Eindhoven
Eindhoven היא עיר טכנולוגיה ותעשייה מתקדמת בתוך Netherlands, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם ASML/Brainport ecosystem, Engineering talent, University demand, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Eindhoven
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Eindhoven
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •ASML/Brainport ecosystem
- •Engineering talent
- •University demand
- •Industrial growth
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Single-cluster concentration
- •Rent regulation
- •No primary STR yield
- •Secondary liquidity
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
יש להתייחס לפעילות ישראלית כמוגבלת בEindhoven. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
נכסים בEindhoven
196 למכירה·42 להשכרה
נכסים למכירה בEindhoven
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
וילה 5 חד׳ 162 מ״ר בGestel
וילה 3 חד׳ 77 מ״ר בGestel
וילה 5 חד׳ 129 מ״ר בGestel
וילה 5 חד׳ 162 מ״ר בGestel
וילה 3 חד׳ 128 מ״ר בGestel
וילה 3 חד׳ 74 מ״ר בGestel
וילה 5 חד׳ 150 מ״ר בGestel
וילה 6 חד׳ 170 מ״ר בGestel
וילה 4 חד׳ 103 מ״ר בGestel
דירה 3 חד׳ 72 מ״ר בGestel
וילה 3 חד׳ 73 מ״ר בGestel
וילה 3 חד׳ 109 מ״ר בGestel
תשואה לפי שכונה — Eindhoven
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Binnenstad מרכזית | — | 3.38%–3.53% | STR מוגבל 🟡 | Central corporate/tourist rental location; higher entry but strongest tenant visibility |
| Strijp-S התחדשות | — | 6.05%–9.2% | STR מוגבל 🟡 | Flagship Philips regeneration/creative-tech district; modern apartments, young Brainport/ASML professionals |
| Centrum | — | 3.16%–3.26% | לא ידוע | |
| Woensel | — | 5.1%–7.8% | לא ידוע | |
| Gestel | — | 5.25%–8% | לא ידוע | |
| Woensel-West בתהליך התחדשותכניסה במחיר נוחסטודנטיאלית | — | 5.3%–8.1% | STR מוגבל 🟡 | |
| Tongelre | — | 4.9%–8.2% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בEindhoven
Binnenstad
Central corporate/tourist rental location; higher entry but strongest tenant visibility
Strijp-S
Flagship Philips regeneration/creative-tech district; modern apartments, young Brainport/ASML professionals
Centrum
Woensel
Gestel
Woensel-West
Tongelre
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — Eindhoven
הולנד היא שוק עמוק ושקוף, אבל מדיניות הדיור נמצאת במרכז התזה. אמסטרדם מספקת נזילות, לא תשואה קלה; רוטרדם, האג, אוטרכט ואיינדהובן דורשות בדיקה לפי נכס.
הבעיה אינה בעלות זרה אלא האם היחידה ניתנת להשכרה במחיר ההנחה תחת מסגרת regulated/mid-rent ומגבלות STR עירוניות. מימון קיים, אך יש לבצע stress-test לתשואות נטו נמוכות.
CASABROVA רואה בהולנד הקצאה דפנסיבית רק אחרי בדיקת משטר שכירות.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Eindhoven
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!