זאדאר
כוכב אדריאטי עולה עם מרכז Ryanair ופוטנציאל תשואה-צמיחה גבוה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — זאדאר
No city-specific caps; better STR viability than Dubrovnik/Split; EU registration required June 2026
ניתוח שוק — זאדאר
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Zadar Airport with 30+ Ryanair routes to EU cities
- •UNESCO Old Town and Game of Thrones tourism spillover
- •Emerging gastro-tourism and sailing destination
- •New A1 motorway connection to Zagreb
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Growing municipal pressure to limit short-term rentals
- •Extreme seasonality — 80% tourism in Jun-Sep
- •Older stock may need seismic retrofitting
נכסים בזאדאר
נכסים למכירה בזאדאר
מודעות אחרונות
הצגת 1–5 מתוך 5 נכסים
סטודיו 42 מ״ר בPoluotok
דירה 53 מ״ר בPoluotok
דירה בPoluotok
דירה 82 מ״ר בPoluotok
דירה 182 מ״ר בArbanasi
תשואה לפי שכונה — זאדאר
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Diklo | €3,500–€4,000 (₪12,215–₪13,960) | 5%–8% | לא ידוע | |
| סטנובי | €2,400–€3,300 (₪8,376–₪11,517) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | Planned residential district. Lowest-risk entry with strong family and student demand. |
| פלואוטוק היסטורית | €4,000–€5,500 (₪13,960–₪19,196) | 10%–14% | STR מותר 🟢 | חצי אי בן 3,000 שנה עם פורום רומאי ואורגן הים. תשואות STR 10-16%. |
| Borik | €3,500–€4,000 (₪12,215–₪13,960) | 5%–8% | לא ידוע | Most prestigious seaside residential area, first-row villas and the city's hotel/beach resort strip. Premium short-term-rental yields and lifestyle/golden-visa fit. |
| פוסה | €3,500–€4,800 (₪12,215–₪16,752) | 10%–14% | STR מותר 🟢 | נמל מתקופת ונציה. אינסטגרמי עם שער היבשה (1543). רוויה נמוכה יותר. |
| ארבנסי | €2,500–€3,500 (₪8,725–₪12,215) | 9%–13% | STR מותר 🟢 | |
| Puntamika | €3,500–€4,000 (₪12,215–₪13,960) | 5%–8% | לא ידוע | Beach/peninsula district adjoining Borik, popular tourist-rental zone with promenade and marina. High summer occupancy; STR yield premium. |
| Bili Brig | €3,500–€4,000 (₪12,215–₪13,960) | 5%–8% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בזאדאר
Diklo
מחיר מ- €3,500/m² (₪12,215/m²)
סטנובי
Planned residential district. Lowest-risk entry with strong family and student demand.
מחיר מ- €2,400/m² (₪8,376/m²)
פלואוטוק
חצי אי בן 3,000 שנה עם פורום רומאי ואורגן הים. תשואות STR 10-16%.
מחיר מ- €4,000/m² (₪13,960/m²)
Borik
Most prestigious seaside residential area, first-row villas and the city's hotel/beach resort strip. Premium short-term-rental yields and lifestyle/golden-visa fit.
מחיר מ- €3,500/m² (₪12,215/m²)
פוסה
נמל מתקופת ונציה. אינסטגרמי עם שער היבשה (1543). רוויה נמוכה יותר.
מחיר מ- €3,500/m² (₪12,215/m²)
ארבנסי
מחיר מ- €2,500/m² (₪8,725/m²)
Puntamika
Beach/peninsula district adjoining Borik, popular tourist-rental zone with promenade and marina. High summer occupancy; STR yield premium.
מחיר מ- €3,500/m² (₪12,215/m²)
Bili Brig
מחיר מ- €3,500/m² (₪12,215/m²)
סקירת שוק — זאדאר
זאדאר משלבת מורשת רומית עתיקה עם תרבות חוף קרואטית מודרנית. העיר העתיקה, בוריק והאיים הסמוכים מציעים סוגי נכסים מגוונים. תשואות של 5-7% אפשריות, עם מחירים נמוכים מדוברובניק או ספליט.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — זאדאר
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!