التشيك

استثمار الاتحاد الأوروبي مع تصنيف AA-، ضرائب ملكية منخفضة، وسيادة القانون قوية

🟡

مخاطر العملة

CZK

No Golden Visaاسترشادي — غير متحقق منهاتفاقية ضريبية مع الولايات المتحدة: غير ساريةاسترشادي — غير متحقق منهينطبق FATCA ⚠94,201 إعلانات بيع مراقبة في جميع الأسواق

ملف المستثمر:

! المستثمرون الأمريكيون: يتطلب FATCA تقرير Schedule E. العديد من البنوك الأجنبية ترفض العملاء الأمريكيين. تحقق مع محاسب مؤهل.

العملة:

العائد الإجمالي3.6%–4.4%مبني على تقدير

سعر الدخولابتداءً من Kč 68,685 ($3,324)/m² · أوسترافا

ضريبة الشراء0%

معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية15%

التأشيرة الذهبية❌استرشادي — غير متحقق منه

الرهن العقاري لغير المقيمين✅

اتفاقية ضريبية مع الولايات المتحدةغير ساريةاسترشادي — غير متحقق منه

* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.

المستوى 1 — موصى بهMacro: 20

إسرائيلي64.9/100

ألماني66.3/100

فرنسي64.9/100

هولندي64.9/100

UK64.9/100

US64.9/100

كندي66.3/100

هندي64.9/100

صيني64.9/100

أوروبي آخر64.9/100

✅ نقاط القوة

▸تصنيف سيادي AA- في بيانات المنصة
▸قراءة فائدة حقيقية موجبة تبلغ 2.75%
▸توفر براغ مرساة السيولة والطلب الإيجاري الرئيسية

⚠ المخاطر

▸قد تضغط أسعار الدخول في براغ على العائد
▸يعتمد تمويل وضرائب المشتري الأجنبي على الملف المختار
▸يجب التحقق من قواعد الإيجار والتأجير القصير على مستوى الأصل

حكم CASABROVA

تشيكيا سوق أوروبي انتقائي ذو حوكمة قوية. سياق الملف: مستثمر أمريكي. تُختار بيانات الاتفاقية الضريبية والضرائب والنتيجة المعروضة وفق هذا الملف.

سياق الملف: مستثمر أمريكي. تُختار بيانات الاتفاقية الضريبية والضرائب والنتيجة المعروضة وفق هذا الملف.

US: درجة معدّلة حسب الملف 64.9 (الترتيب #20).

الإستراتيجية الموصى بها

استخدم براغ للسيولة، وقارن المدن الثانوية فقط عند اكتمال بيانات الإيجار والحالة والخروج.

بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 1 يوليو 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.

التشيك

✅ نقاط القوة

⚠ المخاطر

تنويه قانوني مهم