוסדי דני בתוך Denmark, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם Finance and public administration, Universities, Metro infrastructure, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Copenhagen
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Copenhagen
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Finance and public administration
- •Universities
- •Metro infrastructure
- •Tourism
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Foreign acquisition permission
- •Low yields
- •Tenant-protective leases
- •STR tax/reporting limits
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
יש להתייחס לפעילות ישראלית כמוגבלת בCopenhagen. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
Bernadotteskolen — The Little House English section
תוכניות לימודים: לא צוינו במקור
שלבי לימוד או גילאים: Ages 6–15
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
International Montessori School Copenhagen
תוכניות לימודים: Montessori
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Montessori International Preschool — Valby
תוכניות לימודים: Montessori early-years programme
שלבי לימוד או גילאים: 2 years 10 months–6 years
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Viking International School
תוכניות לימודים: British National Curriculum; Danish curriculum elements; Danish Fælles Mål; Danish National Curriculum; IGCSE framework; International Primary Curriculum (IPC); Oxford International Curriculum; STEM
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בCopenhagen
531 למכירה·237 להשכרה
נכסים למכירה בCopenhagen
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 80 מ״ר בAmager
דירה 3 חד׳ 126 מ״ר בAmager
דירה 4 חד׳ 121 מ״ר בAmager
דירה 4 חד׳ 107 מ״ר בAmager
דירה 3 חד׳ 87 מ״ר בAmager
וילה 4 חד׳ 159 מ״ר בAmager
דירה 3 חד׳ 113 מ״ר בAmager
דירה 5 חד׳ 112 מ״ר בAmager
דירה 2 חד׳ 61 מ״ר בAmager
דירה 2 חד׳ 56 מ״ר בAmager
דירה 3 חד׳ 66 מ״ר בAmager
דירה 4 חד׳ 103 מ״ר בAmager
תשואה לפי שכונה — Copenhagen
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Christianshavn | DKK 59,798–DKK 59,798 (₪27,858–₪27,858) | 1.05%–2.52% | לא ידוע | נכס נדיר אך רגולטורית ותפעולית רגיש. |
| Amager | עדיין אין נתונים | 1.5%–4% | לא ידוע | |
| Frederiksberg | עדיין אין נתונים | 1.16%–3% | לא ידוע | |
| Vesterbro | DKK 56,061–DKK 56,061 (₪26,117–₪26,117) | 1.16%–2.28% | לא ידוע | אזור אורבני חזק, לא שקט, מתאים לשוכר צעיר. |
| Norrebro | DKK 48,586–DKK 48,586 (₪22,634–₪22,634) | 1.25%–2.65% | לא ידוע | שכירות עמוקה אבל סלקטיביות רחוב חשובה. |
| Indre By | עדיין אין נתונים | 1.75%–2.75% | לא ידוע | |
| Nordhavn | עדיין אין נתונים | 1.19%–2.66% | לא ידוע | |
| Frederiksstaden | DKK 67,273–DKK 67,273 (₪31,340–₪31,340) | 1.19%–2.66% | לא ידוע | Royal/premium core near Amalienborg. |
| Osterbro | DKK 56,061–DKK 56,061 (₪26,117–₪26,117) | 1.19%–2.66% | לא ידוע | Affluent family/embassy district, defensive. |
| Carlsberg Byen | עדיין אין נתונים | 1.19%–2.66% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בCopenhagen
Christianshavn
נכס נדיר אך רגולטורית ותפעולית רגיש.
מחיר מ- DKK 59,798/m² (₪27,858/m²)
Amager
עדיין אין נתונים
Frederiksberg
עדיין אין נתונים
Vesterbro
אזור אורבני חזק, לא שקט, מתאים לשוכר צעיר.
מחיר מ- DKK 56,061/m² (₪26,117/m²)
Norrebro
שכירות עמוקה אבל סלקטיביות רחוב חשובה.
מחיר מ- DKK 48,586/m² (₪22,634/m²)
Indre By
עדיין אין נתונים
Nordhavn
עדיין אין נתונים
Frederiksstaden
Royal/premium core near Amalienborg.
מחיר מ- DKK 67,273/m² (₪31,340/m²)
Osterbro
Affluent family/embassy district, defensive.
מחיר מ- DKK 56,061/m² (₪26,117/m²)
Carlsberg Byen
עדיין אין נתונים
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — Copenhagen
דנמרק היא שוק ממשל איכותי עם שער כניסה משפטי משמעותי. למשקיע ישראלי השאלה אינה רק מחיר או תשואה, אלא האם ניתן לקבל אישור רכישה והאם הנכס מתאים לשכירות ארוכת טווח.
קופנהגן היא העוגן המוסדי אך התשואות דחוסות. Aarhus ו-Odense עשויות להיות כניסה רגועה יותר. הצמדת DKK לאירו מפחיתה רעש מטבע, אבל מגבלת הרכישה מעלה סיכון ביצוע.
CASABROVA מתייחסת לדנמרק כהקצאה דפנסיבית. לפעול רק אחרי אישור עורך דין מקומי לזכאות, חוזי שכירות ומימון.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Copenhagen
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!