طوكيو
العاصمة والمركز الاقتصادي العالمي؛ أغلى سوق عقاري آسيوي؛ سيولة عالية
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — طوكيو
حد وطني 180 يوماً؛ 19 من 23 حياً تفرض قيوداً أشد. شينجوكو: حظر أيام الأسبوع (~150 يوماً). توشيما: حد 120 يوماً. 70% من الأحياء تحظر مينباكو الجديد من ديسمبر 2026.
تحليل السوق — طوكيو
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •Record 31M+ visitors to Japan in 2024, Tokyo is #1 gateway
- •Yen at multi-decade lows makes property cheaper for مشتري أجنبيs
- •Worlds largest مترو area — 37M population base
- •Ongoing development for post-Olympic تجديد حضري
⚠️المخاطر الرئيسية
- •Foreign ownership requires local management and tax navigation
- •Major seismic zone — building codes strict but risk remains
- •Central Tokyo cap rates below 3%
العقارات في طوكيو
1055 للبيع·390 للإيجار
العقارات للبيع في طوكيو
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 4 غ. في Asakusa
شقة 2 غ. 68.31 م² في Asakusa
شقة 2 غ. 54.73 م² في Asakusa
استوديو 2 غ. 29 م² في Asakusa
شقة 3 غ. في Asakusa
شقة 2 غ. في Asakusa
شقة 2 غ. في Asakusa
شقة 3 غ. 73 م² في Asakusa
استوديو 1 غ. 41.86 م² في Asakusa
شقة 3 غ. في Asakusa
شقة 3 غ. في Asakusa
شقة 2 غ. في Asakusa
العائد حسب الحي — طوكيو
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| شيموكيتازاوا طلابيفي طور التطوير الحضري | ¥1,076,480–¥1,484,800 (₪20,243–₪27,921) | 6%–8.5% | STR مقيد 🟡 | حي بوهيمي مع متاجر عتيقة وموسيقى حية ومسرح مستقل |
| سيتاغايا | ¥634,195–¥3,619,200 (₪11,926–₪68,057) | 3.5%–5.5% | STR مقيد 🟡 | حي سكني واسع في طوكيو |
| أساكوسا تاريخي | ¥1,113,600–¥1,503,360 (₪20,941–₪28,270) | 8.5%–11% | يلزم الترخيص | حي سياحي تاريخي حول معبد سينسو-جي |
| ميغورو | ¥676,512–¥4,485,395 (₪12,721–₪84,345) | 4%–6.5% | STR مقيد 🟡 | حي سكني مرموق في طوكيو |
| هانيدا إعادة تطوير | ¥779,520–¥1,039,360 (₪14,658–₪19,545) | 9%–12% | يلزم الترخيص | منطقة إعادة تطوير قرب مطار هانيدا؛ تصاريح مينباكو خاصة |
| ناكانو إبداعي | ¥890,880–¥1,206,400 (₪16,752–₪22,686) | 6.5%–9% | STR مقيد 🟡 | حي سكني للطبقة المتوسطة شعبي لدى المحترفين الشباب |
| شيبويا | ¥2,227,200–¥3,006,720 (₪41,881–₪56,540) | 6.5%–9.5% | STR مقيد 🟡 | مركز ثقافة الشباب العصرية مع تقاطع شيبويا الشهير |
| شينجوكو | ¥2,320,000–¥3,155,200 (₪43,626–₪59,332) | 6%–8.5% | STR مقيد 🟡 | محور أعمال وترفيه رئيسي مع أبراج مكاتب عالية |
| ميناتو-كو | ¥1,333,722–¥8,120,000 (₪25,080–₪152,692) | 3.5%–5.5% | STR مقيد 🟡 | حي مرموق في طوكيو |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في طوكيو
شيموكيتازاوا
حي بوهيمي مع متاجر عتيقة وموسيقى حية ومسرح مستقل
السعر من ¥1,076,480/m² (₪20,243/m²)
سيتاغايا
حي سكني واسع في طوكيو
السعر من ¥634,195/m² (₪11,926/m²)
أساكوسا
حي سياحي تاريخي حول معبد سينسو-جي
السعر من ¥1,113,600/m² (₪20,941/m²)
ميغورو
حي سكني مرموق في طوكيو
السعر من ¥676,512/m² (₪12,721/m²)
هانيدا
منطقة إعادة تطوير قرب مطار هانيدا؛ تصاريح مينباكو خاصة
السعر من ¥779,520/m² (₪14,658/m²)
ناكانو
حي سكني للطبقة المتوسطة شعبي لدى المحترفين الشباب
السعر من ¥890,880/m² (₪16,752/m²)
شيبويا
مركز ثقافة الشباب العصرية مع تقاطع شيبويا الشهير
السعر من ¥2,227,200/m² (₪41,881/m²)
شينجوكو
محور أعمال وترفيه رئيسي مع أبراج مكاتب عالية
السعر من ¥2,320,000/m² (₪43,626/m²)
ميناتو-كو
حي مرموق في طوكيو
السعر من ¥1,333,722/m² (₪25,080/m²)
مراجعة السوق — طوكيو
طوكيو، أكبر اقتصاد حضري في العالم، تقدم للمستثمرين الأجانب شيئاً نادراً: مدينة عملاقة عالمية بأسعار عقارات مستقرة بشكل ملحوظ ومعاملات شفافة وعوائد تتفوق على معظم عواصم العالم المتقدم. عوائد إيجارية 4-6% مدعومة بمعدلات شواغر قريبة من الصفر.
أسعار الفائدة المنخفضة تاريخياً في اليابان تخلق ظروف تمويل مواتية. سوق العقارات في طوكيو غير مضاربي بشكل ملحوظ.
رواية شيخوخة السكان تفيد المستثمرين فعلياً: الأسر المتقلصة تخلق المزيد من الطلب على وحدات الإيجار الصغيرة في المراكز الحضرية.
آخر تحديث: 24 أبريل 2026
نقاشات — طوكيو
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!