קפריסין
20% CGT על רווחי נדל"ן בקפריסין; Non-Dom פוטר דיבידנדים/ריבית (SDC), לא CGT נדל"ן; SDC על הכנסות שכירות בוטל מ-2026; PRP מ-€300K
🟢
סיכון מטבע
EUR
גולדן ויזהאינדיקטיבי — לא מאומתאמנת מס עם סין: בתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת96,647 מודעות מכירה במעקב בכל השווקים
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית3.5%–7.5%מבוסס הערכה
מחיר כניסההחל מ-€2,195 (¥17,212) למ"ר · ניקוסיה
מס רכישה3%
מס רווחי הון20%
Golden Visa✅אינדיקטיבי — לא מאומת
משכנתא לזר✅
אמנת מס סיןבתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 2 — קנייה מותניתמאקרו: 20
ישראלי67.4/100
גרמני67.4/100
צרפתי64.9/100
הולנדי65.5/100
בלגי68.5/100
UK67.4/100
US67.4/100
קנדי65.5/100
הודי67.4/100
סיני67.4/100
איחוד אירופי אחר67.4/100
✅ חוזקות
- ▸משפט מקובל אנגלי; חברת EU; מס חברות 12.5%
- ▸לימסול: ביקוש גולים מוכח וצמיחת שכירות
- ▸תושבות PRP מ-€300K — תכנית התושבות המהירה ביותר ב-EU
⚠ סיכונים
- ▸ביקוש רוסי מתקרר משמעותית 2024–2025
- ▸חוק אזור חיץ 2025: אזרחים לא-EU אסורים ברכישה ליד קו האו"ם
- ▸צפון קפריסין: סיכוני פיצוי ECHR — הימנע
פסיקת CASABROVA
מתאים למשקיעים ישראלים ובריטים המכירים מסגרת המשפט המקובל האנגלי.
סיני: ציון מותאם פרופיל 67.4 (דירוג #13).
אסטרטגיה מומלצת
לימסול או פאפוס. בנייה חדשה בלבד. הימנע מאזור חיץ. עורך דין שטרות אנגלי חובה.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.