אוסטרליה
שוק Commonwealth בדירוג AAA; היטל רוכש זר עד 9% (NSW; VIC/QLD 8%) נוסף למס ההעברה הרגיל, והגבלת דירות קיימות 2025–2027 לזרים
סיכון מטבע
AUD
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
רכיבי סיכון המטבע וההשכרה לטווח קצר בציון CASABROVA הם הערכה לפי שיקול הדעת של המערכת, ולא מדידה מתוך נתוני מקור. ההערכה נכון ל־ .
✅ חוזקות
- ▸דירוג AAA ושוק Commonwealth שקוף
- ▸נזילות בסידני/מלבורן; פרת עד 6% תשואה
- ▸תהליך באנגלית וחשיפה לדיירים איכותיים
⚠ סיכונים
- ▸אישור FIRB ומסי זרים/דירות ריקות במדינות
- ▸תנודת AUD מול מטבע הבית עלולה למחוק שכירות נטו
- ▸תנאי STR ובנקים משתנים לפי מדינה ונכס
פסיקת CASABROVA
אוסטרליה היא שוק סלקטיבי לשימור הון, לא שוק תשואה קל. יש לפעול רק כשזכאות, מס, מימון והשכרה ברורים.
הקשר הפרופיל: משקיע קנדי. נתוני אמנת המס, המס והציון המוצגים נבחרים לפי פרופיל זה.
קנדי: ציון מותאם פרופיל 56.7 (דירוג #26).
אסטרטגיה מומלצת
להעדיף נכסים נזילים בסידני/מלבורן או דירות תשואה בבריזבן/פרת. לתמחר FIRB, מס מדינתי וחשיפת AUD לפני מקדמה.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.