برنو
ثاني أكبر مدينة؛ مدينة جامعية بـ80,000 طالب؛ مشهد تقني متنامٍ؛ أرخص بـ30% من براغ
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — برنو
No local restrictions; STR-friendly market with trade license required
تحليل السوق — برنو
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •طلب الجامعة (80K طالب)؛ شركات التكنولوجيا التي تنتقل؛ 30٪ خصم إلى براغ؛ أموال الاتحاد الأوروبي الهيكلية
⚠️المخاطر الرئيسية
- •حمام سيولة أصغر؛ وعي دولي محدود؛ يعتمد على دورة الطلاب
العقارات في برنو
818 للبيع·549 للإيجار
العقارات للبيع في برنو
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 3 غ. 78 م² في Husovice
استوديو 1 غ. 28 م² في Královo Pole
استوديو 1 غ. 39 م² في Brno-střed
شقة 2 غ. 56 م² في Husovice
استوديو 1 غ. 37 م² في Černá Pole
شقة 3 غ. 71 م² في Husovice
شقة 3 غ. 70 م² في Komárov
استوديو 1 غ. 29 م² في Brno-střed
شقة 2 غ. 46 م² في Husovice
شقة 2 غ. 63 م² في Husovice
شقة 2 غ. 66 م² في Brno-střed
استوديو 1 غ. 28 م² في Komárov
العائد حسب الحي — برنو
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| كرالوفو بولي | Kč 84,977–Kč 208,320 (₪12,306–₪30,168) | 5.5%–8% | يلزم الترخيص | حي سكني في برنو |
| ستاري برنو تاريخيجامعي | Kč 127,730–Kč 157,855 (₪18,498–₪22,860) | 5.3%–6.6% | STR مسموح 🟢 | قلب برنو التاريخي مجاور لجامعة مندل؛ شوارع ساحرة |
| برنو-ستريد | Kč 116,475–Kč 190,029 (₪16,868–₪27,519) | 5%–7.5% | يلزم الترخيص | قلب مدينة برنو |
| جابوفريسكي عائلي | Kč 115,680–Kč 145,805 (₪16,752–₪21,115) | 5%–6.2% | STR مسموح 🟢 | ضاحية سكنية خضراء شمال غرب المركز؛ هادئة وعائلية |
| Veveří | Kč 119,295–Kč 142,190 (₪17,276–₪20,592) | 5.1%–6.5% | غير متاح | Central university quarter; perennial student demand |
| كوماروف | Kč 112,065–Kč 139,780 (₪16,229–₪20,243) | 4.9%–6% | STR مسموح 🟢 | حي جنوبي قرب مركز المعارض؛ مزيج تجاري وسكني |
| تشيرنا بولي جامعي | Kč 122,910–Kč 153,035 (₪17,800–₪22,162) | 5.2%–6.5% | STR مسموح 🟢 | University hospital district north of center. Home to Masaryk University campus, green spaces, and period villas. Popular with medical students and academics. |
| هوسوفيتسي ناشئ | Kč 118,090–Kč 147,010 (₪17,101–₪21,290) | 5.1%–6.4% | STR مسموح 🟢 | حي صناعي سابق شرق المركز بتجديد حضري جارٍ |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في برنو
كرالوفو بولي
حي سكني في برنو
السعر من Kč 84,977/m² (₪12,306/m²)
ستاري برنو
قلب برنو التاريخي مجاور لجامعة مندل؛ شوارع ساحرة
السعر من Kč 127,730/m² (₪18,498/m²)
برنو-ستريد
قلب مدينة برنو
السعر من Kč 116,475/m² (₪16,868/m²)
جابوفريسكي
ضاحية سكنية خضراء شمال غرب المركز؛ هادئة وعائلية
السعر من Kč 115,680/m² (₪16,752/m²)
Veveří
Central university quarter; perennial student demand
السعر من Kč 119,295/m² (₪17,276/m²)
كوماروف
حي جنوبي قرب مركز المعارض؛ مزيج تجاري وسكني
السعر من Kč 112,065/m² (₪16,229/m²)
تشيرنا بولي
University hospital district north of center. Home to Masaryk University campus, green spaces, and period villas. Popular with medical students and academics.
السعر من Kč 122,910/m² (₪17,800/m²)
هوسوفيتسي
حي صناعي سابق شرق المركز بتجديد حضري جارٍ
السعر من Kč 118,090/m² (₪17,101/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — برنو
برنو هي ثاني أكبر مدن التشيك ونجم صاعد للمستثمرين العقاريين الباحثين عن بدائل لأسعار براغ المرتفعة. بمتوسط سعر شقة حوالي 6 ملايين كرونة (~€240,000)، تقدم برنو خصماً بنسبة 30–40% مقارنة ببراغ مع طلب جامعي قوي يدعم معدلات إشغال تتجاوز 95%.
عوائد الإيجار القصير في وسط برنو تتراوح بين 6–8%، مدفوعة بالسياحة التجارية المتنامية. التقدير السنوي بنسبة 5–7% يجعل برنو واحدة من أكثر قصص النمو استقراراً في وسط أوروبا.
اعتبارات رئيسية: ضريبة أرباح رأس المال 15% تُطبق إذا بيع خلال 10 سنوات. أسعار الرهن العقاري للمشترين الأجانب بمتوسط 5.5% مع LTV يصل إلى 80%.
آخر تحديث: 25 أبريل 2026
نقاشات — برنو
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!