דלג לתוכן הראשי
תמונת שער של מקסיקו

מקסיקו

קסם קריביאני עם תשואות STR בטווח 3.5–11.0% במרידה ופלאיה דל כרמן; אין פיקוח שכר דירה בקינטנה רו או יוקטן (מקסיקו סיטי מגבילה העלאות מאז 2024)

🟡

סיכון מטבע

MXN

גולדן ויזהאינדיקטיבי — לא מאומתאמנת מס עם קנדה: בתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת94,201 מודעות מכירה במעקב בכל השווקים
אינדיקטיבי — לא מאומת

עצם הבעלות על נכס מגורים במקסיקו בשווי העולה על 91,710 UMA (כ-10,758,500 פסו מקסיקני / כ-600–614 אלף דולר ארה״ב) מזכה ב-Residencia Temporal לפי Reglamento de la Ley de Migración, סעיף 107, חלק V, ובצירוף Lineamientos של SRE משנת 2025 (Trámite 5). תושבות זמנית הניתנת לחידוש, עם נתיב לתושבות קבע. מידע אינדיקטיבי, לא מאומת; אינו ייעוץ משפטי.

פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית3.5%–11%מבוסס הערכה
מחיר כניסההחל מ-MX$11,057 (CAD 905) למ"ר · מרידה
מס רכישה4%
מס רווחי הון35%
Golden Visa✅אינדיקטיבי — לא מאומת
משכנתא לזר✅
אמנת מס עם קנדהבתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת

* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.

TIER 3 — סלקטיבימאקרו: 16
ישראלי57.5/100
גרמני57.6/100
צרפתי56.7/100
הולנדי57.5/100
בלגי56.5/100
UK57.5/100
US57.5/100
קנדי56.6/100
הודי57.5/100
סיני57.5/100
איחוד אירופי אחר57.5/100

✅ חוזקות

  • ▸הפלטפורמה מציגה קריאת ריבית ריאלית חיובית של 6.37%
  • ▸מקסיקו סיטי ושווקי הריביירה/יוקטן מציגים מקרי ביקוש שונים
  • ▸נתוני השוק המוצגים כוללים טווחי תשואת STR של 3.5–11.0% לפי עיר

⚠ סיכונים

  • ▸דירוג ריבוני BBB וקריאות ממשל נמוכות דורשים מרווח סיכון גדול יותר
  • ▸מבנה הבעלות באזור מוגבל וטיפול המס תלויים ברוכש ובמיקום
  • ▸יש לבדוק בנפרד את כללי ה-STR במקסיקו סיטי ובשווקי הנופש

פסיקת CASABROVA

מקסיקו היא שוק סלקטיבי עם שונות גבוהה: העיר, המבנה המשפטי ומודל ההפעלה קובעים אם תשואת הכותרת נשמרת. הקשר הפרופיל: משקיע קנדי. נתוני אמנת המס, המס והציון המוצגים נבחרים לפי פרופיל זה.

הקשר הפרופיל: משקיע קנדי. נתוני אמנת המס, המס והציון המוצגים נבחרים לפי פרופיל זה.

קנדי: ציון מותאם פרופיל 56.6 (דירוג #27).

אסטרטגיה מומלצת

לתמחר את מקסיקו סיטי ושווקי הנופש בנפרד. לאמת מבנה בעלות, מס, הרשאת STR, עלות ניהול ונתיב יציאה לפני מקדמה.

מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.

⚠️

הצהרה משפטית חשובה

המידע המוצג באתר CASABROVA הוא למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, פיננסי, מיסויי או השקעתי. המידע אינו מחייב ואין להסתמך עליו כבסיס לקבלת החלטות. לפני ביצוע כל עסקה או השקעה בנדל"ן בחו"ל, יש להתייעץ עם עורך דין, רואה חשבון, יועץ מס ו/או כל בעל מקצוע רלוונטי נוסף בטריטוריה הרלוונטית.

נתוני המס, הרגולציה והתשואות משתנים לעתים קרובות. CASABROVA עושה מאמץ לעדכן את המידע שבועית ממקורות ראשוניים, אך אינה אחראית לדיוק המידע או לשינויים שטרם עודכנו. כל המספרים המוצגים הם אינדיקטיביים בלבד.