29 Active Real-Estate Markets

חברת האיחוד האירופי, מס שכירות 8.5% אחיד, מס נכס מקסימלי PLN 1.25/מ"ר/שנה (≈€17/שנה לדירת 60 מ"ר), מחסור של 1.5–2.2 מיליון יחידות דיור

שוק נורדי בדירוג AAA; מס רכישה 0.6%, תשואות Copenhagen 2.8–3.4% ו-Aalborg 4.4–5.4%

ליבת גוש היורו בדירוג AAA; תשואות Amsterdam 5.1–5.9%, מס Box 3 ורגולציית שכירות

אפס מס הכנסה, אפס CGT, שוק נכסי יוקרה עולמי

מרכז טק בגוש היורו; מס בולים 1%, CGT 33%, תשואות Dublin 6.7–8.1%

מדינת יורו דיגיטלית; דירוג A+, מס שכירות/CGT 22%, תשואות Tallinn 4.2–4.8%

ריביות משכנתא משתנות ~0.6–1.0%; קבועות ארוכות טווח (Flat 35) ~2.5–3.2% (אמצע 2026), תשתיות ברמה עולמית, חולשת הין = הזדמנות כניסה

מערכת משפטית יציבה, ביקוש שכירות חזק בערים הגדולות, חוסן ליש"ט

7 מטרופולינים: DFW, מיאמי, אטלנטה, אורלנדו, טמפה, נאשוויל, לאס וגאס — תשואות 4.0–9.5%, אפס מס רווחי הון מדינתי בפלורידה/טנסי/נבדה, הגנות משפטיות חזקות

עוגן כלכלי של גוש היורו, תשואות יציבות בערים מובילות

Golden Visa מ-€400K (€800K באתונה/איים), ביקוש Airbnb תיירותי חזק

שוק אירו אלפיני-אדריאטי; מס רכישה 2%, שכירות/CGT 25%, תשואות Celje 5–6.2%

שוק פדרלי בדירוג AAA; איסור רוכשים זרים, בחירות מס Section 216 ותשואות Calgary 5–6.2%

20% CGT על רווחי נדל"ן בקפריסין; Non-Dom פוטר דיבידנדים/ריבית (SDC), לא CGT נדל"ן; SDC על הכנסות שכירות בוטל מ-2026; PRP מ-€300K

חברת האיחוד האירופי מאז 2013, גוש האירו + שנגן מינואר 2023, תנופת תיירות אדריאטית, תשואות 3.5–7.5% בספליט ודוברובניק

כלכלה מתקדמת בדירוג AA; תשואות Seoul 1–1.2% ו-Busan 2.5–3.4%, מורכבות מקומית

שוק Commonwealth בדירוג AAA; היטל רוכש זר עד 9% (NSW; VIC/QLD 8%) נוסף למס ההעברה הרגיל, והגבלת דירות קיימות 2025–2027 לזרים

דירות בבעלות מלאה לזרים, תשואות 4.5–8.5%, הסכם מס עם ישראל, שוק מזומן

התשואות הגולמיות הגבוהות ביותר ב-CASABROVA: 8–14%; אין מס העברה — רק אגרת רישום חד-פעמית קטנה (≈GEL 50–200); היתר תושבות מנדל"ן בשווי USD 150K (הסף עלה ב-1 מרץ 2026)

שוק מוכר למשקיע הישראלי, עליית ערך חזקה, תשואה שכירות מוגבלת אך ביקוש גבוה

כלכלת האיחוד האירופי, תשואות 6–7.5% בבוקרשט מ-€1,650/מ"ר

IFICI (יורשת NHR) + ביקוש תיירותי חזק בליסבון ואלגרב

יציבות גוש היורו; Golden Visa בוטל אפריל 2025

שוק Commonwealth בדירוג AA+; מס רכישה 0%, אין CGT כללי; מבחן bright-line של שנתיים ממסה רווחי מכירה בשיעור שולי עד 39%; רוכשים זרים אסורים בנדל"ן למגורים (OIA 2018); מ-2026 מחזיקי Active Investor Plus יכולים לקנות/לבנות בית אחד בשווי NZ$5M+

השקעה באיחוד האירופי עם דירוג AA-, מיסוי נכסים נמוך ושלטון חוק חזק

0% CGT לאחר 5 שנים, נכסים לא מוערכים ותוכנית כפרי €1

קסם קריביאני עם תשואות STR בטווח 3.5–11.0% במרידה ופלאיה דל כרמן; אין פיקוח שכר דירה בקינטנה רו או יוקטן (מקסיקו סיטי מגבילה העלאות מאז 2024)

עיר-מדינה בדירוג AAA; ABSD/מס רכישה 60%, CGT 0%, בעלות זרה סלקטיבית

תשואות בודפשט עד 7.5% — חברות האיחוד האירופי, סיכון מטבע HUF; בתוכנית Guest Investor יש מעט קרנות מאושרות ומסלול נדל"ן ישיר לא הושק