دالاس-فورت وورث
منطقة حضرية كبرى في تكساس؛ اقتصاد متنوع؛ نمو سكاني قوي؛ أسعار معقولة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — دالاس-فورت وورث
Dallas STR ban pending TX Supreme Court; Fort Worth residential ban; Plano new operator ban Apr 2024; Arlington 90% residential ban
تحليل السوق — دالاس-فورت وورث
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •#4 US متروبوليتان؛ نمو السكان 2.8x وطني؛ Fortune 500 مقر الشركات؛ صفر ضريبة دخل الدولة؛ ودود المالك
⚠️المخاطر الرئيسية
- •ضريبة الملكية العالية 1.75-2.22٪؛ FIRPTA 15٪ استقطاع؛ شظايا تنظيم STR؛ خطر مناخ الهيل/الإعصار؛ لا توجد رحلات TLV مباشرة
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
مجتمع يهودي 70K-75K في شمال دالاس/Preston Road corridor؛ وجود مؤسسي إسرائيلي (Migdal Insurance, Faropoint, Giryes Capital)
العقارات في دالاس-فورت وورث
2206 للبيع
العقارات للبيع في دالاس-فورت وورث
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 208 م² في Bishop Arts
شقة 3 غ. 195 م² في Bishop Arts
شقة 3 غ. 98 م² في Bishop Arts
شقة في Bishop Arts
شقة 2 غ. 86 م² في Bishop Arts
شقة 2 غ. 89 م² في Bishop Arts
شقة في Bishop Arts
فيلا 4 غ. 267 م² في Bishop Arts
شقة 2 غ. 94 م² في Bishop Arts
فيلا 6 غ. 232 م² في Bishop Arts
شقة 3 غ. 127 م² في Bishop Arts
شقة 3 غ. 123 م² في Bishop Arts
العائد حسب الحي — دالاس-فورت وورث
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| إيرفينغ / لاس كوليناس | $1,719–$4,297 (₪5,115–₪12,786) | 8%–14% | STR مسموح 🟢 مسموح ($200/سنة تسجيل)؛ أكثر ضاحية كبرى صديقة لـSTR؛ القرب من المطار يدفع طلب رجال الأعمال | منطقة أعمال وسكنية غرب دالاس |
| فريسكو فاخر | $2,775–$3,020 (₪8,258–₪8,988) | 4.5%–6.5% | STR مسموح 🟢 مسموح ($300/سنة)؛ أكثر ضاحية شمالية صديقة لـSTR | ضاحية شمال دالاس سريعة النمو؛ شركات تقنية |
| لوار غرينفيل حياة ليلية | $4,297–$5,524 (₪12,786–₪16,438) | 8%–10% | STR مقيد 🟡 مسموح بموجب أمر قضائي؛ غالبية منازل عائلية = هش إذا طُبق الحظر | حي مطاعم ومقاهي عصري في دالاس |
| بلانو | $2,628–$2,628 (₪7,820–₪7,820) | 7%–14% | STR محظور 🔴 محظور للمشغلين الجدد (أبريل 2024)؛ الحقوق المكتسبة فقط | ضاحية شمال دالاس؛ مقرات شركات تقنية |
| ديب إلوم في طور التطوير الحضري | $2,852–$5,133 (₪8,486–₪15,274) | 8%–10% | STR مقيد 🟡 مسموح بموجب أمر قضائي؛ تنظيم تجاري/مختلط أكثر تساهلاً | حي فنون وموسيقى في دالاس؛ تجديد حضري |
| ماكيني | $2,407–$2,480 (₪7,162–₪7,379) | 4%–5.5% | STR مسموح 🟢 مسموح (يلزم التسجيل من مارس 2026) | ضاحية شمال دالاس؛ مدينة تاريخية متنامية |
| غارلاند | $2,001–$2,087 (₪5,953–₪6,211) | 7%–12% | STR مسموح 🟢 مسموح ($500/سنة؛ حد أدنى 48 ساعة إقامة من سبتمبر 2025) | ضاحية دالاس؛ أسعار معقولة؛ تنوع |
| أبتاون دالاس فاخر | $3,650–$6,159 (₪10,861–₪18,329) | 7%–10% | STR مقيد 🟡 مسموح بموجب أمر قضائي؛ حظر معلق أمام المحكمة العليا في تكساس؛ العديد من جمعيات الملاك تحظر STR بشكل مستقل | حي فاخر في دالاس؛ أبراج ومطاعم راقية |
| أرلينغتون | $2,087–$2,173 (₪6,211–₪6,466) | 7%–14% | STR محظور 🔴 محظور في ~90% من المناطق السكنية (قانون 2019)؛ فقط منطقة الترفيه (~1 ميل) تسمح بـSTR | ضاحية عائلية في دالاس-فورت وورث |
| شرق دالاس / ليكوود تاريخيراسخ | $3,422–$6,345 (₪10,183–₪18,882) | 7%–8.5% | STR مقيد 🟡 غالبية منازل عائلية = خطر تنظيمي عالٍ جداً؛ مسموح بموجب الأمر القضائي الحالي | حي سكني عائلي شرق دالاس مع بحيرات |
| بريستون هولو فاخرراسخ | $4,220–$7,756 (₪12,559–₪23,081) | 5%–8% | STR مقيد 🟡 90%+ منازل عائلية = خطر مرتفع جداً إذا طُبق الحظر | حي فلل فاخرة في دالاس |
| فورت وورث | $2,053–$3,650 (₪6,110–₪10,861) | 7%–14% | STR محظور 🔴 محظور في جميع المناطق السكنية؛ فقط التجاري/المختلط يسمح بـSTR | مدينة مزدوجة مع دالاس؛ تنوع اقتصادي |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في دالاس-فورت وورث
إيرفينغ / لاس كوليناس
منطقة أعمال وسكنية غرب دالاس
السعر من $1,719/m² (₪5,115/m²)
فريسكو
ضاحية شمال دالاس سريعة النمو؛ شركات تقنية
السعر من $2,775/m² (₪8,258/m²)
لوار غرينفيل
حي مطاعم ومقاهي عصري في دالاس
السعر من $4,297/m² (₪12,786/m²)
بلانو
ضاحية شمال دالاس؛ مقرات شركات تقنية
السعر من $2,628/m² (₪7,820/m²)
ديب إلوم
حي فنون وموسيقى في دالاس؛ تجديد حضري
السعر من $2,852/m² (₪8,486/m²)
ماكيني
ضاحية شمال دالاس؛ مدينة تاريخية متنامية
السعر من $2,407/m² (₪7,162/m²)
غارلاند
ضاحية دالاس؛ أسعار معقولة؛ تنوع
السعر من $2,001/m² (₪5,953/m²)
أبتاون دالاس
حي فاخر في دالاس؛ أبراج ومطاعم راقية
السعر من $3,650/m² (₪10,861/m²)
أرلينغتون
ضاحية عائلية في دالاس-فورت وورث
السعر من $2,087/m² (₪6,211/m²)
شرق دالاس / ليكوود
حي سكني عائلي شرق دالاس مع بحيرات
السعر من $3,422/m² (₪10,183/m²)
بريستون هولو
حي فلل فاخرة في دالاس
السعر من $4,220/m² (₪12,559/m²)
فورت وورث
مدينة مزدوجة مع دالاس؛ تنوع اقتصادي
السعر من $2,053/m² (₪6,110/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
تحقق من جدول الرحلات — No nonstop TLV-DFW; best 1-stop via JFK (16-20hr total)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
مراجعة السوق — دالاس-فورت وورث
دالاس-فورت وورث هو سوق الولايات المتحدة الرئيسي لـ CASABROVA. متوسط أسعار المنازل ~$350,000–450,000 مع عوائد إيجار طويل الأمد 5–6% وإيجار قصير 7–8%.
تكساس ليس لديها ضريبة دخل حكومية، لكن ضرائب العقارات بمتوسط 2.2%. لا قيود على الملكية الأجنبية.
اعتبارات رئيسية: الامتداد الضاحوي يجعل اختيار الموقع حاسماً. السوق أقل دورية من المدن الساحلية.
آخر تحديث: 25 أبريل 2026
نقاشات — دالاس-فورت وورث
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!