وودج
ثالث أكبر مدينة بولندية؛ صناعة نسيج تاريخية؛ تجديد حضري؛ أسعار منخفضة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — وودج
No local STR-specific rules beyond national May 2026 registration. No ضريبة سياحية, night caps, or zoning restrictions. City promotes apartment tourism.
تحليل السوق — وودج
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •إعادة توليد NCŁ؛ مدينة UNESCO للأفلام؛ 74K طالب؛ SEZ 750+ مشروع؛ HSR مخطط إلى وارسو
⚠️المخاطر الرئيسية
- •انخفاض السكان 850K→646K؛ أعلى إفراط في العرض؛ تشتت جودة الحي
العقارات في وودج
15 للبيع·208 للإيجار
العقارات للبيع في وودج
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
استوديو 37.6 م² في Walerego Wróblewskiego, Łódź, Polesie, Karolew
شقة 53.98 م² في Górniak
شقة 101.6 م² في ul. Wincentego Tymienieckiego, Łódź, Widzew, Stary Widzew
شقة 85.51 م² في ul. 6 Sierpnia, Łódź, Polesie, Stare Polesie
استوديو 27.09 م² في ul. Srebrzyńska, Łódź, Polesie, Zdrowie
شقة 49.92 م² في ul. Listopadowa 91, Łódź, Widzew, Stoki
استوديو 38.6 م² في ul. Juliana Ursyna Niemcewicza, Łódź, Górna, Chojny
شقة 52.56 م² في ul. Legionów, Łódź, Polesie, Stare Polesie
شقة 50.4 م² في Julianów
شقة 52.34 م² في Julianów
شقة 69 م² في Maksa Bauma, Łódź, Widzew, Olechów
استوديو 25.03 م² في ul. Targowa, Łódź, Widzew, Fabryczna Widzew
العائد حسب الحي — وودج
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Górniak | zł7,091–zł7,767 (₪5,745–₪6,293) | 8.9%–12.8% | غير متاح | |
| وسط المدينة NCŁ تجديد حضري | zł6,031–zł8,185 (₪4,886–₪6,631) | 5%–8% | يلزم الترخيص | |
| فيدزيف عائلي | zł6,462–zł9,046 (₪5,235–₪7,329) | 4%–6.5% | يلزم الترخيص | |
| بالوتي | zł5,600–zł7,754 (₪4,537–₪6,282) | 4.5%–7% | يلزم الترخيص | أدنى دخول في المدن البولندية الكبرى؛ 1,646 يورو/م² |
| بوليسيي جامعيطلابيمستقر | zł6,462–zł8,616 (₪5,235–₪6,980) | 4%–6% | يلزم الترخيص | |
| ستاري فيدزيف مهنيون شباب | zł6,031–zł8,185 (₪4,886–₪6,631) | 4.5%–6.5% | يلزم الترخيص | |
| Księży Młyn | zł7,091–zł7,767 (₪5,745–₪6,293) | 8.9%–12.8% | غير متاح | Łódź's signature heritage regeneration: a preserved 19th-century factory-and-workers' settlement converted to lofts, studios, and creative space. Unique-asset thesis — heritage lofts are scarce, and the district anchors the city's revitalization narrative alongside nearby EC1. |
| Julianów | zł7,091–zł7,767 (₪5,745–₪6,293) | 8.9%–12.8% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في وودج
Górniak
السعر من zł7,091/m² (₪5,745/m²)
وسط المدينة NCŁ
السعر من zł6,031/m² (₪4,886/m²)
فيدزيف
السعر من zł6,462/m² (₪5,235/m²)
بالوتي
أدنى دخول في المدن البولندية الكبرى؛ 1,646 يورو/م²
السعر من zł5,600/m² (₪4,537/m²)
بوليسيي
السعر من zł6,462/m² (₪5,235/m²)
ستاري فيدزيف
السعر من zł6,031/m² (₪4,886/m²)
Księży Młyn
Łódź's signature heritage regeneration: a preserved 19th-century factory-and-workers' settlement converted to lofts, studios, and creative space. Unique-asset thesis — heritage lofts are scarce, and the district anchors the city's revitalization narrative alongside nearby EC1.
السعر من zł7,091/m² (₪5,745/m²)
Julianów
السعر من zł7,091/m² (₪5,745/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
0 رحلات مباشرة أسبوعياً
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
رومانيا تتلقى الإشارة. بولندا تبقى تحت المراقبة.
لماذا تدخل CASABROVA سوقاً واحداً في أوروبا الشرقية عبر إطارها النموذجي، بينما تنتظر إشارة دخول أنظف في السوق الآخر.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — وودج
لودز، ثالث أكبر مدينة في بولندا، تشهد نهضة تجعلها واحدة من أكثر أسواق العقارات المقومة بأقل من قيمتها في أوروبا. مشروع مركز لودز الجديد — المبني حول محور السكك الحديدية فائقة السرعة — يحول المدينة إلى وجهة أعمال حديثة.
مع أسعار عقارات تتراوح بين 1,000-1,600 يورو للمتر المربع وعوائد إيجارية إجمالية تتجاوز 8%، تقدم لودز نقاط دخول يكاد يكون من المستحيل العثور عليها في مكان آخر في الاتحاد الأوروبي.
أربع جامعات رئيسية توفر أكثر من 80,000 طالب لسوق الإيجار. مزيج التجديد الحضري الضخم والأسعار المعقولة يجعل لودز رهاناً مقنعاً.
آخر تحديث: 24 أبريل 2026
نقاشات — وودج
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!