تيميشوارا
مدينة غربية قريبة من المجر؛ صناعة وتقنية؛ أسعار تنافسية
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — تيميشوارا
لا قواعد STR محلية محددة؛ يلزم شهادة التصنيف الوطنية
تحليل السوق — تيميشوارا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •مركز سيارات/تصنيع رئيسي (Continental, Bosch, Flextronics)؛ جامعة البوليتكنيك؛ إرث عاصمة الثقافة الأوروبية 2023
⚠️المخاطر الرئيسية
- •الركود في قطاع السيارات الألماني يعرقل طلب المستأجرين الشركات؛ توسيع إمداد المباني الجديدة؛ مخاطر RON
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي موثق قليل جداً؛ في الغالب استثمار ألماني ونمساوي مرتبط بقطاع السيارات
العقارات في تيميشوارا
1055 للبيع·464 للإيجار
العقارات للبيع في تيميشوارا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 3 غ. 87.5 م² في Centru
شقة 3 غ. 95.18 م² في Centru
شقة 4 غ. 87 م² في Centru
شقة 2 غ. 54 م² في Centru
شقة 3 غ. 64.5 م² في Centru
شقة 3 غ. 136 م² في Centru
شقة 4 غ. 146 م² في Centru
شقة 2 غ. 64 م² في Centru
استوديو 2 غ. 38 م² في Centru
شقة 2 غ. 67 م² في Centru
شقة 4 غ. 97 م² في Centru
شقة 3 غ. 127.6 م² في Centru
العائد حسب الحي — تيميشوارا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Soarelui | RON 8,649–RON 9,959 (₪5,600–₪6,449) | 6%–8% | غير متاح | |
| Aradului | RON 8,649–RON 9,959 (₪5,600–₪6,449) | 6%–8% | غير متاح | |
| ليبوفاي | RON 6,290–RON 12,308 (₪4,073–₪7,970) | 6%–8% | STR مسموح 🟢 | حي سكني في تيميشوارا |
| فابريك | RON 6,814–RON 10,080 (₪4,412–₪6,527) | 6%–9% | STR مسموح 🟢 | حي تاريخي في تيميشوارا |
| فابريك / إليزابيتين تاريخي | RON 7,863–RON 10,484 (₪5,091–₪6,788) | 6%–8% | يلزم الترخيص يلزم تصنيف وزاري؛ إنفاذ أقل | أحياء تاريخية بتجديد حضري؛ أسعار دخول جذابة؛ إيجار طويل |
| المركز (تيميشوارا) | RON 8,387–RON 19,342 (₪5,431–₪12,525) | 6%–9% | STR مسموح 🟢 | مركز مدينة تيميشوارا |
| دومبرافيتسا (ضاحية) | RON 7,863–RON 9,959 (₪5,091–₪6,449) | 5%–7% | يلزم الترخيص يلزم تصنيف وزاري؛ منطقة ضواحي | ضاحية متنامية؛ مستأجرون من شركات سيارات؛ كونتيننتال/بوش |
| المركز / يوسيفين ثقافي | RON 9,435–RON 12,056 (₪6,110–₪7,807) | 7%–9% | يلزم الترخيص يلزم تصنيف وزاري؛ إنفاذ أقل من بوخارست | نسيج تاريخي؛ إرث عاصمة الثقافة الأوروبية 2023؛ إيجار قصير + طويل |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في تيميشوارا
Soarelui
السعر من RON 8,649/m² (₪5,600/m²)
Aradului
السعر من RON 8,649/m² (₪5,600/m²)
ليبوفاي
حي سكني في تيميشوارا
السعر من RON 6,290/m² (₪4,073/m²)
فابريك
حي تاريخي في تيميشوارا
السعر من RON 6,814/m² (₪4,412/m²)
فابريك / إليزابيتين
أحياء تاريخية بتجديد حضري؛ أسعار دخول جذابة؛ إيجار طويل
السعر من RON 7,863/m² (₪5,091/m²)
المركز (تيميشوارا)
مركز مدينة تيميشوارا
السعر من RON 8,387/m² (₪5,431/m²)
دومبرافيتسا (ضاحية)
ضاحية متنامية؛ مستأجرون من شركات سيارات؛ كونتيننتال/بوش
السعر من RON 7,863/m² (₪5,091/m²)
المركز / يوسيفين
نسيج تاريخي؛ إرث عاصمة الثقافة الأوروبية 2023؛ إيجار قصير + طويل
السعر من RON 9,435/m² (₪6,110/m²)
مراجعة السوق — تيميشوارا
حصلت تيميشوارا على لقب عاصمة الثقافة الأوروبية 2023. يقود قطاع تكنولوجيا المعلومات والقرب من أوروبا الغربية الطلب على الإيجار.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — تيميشوارا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!