لشبونة
العاصمة البرتغالية؛ مدينة عالمية صاعدة؛ تقنية ورياديات؛ أسعار ارتفعت بشكل كبير
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
⚠ قيود STR محلية — لشبونة
لشبونة: رفع DL 76/2024 تجميد AL الوطني، لكن البلديات تحتفظ بصلاحية تقييد التحويلات في مناطق الاحتواء. حد 10% لكل مبنى.
تحليل السوق — لشبونة
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •سياحة قوية؛ سيولة المدينة الوسطى؛ طلب سكان دولي؛ نظام IFICI الضريبي للمقيمين الجدد
⚠️المخاطر الرئيسية
- •خطر سياسة AL/الاحتواء؛ سعر دخول عالي جداً؛ انضغاط معدل الكتاب؛ عدم اليقين RMAL
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي متوسط مرتفع؛ نظام وساطة/إعادة توطين إسرائيلي نشط في البرتغال؛ رأس مال مرئي في سوق لشبونة
العقارات في لشبونة
1715 للبيع·444 للإيجار
العقارات للبيع في لشبونة
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 89 م² في Alfama
شقة 3 غ. 139 م² في Alfama
شقة 3 غ. 72 م² في Alfama
شقة 2 غ. 90 م² في Graca
شقة 1 غ. 65 م² في Alfama
شقة 3 غ. 119 م² في Alfama
شقة 2 غ. 98 م² في Alfama
استوديو 38 م² في Alfama
شقة 2 غ. 76 م² في Alfama
شقة 1 غ. 49 م² في Alfama
شقة 2 غ. 90 م² في Alfama
شقة 1 غ. 75 م² في Alfama
العائد حسب الحي — لشبونة
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| سانتا مارينيا وساو بيدرو دا أفورادا | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | منطقة على ضفاف النهر في غايا مع إطلالات على بورتو ومستودعات النبيذ |
| سانتا ماريا مايور | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | قلب لشبونة التاريخي مع قلعة ساو جورجي والفادو والسياحة |
| ساو جواو دا ماديرا | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | مدينة صناعية صغيرة في شمال البرتغال مع أسعار عقارية منخفضة |
| فارزيا | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | منطقة سكنية هادئة مع مساحات خضراء وأسعار معقولة |
| سانتا كلارا | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | حي شمالي في لشبونة مع مساحات خضراء وأسعار معقولة |
| ريو تينتو | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | ضاحية شرق بورتو مع أسعار منخفضة ومترو قريب |
| موريرا | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | منطقة سكنية هادئة مع مرافق محلية وأسعار معقولة |
| بارانيوش (لشبونة) | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | حي جامعي في لشبونة مع طلب إيجاري مرتفع من الطلاب |
| توروزيلو وفوليادوسا | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | قرى ريفية في وسط البرتغال مع طبيعة خلابة وأسعار رمزية |
| ميزيريكورديا | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | حي تاريخي في قلب لشبونة مع حياة ليلية ومطاعم وسياحة كثيفة |
| أفينتيش | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | ضاحية هادئة جنوب بورتو مع أسعار معقولة للعقارات |
| بنفيكا | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | حي سكني كبير غرب لشبونة مع حدائق ومرافق عائلية |
| براغا (ساو فيتور) | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | مدينة جامعية في شمال البرتغال مع طلب إيجاري مستقر |
| إشتريلا | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | حي أنيق في لشبونة مع حدائق وبازيليكا إشتريلا الشهيرة |
| غولبيلهاريش وفالاداريش | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | ضاحية ساحلية جنوب بورتو مع شواطئ وأسعار معقولة |
| إيليافو (ساو سالفادور) | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | مدينة ساحلية بالقرب من أفيرو مع صناعة سيراميك ومنازل ميسورة |
| أوديفيلاش | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | ضاحية كبيرة شمال لشبونة مع مترو وأسعار دخول منخفضة |
| كوارتيرا | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | منتجع ساحلي في الألغارف مع شواطئ رملية وسياحة شاطئية |
| سانتو أنطونيو | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | حي أنيق في لشبونة مع متاجر فاخرة ومطاعم راقية |
| ساو بيرناردو | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | منطقة سكنية بالقرب من أفيرو مع أسعار منخفضة وهدوء |
| ساو دومينغوش دي بنفيكا | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | حي سكني أخضر غرب لشبونة مع حديقة مونسانتو القريبة |
| ساو مارتينيو دو بورتو | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | قرية ساحلية هادئة مع خليج جميل وسياحة صيفية |
| ساو فيسينتي | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | حي تاريخي في لشبونة مع سوق لصوص وإطلالات بانورامية |
| كوفاش وفيلا نوفا دي أوليفيرينيا | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | منطقة ريفية هادئة في وسط البرتغال بأسعار منخفضة جداً |
| سيه نوفا، سانتا كروز، ألميدينا وساو بارتولوميو | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | المركز التاريخي لكويمبرا مع جامعة عريقة وتراث يونسكو |
| سيلفاريش، بياش، نوغيرا وألفارينغا | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | منطقة ريفية في شمال البرتغال بأسعار منخفضة جداً |
| فيزيو | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | مدينة تاريخية في وسط البرتغال مع جامعة وسوق عقاري ناشئ |
| أغواش ليفريش (لشبونة) | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | حي سكني هادئ في لشبونة مع خيارات سكنية بأسعار معقولة |
| سانتو أنطونيو دوش كافاليروش وفرييلاش | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | ضاحية شمال لشبونة مع سكن عائلي ميسور ومترو |
| أفينيداش نوفاش | €7,000–€8,500 (₪23,759–₪28,851) | 7.5%–9% | STR مقيد 🟡 RMAL 2025: خارج الاحتواء المطلق؛ موافقات AL استثنائية ممكنة | حي راقٍ مع سفارات ومكاتب وإطلالات على حديقة إدواردو السابع |
| أرويوش / ساو فيسينتي متعدد الثقافات | €6,000–€7,500 (₪20,365–₪25,457) | 7.5%–9% | STR مقيد 🟡 RMAL 2025: تحقق من حالة الاحتواء على مستوى الأبرشية | منطقة مركزية تاريخية تجمع بين أرويوش وساو فيسينتي |
| ألكانتارا | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | حي تاريخي على ضفاف النهر يشهد تجديداً عمرانياً نشطاً |
| ألمادا، كوفا دا بيدادي، براغال وكاسيلهاش | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | منطقة سكنية على الضفة الجنوبية مع أسعار أقل وربط جيد بلشبونة |
| أرويوش | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | حي متعدد الثقافات وحيوي في وسط لشبونة مع عوائد إيجارية جيدة |
| كامبوليدي | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | حي سكني مرتفع بالقرب من أموريراش مع مشاريع تطوير جديدة |
| بايشا دا بانييرا وفالي دا أموريرا | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | منطقة سكنية بأسعار منخفضة على الضفة الجنوبية مع إمكانية نمو |
| كوفيليا وكانيوسو | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | مدينة جبلية في الداخل مع جامعة وطلب إيجاري موسمي |
| إيفورا دي ألكوباسا | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | بلدة صغيرة بالقرب من ألكوباسا مع عقارات ريفية رخيصة |
| لوريش | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | ضاحية شمال لشبونة مع مشاريع سكنية جديدة وأسعار أقل من المركز |
| كامبو دي أوريكي | €6,500–€8,000 (₪22,062–₪27,154) | 7%–8.5% | STR مقيد 🟡 RMAL 2025: حالة الاحتواء تعتمد على الأبرشية؛ تحقق قبل الشراء | حي هادئ وأنيق في لشبونة مع مقاهي ومطاعم محلية مميزة |
| رامالدي (لشبونة) | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | حي سكني في لشبونة مع حدائق ومرافق عائلية |
| بارك داش ناسويش | €6,900–€7,500 (₪23,420–₪25,457) | 7.5%–8.5% | غير متاح | منطقة حديثة على الواجهة البحرية مع برج فاسكو دا غاما وإكسبو |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في لشبونة
سانتا مارينيا وساو بيدرو دا أفورادا
منطقة على ضفاف النهر في غايا مع إطلالات على بورتو ومستودعات النبيذ
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
سانتا ماريا مايور
قلب لشبونة التاريخي مع قلعة ساو جورجي والفادو والسياحة
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
ساو جواو دا ماديرا
مدينة صناعية صغيرة في شمال البرتغال مع أسعار عقارية منخفضة
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
فارزيا
منطقة سكنية هادئة مع مساحات خضراء وأسعار معقولة
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
سانتا كلارا
حي شمالي في لشبونة مع مساحات خضراء وأسعار معقولة
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
ريو تينتو
ضاحية شرق بورتو مع أسعار منخفضة ومترو قريب
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
موريرا
منطقة سكنية هادئة مع مرافق محلية وأسعار معقولة
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
بارانيوش (لشبونة)
حي جامعي في لشبونة مع طلب إيجاري مرتفع من الطلاب
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
توروزيلو وفوليادوسا
قرى ريفية في وسط البرتغال مع طبيعة خلابة وأسعار رمزية
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
ميزيريكورديا
حي تاريخي في قلب لشبونة مع حياة ليلية ومطاعم وسياحة كثيفة
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
أفينتيش
ضاحية هادئة جنوب بورتو مع أسعار معقولة للعقارات
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
بنفيكا
حي سكني كبير غرب لشبونة مع حدائق ومرافق عائلية
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
براغا (ساو فيتور)
مدينة جامعية في شمال البرتغال مع طلب إيجاري مستقر
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
إشتريلا
حي أنيق في لشبونة مع حدائق وبازيليكا إشتريلا الشهيرة
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
غولبيلهاريش وفالاداريش
ضاحية ساحلية جنوب بورتو مع شواطئ وأسعار معقولة
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
إيليافو (ساو سالفادور)
مدينة ساحلية بالقرب من أفيرو مع صناعة سيراميك ومنازل ميسورة
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
أوديفيلاش
ضاحية كبيرة شمال لشبونة مع مترو وأسعار دخول منخفضة
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
كوارتيرا
منتجع ساحلي في الألغارف مع شواطئ رملية وسياحة شاطئية
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
سانتو أنطونيو
حي أنيق في لشبونة مع متاجر فاخرة ومطاعم راقية
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
ساو بيرناردو
منطقة سكنية بالقرب من أفيرو مع أسعار منخفضة وهدوء
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
ساو دومينغوش دي بنفيكا
حي سكني أخضر غرب لشبونة مع حديقة مونسانتو القريبة
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
ساو مارتينيو دو بورتو
قرية ساحلية هادئة مع خليج جميل وسياحة صيفية
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
ساو فيسينتي
حي تاريخي في لشبونة مع سوق لصوص وإطلالات بانورامية
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
كوفاش وفيلا نوفا دي أوليفيرينيا
منطقة ريفية هادئة في وسط البرتغال بأسعار منخفضة جداً
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
سيه نوفا، سانتا كروز، ألميدينا وساو بارتولوميو
المركز التاريخي لكويمبرا مع جامعة عريقة وتراث يونسكو
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
سيلفاريش، بياش، نوغيرا وألفارينغا
منطقة ريفية في شمال البرتغال بأسعار منخفضة جداً
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
فيزيو
مدينة تاريخية في وسط البرتغال مع جامعة وسوق عقاري ناشئ
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
أغواش ليفريش (لشبونة)
حي سكني هادئ في لشبونة مع خيارات سكنية بأسعار معقولة
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
سانتو أنطونيو دوش كافاليروش وفرييلاش
ضاحية شمال لشبونة مع سكن عائلي ميسور ومترو
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
أفينيداش نوفاش
حي راقٍ مع سفارات ومكاتب وإطلالات على حديقة إدواردو السابع
السعر من €7,000/m² (₪23,759/m²)
أرويوش / ساو فيسينتي
منطقة مركزية تاريخية تجمع بين أرويوش وساو فيسينتي
السعر من €6,000/m² (₪20,365/m²)
ألكانتارا
حي تاريخي على ضفاف النهر يشهد تجديداً عمرانياً نشطاً
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
ألمادا، كوفا دا بيدادي، براغال وكاسيلهاش
منطقة سكنية على الضفة الجنوبية مع أسعار أقل وربط جيد بلشبونة
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
أرويوش
حي متعدد الثقافات وحيوي في وسط لشبونة مع عوائد إيجارية جيدة
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
كامبوليدي
حي سكني مرتفع بالقرب من أموريراش مع مشاريع تطوير جديدة
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
بايشا دا بانييرا وفالي دا أموريرا
منطقة سكنية بأسعار منخفضة على الضفة الجنوبية مع إمكانية نمو
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
كوفيليا وكانيوسو
مدينة جبلية في الداخل مع جامعة وطلب إيجاري موسمي
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
إيفورا دي ألكوباسا
بلدة صغيرة بالقرب من ألكوباسا مع عقارات ريفية رخيصة
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
لوريش
ضاحية شمال لشبونة مع مشاريع سكنية جديدة وأسعار أقل من المركز
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
كامبو دي أوريكي
حي هادئ وأنيق في لشبونة مع مقاهي ومطاعم محلية مميزة
السعر من €6,500/m² (₪22,062/m²)
رامالدي (لشبونة)
حي سكني في لشبونة مع حدائق ومرافق عائلية
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
بارك داش ناسويش
منطقة حديثة على الواجهة البحرية مع برج فاسكو دا غاما وإكسبو
السعر من €6,900/m² (₪23,420/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مفترق الطرق الأيبيري: البرتغال مقابل إسبانيا لمستثمري العقارات في 2026
شددت إسبانيا قواعد الإيجار قصير المدى وألغت التأشيرة الذهبية بالكامل. البرتغال غيّرت مسارها — رفعت تجميد التراخيص لكن ضاعفت ضريبة الدخول. مقارنة دقيقة للمحاور الأربعة المهمة.
مراجعة السوق — لشبونة
لشبونة هي أكثر سوق عقاري مصقول في جنوب أوروبا — مدينة تحولت من وجهة اقتصادية إلى مركز تقني وأسلوب حياة عالمي خلال العقد الماضي. بأسعار €6,900-7,500/م² تقترب من المستويات الأوروبية الغربية، لكن عوائد STR 7.5-8.5% قوية بما يكفي لتبرير الدخول. LTR عند 4-4.5% يوفر خطاً أساسياً مستقراً.
نظام STR في لشبونة دقيق: التراخيص الجديدة في المركز التاريخي (ألفاما، بايشا، شيادو) مقيدة، لكن التراخيص المؤسسة تُتداول بعلاوة. الحلقة الضاحوية (ألمادا، كاشكايش، سينترا) تقدم بدائل. النمو السنوي 6% ثابت ومستدام.
بعد التأشيرة الذهبية وNHR، ملف المستثمر في لشبونة يتحول من محسني الضرائب إلى مشترين حقيقيين لأسلوب الحياة والمشغلين. نظام ويب ساميت والشركات الناشئة يوفران طلباً مدفوعاً بالتوظيف. المخاطر: سوق الإيجار يتجه نحو مزيد من التنظيم. النقطة المثالية انتقلت جنوباً إلى الغارف والساحل الفضي للعائد.
آخر تحديث: 13 أبريل 2026
نقاشات — لشبونة
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!