Melbourne
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — Melbourne
Victoria applies a short-stay levy and local/building permissions still control lawful STR operation.
تحليل السوق — Melbourne
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •Universities
- •Healthcare and life sciences
- •Corporate services
- •Events and culture tourism
⚠️المخاطر الرئيسية
- •Apartment supply cycles
- •VIC short-stay levy
- •Foreign-buyer surcharges
- •Weak CBD-office spillover
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
Israeli familiarity exists but is not deep for Melbourne / VIC. Use local counsel and property management; do not assume direct TLV flight coverage or Hebrew-service depth unless the buyer verifies current airline schedules and provider capacity.
العقارات في Melbourne
300 للبيع·281 للإيجار
العقارات للبيع في Melbourne
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
فيلا 2 غ. في St Kilda
فيلا 4 غ. 728 م² في St Kilda
شقة 4 غ. في St Kilda
فيلا 2 غ. في St Kilda
شقة 2 غ. في St Kilda
شقة 1 غ. في St Kilda
شقة 2 غ. في St Kilda
شقة 1 غ. في St Kilda
شقة 2 غ. 73 م² في St Kilda
شقة 2 غ. في St Kilda
فيلا 3 غ. في St Kilda
شقة 2 غ. 54 م² في St Kilda
العائد حسب الحي — Melbourne
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| CBD | — | 7.2%–7.2% | غير متاح | |
| Richmond | — | 4.4%–6.5% | غير متاح | |
| Fitzroy | — | 4.44%–5.85% | غير متاح | |
| St Kilda | — | 4.75%–6.67% | غير متاح | |
| Carlton | — | 6.5%–8.4% | غير متاح | |
| Docklands | — | 5.2%–5.5% | غير متاح | |
| Southbank | — | 7%–7.22% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مراجعة السوق — Melbourne
Australia is a rule-of-law, high-credit market, but it is not a casual foreign-buyer market. Treat it as a counsel-led allocation: confirm FIRB eligibility, state surcharge taxes, bank appetite and vacancy-tax exposure before LOI.
The CASABROVA view is selective rather than broadly bullish. Sydney and Melbourne give institutional liquidity; Brisbane and Perth may offer better yield/entry trade-offs. Currency exposure sits in AUD, so an ILS-funded buyer should model FX separately from property yield.
For 2026, use Australia for capital preservation and tenant-quality exposure, not for easy leverage or STR optionality. If the asset depends on short-stay income, verify the state and municipal rules before pricing it.
آخر تحديث: 11 مايو 2026
نقاشات — Melbourne
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!