نابولي
ثالث أكبر مدينة إيطالية؛ ساحل أمالفي قريب؛ أسعار منخفضة؛ سياحة متنامية
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — نابولي
لم تُعثر على قيود STR صارمة خاصة بالمدينة تتجاوز إطار CIN الوطني حتى أوائل 2026
تحليل السوق — نابولي
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •مركز UNESCO التاريخي؛ مكان ميلاد البيتزا؛ بوابة إلى ساحل Amalfi وبومبي؛ تحسين الاتصال
⚠️المخاطر الرئيسية
- •Cedolare secca 26٪ على الممتلكات 2+؛ مشاكل الصورة الإدراكية؛ تكاليف الإدارة العامة؛ قيود البنية التحتية
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
متوسط ومتزايد؛ مشترو نمط الحياة/القيمة؛ جاذبية جنوب ساحل Amalfi؛ بعض اهتمام المطور الإسرائيلي
العقارات في نابولي
588 للبيع·354 للإيجار
العقارات للبيع في نابولي
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 110 م² في Vomero
شقة 3 غ. 110 م² في Vomero
شقة 2 غ. 110 م² في Vomero
شقة 2 غ. 80 م² في Vomero
شقة 2 غ. 150 م² في Vomero
فيلا 5 غ. 192 م² في Vomero
شقة 1 غ. 67 م² في Vomero
شقة 1 غ. 50 م² في Vomero
شقة 2 غ. 75 م² في Vomero
فيلا 4 غ. 175 م² في Vomero
شقة 4 غ. 150 م² في Vomero
شقة 1 غ. 107 م² في Vomero
العائد حسب الحي — نابولي
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Quartieri Spagnoli | €2,700–€2,900 (₪9,164–₪9,843) | 6%–10% | غير متاح | |
| Materdei | €2,700–€2,900 (₪9,164–₪9,843) | 6%–10% | غير متاح | |
| Fuorigrotta | €2,700–€2,900 (₪9,164–₪9,843) | 6%–10% | غير متاح | |
| سباكانابولي / المركز التاريخي | €2,500–€3,200 (₪8,486–₪10,861) | 7%–10% | يلزم الترخيص CIN + CIR (كامبانيا) إلزامي؛ إطار قياسي | تراث عالمي لليونسكو؛ مهد البيتزا؛ إيجار سياحي قصير قوي؛ تجديد حضري |
| فوميرو | €2,800–€3,500 (₪9,504–₪11,880) | 5.5%–8% | يلزم الترخيص CIN + CIR (كامبانيا) إلزامي؛ إطار قياسي | سكنية راقية على التلال؛ إطلالات بانورامية؛ أفضل طلب إيجار طويل؛ تلفريك |
| Mergellina / Santa Lucia | €2,700–€2,900 (₪9,164–₪9,843) | 6%–10% | غير متاح | |
| كيايا / بوسيليبو مميز | €3,000–€4,000 (₪10,183–₪13,577) | 7%–10% | يلزم الترخيص CIN + CIR (كامبانيا) إلزامي؛ إطار قياسي | واجهة بحرية راقية؛ أفضل أساسيات إيجار طويل/قصير في نابولي؛ إطلالات بانورامية على الخليج |
| Sanità | €2,700–€2,900 (₪9,164–₪9,843) | 6%–10% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في نابولي
Quartieri Spagnoli
السعر من €2,700/m² (₪9,164/m²)
Materdei
السعر من €2,700/m² (₪9,164/m²)
Fuorigrotta
السعر من €2,700/m² (₪9,164/m²)
سباكانابولي / المركز التاريخي
تراث عالمي لليونسكو؛ مهد البيتزا؛ إيجار سياحي قصير قوي؛ تجديد حضري
السعر من €2,500/m² (₪8,486/m²)
فوميرو
سكنية راقية على التلال؛ إطلالات بانورامية؛ أفضل طلب إيجار طويل؛ تلفريك
السعر من €2,800/m² (₪9,504/m²)
Mergellina / Santa Lucia
السعر من €2,700/m² (₪9,164/m²)
كيايا / بوسيليبو
واجهة بحرية راقية؛ أفضل أساسيات إيجار طويل/قصير في نابولي؛ إطلالات بانورامية على الخليج
السعر من €3,000/m² (₪10,183/m²)
Sanità
السعر من €2,700/m² (₪9,164/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مراجعة السوق — نابولي
تقدم نابولي بعض أعلى عوائد الإيجار في إيطاليا بفضل أسعار الدخول المنخفضة والسياحة المزدهرة.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — نابولي
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!