أولوموتس
مدينة جامعية في مورافيا؛ تراث ثقافي غني؛ أسعار منخفضة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — أولوموتس
No local restrictions; national trade license (živnostenský list) required
تحليل السوق — أولوموتس
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •التراث UNESCO؛ جامعة (25K طالب)؛ السياحة الثقافية؛ ميسور التكلفة مقابل براغ/برنو
⚠️المخاطر الرئيسية
- •سوق صغير جداً؛ طلب دولي محدود؛ سيولة منخفضة
العقارات في أولوموتس
1077 للبيع·633 للإيجار
العقارات للبيع في أولوموتس
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 3 غ. 68 م² في Centrum
شقة 3 غ. 65 م² في Centrum
شقة 3 غ. 98 م² في Centrum
شقة 1 غ. 51 م² في Centrum
شقة 1 غ. 78 م² في Centrum
شقة 3 غ. 61 م² في Centrum
شقة 3 غ. 80 م² في Nová Ulice
شقة 3 غ. 74 م² في Centrum
شقة 1 غ. 46 م² في Centrum
شقة 4 غ. 94 م² في Nová Ulice
شقة 2 غ. 57 م² في Nový Svět
استوديو 1 غ. 40 م² في Centrum
العائد حسب الحي — أولوموتس
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| المركز | Kč 66,551–Kč 122,450 (₪9,310–₪17,131) | 5.5%–8.5% | يلزم الترخيص | مركز المدينة |
| Povel | Kč 88,556–Kč 106,753 (₪12,389–₪14,934) | 5.6%–6.8% | غير متاح | |
| Hejčín | Kč 88,556–Kč 106,753 (₪12,389–₪14,934) | 5.6%–6.8% | غير متاح | |
| Lazce | Kč 88,556–Kč 106,753 (₪12,389–₪14,934) | 5.6%–6.8% | غير متاح | |
| نوفا أوليتسي | Kč 83,704–Kč 109,179 (₪11,710–₪15,274) | 5.4%–6.7% | STR مسموح 🟢 | حي سكني من فترة ما بين الحربين بعمارة وظيفية |
| نيريدين | Kč 87,343–Kč 114,031 (₪12,219–₪15,953) | 5.6%–6.9% | STR مسموح 🟢 | منطقة سكنية غربية قرب المستشفى الجامعي؛ ضاحية هادئة |
| نوفي سفيت مميز | Kč 84,917–Kč 110,392 (₪11,880–₪15,444) | 5.5%–6.8% | STR مسموح 🟢 | جيب تلي صغير غرب المدينة؛ مزيج منازل قديمة وتطوير جديد |
| أولوموتس-ميستو تاريخيطلابي | Kč 90,983–Kč 118,884 (₪12,728–₪16,632) | 5.7%–7% | STR مسموح 🟢 | مركز تاريخي يونسكو؛ عمود الثالوث الأقدس وكنائس باروكية |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في أولوموتس
المركز
مركز المدينة
السعر من Kč 66,551/m² (₪9,310/m²)
Povel
السعر من Kč 88,556/m² (₪12,389/m²)
Hejčín
السعر من Kč 88,556/m² (₪12,389/m²)
Lazce
السعر من Kč 88,556/m² (₪12,389/m²)
نوفا أوليتسي
حي سكني من فترة ما بين الحربين بعمارة وظيفية
السعر من Kč 83,704/m² (₪11,710/m²)
نيريدين
منطقة سكنية غربية قرب المستشفى الجامعي؛ ضاحية هادئة
السعر من Kč 87,343/m² (₪12,219/m²)
نوفي سفيت
جيب تلي صغير غرب المدينة؛ مزيج منازل قديمة وتطوير جديد
السعر من Kč 84,917/m² (₪11,880/m²)
أولوموتس-ميستو
مركز تاريخي يونسكو؛ عمود الثالوث الأقدس وكنائس باروكية
السعر من Kč 90,983/m² (₪12,728/m²)
مراجعة السوق — أولوموتس
أولوموتس، جوهرة الباروك المدرجة في قائمة اليونسكو في وسط مورافيا، تجمع بين الجمال المعماري وأساسيات الاستثمار القوية. جامعة بالاتسكي المرموقة تضم أكثر من 20,000 طالب، مما يخلق طلباً موثوقاً على الإيجار على مدار العام. الأسعار أقل بنسبة 40-50% من براغ.
المركز التاريخي يجذب حركة سياحية مستقرة، مما يجعل استراتيجيات الإيجار قصير المدى قابلة للتطبيق. موقع أولوموتس على ممر براغ-أوسترافا يضمن اتصالاً ممتازاً بالسكك الحديدية.
مع اقتصاد محلي متنوع يشمل التعليم والرعاية الصحية والتكنولوجيا الناشئة، توفر أولوموتس خصائص دفاعية. قطاع إسكان الطلاب وحده يحقق عوائد إجمالية ثابتة بنسبة 6-8%.
آخر تحديث: 24 أبريل 2026
نقاشات — أولوموتس
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!