برنو
ثاني أكبر مدينة؛ مدينة جامعية بـ80,000 طالب؛ مشهد تقني متنامٍ؛ أرخص بـ30% من براغ
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — برنو
No local restrictions; STR-friendly market with trade license required
تحليل السوق — برنو
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •طلب الجامعة (80K طالب)؛ شركات التكنولوجيا التي تنتقل؛ 30٪ خصم إلى براغ؛ أموال الاتحاد الأوروبي الهيكلية
⚠️المخاطر الرئيسية
- •حمام سيولة أصغر؛ وعي دولي محدود؛ يعتمد على دورة الطلاب
العقارات في برنو
2546 للبيع·1193 للإيجار
العقارات للبيع في برنو
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 3 غ. 62 م² في Brno-střed
شقة 3 غ. 80 م² في Brno-střed
شقة 3 غ. 103 م² في Brno-střed
شقة 3 غ. 79 م² في Brno-střed
شقة 3 غ. 76 م² في Brno-střed
شقة 2 غ. 61 م² في Brno-střed
شقة 3 غ. 92 م² في Brno-střed
شقة 2 غ. 47 م² في Brno-střed
شقة 2 غ. 83 م² في Brno-střed
شقة 2 غ. 52 م² في Brno-střed
شقة 4 غ. 135 م² في Brno-střed
شقة 2 غ. 60 م² في Brno-střed
العائد حسب الحي — برنو
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| كرالوفو بولي | Kč 85,548–Kč 209,721 (₪11,968–₪29,339) | 5.5%–8% | يلزم الترخيص | حي سكني في برنو |
| Veveří | Kč 120,097–Kč 143,146 (₪16,801–₪20,026) | 5.1%–6.5% | غير متاح | |
| ستاري برنو تاريخيجامعي | Kč 128,589–Kč 158,916 (₪17,989–₪22,232) | 5.3%–6.6% | STR مسموح 🟢 | قلب برنو التاريخي مجاور لجامعة مندل؛ شوارع ساحرة |
| هوسوفيتسي ناشئ | Kč 118,884–Kč 147,998 (₪16,632–₪20,705) | 5.1%–6.4% | STR مسموح 🟢 | حي صناعي سابق شرق المركز بتجديد حضري جارٍ |
| كوماروف | Kč 112,818–Kč 140,720 (₪15,783–₪19,686) | 4.9%–6% | STR مسموح 🟢 | حي جنوبي قرب مركز المعارض؛ مزيج تجاري وسكني |
| برنو-ستريد | Kč 117,258–Kč 191,306 (₪16,404–₪26,763) | 5%–7.5% | يلزم الترخيص | قلب مدينة برنو |
| تشيرنا بولي جامعي | Kč 123,736–Kč 154,064 (₪17,310–₪21,553) | 5.2%–6.5% | STR مسموح 🟢 | حي المستشفى الجامعي شمال المركز؛ جامعة ماساريك؛ طلب طلابي |
| جابوفريسكي عائلي | Kč 116,458–Kč 146,785 (₪16,292–₪20,535) | 5%–6.2% | STR مسموح 🟢 | ضاحية سكنية خضراء شمال غرب المركز؛ هادئة وعائلية |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في برنو
كرالوفو بولي
حي سكني في برنو
السعر من Kč 85,548/m² (₪11,968/m²)
Veveří
السعر من Kč 120,097/m² (₪16,801/m²)
ستاري برنو
قلب برنو التاريخي مجاور لجامعة مندل؛ شوارع ساحرة
السعر من Kč 128,589/m² (₪17,989/m²)
هوسوفيتسي
حي صناعي سابق شرق المركز بتجديد حضري جارٍ
السعر من Kč 118,884/m² (₪16,632/m²)
كوماروف
حي جنوبي قرب مركز المعارض؛ مزيج تجاري وسكني
السعر من Kč 112,818/m² (₪15,783/m²)
برنو-ستريد
قلب مدينة برنو
السعر من Kč 117,258/m² (₪16,404/m²)
تشيرنا بولي
حي المستشفى الجامعي شمال المركز؛ جامعة ماساريك؛ طلب طلابي
السعر من Kč 123,736/m² (₪17,310/m²)
جابوفريسكي
ضاحية سكنية خضراء شمال غرب المركز؛ هادئة وعائلية
السعر من Kč 116,458/m² (₪16,292/m²)
مراجعة السوق — برنو
برنو هي ثاني أكبر مدن التشيك ونجم صاعد للمستثمرين العقاريين الباحثين عن بدائل لأسعار براغ المرتفعة. بمتوسط سعر شقة حوالي 6 ملايين كرونة (~€240,000)، تقدم برنو خصماً بنسبة 30–40% مقارنة ببراغ مع طلب جامعي قوي يدعم معدلات إشغال تتجاوز 95%.
عوائد الإيجار القصير في وسط برنو تتراوح بين 6–8%، مدفوعة بالسياحة التجارية المتنامية. التقدير السنوي بنسبة 5–7% يجعل برنو واحدة من أكثر قصص النمو استقراراً في وسط أوروبا.
اعتبارات رئيسية: ضريبة أرباح رأس المال 15% تُطبق إذا بيع خلال 10 سنوات. أسعار الرهن العقاري للمشترين الأجانب بمتوسط 5.5% مع LTV يصل إلى 80%.
آخر تحديث: 25 أبريل 2026
نقاشات — برنو
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!