Pula
Istrian coastal investor city with Roman heritage, marina and tourism demand.
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
تحليل السوق — Pula
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •Istrian coast
- •Roman heritage
- •marina demand
- •tourism
- •regional long-let base
العقارات في Pula
17 للبيع
العقارات للبيع في Pula
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة في Vidikovac
شقة في Vidikovac
شقة 60 م² في Vidikovac
شقة 108 م² في Vidikovac
شقة 96 م² في Vidikovac
شقة في Vidikovac
شقة 50 م² في Vidikovac
شقة 83 م² في Šijana
شقة 68 م² في Šijana
شقة في Šijana
شقة 45 م² في Šijana
استوديو 6 م² في Šijana
العائد حسب الحي — Pula
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Verudela | €2,200–€2,800 (₪7,678–₪9,772) | 6%–9% | غير متاح | Resort peninsula south of the centre — hotels, marina, beaches and the aquarium. Distinct from the existing residential "Veruda" NB: this is Pula's prime holiday-let/lifestyle zone with top STR demand. |
| Centar | €2,400–€2,900 (₪8,376–₪10,121) | 6%–8% | يلزم الترخيص | Centar حي في بولا يُستخدم لإسناد الإعلانات المحلية ولتغطية خريطة المستثمرين. |
| Šijana | €1,900–€2,300 (₪6,631–₪8,027) | 5%–6% | يلزم الترخيص | Šijana حي في بولا يُستخدم لإسناد الإعلانات المحلية ولتغطية خريطة المستثمرين. |
| Vidikovac | €1,900–€2,300 (₪6,631–₪8,027) | 5%–6% | يلزم الترخيص | Vidikovac حي في بولا يُستخدم لإسناد الإعلانات المحلية ولتغطية خريطة المستثمرين. |
| Stoja | €2,400–€2,800 (₪8,376–₪9,772) | 7%–9% | يلزم الترخيص | Stoja حي في بولا يُستخدم لإسناد الإعلانات المحلية ولتغطية خريطة المستثمرين. |
| Veruda | €2,600–€3,000 (₪9,074–₪10,470) | 8%–10% | يلزم الترخيص | Veruda حي في بولا يُستخدم لإسناد الإعلانات المحلية ولتغطية خريطة المستثمرين. |
| Monvidal | €2,200–€2,800 (₪7,678–₪9,772) | 6%–9% | غير متاح | |
| Štinjan | €2,200–€2,800 (₪7,678–₪9,772) | 6%–9% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في Pula
Verudela
Resort peninsula south of the centre — hotels, marina, beaches and the aquarium. Distinct from the existing residential "Veruda" NB: this is Pula's prime holiday-let/lifestyle zone with top STR demand.
السعر من €2,200/m² (₪7,678/m²)
Centar
Centar حي في بولا يُستخدم لإسناد الإعلانات المحلية ولتغطية خريطة المستثمرين.
السعر من €2,400/m² (₪8,376/m²)
Šijana
Šijana حي في بولا يُستخدم لإسناد الإعلانات المحلية ولتغطية خريطة المستثمرين.
السعر من €1,900/m² (₪6,631/m²)
Vidikovac
Vidikovac حي في بولا يُستخدم لإسناد الإعلانات المحلية ولتغطية خريطة المستثمرين.
السعر من €1,900/m² (₪6,631/m²)
Stoja
Stoja حي في بولا يُستخدم لإسناد الإعلانات المحلية ولتغطية خريطة المستثمرين.
السعر من €2,400/m² (₪8,376/m²)
Veruda
Veruda حي في بولا يُستخدم لإسناد الإعلانات المحلية ولتغطية خريطة المستثمرين.
السعر من €2,600/m² (₪9,074/m²)
Monvidal
السعر من €2,200/m² (₪7,678/m²)
Štinjan
السعر من €2,200/m² (₪7,678/m²)
مراجعة السوق — Pula
انضمت كرواتيا إلى منطقة اليورو في يناير 2023، مما ألغى مخاطر العملة وموقعها كبديل صاعد لإيطاليا واليونان على ساحل الأدرياتيكي. زغرب، العاصمة، شهدت نمواً سعرياً قوياً (+14.9% سنوياً) بأسعار دخول معقولة عند €2,800-3,700/م². سبليت ودوبروفنيك رهانات ساحلية متميزة مع طلب سياحي قوي.
مشهد STR مختلط: زغرب تعمل بنظام ترخيص، سبليت لديها قيود، ودوبروفنيك فرضت وقفاً على تراخيص STR الجديدة استجابة لمخاوف السياحة المفرطة. عوائد LTR صلبة عند 3.4-6.3% عبر المدن الكبرى. أسعار الدخول على الساحل (€3,500-5,250/م²) متميزة بالمعايير الكرواتية لكنها أقل من المواقع الإيطالية المماثلة.
كرواتيا اقتصاد من المستوى الثاني مع عضوية الاتحاد الأوروبي وعملة اليورو. المخاطر الرئيسية: الاعتماد الموسمي لدخل STR، والتشديد التنظيمي المستمر. للمستثمرين الباحثين عن تعرض أدرياتيكي بدون البيروقراطية الإيطالية، كرواتيا هي الرهان الذكي بشكل متزايد.
آخر تحديث: 13 أبريل 2026
نقاشات — Pula
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!