באר שבע
תשואה גבוהה ביותר בישראל — העברת צהל ומרכז CyberSpark
הגבלות STR מקומיות — באר שבע
Minimal STR market; no explicit regulations; primarily tech/university market
ניתוח שוק — באר שבע
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Growing cyber and biotech cluster
- •IDF relocation to Negev — massive government investment
- •Ben-Gurion University — 20k+ students drive rental demand
- •Cheapest major Israeli city — strong yield potential
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Extreme summer heat limits walkability
- •Desert location perceived as less desirable
- •Public transport still developing compared to center
נכסים בבאר שבע
1000 למכירה
נכסים למכירה בבאר שבע
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
עסקה שנמכרה - Dalet
עסקה שנמכרה - Dalet
עסקה שנמכרה - Dalet
עסקה שנמכרה - Dalet
עסקה שנמכרה - Dalet
עסקה שנמכרה - Dalet
עסקה שנמכרה - Dalet
עסקה שנמכרה - Dalet
עסקה שנמכרה - Dalet
עסקה שנמכרה - Dalet
עסקה שנמכרה - Dalet
עסקה שנמכרה - Dalet
תשואה לפי שכונה — באר שבע
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| ד' סטודנטיאלית | ₪10,179–₪14,157 | — | STR מותר 🟢 | התשואה הגבוהה ביותר בישראל ב-5.0%. ביקוש סטודנטים מאוניברסיטת בן גוריון. כניסה משתלמת. |
| ג' מבוססת | ₪9,181–₪13,594 | — | STR מותר 🟢 | מגורים מבוססים עם תשואה 4.5%. ליד מרכז העיר. |
| נווה מנשה התחדשות | ₪8,530–₪13,475 | — | STR מותר 🟢 | מגורים צומחים עם ביקוש מעורב. התחדשות בעיצומה. |
| רמות פרימיוםמשפחתית | ₪10,257–₪17,063 | — | STR מותר 🟢 | שכונת משפחות פרימיום. בנייה חדשה יותר עם פארקים. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בבאר שבע
ד'
התשואה הגבוהה ביותר בישראל ב-5.0%. ביקוש סטודנטים מאוניברסיטת בן גוריון. כניסה משתלמת.
מחיר מ- ₪10,179/m²
ג'
מגורים מבוססים עם תשואה 4.5%. ליד מרכז העיר.
מחיר מ- ₪9,181/m²
נווה מנשה
מגורים צומחים עם ביקוש מעורב. התחדשות בעיצומה.
מחיר מ- ₪8,530/m²
רמות
שכונת משפחות פרימיום. בנייה חדשה יותר עם פארקים.
מחיר מ- ₪10,257/m²
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
הפרדוקס הנדל"ני של ישראל: למה הון הגולה מתמחר מחדש את השוק ב-2026
קריאה שטחית של מדדי ישראל מציגה תמונה מאתגרת. אבל הון מתוחכם מתמחר שינויים מבניים — ארביטראז' מס, חוסן תשתיתי, ומלכודת הנזילות הזמנית של ה-20/80.
סקירת שוק — באר שבע
באר שבע היא בירת הנגב ומרכז טכנולוגי צומח במהירות. אוניברסיטת בן-גוריון ופארק הטכנולוגיות המתקדמות מושכים צעירים וחוקרים. מחירי נכסים נמוכים ב-50-70% מתל אביב, עם פוטנציאל תשואה חזק.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — באר שבע
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!