טביליסי
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — טביליסי
No city-level STR cap or registration found; verify with local authorities; low-regulation environment
ניתוח שוק — טביליסי
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Georgia political/economic center
- •deep office/university base
- •digital-nomad demand
- •year-round city tourism
⚠️סיכונים מרכזיים
- •GEL FX risk
- •supply pipeline/oversupply pockets
- •political-sentiment shocks
- •STR competition
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Rising Israeli arrivals; Hebrew-language investor marketing; growing diaspora real estate interest
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Georgian · מקור
American International School Progress - Tbilisi
תוכניות לימודים: Advanced Placement (AP); American Curriculum; American curriculum (AP, Cognia); American high-school diploma pathway with AP alongside Georgian certificate; Cognia-recognized programme; Georgian national; Georgian National Curriculum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
British Georgian Academy
תוכניות לימודים: Cambridge (secondary source); Cambridge Pathway; Cambridge Primary/IPC integrated with Georgian curriculum; Cambridge secondary and IB Diploma; IB Diploma Programme (DP); IB DP
שפת הוראה: English; Georgian
מקור · נבדק בתאריך:
British International School of Tbilisi
תוכניות לימודים: A-Level; Cambridge IGCSE; Cambridge International A Level; Cambridge International AS & A Level; Cambridge Lower Secondary; Cambridge Primary; Cambridge Primary/Secondary; Cambridge Secondary 1; English National Curriculum; English National Curriculum, IPC, Cambridge IGCSE, A Level; IEYC; IGCSE; International Early Years Curriculum (IEYC); International Early Years/Primary; International Primary Curriculum (IPC); IPC; National Curriculum for England with IPC and Cambridge pathways
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Buckswood International School Tbilisi
תוכניות לימודים: bespoke/Georgian national (secondary); Pearson Edexcel IGCSE; Pearson Edexcel International GCSE; Pearson Edexcel iProgress
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Georgian-American High School
תוכניות לימודים: Advanced Placement (AP); Cambridge Pathway; Cambridge, AP, American (secondary); Cognia-recognized programme
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Georgian-American High School of Vake (GAHSV)
תוכניות לימודים: Advanced Placement (AP); American High School Diploma programme; Cambridge Pathway; Cognia-recognized programme
שלבי לימוד או גילאים: Preparatory group ages 5–6; Primary I–V; Basic VI–IX; Intermediate X–XII
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Georgian-American School Progress (Tbilisi campus)
תוכניות לימודים: American curriculum; AP; Georgian National Curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Kindergarten–Grade 12
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
IB Mthiebi
תוכניות לימודים: International A Level; Pearson Edexcel iProgress
שלבי לימוד או גילאים: Preschool, Primary, Secondary, High School
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Oakleaf School
תוכניות לימודים: Georgian National Curriculum; IB Diploma Programme (DP); IB DP
שפת הוראה: English
מקור · נבדק בתאריך:
QSI International School of Tbilisi
תוכניות לימודים: Advanced Placement (AP); American Curriculum; American curriculum (mastery learning); American school curriculum; AP is supplementary; AP (including Capstone); QSI curriculum aligned to U.S. standards; US-style QSI curriculum, AP
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Saduni School
תוכניות לימודים: Georgian National Curriculum; International Program (Cognia)
שלבי לימוד או גילאים: Preschool, Primary, Basic, Secondary
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
School Qorali
תוכניות לימודים: Cognia-recognized programme
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
בתי ספר נוספים
Tbilisi International School
תוכניות לימודים: Cognia-recognized programme
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
UG School
תוכניות לימודים: Cambridge Pathway; Integrated British/Cambridge and Georgian school curriculum; Pearson Edexcel iProgress
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בטביליסי
2632 למכירה·5388 להשכרה
נכסים למכירה בטביליסי
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 56 מ״ר בSaburtalo
דירה 3 חד׳ 62 מ״ר בSaburtalo
דירה 2 חד׳ 53 מ״ר בMesame masivi
דירה 4 חד׳ 150 מ״ר בMesame masivi
דירה 2 חד׳ 58 מ״ר בSaburtalo
סטודיו 1 חד׳ 34 מ״ר בSanzona
דירה 4 חד׳ 145 מ״ר בLisi lake
דירה 3 חד׳ 103 מ״ר בLisi lake
דירה 1 חד׳ 58.1 מ״ר בMesame masivi
וילה 4 חד׳ 152 מ״ר בLisi lake
דירה 3 חד׳ 61 מ״ר בDidi digomi
דירה 3 חד׳ 65 מ״ר בLisi lake
תשואה לפי שכונה — טביליסי
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Digomi | ₾2,500–₾5,003 (₪2,974–₪5,951) | 3%–8% | STR מותר 🟢 | אזור מגורים בטביליסי |
| Lisi lake | ₾3,513–₾8,197 (₪4,179–₪9,750) | 3%–9% | STR מותר 🟢 | אגם פנאי; אזור מגורים שקט בטביליסי |
| Saburtalo (Tbilisi) | ₾2,635–₾3,806 (₪3,134–₪4,527) | 11%–14% | STR מותר 🟢 No STR ordinance; 1% small-business regime available | |
| Vake | ₾3,299–₾11,265 (₪3,924–₪13,400) | 1.3%–10.5% | STR מותר 🟢 | שכונה יוקרתית ומובחרת בטביליסי |
| Old Tbilisi / Abanotubani | ₾2,927–₾4,391 (₪3,482–₪5,223) | 12%–16% | STR מותר 🟢 No STR ordinance; low-regulation | Heritage STR play; sulphur baths; strongest visitor demand; premium nightly rates |
| Mesame masivi | ₾2,272–₾4,376 (₪2,702–₪5,206) | 2.4%–8.4% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים בטביליסי |
| Nadzaladevi | ₾3,065–₾4,687 (₪3,646–₪5,575) | 2.2%–9.4% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים בטביליסי |
| Didi digomi | ₾2,629–₾4,628 (₪3,127–₪5,505) | 1.4%–7.2% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים מתפתחת בטביליסי |
| Nutsubidze plateau | ₾2,398–₾5,100 (₪2,852–₪6,066) | 5%–13.2% | STR מותר 🟢 | רמה למגורים בטביליסי |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בטביליסי
Digomi
אזור מגורים בטביליסי
מחיר מ- ₾2,500/m² (₪2,974/m²)
Lisi lake
אגם פנאי; אזור מגורים שקט בטביליסי
מחיר מ- ₾3,513/m² (₪4,179/m²)
Saburtalo (Tbilisi)
מחיר מ- ₾2,635/m² (₪3,134/m²)
Vake
שכונה יוקרתית ומובחרת בטביליסי
מחיר מ- ₾3,299/m² (₪3,924/m²)
Old Tbilisi / Abanotubani
Heritage STR play; sulphur baths; strongest visitor demand; premium nightly rates
מחיר מ- ₾2,927/m² (₪3,482/m²)
Mesame masivi
שכונת מגורים בטביליסי
מחיר מ- ₾2,272/m² (₪2,702/m²)
Nadzaladevi
שכונת מגורים בטביליסי
מחיר מ- ₾3,065/m² (₪3,646/m²)
Didi digomi
שכונת מגורים מתפתחת בטביליסי
מחיר מ- ₾2,629/m² (₪3,127/m²)
Nutsubidze plateau
רמה למגורים בטביליסי
מחיר מ- ₾2,398/m² (₪2,852/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת שוק — טביליסי
טביליסי היא עיר הבירה בעלת התשואה הגבוהה ביותר בכיסוי CASABROVA: 11–13% STR ו-8–9% LTR בכניסה של 900–1,200 אירו/מ"ר בלבד. המספרים אמיתיים — מונעים על ידי זרם מסיבי של מעתיקי מגורים רוסים מ-2022, סצנת נוודים דיגיטליים משגשגת, ומדיניות ויזה חופשית של גיאורגיה ל-95+ לאומים. העיר הפכה ממוקד סקרנות למטיילי גב לרכזת אקספטים אמיתית עם ביקוש Airbnb שמתחרה בבירות אירופיות בחלק קטן מהעלות.
STR לא מוסדר כלל — אין רישוי, אין מגבלות, אין דרישות רישום. זו גם ההזדמנות וגם הסיכון: מחסומים נמוכים אומרים תחרות גבוהה, והממשלה יכולה להציג רגולציה בכל עת. עליית ערך שנתית של 8% בטביליסי ו-6% בבטומי מראה שהשוק עדיין בשלב התרחבות.
הלארי (GEL) מטבע Tier 3 עם תנודתיות אמיתית — פיחות של 10-15% אפשרי בשנה בודדת, מה שיכול למחוק רווחי תשואה למשקיעים זרים. טביליסי היא למשקיעים שרוצים תשואה מקסימלית, מקבלים סיכון שוק מתפתח, ומתכננים לנהל באופן אקטיבי. זו לא השקעה פסיבית.
עודכן לאחרונה: 13 באפריל 2026
דיונים — טביליסי
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!