אסטוניה
EUR
מדינת יורו דיגיטלית; דירוג A+, מס שכירות/CGT 22%, תשואות Tallinn 4.2–4.8%
4.1–10%מבוסס הערכההחל מ-€1,700 (¥12,791) למ"ר · Pärnu
לפרטים מלאים→
29 שווקי נדל״ן פעילים
השוו תשואות מבוססות הערכה, מסים, רגולציה וסטטוסי Golden Visa אינדיקטיביים ולא מאומתים. סננו לפי מטרה והשוו ישירות.
גלו את השווקים שלנו
נחקר מול מקורות ראשוניים — נתוני מס, תשואות, רגולציה ותנאי רכישה.
רכיבי סיכון המטבע וההשכרה לטווח קצר בציון CASABROVA הם הערכה לפי שיקול הדעת של המערכת, ולא מדידה מתוך נתוני מקור. ההערכה נכון ל־ .
מציג 29 מתוך 29 שווקים
פולין
PLN
חברת האיחוד האירופי, מס שכירות 8.5% אחיד, מס נכס מקסימלי PLN 1.25/מ"ר/שנה (≈€17/שנה לדירת 60 מ"ר), מחסור של 1.5–2.2 מיליון יחידות דיור
6.3–10.3%מבוסס הערכההחל מ-zł5,904 (¥10,165) למ"ר · קטוביצה
לפרטים מלאים→
סלובניה
EUR
שוק אירו אלפיני-אדריאטי; מס רכישה 2%, שכירות/CGT 25%, תשואות Celje 5–6.2%
3.6–6.2%מבוסס הערכההחל מ-€3,600 (¥27,086) למ"ר · Ljubljana
לפרטים מלאים→
אירלנד
EUR
מרכז טק בגוש היורו; מס בולים 1%, CGT 33%, תשואות Dublin 6.7–8.1%
6.7–9.5%מבוסס הערכההחל מ-€3,000 (¥22,572) למ"ר · Limerick
לפרטים מלאים→
ארצות הברית
USD
7 מטרופולינים: DFW, מיאמי, אטלנטה, אורלנדו, טמפה, נאשוויל, לאס וגאס — תשואות 4.0–9.5%, אפס מס רווחי הון מדינתי בפלורידה/טנסי/נבדה, הגנות משפטיות חזקות
4–9.5%מבוסס הערכההחל מ-$1,816 (¥12,144) למ"ר · לאס וגאסויזת השקעה / תושבות באמצעות השקעהאינדיקטיבי — לא מאומת
לפרטים מלאים→
איחוד האמירויות
AED
אפס מס הכנסה, אפס CGT, שוק נכסי יוקרה עולמי
6–9%מבוסס הערכההחל מ-AED 3,885 (¥7,073) למ"ר · עג׳מאןגולדן ויזהאינדיקטיבי — לא מאומת
לפרטים מלאים→
בריטניה
GBP
מערכת משפטית יציבה, ביקוש שכירות חזק בערים הגדולות, חוסן ליש"ט
3–9.2%מבוסס הערכההחל מ-£1,519 (¥13,543) למ"ר · ליברפול
לפרטים מלאים→
גרמניה
EUR
עוגן כלכלי של גוש היורו, תשואות יציבות בערים מובילות
2.5–7%מבוסס הערכההחל מ-€1,800 (¥13,543) למ"ר · דרזדן
לפרטים מלאים→
יוון
EUR
Golden Visa מ-€400K (€800K באתונה/איים), ביקוש Airbnb תיירותי חזק
4.5–8%מבוסס הערכההחל מ-€2,200 (¥16,553) למ"ר · רודוסגולדן ויזהאינדיקטיבי — לא מאומת
לפרטים מלאים→
יפן
JPY
ריביות משכנתא משתנות ~0.6–1.0%; קבועות ארוכות טווח (Flat 35) ~2.5–3.2% (אמצע 2026), תשתיות ברמה עולמית, חולשת הין = הזדמנות כניסה
3–8%מבוסס הערכההחל מ-¥302,294 (¥12,791) למ"ר · פוקואוקה
לפרטים מלאים→
דנמרק
DKK
שוק נורדי בדירוג AAA; מס רכישה 0.6%, תשואות Copenhagen 2.8–3.4% ו-Aalborg 4.4–5.4%
2.7–5.4%מבוסס הערכההחל מ-DKK 16,445 (¥16,553) למ"ר · Esbjerg
לפרטים מלאים→
הולנד
EUR
ליבת גוש היורו בדירוג AAA; תשואות Amsterdam 5.1–5.9%, מס Box 3 ורגולציית שכירות
5.1–6.9%מבוסס הערכההחל מ-€3,900 (¥29,344) למ"ר · Groningen
לפרטים מלאים→
קפריסין
EUR
20% CGT על רווחי נדל"ן בקפריסין; Non-Dom פוטר דיבידנדים/ריבית (SDC), לא CGT נדל"ן; SDC על הכנסות שכירות בוטל מ-2026; PRP מ-€300K
3.5–7.5%מבוסס הערכההחל מ-€2,195 (¥16,515) למ"ר · ניקוסיהגולדן ויזהאינדיקטיבי — לא מאומת
לפרטים מלאים→
תאילנד
THB
דירות בבעלות מלאה לזרים, תשואות 4.5–8.5%, הסכם מס עם ישראל, שוק מזומן
4.5–8.5%מבוסס הערכההחל מ-฿55,651 (¥11,136) למ"ר · הואה היןגולדן ויזהאינדיקטיבי — לא מאומתויזת השקעה / תושבות באמצעות השקעהאינדיקטיבי — לא מאומת
לפרטים מלאים→
רומניה
RON
כלכלת האיחוד האירופי, תשואות 6–7.5% בבוקרשט מ-€1,650/מ"ר
5–7.5%מבוסס הערכההחל מ-RON 10,129 (¥14,296) למ"ר · ברשוב
לפרטים מלאים→
ניו זילנד
NZD
שוק Commonwealth בדירוג AA+; מס רכישה 0%, אין CGT כללי; מבחן bright-line של שנתיים ממסה רווחי מכירה בשיעור שולי עד 39%; רוכשים זרים אסורים בנדל"ן למגורים (OIA 2018); מ-2026 מחזיקי Active Investor Plus יכולים לקנות/לבנות בית אחד בשווי NZ$5M+
3.5–5.4%מבוסס הערכההחל מ-NZD 5,543 (¥20,992) למ"ר · Christchurchויזת השקעה / תושבות באמצעות השקעהאינדיקטיבי — לא מאומת
לפרטים מלאים→
ישראל
ILS
שוק מוכר למשקיע הישראלי, עליית ערך חזקה, תשואה שכירות מוגבלת אך ביקוש גבוה
2.5–7%מבוסס הערכההחל מ-₪60,939 (¥131,670) למ"ר · תל אביב
לפרטים מלאים→
קנדה
CAD
שוק פדרלי בדירוג AAA; איסור רוכשים זרים, בחירות מס Section 216 ותשואות Calgary 5–6.2%
3–6.8%מבוסס הערכההחל מ-CAD 3,474 (¥16,402) למ"ר · Edmonton
לפרטים מלאים→
גאורגיה
GEL
התשואות הגולמיות הגבוהות ביותר ב-CASABROVA: 8–14%; אין מס העברה — רק אגרת רישום חד-פעמית קטנה (≈GEL 50–200); היתר תושבות מנדל"ן בשווי USD 150K (הסף עלה ב-1 מרץ 2026)
8–14%מבוסס הערכההחל מ-₾2,635 (¥6,772) למ"ר · טביליסיגולדן ויזהאינדיקטיבי — לא מאומת
לפרטים מלאים→
ספרד
EUR
יציבות גוש היורו; Golden Visa בוטל אפריל 2025
3.5–7.5%מבוסס הערכההחל מ-€4,000 (¥30,096) למ"ר · טנריףGV בוטלאינדיקטיבי — לא מאומת
לפרטים מלאים→
קרואטיה
EUR
חברת האיחוד האירופי מאז 2013, גוש האירו + שנגן מינואר 2023, תנופת תיירות אדריאטית, תשואות 3.5–7.5% בספליט ודוברובניק
3.5–7.5%מבוסס הערכההחל מ-€2,500 (¥18,810) למ"ר · ריייקה
לפרטים מלאים→
צ׳כיה
CZK
השקעה באיחוד האירופי עם דירוג AA-, מיסוי נכסים נמוך ושלטון חוק חזק
3.6–4.4%מבוסס הערכההחל מ-Kč 69,321 (¥21,443) למ"ר · אוסטרבה
לפרטים מלאים→
דרום קוריאה
KRW
כלכלה מתקדמת בדירוג AA; תשואות Seoul 1–1.2% ו-Busan 2.5–3.4%, מורכבות מקומית
1–4.5%מבוסס הערכההחל מ-KRW 4,257,188 (¥21,368) למ"ר · Gwangjuגולדן ויזהאינדיקטיבי — לא מאומת
לפרטים מלאים→
פורטוגל
EUR
IFICI (יורשת NHR) + ביקוש תיירותי חזק בליסבון ואלגרב
4–7%מבוסס הערכההחל מ-€6,900 (¥51,916) למ"ר · ליסבוןויזת השקעה / תושבות באמצעות השקעהאינדיקטיבי — לא מאומת
לפרטים מלאים→
איטליה
EUR
0% CGT לאחר 5 שנים, נכסים לא מוערכים ותוכנית כפרי €1
3.5–5.5%מבוסס הערכההחל מ-€1,300 (¥9,781) למ"ר · פלרמוויזת השקעה / תושבות באמצעות השקעהאינדיקטיבי — לא מאומת
לפרטים מלאים→
הונגריה
HUF
תשואות בודפשט עד 7.5% — חברות האיחוד האירופי, סיכון מטבע HUF; בתוכנית Guest Investor יש מעט קרנות מאושרות ומסלול נדל"ן ישיר לא הושק
5–7.5%מבוסס הערכהמ-Ft 467,647/m² (¥9,691/m²)ויזת השקעה / תושבות באמצעות השקעהאינדיקטיבי — לא מאומת
לפרטים מלאים→
מקסיקו
MXN
קסם קריביאני עם תשואות STR בטווח 3.5–11.0% במרידה ופלאיה דל כרמן; אין פיקוח שכר דירה בקינטנה רו או יוקטן (מקסיקו סיטי מגבילה העלאות מאז 2024)
3.5–11%מבוסס הערכההחל מ-MX$28,341 (¥10,308) למ"ר · מקסיקו סיטיגולדן ויזהאינדיקטיבי — לא מאומת
לפרטים מלאים→
אוסטרליה
AUD
שוק Commonwealth בדירוג AAA; היטל רוכש זר עד 9% (NSW; VIC/QLD 8%) נוסף למס ההעברה הרגיל, והגבלת דירות קיימות 2025–2027 לזרים
2.8–6%מבוסס הערכההחל מ-AUD 6,468 (¥30,096) למ"ר · Perth
לפרטים מלאים→
סינגפור
SGD
עיר-מדינה בדירוג AAA; ABSD/מס רכישה 60%, CGT 0%, בעלות זרה סלקטיבית
2.5–3.9%מבוסס הערכהמ-SGD 15,881/m² (¥83,005/m²)ויזת השקעה / תושבות באמצעות השקעהאינדיקטיבי — לא מאומת
לפרטים מלאים→