ليماسول
العاصمة التجارية لقبرص؛ مارينا فاخرة؛ مجتمع أعمال دولي؛ أسعار مرتفعة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — ليماسول
الواجهة البحرية/المدينة القديمة: قيود أشد على التصاريح الجديدة؛ المباني متعددة الاستخدام تحتاج موافقة خطية من المالكين المشتركين
تحليل السوق — ليماسول
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •المركز المالي لقبرص؛ نقل الشركات؛ طلب المغتربين؛ مرسى ليماسول
⚠️المخاطر الرئيسية
- •أسعار ناضجة؛ تنظيمات أشد للواجهة البحرية؛ تضخم تكاليف البناء
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
571 عملية شراء إسرائيلية؛ مشاريع تطوير موجهة للمتقاعدين الإسرائيليين (مبانٍ من 70-80 وحدة)
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Greek; Turkish · المصدر
American Academy Limassol (English section)
المناهج: A-Levels; IGCSE; Modified English National Curriculum
المراحل أو الأعمار: Early Years–Secondary
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
École franco-chypriote — annexe de Limassol
المناهج: French national curriculum (AEFE)
المراحل أو الأعمار: Primary levels only; school history page says annex approved up to CE2, a blog says up to CM1
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
ICan School
المناهج: National Curriculum of England (NCoE)
المراحل أو الأعمار: 6–12 (also stated elsewhere on page as 5–11)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Silverline Private School
المناهج: A-Level; IGCSE; UK National Curriculum
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
The Grammar School Limassol
المناهج: A-Level; IGCSE; UK National Curriculum
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في ليماسول
4097 للبيع·2156 للإيجار
العقارات للبيع في ليماسول
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 51 قوائم
فيلا 3 غ. 125 م² في Limassol Old Town
شقة 2 غ. 105 م² في Germasogeia Tourist Area
شقة 2 غ. 118 م² في Agios Tychonas
فيلا 6 غ. 691 م² في Germasogeia Tourist Area
فيلا 3 غ. 280 م² في Germasogeia Tourist Area
شقة 2 غ. 109 م² في Germasogeia Tourist Area
شقة 1 غ. 51 م² في Agios Tychonas
فيلا 3 غ. 120 م² في Agios Tychonas
شقة 2 غ. 80 م² في Agios Tychonas
Aurora Residences - Limassol Marina District
Limassol Marina, Limassol, Cyprus
Aurora Residences - Limassol Marina District
meridian-coast-developments
من 480,000 €
شقة 2 غ. 97 م² في Agios Tychonas
شقة 2 غ. 78 م² في Polemidia
العائد حسب الحي — ليماسول
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| جيرماسوجيا السياحية | €3,435–€7,538 (₪11,961–₪26,249) | 5.02%–5.02% | يلزم الترخيص | واجهة بحرية للمغتربين؛ طلب إيجار قصير مستقر طوال العام؛ قيود تصاريح جديدة |
| Polemidia | €3,625–€6,639 (₪12,623–₪23,118) | 4.98%–4.98% | غير متاح | |
| ميسا غيتونيا | €3,646–€6,629 (₪12,696–₪23,084) | 5.36%–5.36% | يلزم الترخيص | |
| Limassol Old Town | €3,679–€6,343 (₪12,811–₪22,088) | 4.75%–4.75% | غير متاح | Heritage core around the castle; restoration and conversion play, gentrification on tech-firm relocations. |
| Limassol Marina | €3,678–€6,174 (₪12,808–₪21,499) | 5.81%–5.81% | غير متاح | Walkable marina with on-water villas and branded-residence towers; benchmark luxury product, ultra-prime base. |
| Amathus | €4,046–€6,423 (₪14,089–₪22,366) | 5.09%–5.09% | غير متاح | Premium hotel belt east of Germasogeia; branded-residence and hotel-pool products, top beachfront STR. |
| أجيوس تيخوناس فاخرمميز | €3,602–€5,670 (₪12,543–₪19,744) | 5.04%–5.04% | يلزم الترخيص | ساحلية فاخرة؛ إطلالات بحرية مميزة؛ إيجار قصير راقي؛ مشترون إسرائيليون لمنازل ثانية |
| Pyrgos | €3,736–€6,412 (₪13,009–₪22,328) | 5.11%–5.11% | غير متاح | Eastern coastal village extending the luxury seafront; sea-view villas at lower entry than Amathus. |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في ليماسول
جيرماسوجيا السياحية
واجهة بحرية للمغتربين؛ طلب إيجار قصير مستقر طوال العام؛ قيود تصاريح جديدة
السعر من €3,435/m² (₪11,961/m²)
Polemidia
السعر من €3,625/m² (₪12,623/m²)
ميسا غيتونيا
السعر من €3,646/m² (₪12,696/m²)
Limassol Old Town
Heritage core around the castle; restoration and conversion play, gentrification on tech-firm relocations.
السعر من €3,679/m² (₪12,811/m²)
Limassol Marina
Walkable marina with on-water villas and branded-residence towers; benchmark luxury product, ultra-prime base.
السعر من €3,678/m² (₪12,808/m²)
Amathus
Premium hotel belt east of Germasogeia; branded-residence and hotel-pool products, top beachfront STR.
السعر من €4,046/m² (₪14,089/m²)
أجيوس تيخوناس
ساحلية فاخرة؛ إطلالات بحرية مميزة؛ إيجار قصير راقي؛ مشترون إسرائيليون لمنازل ثانية
السعر من €3,602/m² (₪12,543/m²)
Pyrgos
Eastern coastal village extending the luxury seafront; sea-view villas at lower entry than Amathus.
السعر من €3,736/m² (₪13,009/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
تتوسع مشاريع الإسكان المرتقبة في قبرص. فهل سيلحق العرض بالطلب؟
سكان جدد، ومشتريات أجنبية، ومشاريع بناء مرتقبة متزايدة: لماذا لن تكون زيادات أخرى في الأسعار مستغربة — وما الذي قد يغير الصورة.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
التنظيم المفرط: لماذا تطرد اليونان المستثمرين (ولماذا قبرص هي الحل)
دخلت اليونان مرحلة "التنظيم المفرط"، مفككة بشكل منهجي الحوافز التي أنقذت سوقها العقاري. الأموال الذكية تعبر المتوسط إلى قبرص.
هجرة الثروات الصامتة: هروب رؤوس الأموال من بريطانيا إلى قبرص والإمارات
نظام Non-Dom البريطاني انتهى. CASABROVA يتتبع أين تتدفق أموال أصحاب الثروات الفائقة — وضغط العقارات الفاخرة الذي سيحدثه في قبرص ودبي.
مراجعة السوق — ليماسول
تحولت ليماسول من مدينة ساحلية هادئة إلى مركز الأعمال ونمط الحياة الأول في قبرص. حي المارينا الجديد والتطورات الفاخرة وتدفق شركات التكنولوجيا والخدمات المالية الدولية خلقت سوق إيجار متطور.
أسعار العقارات تتراوح بين 2,500-5,000 يورو للمتر المربع. العوائد معتدلة 4-5.5% لكن نمو رأس المال كان مثيراً للإعجاب بنسبة 15-25% خلال خمس سنوات.
موقع ليماسول كمركز للتكنولوجيا المالية والشحن يضمن طلباً مؤسسياً قوياً على الإيجار.
آخر تحديث: 24 أبريل 2026
نقاشات — ليماسول
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!