באר שבע
תשואה גבוהה ביותר בישראל — העברת צהל ומרכז CyberSpark
הגבלות STR מקומיות — באר שבע
Minimal STR market; no explicit regulations; primarily tech/university market
ניתוח שוק — באר שבע
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Growing cyber and biotech cluster
- •IDF relocation to Negev — massive government investment
- •Ben-Gurion University — 20k+ students drive rental demand
- •Cheapest major Israeli city — strong yield potential
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Extreme summer heat limits walkability
- •Desert location perceived as less desirable
- •Public transport still developing compared to center
נכסים בבאר שבע
1000 למכירה
נכסים למכירה בבאר שבע
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
עסקה שנמכרה - Dalet
עסקה שנמכרה - Dalet
עסקה שנמכרה - Dalet
עסקה שנמכרה - Gimmel
עסקה שנמכרה - Gimmel
עסקה שנמכרה - Gimmel
עסקה שנמכרה - Gimmel
עסקה שנמכרה - Gimmel
עסקה שנמכרה - Neve Menashe
עסקה שנמכרה - Neve Menashe
עסקה שנמכרה - Neve Menashe
עסקה שנמכרה - Ramot
תשואה לפי שכונה — באר שבע
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| ד' סטודנטיאלית | ₪10,467–₪14,557 | — | STR מותר 🟢 | |
| נווה מנשה התחדשות | ₪8,771–₪13,856 | — | STR מותר 🟢 | Growing residential with mixed demand. Regeneration underway. |
| רמות פרימיוםמשפחתית | ₪10,547–₪17,545 | — | STR מותר 🟢 | שכונת משפחות פרימיום. בנייה חדשה יותר עם פארקים. |
| ג' מבוססת | ₪9,441–₪13,978 | — | STR מותר 🟢 |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
הפרדוקס הנדל"ני של ישראל: למה הון הגולה מתמחר מחדש את השוק ב-2026
קריאה שטחית של מדדי ישראל מציגה תמונה מאתגרת. אבל הון מתוחכם מתמחר שינויים מבניים — ארביטראז' מס, חוסן תשתיתי, ומלכודת הנזילות הזמנית של ה-20/80.
סקירת שוק — באר שבע
באר שבע היא בירת הנגב ומרכז טכנולוגי צומח במהירות. אוניברסיטת בן-גוריון ופארק הטכנולוגיות המתקדמות מושכים צעירים וחוקרים. מחירי נכסים נמוכים ב-50-70% מתל אביב, עם פוטנציאל תשואה חזק.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — באר שבע
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!