هامبورغ
ثاني أكبر مدينة ألمانية؛ ميناء رئيسي؛ إعلام وتجارة؛ أسعار مرتفعة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — هامبورغ
Wohnraumschutznummer mandatory since 2019. 56-day cap for primary residence. Secondary residences need permit from day one. 10-day reporting obligation. Fines up to €500k.
تحليل السوق — هامبورغ
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •اقتصاد مدينة الميناء؛ صناعة وسائط/إبداعية؛ ثقافة إيجار قوية؛ مركز شمال ألمانيا
⚠️المخاطر الرئيسية
- •تقدير أبطأ مقابل برلين؛ وعي دولي محدود؛ تكاليف دخول عالية
العقارات في هامبورغ
286 للبيع·250 للإيجار
العقارات للبيع في هامبورغ
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 57 م² في Borgfelde, 20535 Mitte
شقة 2 غ. 68 م² في Eimsbüttel
شقة 4 غ. 102 م² في Altona
شقة 3 غ. 92 م² في Altona
شقة 4 غ. 123 م² في Altona
شقة 3 غ. 91 م² في Altona
فيلا 6 غ. 280 م² في Eilbek, 22089 Wandsbek
شقة 3 غ. 116 م² في Haffkruger Weg, Rahlstedt, 22143 Wandsbek
شقة 4 غ. 140 م² في Hohenfelde, 22087 Nord
شقة 4 غ. 114 م² في Haffkruger Weg, Rahlstedt, 22143 Wandsbek
شقة 4 غ. 96 م² في Wandsbek, 22041 Wandsbek
شقة 4 غ. 90 م² في Wandsbek, 22041 Wandsbek
العائد حسب الحي — هامبورغ
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| بارمبيك الجنوبية | €4,000–€6,000 (₪13,960–₪20,941) | 5%–7.5% | STR مقيد 🟡 | حي سكني جنوب هامبورغ |
| فينترهوده مميزعلى البحيرةراسخ | €5,500–€8,500 (₪19,196–₪29,666) | 4.5%–6.5% | STR مقيد 🟡 | حي راقي على البحيرة في هامبورغ |
| ألتونا | €5,059–€8,990 (₪17,656–₪31,376) | 5%–7.5% | STR مقيد 🟡 | حي ميناء عصري في هامبورغ |
| أوتينسن إبداعيمطوّر حضرياً | €5,000–€7,500 (₪17,451–₪26,176) | 5%–7.5% | STR مقيد 🟡 | حي عصري في ألتونا هامبورغ |
| بارمبيك | €4,364–€7,707 (₪15,231–₪26,898) | 5%–7.5% | STR مقيد 🟡 | حي سكني في هامبورغ |
| سانكت باولي | €5,318–€9,647 (₪18,560–₪33,669) | 5.5%–8% | STR مقيد 🟡 | حي ترفيهي في هامبورغ؛ ريبربان |
| آيمسبوتل عائلي | €5,000–€7,500 (₪17,451–₪26,176) | 4.5%–7% | STR مقيد 🟡 | حي عائلي في هامبورغ |
| هافن سيتي واجهة مائيةفاخر | €6,000–€10,000 (₪20,941–₪34,901) | 5%–7% | STR مقيد 🟡 | ميناء حديث فاخر في هامبورغ |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في هامبورغ
بارمبيك الجنوبية
حي سكني جنوب هامبورغ
السعر من €4,000/m² (₪13,960/m²)
فينترهوده
حي راقي على البحيرة في هامبورغ
السعر من €5,500/m² (₪19,196/m²)
ألتونا
حي ميناء عصري في هامبورغ
السعر من €5,059/m² (₪17,656/m²)
أوتينسن
حي عصري في ألتونا هامبورغ
السعر من €5,000/m² (₪17,451/m²)
بارمبيك
حي سكني في هامبورغ
السعر من €4,364/m² (₪15,231/m²)
سانكت باولي
حي ترفيهي في هامبورغ؛ ريبربان
السعر من €5,318/m² (₪18,560/m²)
آيمسبوتل
حي عائلي في هامبورغ
السعر من €5,000/m² (₪17,451/m²)
هافن سيتي
ميناء حديث فاخر في هامبورغ
السعر من €6,000/m² (₪20,941/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — هامبورغ
هامبورغ، ثاني أكبر مدينة في ألمانيا وثالث أكثر ميناء ازدحاماً في أوروبا، تجمع بين التراث البحري واقتصاد الإعلام والخدمات اللوجستية الحديث. مشروع HafenCity خلق حياً جديداً على الواجهة البحرية.
أسعار العقارات 4,000-6,500 يورو للمتر المربع مع عوائد 3-4.5% مدعومة بمعدلات شواغر منخفضة.
المستثمرون المحافظون يقدرون مزيج الحفاظ على رأس المال والدخل المستقر وأساسيات السوق الألماني الممتازة.
آخر تحديث: 24 أبريل 2026
نقاشات — هامبورغ
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!