אסטוניה
מדינת יורו דיגיטלית; דירוג A+, מס שכירות/CGT 22%, תשואות Tallinn 4.2–4.8%
🟢
סיכון מטבע
EUR
אין Golden Visaאינדיקטיבי — לא מאומתאמנת מס עם סין: בתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת94,201 מודעות מכירה במעקב בכל השווקים
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית4.1%–10%מבוסס הערכה
מחיר כניסההחל מ-€350 (¥2,744) למ"ר · Narva
מס רכישה0%
מס רווחי הון22%
Golden Visa❌אינדיקטיבי — לא מאומת
משכנתא לזר✅
אמנת מס עם סיןבתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 2 — קנייה מותניתמאקרו: 19
ישראלי73.8/100
גרמני73.8/100
צרפתי73.7/100
הולנדי73.7/100
בלגי74.2/100
UK73.8/100
US73.8/100
קנדי73.8/100
הודי73.8/100
סיני73.8/100
איחוד אירופי אחר73.8/100
✅ חוזקות
- ▸שוק EU עם ממשל דיגיטלי נקי
- ▸טאלין מרכזת את רוב העומק המוסדי
- ▸תשואות משניות מגיעות לחד-ספרתי גבוה
⚠ סיכונים
- ▸מאגרי דיירים קטנים ונזילות יציאה דקה
- ▸בנקים שמרניים מול רוכשים זרים
- ▸כותרות גיאופוליטיות אזוריות משפיעות
פסיקת CASABROVA
אסטוניה נקייה תפעולית אך קטנה. ההזדמנות אמיתית רק כשנזילות יציאה ותיאבון בנקאי אינם מובנים מאליהם.
הקשר הפרופיל: משקיע סיני. נתוני אמנת המס, המס והציון המוצגים נבחרים לפי פרופיל זה.
סיני: ציון מותאם פרופיל 73.8 (דירוג #4).
אסטרטגיה מומלצת
טאלין לעומק וטארטו לביקוש אקדמי. תשואות נרבה/קוהטלה-יארווה הן מהלך מומחה עם רגישות נזילות.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.