קטוביצה
ערך קיצוני עם תמורה מטרופולינית ותשואות LTR הגבוהות ביותר
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — קטוביצה
No local STR-specific rules beyond national May 2026 registration. No tourist tax, night caps, or zoning restrictions. Business-oriented STR market with minimal regulation.
ניתוח שוק — קטוביצה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •2.3M GZM metro, post-industrial transformation, 92K students, UNESCO City of Music
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Weakest STR (45% occupancy), post-industrial stigma, outmigration to suburbs
נכסים בקטוביצה
14 למכירה·209 להשכרה
נכסים למכירה בקטוביצה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 49.54 מ״ר בBażantów, Katowice, Katowice, Kostuchna
דירה 60 מ״ר בul. Władysława Grabskiego, Katowice, Katowice, Osiedle Witosa
דירה 50.56 מ״ר בZabrska 15, Katowice, Katowice, Koszutka
דירה 51.71 מ״ר בOsiedle Paderewskiego
דירה 56.44 מ״ר בul. Studencka, Katowice, Katowice, Ligota-Panewniki
סטודיו 44.17 מ״ר בul. Piotra Niedurnego, Katowice, Katowice, Zawodzie
דירה 47.3 מ״ר בAleja Wojciecha Korfantego, Katowice, Katowice, Śródmieście
דירה 67.66 מ״ר בul. Ignacego Daszyńskiego, Katowice, Katowice, Wełnowiec-Józefowiec
דירה 61 מ״ר בBogucice
דירה 116 מ״ר בul. Wróbli, Katowice, Katowice, Brynów-Osiedle Zgrzebnioka
דירה 55 מ״ר בul. Jana Kściuczyka, Katowice, Katowice, Kostuchna
דירה 54 מ״ר בul. Stefana Batorego, Katowice, Katowice, Śródmieście
תשואה לפי שכונה — קטוביצה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| שרודמייצ'ה סטודנטיאלית | zł9,477–zł12,923 (₪7,678–₪10,470) | 4%–6.5% | נדרש רישיון | |
| קושוטקה פרימיום | zł9,908–zł12,923 (₪8,027–₪10,470) | 3.5%–6% | נדרש רישיון | שכונה מתחדשת פרימיום ב-EUR2,630/מ"ר. |
| בוגוצ'יצה | zł5,820–zł11,330 (₪4,715–₪9,179) | 7.1%–10.2% | לא ידוע | |
| ז'אווז'ה | zł4,739–zł6,892 (₪3,839–₪5,584) | 4.5%–7% | נדרש רישיון | |
| ליגוטה | zł7,754–zł10,339 (₪6,282–₪8,376) | 3.5%–5.5% | נדרש רישיון | חיבור טרם עתידי. משתלם עם שדרוגי תשתית. |
| ברינוב | zł10,339–zł13,785 (₪8,376–₪11,168) | 3.5%–5.5% | נדרש רישיון | מגורים יוקרתיים עם פארקים. אזור Zgrzebnioka פופולרי. |
| אוסיידלה פדרבסקיגו | zł5,820–zł11,330 (₪4,715–₪9,179) | 7.1%–10.2% | לא ידוע | |
| ניקישוביץ | zł5,820–zł11,330 (₪4,715–₪9,179) | 7.1%–10.2% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בקטוביצה
שרודמייצ'ה
מחיר מ- zł9,477/m² (₪7,678/m²)
קושוטקה
שכונה מתחדשת פרימיום ב-EUR2,630/מ"ר.
מחיר מ- zł9,908/m² (₪8,027/m²)
בוגוצ'יצה
מחיר מ- zł5,820/m² (₪4,715/m²)
ז'אווז'ה
מחיר מ- zł4,739/m² (₪3,839/m²)
ליגוטה
חיבור טרם עתידי. משתלם עם שדרוגי תשתית.
מחיר מ- zł7,754/m² (₪6,282/m²)
ברינוב
מגורים יוקרתיים עם פארקים. אזור Zgrzebnioka פופולרי.
מחיר מ- zł10,339/m² (₪8,376/m²)
אוסיידלה פדרבסקיגו
מחיר מ- zł5,820/m² (₪4,715/m²)
ניקישוביץ
מחיר מ- zł5,820/m² (₪4,715/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
0 טיסות ישירות בשבוע
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רומניה מקבלת את האות. פולין נשארת במעקב.
מדוע CASABROVA נכנסת לשוק מזרח-אירופי אחד דרך מסגרת המודל שלה, ובמקביל ממתינה לאות כניסה נקי יותר בשוק האחר.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — קטוביצה
קטוביצה, עיר העוגן של מטרופולין סילזיה העליונה — אגלומרציה של 2 מיליון תושבים — עברה שינוי מרשים ממרכז כריית פחם למרכז שירותים מודרני. האזור הכלכלי המיוחד מארח למעלה מ-400 חברות, והרובע התרבותי החדש משך תשומת לב בינלאומית.
מחירי נדל"ן החל מ-€1,200 למ"ר הופכים את קטוביצה לאחת הערים הגדולות המשתלמות ביותר בפולין, עם תשואות שכירות של 6-8%. הצפיפות האוכלוסייתית של האזור המטרופוליני מבטיחה מאגר שוכרים עמוק.
פרויקטי תשתית מרכזיים, כולל קו רכבת מהיר לוורשה ונמל תעופה מורחב, מבטיחים לשפר את הקישוריות ואת ערכי הנדל"ן.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — קטוביצה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!