פאלמה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
⚠ הגבלות STR בפאלמה
פאלמה: STR אסור בדירות. רישיונות דירות קיימים לא מתחדשים.
ניתוח שוק — פאלמה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •33.8M airport passengers
- •heavily leisure-led and international
- •island cap on tourist places
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Island cap/place scarcity
- •municipal shut-off
- •high entry price
- •seasonality
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Low Israeli presence; primarily German/British/Scandinavian market
נכסים בפאלמה
805 למכירה·250 להשכרה
נכסים למכירה בפאלמה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
וילה 5 חד׳ 145 מ״ר בFoners
וילה 3 חד׳ 90 מ״ר בCala Major-San Agustin
וילה 3 חד׳ 125 מ״ר בPortixol / El Molinar
דירה 2 חד׳ 68 מ״ר בEl Terreno
דירה 3 חד׳ 95 מ״ר בFoners
דירה 3 חד׳ 120 מ״ר בCala Major-San Agustin
דירה 3 חד׳ 94 מ״ר בPortixol
וילה 4 חד׳ 450 מ״ר בPortixol
וילה 4 חד׳ 188 מ״ר בSanta Catalina / Son Armadans
דירה 3 חד׳ 100 מ״ר בFoners
וילה 3 חד׳ 290 מ״ר בFoners
וילה 6 חד׳ 560 מ״ר בPlaya de Palma / Can Pastilla
תשואה לפי שכונה — פאלמה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Son Vida | €4,900–€5,400 (₪16,632–₪18,329) | 8%–15% | לא ידוע | |
| La Bonanova | €4,900–€5,400 (₪16,632–₪18,329) | 8%–15% | לא ידוע | |
| Génova | €4,900–€5,400 (₪16,632–₪18,329) | 8%–15% | לא ידוע | |
| Casco Antiguo | €5,500–€8,000 (₪18,668–₪27,154) | 5%–8% | STR מוגבל 🟡 | העיר העתיקה |
| Santa Catalina / Son Armadans | €5,000–€6,500 (₪16,971–₪22,062) | 8%–15% | STR אסור 🔴 Balearic Decree-law 4/2025; horizontal-property dwellings banned; Palma planning board approved whole municipality no-apta | שכונה טרנדית; שוק מג׳ונטרף; השכרה ארוכת טווח עירונית מיטבית; סצנת אוכל ובילויים |
| Portixol / El Molinar קו מים | €5,500–€7,000 (₪18,668–₪23,759) | 8%–15% | STR אסור 🔴 Balearic Decree-law 4/2025; banned for new STR | טיילת טרנדית; כפר דייגים שהוסב; LTR לייפסטייל פרמיום |
| El Terreno | €4,900–€5,400 (₪16,632–₪18,329) | 8%–15% | לא ידוע | |
| Playa de Palma / Can Pastilla | €4,000–€5,000 (₪13,577–₪16,971) | 8%–15% | STR אסור 🔴 Balearic Decree-law 4/2025; banned for new STR | רצועת חוף נופש; משתלמת יותר; השכרה ארוכה מעובדים מקומיים ואקספטים |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפאלמה
Son Vida
מחיר מ- €4,900/m² (₪16,632/m²)
La Bonanova
מחיר מ- €4,900/m² (₪16,632/m²)
Génova
מחיר מ- €4,900/m² (₪16,632/m²)
Casco Antiguo
העיר העתיקה
מחיר מ- €5,500/m² (₪18,668/m²)
Santa Catalina / Son Armadans
שכונה טרנדית; שוק מג׳ונטרף; השכרה ארוכת טווח עירונית מיטבית; סצנת אוכל ובילויים
מחיר מ- €5,000/m² (₪16,971/m²)
Portixol / El Molinar
טיילת טרנדית; כפר דייגים שהוסב; LTR לייפסטייל פרמיום
מחיר מ- €5,500/m² (₪18,668/m²)
El Terreno
מחיר מ- €4,900/m² (₪16,632/m²)
Playa de Palma / Can Pastilla
רצועת חוף נופש; משתלמת יותר; השכרה ארוכה מעובדים מקומיים ואקספטים
מחיר מ- €4,000/m² (₪13,577/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
צומת איברי: פורטוגל מול ספרד למשקיעי נדל"ן ב-2026
ספרד הידקה את חוקי ה-STR וביטלה את הגולדן ויזה לחלוטין. פורטוגל שינתה כיוון — הסירה הקפאת רישיונות אך הכפילה את מס הכניסה. השוואה כירורגית של ארבעת הווקטורים שחשובים.
סקירת שוק — פאלמה
פלמה דה מיורקה הפכה מיעד עונתי למרכז בינלאומי כל השנה. העיר מושכת קונים אירופיים אמידים, במיוחד באזורי סנטה קטלינה, העיר העתיקה ופסיאו מריטימו. תשואות השכירות נשארות חזקות בזכות הביקוש התיירותי העקבי.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — פאלמה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!