وودج
ثالث أكبر مدينة بولندية؛ صناعة نسيج تاريخية؛ تجديد حضري؛ أسعار منخفضة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — وودج
No local STR-specific rules beyond national May 2026 registration. No ضريبة سياحية, night caps, or zoning restrictions. City promotes apartment tourism.
تحليل السوق — وودج
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •إعادة توليد NCŁ؛ مدينة UNESCO للأفلام؛ 74K طالب؛ SEZ 750+ مشروع؛ HSR مخطط إلى وارسو
⚠️المخاطر الرئيسية
- •انخفاض السكان 850K→646K؛ أعلى إفراط في العرض؛ تشتت جودة الحي
العقارات في وودج
448 للبيع·214 للإيجار
العقارات للبيع في وودج
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة في Śródmieście NCŁ
شقة في Stary Widzew
شقة في Stary Widzew
شقة في Stary Widzew
شقة في Śródmieście NCŁ
شقة في Polesie
شقة في Bałuty
شقة في Śródmieście NCŁ
شقة في Śródmieście NCŁ
شقة في Bałuty
شقة في Widzew
شقة في Widzew
العائد حسب الحي — وودج
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Księży Młyn | zł7,057–zł7,730 (₪5,587–₪6,120) | 8.9%–12.8% | غير متاح | |
| Julianów | zł7,057–zł7,730 (₪5,587–₪6,120) | 8.9%–12.8% | غير متاح | |
| Górniak | zł7,057–zł7,730 (₪5,587–₪6,120) | 8.9%–12.8% | غير متاح | |
| بوليسيي جامعيطلابيمستقر | zł6,431–zł8,575 (₪5,091–₪6,788) | 4%–6% | يلزم الترخيص | منطقة طلب جامعي؛ سوق إيجار مستقر |
| فيدزيف عائلي | zł6,431–zł9,003 (₪5,091–₪7,128) | 4%–6.5% | يلزم الترخيص | 23 مشروعاً بأقوى نمو سوق ثانوي |
| وسط المدينة NCŁ تجديد حضري | zł6,002–zł8,146 (₪4,752–₪6,449) | 5%–8% | يلزم الترخيص | أعلى عائد في بولندا 7.4% إجمالي؛ مركز لودج الجديد |
| ستاري فيدزيف مهنيون شباب | zł6,002–zł8,146 (₪4,752–₪6,449) | 4.5%–6.5% | يلزم الترخيص | محترفون شباب بأسعار تنافسية؛ إعادة إحياء |
| بالوتي | zł5,573–zł7,717 (₪4,412–₪6,110) | 4.5%–7% | يلزم الترخيص | أدنى دخول في المدن البولندية الكبرى؛ 1,646 يورو/م² |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في وودج
Księży Młyn
السعر من zł7,057/m² (₪5,587/m²)
Julianów
السعر من zł7,057/m² (₪5,587/m²)
Górniak
السعر من zł7,057/m² (₪5,587/m²)
بوليسيي
منطقة طلب جامعي؛ سوق إيجار مستقر
السعر من zł6,431/m² (₪5,091/m²)
فيدزيف
23 مشروعاً بأقوى نمو سوق ثانوي
السعر من zł6,431/m² (₪5,091/m²)
وسط المدينة NCŁ
أعلى عائد في بولندا 7.4% إجمالي؛ مركز لودج الجديد
السعر من zł6,002/m² (₪4,752/m²)
ستاري فيدزيف
محترفون شباب بأسعار تنافسية؛ إعادة إحياء
السعر من zł6,002/m² (₪4,752/m²)
بالوتي
أدنى دخول في المدن البولندية الكبرى؛ 1,646 يورو/م²
السعر من zł5,573/m² (₪4,412/m²)
مراجعة السوق — وودج
لودز، ثالث أكبر مدينة في بولندا، تشهد نهضة تجعلها واحدة من أكثر أسواق العقارات المقومة بأقل من قيمتها في أوروبا. مشروع مركز لودز الجديد — المبني حول محور السكك الحديدية فائقة السرعة — يحول المدينة إلى وجهة أعمال حديثة.
مع أسعار عقارات تتراوح بين 1,000-1,600 يورو للمتر المربع وعوائد إيجارية إجمالية تتجاوز 8%، تقدم لودز نقاط دخول يكاد يكون من المستحيل العثور عليها في مكان آخر في الاتحاد الأوروبي.
أربع جامعات رئيسية توفر أكثر من 80,000 طالب لسوق الإيجار. مزيج التجديد الحضري الضخم والأسعار المعقولة يجعل لودز رهاناً مقنعاً.
آخر تحديث: 24 أبريل 2026
نقاشات — وودج
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!