הולנד
ליבת גוש היורו בדירוג AAA; תשואות Amsterdam 5.1–5.9%, מס Box 3 ורגולציית שכירות
🟢
סיכון מטבע
EUR
אין Golden Visaאינדיקטיבי — לא מאומתאמנת מס עם קנדה: בתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת94,201 מודעות מכירה במעקב בכל השווקים
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית5.1%–6.9%מבוסס הערכה
מחיר כניסההחל מ-€3,900 (CAD 6,300) למ"ר · Groningen
מס רכישה8%
מס רווחי הון0%
Golden Visa❌אינדיקטיבי — לא מאומת
משכנתא לזר✅
אמנת מס עם קנדהבתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 2 — קנייה מותניתמאקרו: 20
ישראלי71.0/100
גרמני67.0/100
צרפתי71.0/100
בלגי71.0/100
UK71.0/100
US71.0/100
קנדי67.4/100
הודי71.0/100
סיני71.0/100
איחוד אירופי אחר71.0/100
✅ חוזקות
- ▸שוק הולנדי עמוק ושקוף
- ▸רוטרדם/חרונינגן סביב 6.8-6.9%
- ▸איינדהובן/אוטרכט נהנות מבסיס תעסוקה
⚠ סיכונים
- ▸רגולציית mid-rent יכולה לשבור תשואה
- ▸אמסטרדם מציעה נזילות, לא תשואה קלה
- ▸מגבלות STR עירוניות דורשות בדיקת נכס
פסיקת CASABROVA
הולנד שקופה אך עמוסת רגולציה. השאלה המרכזית היא אם היחידה הספציפית נשארת ניתנת להשכרה בתשואה שנלקחה.
הקשר הפרופיל: משקיע קנדי. נתוני אמנת המס, המס והציון המוצגים נבחרים לפי פרופיל זה.
קנדי: ציון מותאם פרופיל 67.4 (דירוג #13).
אסטרטגיה מומלצת
לא להניח תשואה באמסטרדם. לבדוק רוטרדם, האג, אוטרכט ואיינדהובן נכס-נכס תחת כללי mid-rent.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.