29 Active Real-Estate Markets

عضو في الاتحاد الأوروبي، ضريبة إيجار موحدة 8.5%، حد ضريبة الملكية PLN 1.25/m²/سنة (≈€17/سنة لشقة 60 m²)، نقص 1.5–2.2 مليون وحدة سكنية

سوق نوردي بتصنيف AAA؛ ضريبة تملك 0.6%، عوائد Copenhagen 2.8–3.4% وAalborg 4.4–5.4%

قلب اليورو بتصنيف AAA؛ عوائد Amsterdam 5.1–5.9%، وضريبة Box 3 وتنظيم الإيجار مهمان

صفر ضريبة دخل، صفر ضريبة أرباح رأس المال، سوق الأصول الفاخرة العالمية

مركز تقني بمنطقة اليورو؛ رسوم دمغة 1%، CGT 33%، وعوائد Dublin 6.7–8.1%

دولة رقمية بمنطقة اليورو؛ تصنيف A+، ضريبة إيجار/CGT 22%، وعوائد Tallinn 4.2–4.8%

رهون متغيرة ~0.6–1.0%؛ ثابتة طويلة الأجل (Flat 35) ~2.5–3.2% (منتصف 2026)، بنية تحتية من الدرجة الأولى، ضعف الين = فرصة دخول

نظام قانوني مستقر، طلب قوي على الإيجارات في المدن الكبرى، قوة الجنيه الإسترليني

7 عواصم: DFW, Miami, Atlanta, Orlando, Tampa, Nashville, Las Vegas — عائدات 4.0–9.5%، صفر ضريبة أرباح رأس مال على مستوى الولاية في FL/TN/NV، حماية قانونية قوية

قوة الاقتصاد في منطقة اليورو، عائدات مستقرة في المدن الرائدة

تأشيرة ذهبية من €400K (€800K في أثينا / الجزر)، طلب قوي على Airbnb السياحي

سوق ألبيني-أدرياتيكي باليورو؛ ضريبة تملك 2%، إيجار/CGT 25%، وعوائد Celje 5–6.2%

سوق فيدرالي بتصنيف AAA؛ حظر المشترين الأجانب وانتخابات ضريبة Section 216، وعوائد Calgary 5–6.2%

20% ضريبة أرباح رأسمالية على مكاسب عقارات قبرص؛ وضع non-dom يعفي الأرباح/الفوائد (SDC) لا أرباح عقار CGT؛ أُلغيت SDC على دخل الإيجار من 2026؛ PRP من €300K

عضو في الاتحاد الأوروبي منذ 2013، منطقة اليورو + شنغن منذ يناير 2023، ازدهار السياحة الأدرياتية، عوائد 3.5–7.5% في سبليت ودوبروفنيك

اقتصاد متقدم بتصنيف AA؛ عوائد Seoul 1–1.2% وBusan 2.5–3.4% مع تعقيد محلي

سوق كومنولث بتصنيف AAA؛ رسم مشترٍ أجنبي حتى 9% (NSW؛ VIC/QLD 8%) فوق رسوم النقل القياسية، مع قيود 2025–2027 على المساكن القائمة

شقق بملكية مطلقة للأجانب، عائدات 4.5-8.5%، اتفاقية ضريبية مع إسرائيل، سوق نقدي

أعلى العوائد الإجمالية في CASABROVA: 8–14%؛ لا توجد ضريبة نقل — فقط رسم تسجيل صغير لمرة واحدة (≈GEL 50–200)؛ تصريح إقامة من عقار بقيمة USD 150K (رُفع الحد في 1 مارس 2026)

سوق مألوفة للمستثمرين الإسرائيليين، تقدير قوي، عائد إيجار محدود لكن طلب عالي

اقتصاد عضو في الاتحاد الأوروبي، عوائد 6–7.5% في بوخارست من €1,650/m²

IFICI (خليفة NHR) + طلب سياحي قوي في لشبونة والغرف

استقرار منطقة اليورو؛ تأشيرة ذهبية ألغيت أبريل 2025

سوق كومنولث بتصنيف AA+؛ ضريبة تملك 0%، لا توجد CGT عامة؛ اختبار bright-line لمدة سنتين يفرض ضريبة على أرباح إعادة البيع بمعدلات هامشية حتى 39%؛ يُحظر على المشترين الأجانب شراء العقارات السكنية (OIA 2018)؛ من 2026 يمكن لحاملي Active Investor Plus شراء/بناء منزل واحد بقيمة NZ$5M+

استثمار الاتحاد الأوروبي مع تصنيف AA-، ضرائب ملكية منخفضة، وسيادة القانون قوية

0% ضريبة أرباح رأس المال بعد 5 سنوات، أحجار كريمة لم يتم تقييمها وبرامج قرية €1

سحر البحر الكاريبي مع عوائد STR 3.5–11.0% في Mérida وPlaya del Carmen؛ لا توجد رقابة إيجار في Quintana Roo أو Yucatán (مكسيكو سيتي تحد الزيادات منذ 2024)

مدينة-دولة بتصنيف AAA؛ ABSD/ضريبة تملك 60%، CGT 0%، وملكية أجنبية انتقائية

عائدات بودابست حتى 7.5% — عضوية الاتحاد الأوروبي، مخاطر العملة HUF؛ برنامج Guest Investor لديه صناديق معتمدة قليلة ولم يُطلق مسار العقار المباشر