لندن
العاصمة العالمية؛ أغلى سوق عقاري بريطاني؛ سيولة عالية؛ طلب دولي
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — لندن
90-night annual cap on entire-home STR without planning permission (Deregulation Act 2015). March 2025: mandatory planning consent for new STR conversions.
تحليل السوق — لندن
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •4 of worlds top 20 universities attract global student pool
- •Sterling-denominated عقارات as geopolitical safe haven
- •Worlds #1 financial center — deep international demand
- •Crossrail/Elizabeth Line boosting East and West London values
⚠️المخاطر الرئيسية
- •Selective licensing and rent control proposals in boroughs
- •Up to 17% SDLT for مشتري أجنبيs since April 2021
- •Average price 14x earnings — first-time buyer crisis
العقارات في لندن
1457 للبيع·81 للإيجار
العقارات للبيع في لندن
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة في Battersea
شقة في Battersea
شقة في Battersea
شقة في Brixton
شقة في Brixton
شقة في Canary Wharf
شقة في Canary Wharf
شقة 3 غ. في Canary Wharf
شقة في Canary Wharf
شقة 1 غ. في Canary Wharf
شقة في Canary Wharf
شقة في Canary Wharf
العائد حسب الحي — لندن
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| كلاهام مهنيون شبابحياة ليلية | £6,897–£10,346 (₪27,154–₪40,730) | 4.5%–6.5% | STR مقيد 🟡 | حي حيوي جنوب لندن مع مطاعم ومتاجر مستقلة وأجواء شبابية |
| كينغز كروس تجديد حضري | £7,759–£12,070 (₪30,548–₪47,519) | 5%–7% | STR مقيد 🟡 | منطقة تحول عمراني ضخم في وسط لندن مع محطة يوروستار |
| غرينتش | £5,776–£8,501 (₪22,741–₪33,467) | 2%–3.5% | STR مقيد 🟡 | حي تاريخي جنوب شرق لندن مع تراث بحري وحدائق ملكية |
| كرولي | £2,586–£4,311 (₪10,183–₪16,971) | 3.6%–4.2% | STR مسموح 🟢 | مدينة جنوب لندن مع مطار جاتويك القريب وأسعار أقل من العاصمة |
| دارتفورد تجديد حضري | £2,759–£4,483 (₪10,861–₪17,650) | 4.4%–5.2% | STR مسموح 🟢 | مدينة شرق لندن مع مشاريع تطوير وربط بالقطار السريع |
| لوتن تجديد حضري | £2,414–£3,880 (₪9,504–₪15,274) | 5%–6.2% | STR مسموح 🟢 | مدينة شمال لندن مع مطار وأسعار منخفضة وتنوع ثقافي |
| ستيفيناج تجديد حضري | £2,586–£3,966 (₪10,183–₪15,613) | 5%–6% | STR مسموح 🟢 | مدينة جديدة شمال لندن مع أسعار عقارية منخفضة وربط بالقطار |
| إليفانت آند كاسل تجديد حضري | £6,035–£8,622 (₪23,759–₪33,942) | 5%–7.5% | STR مقيد 🟡 | منطقة تحول عمراني كبير في جنوب لندن مع مشاريع ضخمة |
| إيزلينغتون | £8,104–£11,734 (₪31,905–₪46,195) | 1.5%–3% | STR مقيد 🟡 | حي مركزي في لندن مع مسارح وقنوات مائية وأسعار مرتفعة |
| هاكني | £7,070–£10,191 (₪27,832–₪40,119) | 1.7%–3.5% | STR مقيد 🟡 | حي إبداعي في شرق لندن مع حدائق ومسارح وأسواق |
| شورديتش | £8,432–£11,380 (₪33,195–₪44,803) | 1.5%–4% | STR مقيد 🟡 | حي تقني وإبداعي في شرق لندن مع شركات ناشئة ومطاعم عصرية |
| كناري وارف | £6,897–£10,346 (₪27,154–₪40,730) | 5%–7% | STR مقيد 🟡 | مركز مالي في شرق لندن مع أبراج سكنية فاخرة وعوائد مرتفعة |
| كنسينغتون | £11,036–£19,088 (₪43,446–₪75,148) | 0.7%–2.5% | STR مقيد 🟡 | حي فاخر في غرب لندن مع حدائق ملكية ومتاحف عالمية |
| بريكستون إبداعيمتعدد الثقافاتفي طور التطوير الحضري | £6,035–£8,622 (₪23,759–₪33,942) | 5%–7.5% | STR مقيد 🟡 | حي متنوع ثقافياً في جنوب لندن مع سوق مشهور وحياة نابضة |
| إيلينغ | £5,518–£9,561 (₪21,723–₪37,642) | 1.5%–3.6% | STR مقيد 🟡 | حي متنوع غرب لندن مع مواصلات ممتازة وأسعار متوسطة |
| هارلو | £2,414–£3,621 (₪9,504–₪14,256) | 5%–5.7% | STR مسموح 🟢 | مدينة جديدة شمال لندن مع أسعار منخفضة ومشاريع تجديد |
| ويمبلدون | £6,440–£10,570 (₪25,355–₪41,613) | 1.5%–3.2% | STR مقيد 🟡 | حي راقٍ جنوب غرب لندن مع بطولة تنس شهيرة ومساحات خضراء |
| غريز | £2,242–£3,449 (₪8,825–₪13,577) | 5.6%–7.6% | STR مسموح 🟢 | مدينة في إسيكس مع أسعار أقل من لندن وربط بالقطار |
| سلاو تجديد حضري | £2,931–£4,483 (₪11,540–₪17,650) | 4.9%–5.4% | STR مسموح 🟢 | مدينة غرب لندن مع مطار هيثرو القريب وأسعار أقل من العاصمة |
| باترسي | £7,932–£11,725 (₪31,227–₪46,161) | 1.5%–2.8% | STR مقيد 🟡 | حي راقٍ جنوب التايمز في لندن مع تطوير عقاري ضخم |
| كامدن | £8,535–£13,967 (₪33,603–₪54,986) | 1.7%–3% | STR مقيد 🟡 | حي مركزي في لندن مع أسواق وثقافة ومواصلات ممتازة |
| ستراتفورد | £5,604–£8,190 (₪22,062–₪32,245) | 5.5%–8% | STR مقيد 🟡 | منطقة أولمبية في شرق لندن مع تطوير عقاري ضخم ومواصلات |
| مايدا فيل مميز | £8,622–£12,932 (₪33,942–₪50,913) | 4%–6% | STR مقيد 🟡 | حي سكني هادئ في غرب لندن مع قنوات مائية ومنازل أنيقة |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في لندن
كلاهام
حي حيوي جنوب لندن مع مطاعم ومتاجر مستقلة وأجواء شبابية
السعر من £6,897/m² (₪27,154/m²)
كينغز كروس
منطقة تحول عمراني ضخم في وسط لندن مع محطة يوروستار
السعر من £7,759/m² (₪30,548/m²)
غرينتش
حي تاريخي جنوب شرق لندن مع تراث بحري وحدائق ملكية
السعر من £5,776/m² (₪22,741/m²)
كرولي
مدينة جنوب لندن مع مطار جاتويك القريب وأسعار أقل من العاصمة
السعر من £2,586/m² (₪10,183/m²)
دارتفورد
مدينة شرق لندن مع مشاريع تطوير وربط بالقطار السريع
السعر من £2,759/m² (₪10,861/m²)
لوتن
مدينة شمال لندن مع مطار وأسعار منخفضة وتنوع ثقافي
السعر من £2,414/m² (₪9,504/m²)
ستيفيناج
مدينة جديدة شمال لندن مع أسعار عقارية منخفضة وربط بالقطار
السعر من £2,586/m² (₪10,183/m²)
إليفانت آند كاسل
منطقة تحول عمراني كبير في جنوب لندن مع مشاريع ضخمة
السعر من £6,035/m² (₪23,759/m²)
إيزلينغتون
حي مركزي في لندن مع مسارح وقنوات مائية وأسعار مرتفعة
السعر من £8,104/m² (₪31,905/m²)
هاكني
حي إبداعي في شرق لندن مع حدائق ومسارح وأسواق
السعر من £7,070/m² (₪27,832/m²)
شورديتش
حي تقني وإبداعي في شرق لندن مع شركات ناشئة ومطاعم عصرية
السعر من £8,432/m² (₪33,195/m²)
كناري وارف
مركز مالي في شرق لندن مع أبراج سكنية فاخرة وعوائد مرتفعة
السعر من £6,897/m² (₪27,154/m²)
كنسينغتون
حي فاخر في غرب لندن مع حدائق ملكية ومتاحف عالمية
السعر من £11,036/m² (₪43,446/m²)
بريكستون
حي متنوع ثقافياً في جنوب لندن مع سوق مشهور وحياة نابضة
السعر من £6,035/m² (₪23,759/m²)
إيلينغ
حي متنوع غرب لندن مع مواصلات ممتازة وأسعار متوسطة
السعر من £5,518/m² (₪21,723/m²)
هارلو
مدينة جديدة شمال لندن مع أسعار منخفضة ومشاريع تجديد
السعر من £2,414/m² (₪9,504/m²)
ويمبلدون
حي راقٍ جنوب غرب لندن مع بطولة تنس شهيرة ومساحات خضراء
السعر من £6,440/m² (₪25,355/m²)
غريز
مدينة في إسيكس مع أسعار أقل من لندن وربط بالقطار
السعر من £2,242/m² (₪8,825/m²)
سلاو
مدينة غرب لندن مع مطار هيثرو القريب وأسعار أقل من العاصمة
السعر من £2,931/m² (₪11,540/m²)
باترسي
حي راقٍ جنوب التايمز في لندن مع تطوير عقاري ضخم
السعر من £7,932/m² (₪31,227/m²)
كامدن
حي مركزي في لندن مع أسواق وثقافة ومواصلات ممتازة
السعر من £8,535/m² (₪33,603/m²)
ستراتفورد
منطقة أولمبية في شرق لندن مع تطوير عقاري ضخم ومواصلات
السعر من £5,604/m² (₪22,062/m²)
مايدا فيل
حي سكني هادئ في غرب لندن مع قنوات مائية ومنازل أنيقة
السعر من £8,622/m² (₪33,942/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
هجرة الثروات الصامتة: هروب رؤوس الأموال من بريطانيا إلى قبرص والإمارات
نظام Non-Dom البريطاني انتهى. CASABROVA يتتبع أين تتدفق أموال أصحاب الثروات الفائقة — وضغط العقارات الفاخرة الذي سيحدثه في قبرص ودبي.
مراجعة السوق — لندن
لندن تظل أكثر أسواق العقارات عالمية في العالم. متوسط الأسعار ~£535,000 ($670,000)، لكن العوائد تتفاوت حسب المنطقة: وسط لندن 3–4%، بينما مناطق Zone 2–3 تقدم 5–6%.
نظام الضرائب البريطاني معقد: ضريبة الطوابع تبدأ من 5% مع رسوم إضافية 3% للمنزل الثاني و2% لغير المقيمين.
اعتبارات رئيسية: كثافة السكان ونقص المساكن المزمن يخلقان طلباً هيكلياً يدعم الإيجارات والأسعار.
آخر تحديث: 25 أبريل 2026
نقاشات — لندن
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!