קטוביצה
ערך קיצוני עם תמורה מטרופולינית ותשואות LTR הגבוהות ביותר
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — קטוביצה
No local STR-specific rules beyond national May 2026 registration. No tourist tax, night caps, or zoning restrictions. Business-oriented STR market with minimal regulation.
ניתוח שוק — קטוביצה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •2.3M GZM metro, post-industrial transformation, 92K students, UNESCO City of Music
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Weakest STR (45% occupancy), post-industrial stigma, outmigration to suburbs
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Polish · מקור
Complex of Silesian International Schools
תוכניות לימודים: Cambridge IGCSE; Cambridge Lower Secondary / Secondary 1; Cambridge Primary; Cambridge Primary Programme; Cambridge Primary/Secondary/IGCSE; Cambridge Secondary 1 / Checkpoint; Checkpoint; Foundation Programme; IB DP; IGCSE
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
I Liceum Ogólnokształcące Dwujęzyczne im. E. Dembowskiego w Gliwicach
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme (MYP)
שלבי לימוד או גילאים: Liceum / secondary
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
III Liceum Ogólnokształcące im. Adama Mickiewicza w Katowicach (public)
תוכניות לימודים: IB DP; Pre-IB class (bilingual elements)
שלבי לימוד או גילאים: Upper secondary: Pre-IB year + IB DP
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
IV Liceum Ogólnokształcące z Oddziałami Dwujęzycznymi im. St. Staszica w Sosnowcu
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP)
שלבי לימוד או גילאים: Liceum ogólnokształcące
שפת הוראה: ENGLISH; POLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Prywatne Liceum Ogólnokształcące im. Melchiora Wańkowicza
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP)
שלבי לימוד או גילאים: 16–19 / IB Diploma stage
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Prywatne Liceum Ogólnokształcące im. Melchiora Wańkowicza z Oddziałami Międzynarodowymi
תוכניות לימודים: IB DP; Polish matura track
שלבי לימוד או גילאים: Upper secondary (liceum)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בקטוביצה
1220 למכירה·421 להשכרה
נכסים למכירה בקטוביצה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 143.75 מ״ר בOsiedle Paderewskiego
דירה 48.9 מ״ר בPiotrowice-Ochojec
דירה 88.88 מ״ר בOsiedle Paderewskiego
דירה 77 מ״ר בOsiedle Paderewskiego
דירה 59.71 מ״ר בŚródmieście
סטודיו 37.98 מ״ר בLigota-Panewniki
דירה 98 מ״ר בBogucice
דירה 118 מ״ר בOsiedle Paderewskiego
דירה 57.57 מ״ר בOsiedle Paderewskiego
דירה 57.67 מ״ר בOsiedle Paderewskiego
דירה 90 מ״ר בPodlesie
סטודיו 38 מ״ר בLigota-Panewniki
תשואה לפי שכונה — קטוביצה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| ז'אווז'ה | zł4,807–zł6,992 (₪3,830–₪5,572) | 4.5%–7% | נדרש רישיון | |
| אוסיידלה פדרבסקיגו | zł5,904–zł11,493 (₪4,704–₪9,158) | 7.1%–10.2% | לא ידוע | |
| שרודמייצ'ה סטודנטיאלית | zł9,614–zł13,110 (₪7,661–₪10,447) | 4%–6.5% | נדרש רישיון | |
| קושוטקה פרימיום | zł10,051–zł13,110 (₪8,009–₪10,447) | 3.5%–6% | נדרש רישיון | שכונה מתחדשת פרימיום ב-EUR2,630/מ"ר. |
| בוגוצ'יצה | zł5,904–zł11,493 (₪4,704–₪9,158) | 7.1%–10.2% | לא ידוע | |
| ליגוטה | zł7,866–zł10,488 (₪6,268–₪8,357) | 3.5%–5.5% | נדרש רישיון | חיבור טרם עתידי. משתלם עם שדרוגי תשתית. |
| ברינוב | zł10,488–zł13,984 (₪8,357–₪11,143) | 3.5%–5.5% | נדרש רישיון | מגורים יוקרתיים עם פארקים. אזור Zgrzebnioka פופולרי. |
| ניקישוביץ | zł5,904–zł11,493 (₪4,704–₪9,158) | 7.1%–10.2% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בקטוביצה
ז'אווז'ה
מחיר מ- zł4,807/m² (₪3,830/m²)
אוסיידלה פדרבסקיגו
מחיר מ- zł5,904/m² (₪4,704/m²)
שרודמייצ'ה
מחיר מ- zł9,614/m² (₪7,661/m²)
קושוטקה
שכונה מתחדשת פרימיום ב-EUR2,630/מ"ר.
מחיר מ- zł10,051/m² (₪8,009/m²)
בוגוצ'יצה
מחיר מ- zł5,904/m² (₪4,704/m²)
ליגוטה
חיבור טרם עתידי. משתלם עם שדרוגי תשתית.
מחיר מ- zł7,866/m² (₪6,268/m²)
ברינוב
מגורים יוקרתיים עם פארקים. אזור Zgrzebnioka פופולרי.
מחיר מ- zł10,488/m² (₪8,357/m²)
ניקישוביץ
מחיר מ- zł5,904/m² (₪4,704/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
0 טיסות ישירות בשבוע
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רומניה מקבלת את האות. פולין נשארת במעקב.
מדוע CASABROVA נכנסת לשוק מזרח-אירופי אחד דרך מסגרת המודל שלה, ובמקביל ממתינה לאות כניסה נקי יותר בשוק האחר.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — קטוביצה
קטוביצה, עיר העוגן של מטרופולין סילזיה העליונה — אגלומרציה של 2 מיליון תושבים — עברה שינוי מרשים ממרכז כריית פחם למרכז שירותים מודרני. האזור הכלכלי המיוחד מארח למעלה מ-400 חברות, והרובע התרבותי החדש משך תשומת לב בינלאומית.
מחירי נדל"ן החל מ-€1,200 למ"ר הופכים את קטוביצה לאחת הערים הגדולות המשתלמות ביותר בפולין, עם תשואות שכירות של 6-8%. הצפיפות האוכלוסייתית של האזור המטרופוליני מבטיחה מאגר שוכרים עמוק.
פרויקטי תשתית מרכזיים, כולל קו רכבת מהיר לוורשה ונמל תעופה מורחב, מבטיחים לשפר את הקישוריות ואת ערכי הנדל"ן.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — קטוביצה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!