זאדאר
כוכב אדריאטי עולה עם מרכז Ryanair ופוטנציאל תשואה-צמיחה גבוה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — זאדאר
No city-specific caps; better STR viability than Dubrovnik/Split; EU registration required June 2026
ניתוח שוק — זאדאר
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Zadar Airport with 30+ Ryanair routes to EU cities
- •UNESCO Old Town and Game of Thrones tourism spillover
- •Emerging gastro-tourism and sailing destination
- •New A1 motorway connection to Zagreb
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Growing municipal pressure to limit short-term rentals
- •Extreme seasonality — 80% tourism in Jun-Sep
- •Older stock may need seismic retrofitting
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Croatian · מקור
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בזאדאר
25 למכירה·18 להשכרה
נכסים למכירה בזאדאר
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 25 נכסים
דירה בDiklo
דירה בDiklo
דירה 53 מ״ר בPoluotok
דירה 182 מ״ר בArbanasi
דירה 77 מ״ר בPoluotok
דירה 59 מ״ר בPoluotok
דירה בPoluotok
דירה 72 מ״ר בPoluotok
דירה 99 מ״ר בPoluotok
סטודיו 42 מ״ר בPoluotok
דירה בPoluotok
דירה 94.58 מ״ר בDiklo
תשואה לפי שכונה — זאדאר
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Puntamika | €3,500–€4,000 (₪12,188–₪13,929) | 5%–8% | לא ידוע | |
| Diklo | €3,500–€4,000 (₪12,188–₪13,929) | 5%–8% | לא ידוע | |
| סטנובי | €2,400–€3,300 (₪8,357–₪11,491) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | Planned residential district. Lowest-risk entry with strong family and student demand. |
| פלואוטוק היסטורית | €4,000–€5,500 (₪13,929–₪19,152) | 10%–14% | STR מותר 🟢 | חצי אי בן 3,000 שנה עם פורום רומאי ואורגן הים. תשואות STR 10-16%. |
| Borik | €3,500–€4,000 (₪12,188–₪13,929) | 5%–8% | לא ידוע | Most prestigious seaside residential area, first-row villas and the city's hotel/beach resort strip. Premium short-term-rental yields and lifestyle/golden-visa fit. |
| פוסה | €3,500–€4,800 (₪12,188–₪16,715) | 10%–14% | STR מותר 🟢 | נמל מתקופת ונציה. אינסטגרמי עם שער היבשה (1543). רוויה נמוכה יותר. |
| ארבנסי | €2,500–€3,500 (₪8,706–₪12,188) | 9%–13% | STR מותר 🟢 | |
| Bili Brig | €3,500–€4,000 (₪12,188–₪13,929) | 5%–8% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בזאדאר
Puntamika
מחיר מ- €3,500/m² (₪12,188/m²)
Diklo
מחיר מ- €3,500/m² (₪12,188/m²)
סטנובי
Planned residential district. Lowest-risk entry with strong family and student demand.
מחיר מ- €2,400/m² (₪8,357/m²)
פלואוטוק
חצי אי בן 3,000 שנה עם פורום רומאי ואורגן הים. תשואות STR 10-16%.
מחיר מ- €4,000/m² (₪13,929/m²)
Borik
Most prestigious seaside residential area, first-row villas and the city's hotel/beach resort strip. Premium short-term-rental yields and lifestyle/golden-visa fit.
מחיר מ- €3,500/m² (₪12,188/m²)
פוסה
נמל מתקופת ונציה. אינסטגרמי עם שער היבשה (1543). רוויה נמוכה יותר.
מחיר מ- €3,500/m² (₪12,188/m²)
ארבנסי
מחיר מ- €2,500/m² (₪8,706/m²)
Bili Brig
מחיר מ- €3,500/m² (₪12,188/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת שוק — זאדאר
זאדאר משלבת מורשת רומית עתיקה עם תרבות חוף קרואטית מודרנית. העיר העתיקה, בוריק והאיים הסמוכים מציעים סוגי נכסים מגוונים. תשואות של 5-7% אפשריות, עם מחירים נמוכים מדוברובניק או ספליט.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — זאדאר
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!