دالاس-فورت وورث
منطقة حضرية كبرى في تكساس؛ اقتصاد متنوع؛ نمو سكاني قوي؛ أسعار معقولة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — دالاس-فورت وورث
Dallas STR ban pending TX Supreme Court; Fort Worth residential ban; Plano new operator ban Apr 2024; Arlington 90% residential ban
تحليل السوق — دالاس-فورت وورث
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •#4 US متروبوليتان؛ نمو السكان 2.8x وطني؛ Fortune 500 مقر الشركات؛ صفر ضريبة دخل الدولة؛ ودود المالك
⚠️المخاطر الرئيسية
- •ضريبة الملكية العالية 1.75-2.22٪؛ FIRPTA 15٪ استقطاع؛ شظايا تنظيم STR؛ خطر مناخ الهيل/الإعصار؛ لا توجد رحلات TLV مباشرة
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
مجتمع يهودي 70K-75K في شمال دالاس/Preston Road corridor؛ وجود مؤسسي إسرائيلي (Migdal Insurance, Faropoint, Giryes Capital)
العقارات في دالاس-فورت وورث
321 للبيع
العقارات للبيع في دالاس-فورت وورث
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 85 م² في 909 Reinli St #136
فيلا 4 غ. 154 م² في 7402 Bucknell Dr
شقة 3 غ. 202 م² في 3302 Goodwin Ave Unit A
شقة 3 غ. 247 م² في 4229 Johns Light Dr
شقة 3 غ. في 1204 Yaupon Valley Rd
شقة 2 غ. 77 م² في 4159 Steck Ave #267
شقة 3 غ. 104 م² في 7802 Elderberry Dr
شقة 2 غ. 74 م² في 2401 Manor Rd #217
فيلا 4 غ. 194 م² في 7625 Cayenne Ln
فيلا 5 غ. 287 م² في 12808 Hughes St
شقة في 9925 Flintrock Cir
شقة 3 غ. 155 م² في 6228 Adair Dr
العائد حسب الحي — دالاس-فورت وورث
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| لوار غرينفيل حياة ليلية | $4,394–$5,649 (₪13,147–₪16,903) | 8%–10% | STR مقيد 🟡 مسموح بموجب أمر قضائي؛ غالبية منازل عائلية = هش إذا طُبق الحظر | حي مطاعم ومقاهي عصري في دالاس |
| ديب إلوم في طور التطوير الحضري | $2,916–$5,249 (₪8,725–₪15,705) | 8%–10% | STR مقيد 🟡 مسموح بموجب أمر قضائي؛ تنظيم تجاري/مختلط أكثر تساهلاً | حي فنون وموسيقى في دالاس؛ تجديد حضري |
| ماكيني | $2,461–$2,536 (₪7,364–₪7,587) | 4%–5.5% | STR مسموح 🟢 مسموح (يلزم التسجيل من مارس 2026) | ضاحية شمال دالاس؛ مدينة تاريخية متنامية |
| غارلاند | $2,046–$2,135 (₪6,122–₪6,387) | 7%–12% | STR مسموح 🟢 مسموح ($500/سنة؛ حد أدنى 48 ساعة إقامة من سبتمبر 2025) | |
| أرلينغتون | $2,135–$2,222 (₪6,387–₪6,649) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 محظور في ~90% من المناطق السكنية (قانون 2019)؛ فقط منطقة الترفيه (~1 ميل) تسمح بـSTR | ضاحية عائلية في دالاس-فورت وورث |
| أبتاون دالاس فاخر | $3,732–$6,299 (₪11,168–₪18,847) | 7%–10% | STR مقيد 🟡 مسموح بموجب أمر قضائي؛ حظر معلق أمام المحكمة العليا في تكساس؛ العديد من جمعيات الملاك تحظر STR بشكل مستقل | حي فاخر في دالاس؛ أبراج ومطاعم راقية |
| فريسكو فاخر | $2,838–$3,089 (₪8,491–₪9,242) | 4.5%–6.5% | STR مسموح 🟢 مسموح ($300/سنة)؛ أكثر ضاحية شمالية صديقة لـSTR | |
| بلانو | $2,687–$2,687 (₪8,041–₪8,041) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 محظور للمشغلين الجدد (أبريل 2024)؛ الحقوق المكتسبة فقط | ضاحية شمال دالاس؛ مقرات شركات تقنية |
| إيرفينغ / لاس كوليناس | $1,758–$4,394 (₪5,260–₪13,147) | 8%–14% | STR مسموح 🟢 مسموح ($200/سنة تسجيل)؛ أكثر ضاحية كبرى صديقة لـSTR؛ القرب من المطار يدفع طلب رجال الأعمال | منطقة أعمال وسكنية غرب دالاس |
| شرق دالاس / ليكوود تاريخيراسخ | $3,499–$6,489 (₪10,470–₪19,415) | 7%–8.5% | STR مقيد 🟡 غالبية منازل عائلية = خطر تنظيمي عالٍ جداً؛ مسموح بموجب الأمر القضائي الحالي | حي سكني عائلي شرق دالاس مع بحيرات |
| بريستون هولو فاخرراسخ | $4,316–$7,932 (₪12,913–₪23,733) | 5%–8% | STR مقيد 🟡 90%+ منازل عائلية = خطر مرتفع جداً إذا طُبق الحظر | حي فلل فاخرة في دالاس |
| فورت وورث | $2,100–$3,732 (₪6,282–₪11,168) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 محظور في جميع المناطق السكنية؛ فقط التجاري/المختلط يسمح بـSTR | مدينة مزدوجة مع دالاس؛ تنوع اقتصادي |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في دالاس-فورت وورث
لوار غرينفيل
حي مطاعم ومقاهي عصري في دالاس
السعر من $4,394/m² (₪13,147/m²)
ديب إلوم
حي فنون وموسيقى في دالاس؛ تجديد حضري
السعر من $2,916/m² (₪8,725/m²)
ماكيني
ضاحية شمال دالاس؛ مدينة تاريخية متنامية
السعر من $2,461/m² (₪7,364/m²)
غارلاند
السعر من $2,046/m² (₪6,122/m²)
أرلينغتون
ضاحية عائلية في دالاس-فورت وورث
السعر من $2,135/m² (₪6,387/m²)
أبتاون دالاس
حي فاخر في دالاس؛ أبراج ومطاعم راقية
السعر من $3,732/m² (₪11,168/m²)
فريسكو
السعر من $2,838/m² (₪8,491/m²)
بلانو
ضاحية شمال دالاس؛ مقرات شركات تقنية
السعر من $2,687/m² (₪8,041/m²)
إيرفينغ / لاس كوليناس
منطقة أعمال وسكنية غرب دالاس
السعر من $1,758/m² (₪5,260/m²)
شرق دالاس / ليكوود
حي سكني عائلي شرق دالاس مع بحيرات
السعر من $3,499/m² (₪10,470/m²)
بريستون هولو
حي فلل فاخرة في دالاس
السعر من $4,316/m² (₪12,913/m²)
فورت وورث
مدينة مزدوجة مع دالاس؛ تنوع اقتصادي
السعر من $2,100/m² (₪6,282/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
تحقق من جدول الرحلات — No nonstop TLV-DFW; best 1-stop via JFK (16-20hr total)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
مراجعة السوق — دالاس-فورت وورث
دالاس-فورت وورث هو سوق الولايات المتحدة الرئيسي لـ CASABROVA. متوسط أسعار المنازل ~$350,000–450,000 مع عوائد إيجار طويل الأمد 5–6% وإيجار قصير 7–8%.
تكساس ليس لديها ضريبة دخل حكومية، لكن ضرائب العقارات بمتوسط 2.2%. لا قيود على الملكية الأجنبية.
اعتبارات رئيسية: الامتداد الضاحوي يجعل اختيار الموقع حاسماً. السوق أقل دورية من المدن الساحلية.
آخر تحديث: 25 أبريل 2026
نقاشات — دالاس-فورت وورث
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!