إستونيا
EUR
دولة رقمية بمنطقة اليورو؛ تصنيف A+، ضريبة إيجار/CGT 22%، وعوائد Tallinn 4.2–4.8%
4.1–10%مبني على تقديرابتداءً من €1,700 ($1,913)/m² · Pärnu
التفاصيل الكاملة→
29 سوقًا عقاريًا نشطًا
قارن العوائد المبنية على تقدير والضرائب والتنظيم وحالات التأشيرة الذهبية الاسترشادية وغير المتحقق منها. صفِّ حسب الهدف وقارن مباشرة.
استكشف أسواقنا
مدروس مقابل مصادر أولية — بيانات الضرائب والعوائد والتنظيم وشروط الشراء.
مكوّنا مخاطر العملة والإيجار قصير الأجل في درجة CASABROVA هما تقديرنا التحريري، وليسا قياسات مستمدة من بيانات المصدر. التقدير بتاريخ .
عرض 29 من 29 سوقاً
بولندا
PLN
عضو في الاتحاد الأوروبي، ضريبة إيجار موحدة 8.5%، حد ضريبة الملكية PLN 1.25/m²/سنة (≈€17/سنة لشقة 60 m²)، نقص 1.5–2.2 مليون وحدة سكنية
6.3–10.3%مبني على تقديرابتداءً من zł5,904 ($1,520)/m² · كاتوفيتسه
التفاصيل الكاملة→
سلوفينيا
EUR
سوق ألبيني-أدرياتيكي باليورو؛ ضريبة تملك 2%، إيجار/CGT 25%، وعوائد Celje 5–6.2%
3.6–6.2%مبني على تقديرابتداءً من €3,600 ($4,051)/m² · Ljubljana
التفاصيل الكاملة→
أيرلندا
EUR
مركز تقني بمنطقة اليورو؛ رسوم دمغة 1%، CGT 33%، وعوائد Dublin 6.7–8.1%
6.7–9.5%مبني على تقديرابتداءً من €3,000 ($3,376)/m² · Limerick
التفاصيل الكاملة→
الولايات المتحدة
USD
7 عواصم: DFW, Miami, Atlanta, Orlando, Tampa, Nashville, Las Vegas — عائدات 4.0–9.5%، صفر ضريبة أرباح رأس مال على مستوى الولاية في FL/TN/NV، حماية قانونية قوية
4–9.5%مبني على تقديرابتداءً من $1,816/m² · لاس فيغاستأشيرة استثمار / إقامة عن طريق الاستثماراسترشادي — غير متحقق منه
التفاصيل الكاملة→
الإمارات العربية المتحدة
AED
صفر ضريبة دخل، صفر ضريبة أرباح رأس المال، سوق الأصول الفاخرة العالمية
6–9%مبني على تقديرابتداءً من AED 3,885 ($1,058)/m² · عجمانالتأشيرة الذهبيةاسترشادي — غير متحقق منه
التفاصيل الكاملة→
المملكة المتحدة
GBP
نظام قانوني مستقر، طلب قوي على الإيجارات في المدن الكبرى، قوة الجنيه الإسترليني
3–9.2%مبني على تقديرابتداءً من £1,519 ($2,026)/m² · ليفربول
التفاصيل الكاملة→
ألمانيا
EUR
قوة الاقتصاد في منطقة اليورو، عائدات مستقرة في المدن الرائدة
2.5–7%مبني على تقديرابتداءً من €1,800 ($2,026)/m² · دريسدن
التفاصيل الكاملة→
اليونان
EUR
تأشيرة ذهبية من €400K (€800K في أثينا / الجزر)، طلب قوي على Airbnb السياحي
4.5–8%مبني على تقديرابتداءً من €2,200 ($2,476)/m² · رودسالتأشيرة الذهبيةاسترشادي — غير متحقق منه
التفاصيل الكاملة→
اليابان
JPY
رهون متغيرة ~0.6–1.0%؛ ثابتة طويلة الأجل (Flat 35) ~2.5–3.2% (منتصف 2026)، بنية تحتية من الدرجة الأولى، ضعف الين = فرصة دخول
3–8%مبني على تقديرابتداءً من ¥302,294 ($1,913)/m² · فوكوكا
التفاصيل الكاملة→
الدنمارك
DKK
سوق نوردي بتصنيف AAA؛ ضريبة تملك 0.6%، عوائد Copenhagen 2.8–3.4% وAalborg 4.4–5.4%
2.7–5.4%مبني على تقديرابتداءً من DKK 16,445 ($2,476)/m² · Esbjerg
التفاصيل الكاملة→
هولندا
EUR
قلب اليورو بتصنيف AAA؛ عوائد Amsterdam 5.1–5.9%، وضريبة Box 3 وتنظيم الإيجار مهمان
5.1–6.9%مبني على تقديرابتداءً من €3,900 ($4,389)/m² · Groningen
التفاصيل الكاملة→
قبرص
EUR
20% ضريبة أرباح رأسمالية على مكاسب عقارات قبرص؛ وضع non-dom يعفي الأرباح/الفوائد (SDC) لا أرباح عقار CGT؛ أُلغيت SDC على دخل الإيجار من 2026؛ PRP من €300K
3.5–7.5%مبني على تقديرابتداءً من €2,195 ($2,470)/m² · نيقوسياالتأشيرة الذهبيةاسترشادي — غير متحقق منه
التفاصيل الكاملة→
تايلاند
THB
شقق بملكية مطلقة للأجانب، عائدات 4.5-8.5%، اتفاقية ضريبية مع إسرائيل، سوق نقدي
4.5–8.5%مبني على تقديرابتداءً من ฿55,651 ($1,665)/m² · هوا هينالتأشيرة الذهبيةاسترشادي — غير متحقق منهتأشيرة استثمار / إقامة عن طريق الاستثماراسترشادي — غير متحقق منه
التفاصيل الكاملة→
رومانيا
RON
اقتصاد عضو في الاتحاد الأوروبي، عوائد 6–7.5% في بوخارست من €1,650/m²
5–7.5%مبني على تقديرابتداءً من RON 10,129 ($2,138)/m² · براشوف
التفاصيل الكاملة→
نيوزيلندا
NZD
سوق كومنولث بتصنيف AA+؛ ضريبة تملك 0%، لا توجد CGT عامة؛ اختبار bright-line لمدة سنتين يفرض ضريبة على أرباح إعادة البيع بمعدلات هامشية حتى 39%؛ يُحظر على المشترين الأجانب شراء العقارات السكنية (OIA 2018)؛ من 2026 يمكن لحاملي Active Investor Plus شراء/بناء منزل واحد بقيمة NZ$5M+
3.5–5.4%مبني على تقديرابتداءً من NZD 5,543 ($3,140)/m² · Christchurchتأشيرة استثمار / إقامة عن طريق الاستثماراسترشادي — غير متحقق منه
التفاصيل الكاملة→
إسرائيل
ILS
سوق مألوفة للمستثمرين الإسرائيليين، تقدير قوي، عائد إيجار محدود لكن طلب عالي
2.5–7%مبني على تقديرابتداءً من ₪60,939 ($19,693)/m² · تل أبيب
التفاصيل الكاملة→
كندا
CAD
سوق فيدرالي بتصنيف AAA؛ حظر المشترين الأجانب وانتخابات ضريبة Section 216، وعوائد Calgary 5–6.2%
3–6.8%مبني على تقديرابتداءً من CAD 3,474 ($2,453)/m² · Edmonton
التفاصيل الكاملة→
جورجيا
GEL
أعلى العوائد الإجمالية في CASABROVA: 8–14%؛ لا توجد ضريبة نقل — فقط رسم تسجيل صغير لمرة واحدة (≈GEL 50–200)؛ تصريح إقامة من عقار بقيمة USD 150K (رُفع الحد في 1 مارس 2026)
8–14%مبني على تقديرابتداءً من ₾2,635 ($1,013)/m² · تبليسيالتأشيرة الذهبيةاسترشادي — غير متحقق منه
التفاصيل الكاملة→
إسبانيا
EUR
استقرار منطقة اليورو؛ تأشيرة ذهبية ألغيت أبريل 2025
3.5–7.5%مبني على تقديرابتداءً من €4,000 ($4,501)/m² · تينيريفيتأشيرة ذهبية ملغاةاسترشادي — غير متحقق منه
التفاصيل الكاملة→
كرواتيا
EUR
عضو في الاتحاد الأوروبي منذ 2013، منطقة اليورو + شنغن منذ يناير 2023، ازدهار السياحة الأدرياتية، عوائد 3.5–7.5% في سبليت ودوبروفنيك
3.5–7.5%مبني على تقديرابتداءً من €2,500 ($2,813)/m² · رييكا
التفاصيل الكاملة→
التشيك
CZK
استثمار الاتحاد الأوروبي مع تصنيف AA-، ضرائب ملكية منخفضة، وسيادة القانون قوية
3.6–4.4%مبني على تقديرابتداءً من Kč 69,321 ($3,207)/m² · أوسترافا
التفاصيل الكاملة→
كوريا الجنوبية
KRW
اقتصاد متقدم بتصنيف AA؛ عوائد Seoul 1–1.2% وBusan 2.5–3.4% مع تعقيد محلي
1–4.5%مبني على تقديرابتداءً من KRW 4,257,188 ($3,196)/m² · Gwangjuالتأشيرة الذهبيةاسترشادي — غير متحقق منه
التفاصيل الكاملة→
البرتغال
EUR
IFICI (خليفة NHR) + طلب سياحي قوي في لشبونة والغرف
4–7%مبني على تقديرابتداءً من €6,900 ($7,765)/m² · لشبونةتأشيرة استثمار / إقامة عن طريق الاستثماراسترشادي — غير متحقق منه
التفاصيل الكاملة→
إيطاليا
EUR
0% ضريبة أرباح رأس المال بعد 5 سنوات، أحجار كريمة لم يتم تقييمها وبرامج قرية €1
3.5–5.5%مبني على تقديرابتداءً من €1,300 ($1,463)/m² · باليرموتأشيرة استثمار / إقامة عن طريق الاستثماراسترشادي — غير متحقق منه
التفاصيل الكاملة→
المجر
HUF
عائدات بودابست حتى 7.5% — عضوية الاتحاد الأوروبي، مخاطر العملة HUF؛ برنامج Guest Investor لديه صناديق معتمدة قليلة ولم يُطلق مسار العقار المباشر
5–7.5%مبني على تقديرمن Ft 467,647/m² ($1,449/m²)تأشيرة استثمار / إقامة عن طريق الاستثماراسترشادي — غير متحقق منه
التفاصيل الكاملة→
المكسيك
MXN
سحر البحر الكاريبي مع عوائد STR 3.5–11.0% في Mérida وPlaya del Carmen؛ لا توجد رقابة إيجار في Quintana Roo أو Yucatán (مكسيكو سيتي تحد الزيادات منذ 2024)
3.5–11%مبني على تقديرابتداءً من MX$28,341 ($1,542)/m² · مكسيكو سيتيالتأشيرة الذهبيةاسترشادي — غير متحقق منه
التفاصيل الكاملة→
أستراليا
AUD
سوق كومنولث بتصنيف AAA؛ رسم مشترٍ أجنبي حتى 9% (NSW؛ VIC/QLD 8%) فوق رسوم النقل القياسية، مع قيود 2025–2027 على المساكن القائمة
2.8–6%مبني على تقديرابتداءً من AUD 6,468 ($4,501)/m² · Perth
التفاصيل الكاملة→
سنغافورة
SGD
مدينة-دولة بتصنيف AAA؛ ABSD/ضريبة تملك 60%، CGT 0%، وملكية أجنبية انتقائية
2.5–3.9%مبني على تقديرمن SGD 15,881/m² ($12,414/m²)تأشيرة استثمار / إقامة عن طريق الاستثماراسترشادي — غير متحقق منه
التفاصيل الكاملة→