פורטוגל
IFICI (יורשת NHR) + ביקוש תיירותי חזק בליסבון ואלגרב
🟢
סיכון מטבע
EUR
ויזת השקעה / תושבות באמצעות השקעהאינדיקטיבי — לא מאומתDTA: בתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת96,647 מודעות מכירה במעקב בכל השווקים
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית4%–7%מבוסס הערכה
מחיר כניסההחל מ-€4,600 (CAD 7,431) למ"ר · פורטו
מס רכישה6.8%
מס רווחי הון28%
ויזת השקעה / תושבות באמצעות השקעה✅אינדיקטיבי — לא מאומת
משכנתא לזר✅
אמנת מס ישראלבתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 1 — מומלץמאקרו: 21
ישראלי66.8/100
גרמני65.2/100
צרפתי65.4/100
הולנדי65.1/100
בלגי65.4/100
UK66.8/100
US66.8/100
קנדי65.6/100
הודי66.8/100
סיני66.8/100
איחוד אירופי אחר66.8/100
✅ חוזקות
- ▸World Bank שלטון חוק 82% — החזק בקבוצה
- ▸תשתית תיירות חזקה; ביקוש STR בליסבון ואלגרב
- ▸IFICI (יורשת NHR) לתושבים חדשים
⚠ סיכונים
- ▸משטר NHR הסתיים ינואר 2024 — אמת סטטוס IFICI נוכחי
- ▸מסלול GV נדל"ן בוטל אוקטובר 2023
- ▸50% מהבתים לא מבוטחים נגד שריפה (עונת 2025 קשה)
פסיקת CASABROVA
מצוין לאזרחי EU ולמשקיעי איכות חיים. טוב מאוד לבריטים ולישראלים.
קנדי: ציון מותאם פרופיל 65.6 (דירוג #17).
אסטרטגיה מומלצת
השכרת LT בליסבון או STR באלגרב. אל תסמוך על NHR — אמת סטטוס IFICI עם יועץ מס.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.