برشلونة
عاصمة إسبانيا الكوزموبوليتية؛ عمارة غاودي؛ شاطئ وجبال؛ أفضل مدينة ناشئة في أوروبا
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
⚠ قيود STR محلية — برشلونة
حظر STR على مستوى المدينة بحلول نوفمبر 2028. لا تُصدر تراخيص جديدة. التراخيص الحالية تنتهي نوفمبر 2028.
تحليل السوق — برشلونة
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •57.5M مسافر مطار 2025؛ تأثير Fira السنوي €6.1bn؛ مركز تقنيات رئيسي؛ مدينة الأعمال الدولية
⚠️المخاطر الرئيسية
- •انقراض ترخيص STR بحلول 2028؛ تطبيق منطقة PEUAT؛ تكلفة دخول عالية؛ أطروحة LTR فقط من 2026
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي متخصص/مرئي؛ نشاط وسيط؛ بعض تدفق الصفقات في Eixample وممر التكنولوجيا
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Catalan; Català; Spanish · المصدر
Agora Sant Cugat International School
المناهج: IB; IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme; IB MYP; IB Primary Years Programme; IB PYP; Spanish
لغة التدريس: ENGLISH; SPANISH
المصدر · تاريخ التحقق:
American School of Barcelona
المناهج: American; American curriculum; IB; IB Career-related Programme; IB Diploma Programme; IB DP; IBCP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Aula Escola Europea
المناهج: IB Diploma Programme
لغة التدريس: SPANISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Benjamin Franklin International School
المناهج: American; American curriculum; IB; IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme; International Baccalaureate Diploma Programme (IBDP); International Baccalaureate Middle Years Programme (MYP); Spanish; US American Curriculum
لغة التدريس: ENGLISH · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Colegio Montserrat
المناهج: IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme
المراحل أو الأعمار: MYP, DP
لغة التدريس: ENGLISH; SPANISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Deutsche Schule Barcelona
المناهج: Deutsches Internationales Abitur; German; German (Deutsches Internationales Abitur); German curricula; German curriculum (Deutsche Auslandsschule); Spanish elements
لغة التدريس: German · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
École française Ferdinand-de-Lesseps
المناهج: French; French (AEFE)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
European International School of Barcelona
المناهج: American; British; IB; IB Diploma Programme; International; Spanish
لغة التدريس: ENGLISH; SPANISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Hamelin-Laie International School
المناهج: IB; IB Diploma Programme; IB DP; IPC; Spanish
لغة التدريس: ENGLISH; SPANISH
المصدر · تاريخ التحقق:
INS Alzina
المناهج: IB Diploma Programme
المراحل أو الأعمار: Diploma Programme
لغة التدريس: SPANISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Institut Moisès Broggi
المناهج: IB Diploma Programme
المراحل أو الأعمار: Diploma Programme
لغة التدريس: SPANISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Kensington School
المناهج: British; British Curriculum
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مدارس إضافية
Lycée français de Barcelone
المناهج: French; French (AEFE); French national curriculum (AEFE); French national curriculum — AEFE homologated
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Lycée français de Gavà Bon Soleil
المناهج: Bachibac; French (AEFE); French curriculum; IB; IB Diploma Programme (per municipal guide)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Lycée français international Bel Air
المناهج: French; French (AEFE)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Oak House School
المناهج: British; British (primary); British Curriculum; IB; IB Diploma Programme; IGCSE; Spanish/Catalan (secondary)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
OnWorld by Nazaret Global Education
المناهج: IB Diploma Programme
المراحل أو الأعمار: Diploma Programme
لغة التدريس: ENGLISH; SPANISH
المصدر · تاريخ التحقق:
St George's School / George School Barcelona
المناهج: British; IB Diploma Programme; IGCSE
المراحل أو الأعمار: 2–18
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
St. Patrick's International School
المناهج: British
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
The British College of Gavà
المناهج: British; IB
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
The Olive Tree School
المناهج: British
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Zürich Schule Barcelona
المناهج: German; IB; IB Middle Years Programme; IB MYP; IB Primary Years Programme; IB PYP; Swiss
لغة التدريس: German · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في برشلونة
2419 للبيع·3208 للإيجار
العقارات للبيع في برشلونة
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
فيلا 3 غ. 101 م² في Sants-Montjuic
فيلا 2 غ. 60 م² في Sants-Montjuic
شقة 3 غ. 76 م² في Eixample
فيلا 3 غ. 101 م² في Sants-Montjuic
فيلا 3 غ. 72 م² في Sants-Montjuic
فيلا 2 غ. 61 م² في Sants-Montjuic
فيلا 4 غ. 269 م² في Eixample
شقة 2 غ. 60 م² في Eixample
شقة 2 غ. 102 م² في Eixample
استوديو 1 غ. 40 م² في Sants-Montjuic
فيلا 2 غ. 82 م² في Sants-Montjuic
فيلا 4 غ. 94 م² في Sants-Montjuic
العائد حسب الحي — برشلونة
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| سانتس-مونتجويك | €4,000–€5,000 (₪13,929–₪17,411) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 PEUAT: لا STR جديد؛ تركيز على الإيجار طويل الأجل | مواصلات جيدة (محطة رئيسية)؛ سكنية متنوعة |
| بوبلي سيك | €3,900–€4,800 (₪13,581–₪16,715) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | حي ناشئ في برشلونة |
| بورن | €4,500–€5,500 (₪15,670–₪19,152) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | حي عصري في برشلونة |
| سانت مارتي | €4,300–€5,200 (₪14,973–₪18,107) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | حي في برشلونة |
| غراسيا | €5,100–€5,900 (₪17,759–₪20,545) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | حي بوهيمي في برشلونة |
| ليس كورتس | €5,800–€6,600 (₪20,197–₪22,983) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | حي سكني في برشلونة |
| بوبلينو | €4,500–€5,500 (₪15,670–₪19,152) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | حي تقني في برشلونة |
| ساريا | €6,300–€7,700 (₪21,938–₪26,813) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | حي سكني راقي في برشلونة |
| إيشامبلي مركزي | €4,800–€6,000 (₪16,715–₪20,893) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 PEUAT ZE-1/ZE-2: STR جديد محظور؛ التراخيص الحالية تنتهي نوفمبر 2028 | شبكة مودرنيستا؛ أفضل سوق إيجار طويل؛ ساغرادا فاميليا |
| سانت مارتي / بوبلينو | €4,200–€5,500 (₪14,625–₪19,152) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 PEUAT: لا STR جديد؛ أطروحة إيجار طويل الأجل بعد الحظر | حي 22@ التقني؛ تجديد حضري؛ إيجار طويل قوي من التقنيين |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في برشلونة
سانتس-مونتجويك
مواصلات جيدة (محطة رئيسية)؛ سكنية متنوعة
السعر من €4,000/m² (₪13,929/m²)
بوبلي سيك
حي ناشئ في برشلونة
السعر من €3,900/m² (₪13,581/m²)
بورن
حي عصري في برشلونة
السعر من €4,500/m² (₪15,670/m²)
سانت مارتي
حي في برشلونة
السعر من €4,300/m² (₪14,973/m²)
غراسيا
حي بوهيمي في برشلونة
السعر من €5,100/m² (₪17,759/m²)
ليس كورتس
حي سكني في برشلونة
السعر من €5,800/m² (₪20,197/m²)
بوبلينو
حي تقني في برشلونة
السعر من €4,500/m² (₪15,670/m²)
ساريا
حي سكني راقي في برشلونة
السعر من €6,300/m² (₪21,938/m²)
إيشامبلي
شبكة مودرنيستا؛ أفضل سوق إيجار طويل؛ ساغرادا فاميليا
السعر من €4,800/m² (₪16,715/m²)
سانت مارتي / بوبلينو
حي 22@ التقني؛ تجديد حضري؛ إيجار طويل قوي من التقنيين
السعر من €4,200/m² (₪14,625/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مفترق الطرق الأيبيري: البرتغال مقابل إسبانيا لمستثمري العقارات في 2026
شددت إسبانيا قواعد الإيجار قصير المدى وألغت التأشيرة الذهبية بالكامل. البرتغال غيّرت مسارها — رفعت تجميد التراخيص لكن ضاعفت ضريبة الدخول. مقارنة دقيقة للمحاور الأربعة المهمة.
مراجعة السوق — برشلونة
برشلونة لا تحتاج إلى تقديم كوجهة نمط حياة عالمية، لكن أساسياتها الاستثمارية تستحق اهتماماً أوثق. ثاني أكبر مدينة في إسبانيا تجمع بين الجاذبية الثقافية واقتصاد متنوع.
أسعار العقارات 3,000-5,500 يورو للمتر المربع في المناطق المركزية مع عوائد 4-6% على الإيجار طويل الأمد.
الميزة الرئيسية لبرشلونة هي السيولة: العقارات في المواقع الرئيسية تُباع بسرعة. برنامج التأشيرة الذهبية ونمط الحياة المتوسطي يضيفان فوائد غير مالية.
آخر تحديث: 24 أبريل 2026
نقاشات — برشلونة
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!