تيميشوارا
مدينة غربية قريبة من المجر؛ صناعة وتقنية؛ أسعار تنافسية
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — تيميشوارا
لا قواعد STR محلية محددة؛ يلزم شهادة التصنيف الوطنية
تحليل السوق — تيميشوارا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •مركز سيارات/تصنيع رئيسي (Continental, Bosch, Flextronics)؛ جامعة البوليتكنيك؛ إرث عاصمة الثقافة الأوروبية 2023
⚠️المخاطر الرئيسية
- •الركود في قطاع السيارات الألماني يعرقل طلب المستأجرين الشركات؛ توسيع إمداد المباني الجديدة؛ مخاطر RON
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي موثق قليل جداً؛ في الغالب استثمار ألماني ونمساوي مرتبط بقطاع السيارات
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: German; Hungarian; Romanian; Serbian · المصدر
Acton Academy Timișoara
المناهج: American Curriculum; Learner-Driven Bespoke Curriculum
المراحل أو الأعمار: Ages 6 to 18
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في تيميشوارا
229 للبيع·235 للإيجار
العقارات للبيع في تيميشوارا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 3 غ. 65.79 م² في Braytim
شقة 3 غ. 114 م² في Iosefin
شقة 3 غ. 65 م² في Braytim
استوديو 2 غ. 42 م² في Braytim
شقة 2 غ. 59 م² في Iosefin
شقة 3 غ. 115 م² في Iosefin
شقة 4 غ. 90 م² في Iosefin
شقة 3 غ. 87 م² في Iosefin
شقة 3 غ. 82 م² في Braytim
شقة 2 غ. 71 م² في Braytim
شقة 2 غ. 64 م² في Aradului
استوديو 2 غ. 43 م² في Iosefin
العائد حسب الحي — تيميشوارا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Braytim | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| Circumvalațiunii | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| Elisabetin | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| Giroc | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| Iosefin | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| Mehala | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| فابريك | RON 6,930–RON 10,252 (₪4,527–₪6,696) | 6%–9% | STR مسموح 🟢 | حي تاريخي في تيميشوارا |
| المركز / يوسيفين ثقافي | RON 9,596–RON 12,261 (₪6,268–₪8,009) | 7%–9% | يلزم الترخيص يلزم تصنيف وزاري؛ إنفاذ أقل من بوخارست | نسيج تاريخي؛ إرث عاصمة الثقافة الأوروبية 2023؛ إيجار قصير + طويل |
| ليبوفاي | RON 6,397–RON 12,517 (₪4,179–₪8,176) | 6%–8% | STR مسموح 🟢 | حي سكني في تيميشوارا |
| فابريك / إليزابيتين تاريخي | RON 7,997–RON 10,662 (₪5,223–₪6,964) | 6%–8% | يلزم الترخيص يلزم تصنيف وزاري؛ إنفاذ أقل | |
| Aradului | RON 8,796–RON 10,129 (₪5,746–₪6,616) | 6%–8% | غير متاح | |
| Soarelui | RON 8,796–RON 10,129 (₪5,746–₪6,616) | 6%–8% | غير متاح | Upscale residential |
| دومبرافيتسا (ضاحية) | RON 7,997–RON 10,129 (₪5,223–₪6,616) | 5%–7% | يلزم الترخيص يلزم تصنيف وزاري؛ منطقة ضواحي | ضاحية متنامية؛ مستأجرون من شركات سيارات؛ كونتيننتال/بوش |
| المركز (تيميشوارا) | RON 8,530–RON 19,671 (₪5,572–₪12,849) | 6%–9% | STR مسموح 🟢 | مركز مدينة تيميشوارا |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في تيميشوارا
Braytim
لا توجد بيانات بعد
Circumvalațiunii
لا توجد بيانات بعد
Elisabetin
لا توجد بيانات بعد
Giroc
لا توجد بيانات بعد
Iosefin
لا توجد بيانات بعد
Mehala
لا توجد بيانات بعد
فابريك
حي تاريخي في تيميشوارا
السعر من RON 6,930/m² (₪4,527/m²)
المركز / يوسيفين
نسيج تاريخي؛ إرث عاصمة الثقافة الأوروبية 2023؛ إيجار قصير + طويل
السعر من RON 9,596/m² (₪6,268/m²)
ليبوفاي
حي سكني في تيميشوارا
السعر من RON 6,397/m² (₪4,179/m²)
فابريك / إليزابيتين
السعر من RON 7,997/m² (₪5,223/m²)
Aradului
السعر من RON 8,796/m² (₪5,746/m²)
Soarelui
Upscale residential
السعر من RON 8,796/m² (₪5,746/m²)
دومبرافيتسا (ضاحية)
ضاحية متنامية؛ مستأجرون من شركات سيارات؛ كونتيننتال/بوش
السعر من RON 7,997/m² (₪5,223/m²)
المركز (تيميشوارا)
مركز مدينة تيميشوارا
السعر من RON 8,530/m² (₪5,572/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
رومانيا تتلقى الإشارة. بولندا تبقى تحت المراقبة.
لماذا تدخل CASABROVA سوقاً واحداً في أوروبا الشرقية عبر إطارها النموذجي، بينما تنتظر إشارة دخول أنظف في السوق الآخر.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — تيميشوارا
حصلت تيميشوارا على لقب عاصمة الثقافة الأوروبية 2023. يقود قطاع تكنولوجيا المعلومات والقرب من أوروبا الغربية الطلب على الإيجار.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — تيميشوارا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!