لندن
العاصمة العالمية؛ أغلى سوق عقاري بريطاني؛ سيولة عالية؛ طلب دولي
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — لندن
90-night annual cap on entire-home STR without planning permission (Deregulation Act 2015). March 2025: mandatory planning consent for new STR conversions.
تحليل السوق — لندن
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •4 of worlds top 20 universities attract global student pool
- •Sterling-denominated عقارات as geopolitical safe haven
- •Worlds #1 financial center — deep international demand
- •Crossrail/Elizabeth Line boosting East and West London values
⚠️المخاطر الرئيسية
- •Selective licensing and rent control proposals in boroughs
- •Up to 17% SDLT for مشتري أجنبيs since April 2021
- •Average price 14x earnings — first-time buyer crisis
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: English · المصدر
Ashcroft Technology Academy
المناهج: British curriculum; English National Curriculum; IB Diploma Programme; IB DP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Belleville Wix Academy (bilingual stream)
المناهج: English National Curriculum; French/English bilingual stream (with École de Wix)
المراحل أو الأعمار: Nursery, Reception–Year 6
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Bexley Grammar School
المناهج: British curriculum; English National Curriculum; IB Diploma Programme; IB DP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Deutsche Schule London
المناهج: German Curriculum; German curriculum (Abitur / DIA); German curriculum (Deutsches Internationales Abitur); IB Diploma; IB Diploma Programme; IB DP; IGCSE
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Dwight School London
المناهج: IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme; IB MYP; IB Primary Years Programme; IB PYP
لغة التدريس: English
المصدر · تاريخ التحقق:
École bilingue
المناهج: French curriculum (AEFE-accredited)
المراحل أو الأعمار: PS–CM2
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
École française de Londres Jacques Prévert
المناهج: French Curriculum; French curriculum (AEFE-accredited); French national curriculum
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
EIFA International School
المناهج: Bilingual French/English
المراحل أو الأعمار: Ages 2-18 - https://www.eifaschool.com/
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
EIFA International School London (École internationale franco-anglaise)
المناهج: British curriculum; Cambridge IGCSE; French curriculum (AEFE-accredited)
المراحل أو الأعمار: 2–14
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Godolphin and Latymer School
المناهج: British curriculum; English National Curriculum (GCSE); IB Diploma Programme; IB DP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Greek Secondary School of London
المناهج: Greek curriculum
المراحل أو الأعمار: 11–18
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Halcyon London International School
المناهج: IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme; IB MYP
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
مدارس إضافية
ICS London
المناهج: IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme; IB MYP; IB Primary Years Programme; IB PYP; IGCSE
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Instituto Español Vicente Cañada Blanch
المناهج: Spanish national curriculum; Spanish national curriculum (Infantil, Primaria, ESO, Bachillerato)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
International School of London
المناهج: IB Career-related Programme; IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme; IB MYP; IB Primary Years Programme; IB PYP
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Jeannine Manuel School
المناهج: French curriculum (AEFE-accredited); IB Diploma Programme
المراحل أو الأعمار: 3–18
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Judith Kerr Primary School
المناهج: English National Curriculum with bilingual German
المراحل أو الأعمار: 3–11
لغة التدريس: English; German · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Kensington Wade
المناهج: Bilingual English-Chinese; Bilingual programme; British Curriculum; English–Mandarin bilingual primary
لغة التدريس: English; Mandarin · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
King's College School, Wimbledon
المناهج: British curriculum; English National Curriculum; IB Diploma Programme; IB DP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
L'École de Battersea
المناهج: English curriculum; French national curriculum
المراحل أو الأعمار: 3–11
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
L'École des Petits & L'École de Battersea
المناهج: British curriculum; French curriculum (AEFE-accredited)
المراحل أو الأعمار: 3–11
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
La Petite École Française
المناهج: British curriculum; French curriculum (AEFE-accredited); French programme (listed as AEFE partner)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Leigh Academy Bexley
المناهج: English National Curriculum; IB MYP; International Baccalaureate (programme type NOT_STATED_BY_SOURCE)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Leigh Academy Blackheath
المناهج: British curriculum; IB Career-related Programme; IB CP; IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme; IB MYP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Leigh Academy Halley
المناهج: British curriculum; BTEC; IB Career-related Programme; IB CP; IB Middle Years Programme; IB MYP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Leigh Stationers' Academy
المناهج: British curriculum; BTEC; IB Middle Years Programme; IB MYP
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Leigh Stationers' Primary Academy
المناهج: British curriculum; IB Primary Years Programme
المراحل أو الأعمار: 3–11
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Lycée International de Londres Winston Churchill
المناهج: English International programme; French curriculum (AEFE-accredited); French national curriculum; French national curriculum (bilingual); IB Diploma; IB Diploma Programme; IB DP
لغة التدريس: ENGLISH; FRENCH
المصدر · تاريخ التحقق:
Marymount International School London
المناهج: IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme; IB MYP
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
North London Collegiate School
المناهج: A Levels; English National Curriculum; IB Diploma Programme; IB DP
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Norwegian School in London
المناهج: Norwegian national curriculum
المراحل أو الأعمار: 6–16
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Svenska skolan i London
المناهج: Swedish curriculum
المراحل أو الأعمار: Preschool class, Years 1–9, upper secondary
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Svenska Skolan London (Swedish School in London)
المناهج: Swedish Curriculum
المراحل أو الأعمار: Ages 3-19 - https://swedishschool.org.uk/en/sixth-form/
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
The American School in London
المناهج: American (US) curriculum K–12; American curriculum; AP; US Curriculum; US curriculum / American education
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
The Japanese School
المناهج: Japanese national curriculum
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
The Japanese School in London
المناهج: Japanese national curriculum; Japanese national curriculum (with parts of English national curriculum)
لغة التدريس: Japanese · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Westminster Academy
المناهج: British curriculum; English National Curriculum; IB Career-related Programme; IB CP; IB Diploma Programme; IB DP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Whitgift School
المناهج: British curriculum; IB Diploma Programme
المراحل أو الأعمار: 10–18
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في لندن
4015 للبيع·6765 للإيجار
العقارات للبيع في لندن
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 63 م² في Clapham
شقة 64 م² في Dartford
شقة في Clapham
شقة في Clapham
استوديو 38 م² في Clapham
شقة 55 م² في Clapham
شقة في Clapham
شقة في Clapham
شقة في Clapham
شقة في Clapham
شقة 55 م² في Clapham
شقة 63 م² في Clapham
العائد حسب الحي — لندن
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| ويمبلدون | £6,304–£10,346 (₪26,012–₪42,692) | 1.5%–3.2% | STR مقيد 🟡 | حي راقٍ جنوب غرب لندن مع بطولة تنس شهيرة ومساحات خضراء |
| كامدن | £8,354–£13,670 (₪34,474–₪56,412) | 1.7%–3% | STR مقيد 🟡 | حي مركزي في لندن مع أسواق وثقافة ومواصلات ممتازة |
| شورديتش | £8,253–£11,139 (₪34,056–₪45,965) | 1.5%–4% | STR مقيد 🟡 | حي تقني وإبداعي في شرق لندن مع شركات ناشئة ومطاعم عصرية |
| كلاهام مهنيون شبابحياة ليلية | £6,751–£10,126 (₪27,858–₪41,786) | 4.5%–6.5% | STR مقيد 🟡 | حي حيوي جنوب لندن مع مطاعم ومتاجر مستقلة وأجواء شبابية |
| بريكستون إبداعيمتعدد الثقافاتفي طور التطوير الحضري | £5,907–£8,439 (₪24,375–₪34,822) | 5%–7.5% | STR مقيد 🟡 | حي متنوع ثقافياً في جنوب لندن مع سوق مشهور وحياة نابضة |
| باترسي | £7,763–£11,476 (₪32,036–₪47,358) | 1.5%–2.8% | STR مقيد 🟡 | حي راقٍ جنوب التايمز في لندن مع تطوير عقاري ضخم |
| كناري وارف | £6,751–£10,126 (₪27,858–₪41,786) | 5%–7% | STR مقيد 🟡 | مركز مالي في شرق لندن مع أبراج سكنية فاخرة وعوائد مرتفعة |
| هاكني | £6,920–£9,974 (₪28,554–₪41,160) | 1.7%–3.5% | STR مقيد 🟡 | حي إبداعي في شرق لندن مع حدائق ومسارح وأسواق |
| إيزلينغتون | £7,932–£11,485 (₪32,733–₪47,393) | 1.5%–3% | STR مقيد 🟡 | |
| ستراتفورد | £5,485–£8,017 (₪22,634–₪33,081) | 5.5%–8% | STR مقيد 🟡 | منطقة أولمبية في شرق لندن مع تطوير عقاري ضخم ومواصلات |
| إليفانت آند كاسل تجديد حضري | £5,907–£8,439 (₪24,375–₪34,822) | 5%–7.5% | STR مقيد 🟡 | منطقة تحول عمراني كبير في جنوب لندن مع مشاريع ضخمة |
| كينغز كروس تجديد حضري | £7,595–£11,814 (₪31,340–₪48,751) | 5%–7% | STR مقيد 🟡 | منطقة تحول عمراني ضخم في وسط لندن مع محطة يوروستار |
| دارتفورد تجديد حضري | £2,700–£4,388 (₪11,143–₪18,107) | 4.4%–5.2% | STR مسموح 🟢 | مدينة شرق لندن مع مشاريع تطوير وربط بالقطار السريع |
| إيلينغ | £5,401–£9,358 (₪22,286–₪38,618) | 1.5%–3.6% | STR مقيد 🟡 | Crossrail/Elizabeth Line hub, Edwardian/Victorian period + family suburb |
| مايدا فيل مميز | £8,439–£12,658 (₪34,822–₪52,233) | 4%–6% | STR مقيد 🟡 | حي سكني هادئ في غرب لندن مع قنوات مائية ومنازل أنيقة |
| كنسينغتون | £10,801–£18,683 (₪44,572–₪77,096) | 0.7%–2.5% | STR مقيد 🟡 | حي فاخر في غرب لندن مع حدائق ملكية ومتاحف عالمية |
| غرينتش | £5,654–£8,320 (₪23,331–₪34,334) | 2%–3.5% | STR مقيد 🟡 | حي تاريخي جنوب شرق لندن مع تراث بحري وحدائق ملكية |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في لندن
ويمبلدون
حي راقٍ جنوب غرب لندن مع بطولة تنس شهيرة ومساحات خضراء
السعر من £6,304/m² (₪26,012/m²)
كامدن
حي مركزي في لندن مع أسواق وثقافة ومواصلات ممتازة
السعر من £8,354/m² (₪34,474/m²)
شورديتش
حي تقني وإبداعي في شرق لندن مع شركات ناشئة ومطاعم عصرية
السعر من £8,253/m² (₪34,056/m²)
كلاهام
حي حيوي جنوب لندن مع مطاعم ومتاجر مستقلة وأجواء شبابية
السعر من £6,751/m² (₪27,858/m²)
بريكستون
حي متنوع ثقافياً في جنوب لندن مع سوق مشهور وحياة نابضة
السعر من £5,907/m² (₪24,375/m²)
باترسي
حي راقٍ جنوب التايمز في لندن مع تطوير عقاري ضخم
السعر من £7,763/m² (₪32,036/m²)
كناري وارف
مركز مالي في شرق لندن مع أبراج سكنية فاخرة وعوائد مرتفعة
السعر من £6,751/m² (₪27,858/m²)
هاكني
حي إبداعي في شرق لندن مع حدائق ومسارح وأسواق
السعر من £6,920/m² (₪28,554/m²)
إيزلينغتون
السعر من £7,932/m² (₪32,733/m²)
ستراتفورد
منطقة أولمبية في شرق لندن مع تطوير عقاري ضخم ومواصلات
السعر من £5,485/m² (₪22,634/m²)
إليفانت آند كاسل
منطقة تحول عمراني كبير في جنوب لندن مع مشاريع ضخمة
السعر من £5,907/m² (₪24,375/m²)
كينغز كروس
منطقة تحول عمراني ضخم في وسط لندن مع محطة يوروستار
السعر من £7,595/m² (₪31,340/m²)
دارتفورد
مدينة شرق لندن مع مشاريع تطوير وربط بالقطار السريع
السعر من £2,700/m² (₪11,143/m²)
إيلينغ
Crossrail/Elizabeth Line hub, Edwardian/Victorian period + family suburb
السعر من £5,401/m² (₪22,286/m²)
مايدا فيل
حي سكني هادئ في غرب لندن مع قنوات مائية ومنازل أنيقة
السعر من £8,439/m² (₪34,822/m²)
كنسينغتون
حي فاخر في غرب لندن مع حدائق ملكية ومتاحف عالمية
السعر من £10,801/m² (₪44,572/m²)
غرينتش
حي تاريخي جنوب شرق لندن مع تراث بحري وحدائق ملكية
السعر من £5,654/m² (₪23,331/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
هجرة الثروات الصامتة: هروب رؤوس الأموال من بريطانيا إلى قبرص والإمارات
نظام Non-Dom البريطاني انتهى. CASABROVA يتتبع أين تتدفق أموال أصحاب الثروات الفائقة — وضغط العقارات الفاخرة الذي سيحدثه في قبرص ودبي.
مراجعة السوق — لندن
لندن تظل أكثر أسواق العقارات عالمية في العالم. متوسط الأسعار ~£535,000 ($670,000)، لكن العوائد تتفاوت حسب المنطقة: وسط لندن 3–4%، بينما مناطق Zone 2–3 تقدم 5–6%.
نظام الضرائب البريطاني معقد: ضريبة الطوابع تبدأ من 5% مع رسوم إضافية 3% للمنزل الثاني و2% لغير المقيمين.
اعتبارات رئيسية: كثافة السكان ونقص المساكن المزمن يخلقان طلباً هيكلياً يدعم الإيجارات والأسعار.
آخر تحديث: 25 أبريل 2026
نقاشات — لندن
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!