Pula
Istrian coastal investor city with Roman heritage, marina and tourism demand.
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
تحليل السوق — Pula
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •Istrian coast
- •Roman heritage
- •marina demand
- •tourism
- •regional long-let base
العقارات في Pula
899 للبيع·9 للإيجار
العقارات للبيع في Pula
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 74.97 م² في Pula Centar
شقة 120 م² في Pula Centar
شقة 59 م² في Pula Centar
شقة 84.84 م² في Pula Centar
شقة 99.56 م² في Pula Centar
شقة 98 م² في Pula Centar
شقة 100.94 م² في Pula Centar
استوديو 42.1 م² في Pula Centar
شقة 64.18 م² في Pula Centar
شقة 149 م² في Pula Centar
شقة 88.32 م² في Pula Centar
شقة 47.79 م² في Pula Centar
العائد حسب الحي — Pula
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Centar | €2,400–€2,900 (₪8,146–₪9,843) | 6%–8% | يلزم الترخيص | Centar is a Pula neighborhood used for local listing assignment and investor map coverage. |
| Vidikovac | €1,900–€2,300 (₪6,449–₪7,807) | 5%–6% | يلزم الترخيص | Vidikovac is a Pula neighborhood used for local listing assignment and investor map coverage. |
| Stoja | €2,400–€2,800 (₪8,146–₪9,504) | 7%–9% | يلزم الترخيص | Stoja is a Pula neighborhood used for local listing assignment and investor map coverage. |
| Veruda | €2,600–€3,000 (₪8,825–₪10,183) | 8%–10% | يلزم الترخيص | Veruda is a Pula neighborhood used for local listing assignment and investor map coverage. |
| Šijana | €1,900–€2,300 (₪6,449–₪7,807) | 5%–6% | يلزم الترخيص | Šijana is a Pula neighborhood used for local listing assignment and investor map coverage. |
| Verudela | €2,200–€2,800 (₪7,467–₪9,504) | 6%–9% | غير متاح | |
| Štinjan | €2,200–€2,800 (₪7,467–₪9,504) | 6%–9% | غير متاح | |
| Monvidal | €2,200–€2,800 (₪7,467–₪9,504) | 6%–9% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في Pula
Centar
Centar is a Pula neighborhood used for local listing assignment and investor map coverage.
السعر من €2,400/m² (₪8,146/m²)
Vidikovac
Vidikovac is a Pula neighborhood used for local listing assignment and investor map coverage.
السعر من €1,900/m² (₪6,449/m²)
Stoja
Stoja is a Pula neighborhood used for local listing assignment and investor map coverage.
السعر من €2,400/m² (₪8,146/m²)
Veruda
Veruda is a Pula neighborhood used for local listing assignment and investor map coverage.
السعر من €2,600/m² (₪8,825/m²)
Šijana
Šijana is a Pula neighborhood used for local listing assignment and investor map coverage.
السعر من €1,900/m² (₪6,449/m²)
Verudela
السعر من €2,200/m² (₪7,467/m²)
Štinjan
السعر من €2,200/m² (₪7,467/m²)
Monvidal
السعر من €2,200/m² (₪7,467/m²)
مراجعة السوق — Pula
انضمت كرواتيا إلى منطقة اليورو في يناير 2023، مما ألغى مخاطر العملة وموقعها كبديل صاعد لإيطاليا واليونان على ساحل الأدرياتيكي. زغرب، العاصمة، شهدت نمواً سعرياً قوياً (+14.9% سنوياً) بأسعار دخول معقولة عند €2,800-3,700/م². سبليت ودوبروفنيك رهانات ساحلية متميزة مع طلب سياحي قوي.
مشهد STR مختلط: زغرب تعمل بنظام ترخيص، سبليت لديها قيود، ودوبروفنيك فرضت وقفاً على تراخيص STR الجديدة استجابة لمخاوف السياحة المفرطة. عوائد LTR صلبة عند 3.4-6.3% عبر المدن الكبرى. أسعار الدخول على الساحل (€3,500-5,250/م²) متميزة بالمعايير الكرواتية لكنها أقل من المواقع الإيطالية المماثلة.
كرواتيا اقتصاد من المستوى الثاني مع عضوية الاتحاد الأوروبي وعملة اليورو. المخاطر الرئيسية: الاعتماد الموسمي لدخل STR، والتشديد التنظيمي المستمر. للمستثمرين الباحثين عن تعرض أدرياتيكي بدون البيروقراطية الإيطالية، كرواتيا هي الرهان الذكي بشكل متزايد.
آخر تحديث: 13 أبريل 2026
نقاشات — Pula
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!