لشبونة
العاصمة البرتغالية؛ مدينة عالمية صاعدة؛ تقنية ورياديات؛ أسعار ارتفعت بشكل كبير
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
⚠ قيود STR محلية — لشبونة
لشبونة: رفع DL 76/2024 تجميد AL الوطني، لكن البلديات تحتفظ بصلاحية تقييد التحويلات في مناطق الاحتواء. حد 10% لكل مبنى.
تحليل السوق — لشبونة
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •سياحة قوية؛ سيولة المدينة الوسطى؛ طلب سكان دولي؛ نظام IFICI الضريبي للمقيمين الجدد
⚠️المخاطر الرئيسية
- •خطر سياسة AL/الاحتواء؛ سعر دخول عالي جداً؛ انضغاط معدل الكتاب؛ عدم اليقين RMAL
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي متوسط مرتفع؛ نظام وساطة/إعادة توطين إسرائيلي نشط في البرتغال؛ رأس مال مرئي في سوق لشبونة
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Portuguese; Português · المصدر
Astoria International School
المناهج: Cambridge Assessment international content/assessments; Portuguese national curriculum
المراحل أو الأعمار: Nursery from 4 months through Grade 9 (age 14–15)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Brave Generation Academy — Lisbon Hubs
المناهج: American Core Curriculum; British International Curriculum; Own Curriculum / hybrid hub model; Portuguese+ Curriculum
المراحل أو الأعمار: Secondary education / Grades 7–12 for Portuguese+
لغة التدريس: Portuguese · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Carlucci American International School of Lisbon
المناهج: Advanced Placement (AP); American; American (US high school diploma); American Curriculum; IB; IB Diploma Programme
لغة التدريس: ENGLISH · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Colégio Atlântico
المناهج: IB Diploma Programme
لغة التدريس: ENGLISH; PORTUGUESE
المصدر · تاريخ التحقق:
Colégio Mira Rio
المناهج: IB Diploma Programme; Portuguese curriculum
المراحل أو الأعمار: Early Years / basic education through Secondary / IB Diploma
لغة التدريس: ENGLISH; PORTUGUESE
المصدر · تاريخ التحقق:
Colégio Planalto
المناهج: IB Diploma Programme; Portuguese curriculum; Portuguese national curriculum
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Instituto Español Giner de los Ríos
المناهج: Bachillerato; ESO; Spanish National Curriculum
المراحل أو الأعمار: Ages 3–18
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
International Sharing School — Lisbon
المناهج: IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme (PYP)
المراحل أو الأعمار: Ages 3–18
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Oeiras International School
المناهج: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Prime School — Lisbon Campus
المناهج: Cambridge International / British curriculum
المراحل أو الأعمار: Ages 3–18
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
TASIS Portugal
المناهج: American; British; IB Diploma Programme
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
The British School of Lisbon
المناهج: A Levels; Cambridge IGCSE; English National Curriculum
المراحل أو الأعمار: Ages 3–18
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مدارس إضافية
The Lisboan International School
المناهج: British (National Curriculum for England); British Curriculum; Cambridge IGCSE; English National Curriculum; IB Diploma Programme; IGCSE; International Baccalaureate pathway
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
United Lisbon International School
المناهج: English-language international curriculum; IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (Grades 11–12); International Curriculum Association curriculum (Early Years–Grade 10); International Early Years Curriculum (IEYC); International Middle Years Curriculum (IMYC); International Primary Curriculum (IPC)
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في لشبونة
901 للبيع·412 للإيجار
العقارات للبيع في لشبونة
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 70 م² في Oeiras Coast
شقة 2 غ. 86 م² في Oeiras Coast
شقة 3 غ. 98 م² في Avenidas Novas
فيلا 4 غ. 157.48 م² في Oeiras Coast
شقة 3 غ. 112 م² في Oeiras Coast
شقة 2 غ. 86 م² في Oeiras Coast
فيلا 4 غ. 174 م² في Praceta Fernando de Almeida - Urbanização Colinas do Cruzeiro
شقة 2 غ. 56 م² في Avenidas Novas
شقة 2 غ. 51 م² في Principe Real
شقة 4 غ. 136 م² في Belem / Ajuda
شقة 3 غ. 112 م² في Oeiras Coast
شقة 3 غ. 112 م² في Oeiras Coast
العائد حسب الحي — لشبونة
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| ميزيريكورديا | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | حي تاريخي في قلب لشبونة مع حياة ليلية ومطاعم وسياحة كثيفة |
| أغواش ليفريش (لشبونة) | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| أرويوش / ساو فيسينتي متعدد الثقافات | €6,000–€7,500 (₪20,893–₪26,117) | 7.5%–9% | STR مقيد 🟡 RMAL 2025: تحقق من حالة الاحتواء على مستوى الأبرشية | منطقة مركزية تاريخية تجمع بين أرويوش وساو فيسينتي |
| أوديفيلاش | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| ألمادا، كوفا دا بيدادي، براغال وكاسيلهاش | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| كامبو دي أوريكي | €6,500–€8,000 (₪22,634–₪27,858) | 7%–8.5% | STR مقيد 🟡 RMAL 2025: حالة الاحتواء تعتمد على الأبرشية؛ تحقق قبل الشراء | حي هادئ وأنيق في لشبونة مع مقاهي ومطاعم محلية مميزة |
| سانتا كلارا | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| بارك داش ناسويش | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | منطقة حديثة على الواجهة البحرية مع برج فاسكو دا غاما وإكسبو |
| سانتو أنطونيو | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | حي أنيق في لشبونة مع متاجر فاخرة ومطاعم راقية |
| أغواش ليفريش (بورتو) | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | حي سكني هادئ في بورتو مع خيارات سكنية ميسورة |
| ساو فيسينتي | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | حي تاريخي في لشبونة مع سوق لصوص وإطلالات بانورامية |
| لوريش | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| سانتو أنطونيو دوش كافاليروش وفرييلاش | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | ضاحية شمال لشبونة مع سكن عائلي ميسور ومترو |
| ألكانتارا | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | حي تاريخي على ضفاف النهر يشهد تجديداً عمرانياً نشطاً |
| أفينيداش نوفاش | €7,000–€8,500 (₪24,375–₪29,599) | 7.5%–9% | STR مقيد 🟡 RMAL 2025: خارج الاحتواء المطلق؛ موافقات AL استثنائية ممكنة | حي راقٍ مع سفارات ومكاتب وإطلالات على حديقة إدواردو السابع |
| أرويوش | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | حي متعدد الثقافات وحيوي في وسط لشبونة مع عوائد إيجارية جيدة |
| إشتريلا | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | حي أنيق في لشبونة مع حدائق وبازيليكا إشتريلا الشهيرة |
| بنفيكا | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | حي سكني كبير غرب لشبونة مع حدائق ومرافق عائلية |
| سانتا ماريا مايور | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | قلب لشبونة التاريخي مع قلعة ساو جورجي والفادو والسياحة |
| بايشا دا بانييرا وفالي دا أموريرا | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| كامبوليدي | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | حي سكني مرتفع بالقرب من أموريراش مع مشاريع تطوير جديدة |
| ساو دومينغوش دي بنفيكا | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | حي سكني أخضر غرب لشبونة مع حديقة مونسانتو القريبة |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في لشبونة
ميزيريكورديا
حي تاريخي في قلب لشبونة مع حياة ليلية ومطاعم وسياحة كثيفة
لا توجد بيانات بعد
أغواش ليفريش (لشبونة)
لا توجد بيانات بعد
أرويوش / ساو فيسينتي
منطقة مركزية تاريخية تجمع بين أرويوش وساو فيسينتي
السعر من €6,000/m² (₪20,893/m²)
أوديفيلاش
لا توجد بيانات بعد
ألمادا، كوفا دا بيدادي، براغال وكاسيلهاش
لا توجد بيانات بعد
كامبو دي أوريكي
حي هادئ وأنيق في لشبونة مع مقاهي ومطاعم محلية مميزة
السعر من €6,500/m² (₪22,634/m²)
سانتا كلارا
لا توجد بيانات بعد
بارك داش ناسويش
منطقة حديثة على الواجهة البحرية مع برج فاسكو دا غاما وإكسبو
لا توجد بيانات بعد
سانتو أنطونيو
حي أنيق في لشبونة مع متاجر فاخرة ومطاعم راقية
لا توجد بيانات بعد
أغواش ليفريش (بورتو)
حي سكني هادئ في بورتو مع خيارات سكنية ميسورة
لا توجد بيانات بعد
ساو فيسينتي
حي تاريخي في لشبونة مع سوق لصوص وإطلالات بانورامية
لا توجد بيانات بعد
لوريش
لا توجد بيانات بعد
سانتو أنطونيو دوش كافاليروش وفرييلاش
ضاحية شمال لشبونة مع سكن عائلي ميسور ومترو
لا توجد بيانات بعد
ألكانتارا
حي تاريخي على ضفاف النهر يشهد تجديداً عمرانياً نشطاً
لا توجد بيانات بعد
أفينيداش نوفاش
حي راقٍ مع سفارات ومكاتب وإطلالات على حديقة إدواردو السابع
السعر من €7,000/m² (₪24,375/m²)
أرويوش
حي متعدد الثقافات وحيوي في وسط لشبونة مع عوائد إيجارية جيدة
لا توجد بيانات بعد
إشتريلا
حي أنيق في لشبونة مع حدائق وبازيليكا إشتريلا الشهيرة
لا توجد بيانات بعد
بنفيكا
حي سكني كبير غرب لشبونة مع حدائق ومرافق عائلية
لا توجد بيانات بعد
سانتا ماريا مايور
قلب لشبونة التاريخي مع قلعة ساو جورجي والفادو والسياحة
لا توجد بيانات بعد
بايشا دا بانييرا وفالي دا أموريرا
لا توجد بيانات بعد
كامبوليدي
حي سكني مرتفع بالقرب من أموريراش مع مشاريع تطوير جديدة
لا توجد بيانات بعد
ساو دومينغوش دي بنفيكا
حي سكني أخضر غرب لشبونة مع حديقة مونسانتو القريبة
لا توجد بيانات بعد
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
البرتغال بعد مسار العقارات في التأشيرة الذهبية: هل يتغيّر الطلب؟
ارتفعت أسعار البرتغال بينما تراجعت المبيعات. نفحص المشترين الأجانب المقيمين، وتدفّقات الاستثمار، وما الذي تخبرنا به حقًا نهاية مسار العقارات في التأشيرة الذهبية.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مفترق الطرق الأيبيري: البرتغال مقابل إسبانيا لمستثمري العقارات في 2026
شددت إسبانيا قواعد الإيجار قصير المدى وألغت التأشيرة الذهبية بالكامل. البرتغال غيّرت مسارها — رفعت تجميد التراخيص لكن ضاعفت ضريبة الدخول. مقارنة دقيقة للمحاور الأربعة المهمة.
مراجعة السوق — لشبونة
لشبونة هي أكثر سوق عقاري مصقول في جنوب أوروبا — مدينة تحولت من وجهة اقتصادية إلى مركز تقني وأسلوب حياة عالمي خلال العقد الماضي. بأسعار €6,900-7,500/م² تقترب من المستويات الأوروبية الغربية، لكن عوائد STR 7.5-8.5% قوية بما يكفي لتبرير الدخول. LTR عند 4-4.5% يوفر خطاً أساسياً مستقراً.
نظام STR في لشبونة دقيق: التراخيص الجديدة في المركز التاريخي (ألفاما، بايشا، شيادو) مقيدة، لكن التراخيص المؤسسة تُتداول بعلاوة. الحلقة الضاحوية (ألمادا، كاشكايش، سينترا) تقدم بدائل. النمو السنوي 6% ثابت ومستدام.
بعد التأشيرة الذهبية وNHR، ملف المستثمر في لشبونة يتحول من محسني الضرائب إلى مشترين حقيقيين لأسلوب الحياة والمشغلين. نظام ويب ساميت والشركات الناشئة يوفران طلباً مدفوعاً بالتوظيف. المخاطر: سوق الإيجار يتجه نحو مزيد من التنظيم. النقطة المثالية انتقلت جنوباً إلى الغارف والساحل الفضي للعائد.
آخر تحديث: 13 أبريل 2026
نقاشات — لشبونة
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!