פראג
עיר בירה. מרכז טכנולוגיה במרכז אירופה. 40% מהתוצר הצ׳כי. 13M+ תיירים בשנה. ביקוש שכירות חזק.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פראג
e-Turista registration mandatory from 2026; Prague expected to impose 90-120 day annual cap on STR
ניתוח שוק — פראג
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Tech sector growth
- •Tourism 13M+ visitors
- •Expat community
- •EU membership premium
- •Student population (8 universities)
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Rising prices outpacing wages
- •Regulatory tightening on STR
- •CZK volatility vs EUR
נכסים בפראג
3282 למכירה·1611 להשכרה
נכסים למכירה בפראג
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
סטודיו 1 חד׳ 26 מ״ר בHolešovice
וילה 5 חד׳ 210 מ״ר בSmíchov
דירה 3 חד׳ 71 מ״ר בHolešovice
דירה 2 חד׳ 55 מ״ר בHolešovice
דירה 2 חד׳ 58 מ״ר בŽižkov
סטודיו 1 חד׳ 31 מ״ר בSmíchov
דירה 3 חד׳ 72 מ״ר בSmíchov
דירה 3 חד׳ 75 מ״ר בHolešovice
סטודיו 1 חד׳ 36 מ״ר בVinohrady
דירה 3 חד׳ 66 מ״ר בHolešovice
דירה 2 חד׳ 52 מ״ר בŽižkov
דירה 3 חד׳ 120 מ״ר בSmíchov
תשואה לפי שכונה — פראג
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| ז'יז'קוב חיי לילה | Kč 143,146–Kč 183,178 (₪20,026–₪25,626) | 6.5%–8% | STR מותר 🟢 | רובע בוהמי מעמד עובד עם אופי גס. מחירי כניסה נגישים, חיי לילה תוססים ברחוב בוריבויובה, ומגדל הטלוויזיה. מתג׳נטרף במהירות עם קהל צעיר בינלאומי. |
| Vršovice | Kč 150,424–Kč 178,326 (₪21,044–₪24,947) | 6.9%–8.5% | לא ידוע | |
| סמיחוב פיתוח מחדש | Kč 146,785–Kč 192,883 (₪20,535–₪26,984) | 6.9%–8.1% | STR מותר 🟢 | רובע בגדה השמאלית בהתחדשות סביב מטרו אנדל ופרויקט Smíchov City. רובע משרדים צומח עם נופי נהר. |
| Dejvice | Kč 101,997–Kč 216,757 (₪14,269–₪30,324) | 4.5%–7% | STR מוגבל 🟡 | שכונת מגורים יוקרתית בפראג |
| קרלין בתהליך התחדשות | Kč 140,720–Kč 173,473 (₪19,686–₪24,269) | 6.7%–7.8% | STR מותר 🟢 | הרובע המתג׳נטריף ביותר בפראג. אזור מעמד פועלים לשעבר, כיום מלא משרדי טק, חללי עבודה משותפים וקפה מובחר. |
| ויינוהרדי פרימיום | Kč 154,064–Kč 207,440 (₪21,553–₪29,020) | 7.2%–8.8% | STR מותר 🟢 | רובע המגורים היוקרתי ביותר בפראג. בניינים אלגנטיים בסגנון אר-נובו, פארק ריגרובי סאדי ירוק, מסעדות ובארי יין מצוינים. ביקוש חזק להשכרה ארוכה מאקספטים. |
| נוסלה | Kč 137,080–Kč 168,621 (₪19,177–₪23,590) | 6.8%–7.9% | STR מותר 🟢 | רובע מגורים על גבעה דרומית למרכז. שילוב וילות ארט נובו ובנייה קומוניסטית. גישה טובה למטרו ונופי פארק. תשואות שכירות מוצקות. |
| הולשובice לצד נהר | Kč 150,424–Kč 202,588 (₪21,044–₪28,342) | 7%–8.5% | STR מותר 🟢 | רובע נהרי טרנדי עם מרכז אמנות DOX ושוק אוכל. פוסט-תעשייתי שהפך להיפסטרי — תשואות STR מצוינות. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפראג
ז'יז'קוב
רובע בוהמי מעמד עובד עם אופי גס. מחירי כניסה נגישים, חיי לילה תוססים ברחוב בוריבויובה, ומגדל הטלוויזיה. מתג׳נטרף במהירות עם קהל צעיר בינלאומי.
מחיר מ- Kč 143,146/m² (₪20,026/m²)
Vršovice
מחיר מ- Kč 150,424/m² (₪21,044/m²)
סמיחוב
רובע בגדה השמאלית בהתחדשות סביב מטרו אנדל ופרויקט Smíchov City. רובע משרדים צומח עם נופי נהר.
מחיר מ- Kč 146,785/m² (₪20,535/m²)
Dejvice
שכונת מגורים יוקרתית בפראג
מחיר מ- Kč 101,997/m² (₪14,269/m²)
קרלין
הרובע המתג׳נטריף ביותר בפראג. אזור מעמד פועלים לשעבר, כיום מלא משרדי טק, חללי עבודה משותפים וקפה מובחר.
מחיר מ- Kč 140,720/m² (₪19,686/m²)
ויינוהרדי
רובע המגורים היוקרתי ביותר בפראג. בניינים אלגנטיים בסגנון אר-נובו, פארק ריגרובי סאדי ירוק, מסעדות ובארי יין מצוינים. ביקוש חזק להשכרה ארוכה מאקספטים.
מחיר מ- Kč 154,064/m² (₪21,553/m²)
נוסלה
רובע מגורים על גבעה דרומית למרכז. שילוב וילות ארט נובו ובנייה קומוניסטית. גישה טובה למטרו ונופי פארק. תשואות שכירות מוצקות.
מחיר מ- Kč 137,080/m² (₪19,177/m²)
הולשובice
רובע נהרי טרנדי עם מרכז אמנות DOX ושוק אוכל. פוסט-תעשייתי שהפך להיפסטרי — תשואות STR מצוינות.
מחיר מ- Kč 150,424/m² (₪21,044/m²)
סקירת שוק — פראג
פראג היא החביבה של נדל"ן מרכז אירופה — עיר מורשת עולמית של אונסק"ו עם צמיחת מחירים נפיצה (+10.5% שנתי), תיירות חזקה, ושוק STR מתוחכם. ב-6,200–7,350 אירו/מ"ר, היא העיר היקרה ביותר ב-CEE, אך תשואות STR של 7–8.5% עדיין מניבות תשואות מוצקות. תשואות LTR של 3.6–4% משקפות ערכי הון גבוהים.
משטר הרישוי מבוסס היטב: מפעילי STR חייבים להירשם בעיר, לשלם מס תייר ללילה, ולציית לכללי רעש ותפוסה. זה יוצר שוק מקצועי שמעדיף מפעילים רציניים על מארחים מזדמנים. התיירות השנתית של פראג (בניגוד לשווקי חוף עונתיים) אומרת ששיעורי תפוסה נשארים גבוהים גם בחודשי החורף.
פראג 1 (העיר העתיקה) מצביעה על תעריפי STR הגבוהים ביותר אך גם עומדת בתשומת הלב הרגולטורית הרבה ביותר. פראג 2 (וינוהראדי) ופראג 3 (ז'יז'קוב) מציעות ערך טוב יותר עם ביקוש חזק. פראג היא שוק בוגר — אל תצפו לעליית ערך בסגנון קפריסין — אבל היא מקור התשואה הצפוי ביותר במרכז אירופה.
עודכן לאחרונה: 13 באפריל 2026
דיונים — פראג
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!