זאדאר
כוכב אדריאטי עולה עם מרכז Ryanair ופוטנציאל תשואה-צמיחה גבוה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — זאדאר
No city-specific caps; better STR viability than Dubrovnik/Split; EU registration required June 2026
ניתוח שוק — זאדאר
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Zadar Airport with 30+ Ryanair routes to EU cities
- •UNESCO Old Town and Game of Thrones tourism spillover
- •Emerging gastro-tourism and sailing destination
- •New A1 motorway connection to Zagreb
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Growing municipal pressure to limit short-term rentals
- •Extreme seasonality — 80% tourism in Jun-Sep
- •Older stock may need seismic retrofitting
נכסים בזאדאר
107 למכירה·4 להשכרה
נכסים למכירה בזאדאר
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 180 מ״ר בPoluotok
דירה 70 מ״ר בPoluotok
דירה 58 מ״ר בPoluotok
דירה 82 מ״ר בPoluotok
דירה 53 מ״ר בPoluotok
דירה בPoluotok
דירה 182 מ״ר בArbanasi
דירה 80.65 מ״ר בCentar
דירה 108.16 מ״ר בPoluotok
דירה 68.07 מ״ר בCentar
דירה 92.66 מ״ר בCentar
סטודיו 43.21 מ״ר בPoluotok
תשואה לפי שכונה — זאדאר
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Borik | €3,500–€4,000 (₪11,880–₪13,577) | 5%–8% | לא ידוע | |
| Diklo | €3,500–€4,000 (₪11,880–₪13,577) | 5%–8% | לא ידוע | |
| Puntamika | €3,500–€4,000 (₪11,880–₪13,577) | 5%–8% | לא ידוע | |
| Bili Brig | €3,500–€4,000 (₪11,880–₪13,577) | 5%–8% | לא ידוע | |
| פלואוטוק היסטורית | €4,000–€5,500 (₪13,577–₪18,668) | 10%–14% | STR מותר 🟢 | חצי אי בן 3,000 שנה עם פורום רומאי ואורגן הים. תשואות STR 10-16%. |
| פוסה | €3,500–€4,800 (₪11,880–₪16,292) | 10%–14% | STR מותר 🟢 | נמל מתקופת ונציה. אינסטגרמי עם שער היבשה (1543). רוויה נמוכה יותר. |
| סטנובי | €2,400–€3,300 (₪8,146–₪11,201) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | אזור מגורים מתוכנן. כניסה בסיכון נמוך עם ביקוש חזק של משפחות וסטודנטים. |
| ארבנסי | €2,500–€3,500 (₪8,486–₪11,880) | 9%–13% | STR מותר 🟢 | יישוב אלבני מהמאה ה-16 עם ג'נטריפיקציה. 30-40% זול יותר מפלואוטוק. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בזאדאר
Borik
מחיר מ- €3,500/m² (₪11,880/m²)
Diklo
מחיר מ- €3,500/m² (₪11,880/m²)
Puntamika
מחיר מ- €3,500/m² (₪11,880/m²)
Bili Brig
מחיר מ- €3,500/m² (₪11,880/m²)
פלואוטוק
חצי אי בן 3,000 שנה עם פורום רומאי ואורגן הים. תשואות STR 10-16%.
מחיר מ- €4,000/m² (₪13,577/m²)
פוסה
נמל מתקופת ונציה. אינסטגרמי עם שער היבשה (1543). רוויה נמוכה יותר.
מחיר מ- €3,500/m² (₪11,880/m²)
סטנובי
אזור מגורים מתוכנן. כניסה בסיכון נמוך עם ביקוש חזק של משפחות וסטודנטים.
מחיר מ- €2,400/m² (₪8,146/m²)
ארבנסי
יישוב אלבני מהמאה ה-16 עם ג'נטריפיקציה. 30-40% זול יותר מפלואוטוק.
מחיר מ- €2,500/m² (₪8,486/m²)
סקירת שוק — זאדאר
זאדאר משלבת מורשת רומית עתיקה עם תרבות חוף קרואטית מודרנית. העיר העתיקה, בוריק והאיים הסמוכים מציעים סוגי נכסים מגוונים. תשואות של 5-7% אפשריות, עם מחירים נמוכים מדוברובניק או ספליט.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — זאדאר
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!