برشلونة
عاصمة إسبانيا الكوزموبوليتية؛ عمارة غاودي؛ شاطئ وجبال؛ أفضل مدينة ناشئة في أوروبا
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
⚠ قيود STR محلية — برشلونة
حظر STR على مستوى المدينة بحلول نوفمبر 2028. لا تُصدر تراخيص جديدة. التراخيص الحالية تنتهي نوفمبر 2028.
تحليل السوق — برشلونة
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •57.5M مسافر مطار 2025؛ تأثير Fira السنوي €6.1bn؛ مركز تقنيات رئيسي؛ مدينة الأعمال الدولية
⚠️المخاطر الرئيسية
- •انقراض ترخيص STR بحلول 2028؛ تطبيق منطقة PEUAT؛ تكلفة دخول عالية؛ أطروحة LTR فقط من 2026
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي متخصص/مرئي؛ نشاط وسيط؛ بعض تدفق الصفقات في Eixample وممر التكنولوجيا
العقارات في برشلونة
500 للبيع·250 للإيجار
العقارات للبيع في برشلونة
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 68 م² في Gracia
شقة 3 غ. 80 م² في Les Corts
شقة 3 غ. 153 م² في Eixample
استوديو 1 غ. 42 م² في Eixample
فيلا 2 غ. 53 م² في Eixample
شقة 2 غ. 62 م² في Eixample
شقة 3 غ. 72 م² في Eixample
شقة 2 غ. 61 م² في Eixample
شقة 2 غ. 60 م² في Eixample
شقة 1 غ. 59 م² في Eixample
شقة 3 غ. 181 م² في Eixample
استوديو 4 غ. 130 م² في Eixample
العائد حسب الحي — برشلونة
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| سانتس-مونتجويك | €4,000–€5,000 (₪13,960–₪17,451) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 PEUAT: لا STR جديد؛ تركيز على الإيجار طويل الأجل | مواصلات جيدة (محطة رئيسية)؛ سكنية متنوعة |
| بوبلي سيك | €3,900–€4,800 (₪13,611–₪16,752) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | حي ناشئ في برشلونة |
| بورن | €4,500–€5,500 (₪15,705–₪19,196) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | حي عصري في برشلونة |
| غراسيا | €5,100–€5,900 (₪17,800–₪20,592) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | حي بوهيمي في برشلونة |
| ليس كورتس | €5,800–€6,600 (₪20,243–₪23,035) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | حي سكني في برشلونة |
| بوبلينو | €4,500–€5,500 (₪15,705–₪19,196) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | حي تقني في برشلونة |
| ساريا | €6,300–€7,700 (₪21,988–₪26,874) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | حي سكني راقي في برشلونة |
| إيشامبلي مركزي | €4,800–€6,000 (₪16,752–₪20,941) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 PEUAT ZE-1/ZE-2: STR جديد محظور؛ التراخيص الحالية تنتهي نوفمبر 2028 | شبكة مودرنيستا؛ أفضل سوق إيجار طويل؛ ساغرادا فاميليا |
| سانت مارتي | €4,300–€5,200 (₪15,007–₪18,149) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | حي في برشلونة |
| سانت مارتي / بوبلينو | €4,200–€5,500 (₪14,658–₪19,196) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 PEUAT: لا STR جديد؛ أطروحة إيجار طويل الأجل بعد الحظر | حي 22@ التقني؛ تجديد حضري؛ إيجار طويل قوي من التقنيين |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في برشلونة
سانتس-مونتجويك
مواصلات جيدة (محطة رئيسية)؛ سكنية متنوعة
السعر من €4,000/m² (₪13,960/m²)
بوبلي سيك
حي ناشئ في برشلونة
السعر من €3,900/m² (₪13,611/m²)
بورن
حي عصري في برشلونة
السعر من €4,500/m² (₪15,705/m²)
غراسيا
حي بوهيمي في برشلونة
السعر من €5,100/m² (₪17,800/m²)
ليس كورتس
حي سكني في برشلونة
السعر من €5,800/m² (₪20,243/m²)
بوبلينو
حي تقني في برشلونة
السعر من €4,500/m² (₪15,705/m²)
ساريا
حي سكني راقي في برشلونة
السعر من €6,300/m² (₪21,988/m²)
إيشامبلي
شبكة مودرنيستا؛ أفضل سوق إيجار طويل؛ ساغرادا فاميليا
السعر من €4,800/m² (₪16,752/m²)
سانت مارتي
حي في برشلونة
السعر من €4,300/m² (₪15,007/m²)
سانت مارتي / بوبلينو
حي 22@ التقني؛ تجديد حضري؛ إيجار طويل قوي من التقنيين
السعر من €4,200/m² (₪14,658/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مفترق الطرق الأيبيري: البرتغال مقابل إسبانيا لمستثمري العقارات في 2026
شددت إسبانيا قواعد الإيجار قصير المدى وألغت التأشيرة الذهبية بالكامل. البرتغال غيّرت مسارها — رفعت تجميد التراخيص لكن ضاعفت ضريبة الدخول. مقارنة دقيقة للمحاور الأربعة المهمة.
مراجعة السوق — برشلونة
برشلونة لا تحتاج إلى تقديم كوجهة نمط حياة عالمية، لكن أساسياتها الاستثمارية تستحق اهتماماً أوثق. ثاني أكبر مدينة في إسبانيا تجمع بين الجاذبية الثقافية واقتصاد متنوع.
أسعار العقارات 3,000-5,500 يورو للمتر المربع في المناطق المركزية مع عوائد 4-6% على الإيجار طويل الأمد.
الميزة الرئيسية لبرشلونة هي السيولة: العقارات في المواقع الرئيسية تُباع بسرعة. برنامج التأشيرة الذهبية ونمط الحياة المتوسطي يضيفان فوائد غير مالية.
آخر تحديث: 24 أبريل 2026
نقاشات — برشلونة
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!