باتومي
ريفيرا البحر الأسود؛ منتجع صيفي؛ مركز كازينوهات؛ واجهة بحرية سريعة التطور
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — باتومي
لا قانون STR على مستوى المدينة؛ مدينة منتجعية؛ سوق صيفي مهيمن؛ تحقق من السلطات المحلية
تحليل السوق — باتومي
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •طلب منتجع بحر قزوين؛ المهرجانات/الأحداث؛ نظام بيئي استقطاب متوسع؛ وحدات مدمجة مصممة للإيجار
⚠️المخاطر الرئيسية
- •فائض عالق في شقق الاستثمار؛ تخفيف الاحتلال؛ مخاطر FX GEL؛ مخاطر سياسية؛ موسمية
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
إسرائيل سميت صراحة من بين مصادر الطلب الأجنبي؛ خدمات تسويق واستثمار Batumi الموجهة للغة العبرية وخدمات قانونية سهلة للعثور عليها
العقارات في باتومي
1278 للبيع·548 للإيجار
العقارات للبيع في باتومي
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
استوديو 1 م² في New Boulevard / New Batumi
استوديو 1 م² في Lisi lake
استوديو 1 م² في Lisi lake
استوديو 1 م² في Lisi lake
استوديو 1 م² في Lisi lake
استوديو 1 م² في Lisi lake
استوديو 1 م² في Lisi lake
استوديو 1 م² في Lisi lake
استوديو 1 م² في Lisi lake
استوديو 1 م² في Lisi lake
استوديو 1 م² في New Boulevard / New Batumi
استوديو 1 م² في New Boulevard / New Batumi
العائد حسب الحي — باتومي
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Gonio | ₾3,114–₾4,048 (₪3,394–₪4,412) | 6%–8% | غير متاح | |
| Kvariati | ₾3,114–₾4,048 (₪3,394–₪4,412) | 6%–8% | غير متاح | |
| Makhinjauri | ₾3,114–₾4,048 (₪3,394–₪4,412) | 6%–8% | غير متاح | |
| Adlia / Airport District | ₾3,114–₾4,048 (₪3,394–₪4,412) | 6%–8% | غير متاح | |
| باتومي القديمة / البوليفارد مميز | ₾3,425–₾4,671 (₪3,734–₪5,091) | 6%–8% | STR مسموح 🟢 لا قانون STR؛ تنظيم منخفض | أعلى تسعير؛ واجهة بوليفارد بحرية؛ أقوى علامة مدينة |
| Boni-Gorodok / Aghmashenebeli Belt | ₾3,114–₾4,048 (₪3,394–₪4,412) | 6%–8% | غير متاح | |
| البوليفارد الجديد / باتومي الجديدة | ₾3,114–₾4,048 (₪3,394–₪4,412) | 6%–7.5% | STR مسموح 🟢 لا قانون STR؛ تنظيم منخفض | وحدات استثمارية مدمجة؛ بناء جديد حديث؛ مخزون موجه للإيجار |
| باتومي الداخلية | ₾2,802–₾3,737 (₪3,055–₪4,073) | 6%–8% | STR مسموح 🟢 لا قانون STR؛ تنظيم منخفض | أعمق سيولة معاملات؛ مزيج مستأجرين متنوع؛ قلب حضري |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في باتومي
Gonio
السعر من ₾3,114/m² (₪3,394/m²)
Kvariati
السعر من ₾3,114/m² (₪3,394/m²)
Makhinjauri
السعر من ₾3,114/m² (₪3,394/m²)
Adlia / Airport District
السعر من ₾3,114/m² (₪3,394/m²)
باتومي القديمة / البوليفارد
أعلى تسعير؛ واجهة بوليفارد بحرية؛ أقوى علامة مدينة
السعر من ₾3,425/m² (₪3,734/m²)
Boni-Gorodok / Aghmashenebeli Belt
السعر من ₾3,114/m² (₪3,394/m²)
البوليفارد الجديد / باتومي الجديدة
وحدات استثمارية مدمجة؛ بناء جديد حديث؛ مخزون موجه للإيجار
السعر من ₾3,114/m² (₪3,394/m²)
باتومي الداخلية
أعمق سيولة معاملات؛ مزيج مستأجرين متنوع؛ قلب حضري
السعر من ₾2,802/m² (₪3,055/m²)
مراجعة السوق — باتومي
باتومي هي مدينة منتجع البحر الأسود في جورجيا وواحدة من أعلى الأسواق عائداً. أسعار الشقق $40,000–80,000 على الشاطئ و$25,000–45,000 في البلدة القديمة. عوائد الإيجار القصير 10–15% في موسم مايو-أكتوبر.
ضريبة استحواذ 0%، ضريبة عقار 1%، وضريبة دخل ثابتة 5% على الإيجارات تخلق بيئة ضريبية فعالة جداً.
اعتبارات رئيسية: باتومي لديها مخاطر فقاعة عالية جداً. إشغال الشتاء ينخفض إلى 20–30%. مخاطر عملة GEL حقيقية.
آخر تحديث: 20 يونيو 2026
نقاشات — باتومي
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!