Amsterdam
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — Amsterdam
Amsterdam holiday rental is tightly capped and registration/notification-led; do not price an STR thesis without municipal verification.
تحليل السوق — Amsterdam
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •Tourism
- •Finance and tech
- •Universities
- •International tenant demand
⚠️المخاطر الرئيسية
- •30-night STR pressure
- •Mid-rent regulation
- •Very high entry prices
- •Energy retrofit capex
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
Israeli familiarity exists but is not deep for Amsterdam. Use local counsel and property management; do not assume direct TLV flight coverage or Hebrew-service depth unless the buyer verifies current airline schedules and provider capacity.
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Dutch · المصدر
ALASCA
المناهج: IB Diploma Programme (DP)
لغة التدريس: DUTCH; ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Amity International School Amsterdam
المناهج: Amity High School Diploma; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; IGCSE
لغة التدريس: ENGLISH · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Amstelland International School
المناهج: IB Primary Years Programme (PYP) candidate — not authorised as of research date; International primary and secondary education
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Amsterdam International Community School
المناهج: IB CP; IB DP; IB MYP; IB PYP
المراحل أو الأعمار: Primary & Secondary (ages 4–19)
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
DENISE (De Nieuwe Internationale School Esprit)
المناهج: Dutch Curriculum (mavo/havo); Dutch VMBO-TL/HAVO; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IEYC; IMYC; International Middle Years Curriculum (IMYC); International Primary Curriculum (IPC); IPC
المراحل أو الأعمار: 4–18
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
International French School Amsterdam
المناهج: French national curriculum (AEFE partner school)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
International French School of Amsterdam
المناهج: British International Track; Diplôme national du brevet; French Baccalaureate; French National Curriculum
المراحل أو الأعمار: 2–18
لغة التدريس: English; French · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Optimist International School
المناهج: IPC; UK National Curriculum
المراحل أو الأعمار: 4–11
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
The British School of Amsterdam
المناهج: A Levels; A-Level; Early Years Foundation Stage (EYFS); English National Curriculum; EYFS; GCSE; GCSE/IGCSE; IGCSE; National Curriculum for England; UK National Curriculum
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في Amsterdam
406 للبيع·833 للإيجار
العقارات للبيع في Amsterdam
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
فيلا 2 غ. 60 م² في Oost
شقة 2 غ. 72 م² في Oost
شقة 3 غ. 55 م² في Oost
شقة 3 غ. 91 م² في Oost
شقة 3 غ. 162 م² في Oost
شقة 2 غ. 82 م² في Oost
شقة 2 غ. 62 م² في Oost
فيلا 2 غ. 120 م² في Oud-Zuid
شقة 4 غ. 148 م² في Oud-Zuid
فيلا 3 غ. 171 م² في Oud-Zuid
فيلا 4 غ. 336 م² في Oud-Zuid
شقة 2 غ. 55 م² في Oud-Zuid
العائد حسب الحي — Amsterdam
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| De Baarsjes | €6,800–€6,800 (₪23,679–₪23,679) | 1.1%–1.7% | STR مقيد 🟡 | |
| De Pijp | €8,000–€8,000 (₪27,858–₪27,858) | 1.4%–1.83% | غير متاح | High-demand but politically exposed. |
| Noord | لا توجد بيانات بعد | 4.02%–4.17% | غير متاح | |
| Westerpark | €7,000–€7,000 (₪24,375–₪24,375) | 1.3%–1.85% | STR مقيد 🟡 | More livable/less tourist-saturated than canal core; stronger LTR than STR thesis. |
| Centrum | لا توجد بيانات بعد | 3.16%–3.26% | غير متاح | |
| Oud-West | €8,000–€8,000 (₪27,858–₪27,858) | 1.25%–1.6% | STR مقيد 🟡 | |
| Amsterdam Noord | €5,800–€5,800 (₪20,197–₪20,197) | 1.55%–1.95% | STR مقيد 🟡 | |
| Oud-Zuid | لا توجد بيانات بعد | 1.4%–1.83% | غير متاح | |
| Jordaan | لا توجد بيانات بعد | 1.4%–1.83% | غير متاح | |
| Bijlmer | لا توجد بيانات بعد | 1.7%–2.2% | غير متاح | |
| Oost | لا توجد بيانات بعد | 1.35%–1.7% | غير متاح | |
| Slotervaart | لا توجد بيانات بعد | 1.45%–1.8% | غير متاح | |
| De Aker عائلي | €5,500–€7,800 (₪19,152–₪27,161) | 1.2%–1.6% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في Amsterdam
De Baarsjes
السعر من €6,800/m² (₪23,679/m²)
De Pijp
High-demand but politically exposed.
السعر من €8,000/m² (₪27,858/m²)
Noord
لا توجد بيانات بعد
Westerpark
More livable/less tourist-saturated than canal core; stronger LTR than STR thesis.
السعر من €7,000/m² (₪24,375/m²)
Centrum
لا توجد بيانات بعد
Oud-West
السعر من €8,000/m² (₪27,858/m²)
Amsterdam Noord
السعر من €5,800/m² (₪20,197/m²)
Oud-Zuid
لا توجد بيانات بعد
Jordaan
لا توجد بيانات بعد
Bijlmer
لا توجد بيانات بعد
Oost
لا توجد بيانات بعد
Slotervaart
لا توجد بيانات بعد
De Aker
السعر من €5,500/m² (₪19,152/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
مراجعة السوق — Amsterdam
The Netherlands is a deep, transparent market, but housing policy now sits at the centre of the investment case. Amsterdam offers liquidity, not easy yield; Rotterdam, The Hague, Utrecht and Eindhoven require regulation-by-asset checks.
The practical issue is not foreign ownership; it is whether the unit remains rentable at the assumed price under the regulated/mid-rent framework and municipal STR limits. Financing is available but must be stress-tested against low net yields.
CASABROVA treats the Netherlands as defensive only after rent-regime diligence. Avoid underwriting growth that depends on deregulation.
آخر تحديث: 11 مايو 2026
نقاشات — Amsterdam
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!