ישראל
שוק מוכר למשקיע הישראלי, עליית ערך חזקה, תשואה שכירות מוגבלת אך ביקוש גבוה
🟡
סיכון מטבע
ILS
אין Golden Visaאינדיקטיבי — לא מאומתאמנת מס עם קנדה: בתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת94,201 מודעות מכירה במעקב בכל השווקים
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית2.5%–7%מבוסס הערכה
מחיר כניסההחל מ-₪38,740 (CAD 17,931) למ"ר · הרצליה
מס רכישה8%
מס רווחי הון25%
Golden Visa❌אינדיקטיבי — לא מאומת
משכנתא לזר✅
אמנת מס עם קנדהבתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 2 — קנייה מותניתמאקרו: 23
ישראלי64.1/100
גרמני64.1/100
צרפתי64.1/100
הולנדי64.1/100
בלגי64.1/100
UK64.1/100
US64.1/100
קנדי64.1/100
הודי64.1/100
סיני64.1/100
איחוד אירופי אחר64.1/100
✅ חוזקות
- ▸מערכת משפטית חזקה; חבר FATF מלא; נזילות שוק עמוקה
- ▸ביקוש שכירות גבוה מקונים מתוסכלים (תל אביב ~50% שוכרים)
- ▸כלכלת הייטק מניעה שכירויות תאגידיות פרימיום
⚠ סיכונים
- ▸סכסוך גיאופוליטי פעיל (עזה, לבנון, איראן)
- ▸מחירי כניסה גבוהים מאוד — תל אביב ₪45K–80K/מ"ר
- ▸מס רכישה כבד למשקיעים (8-10%)
פסיקת CASABROVA
לישראל מחסום כניסה גבוה אך יסודות שכירות חזקים. ערים משניות כגון חיפה ובאר שבע מציעות תשואות טובות יותר מהליבה המרכזית.
הקשר הפרופיל: משקיע קנדי. נתוני אמנת המס, המס והציון המוצגים נבחרים לפי פרופיל זה.
קנדי: ציון מותאם פרופיל 64.1 (דירוג #21).
אסטרטגיה מומלצת
ערי פריפריה (חיפה, באר שבע) לתשואה; תל אביב/הרצליה להשבחה. הנחת סכסוך עשויה להציג הזדמנות.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.