بودابست
العاصمة المجرية؛ حمامات حرارية؛ عمارة فخمة؛ أسعار دخول منخفضة لأوروبا الوسطى
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
⚠ قيود STR محلية — بودابست
تجميد بودابست: لا تراخيص STR جديدة حتى ديسمبر 2026. المنطقة السادسة: حظر دائم.
تحليل السوق — بودابست
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •مدينة عاصمة الاتحاد الأوروبي؛ طلب شركات LTR قوي/مغترب؛ السياحة التعافي بعد الحظر؛ إعادة توليد النهر
⚠️المخاطر الرئيسية
- •يحظر الحظر الجديد على STR؛ حظر دائم في District VI؛ مخاطر عملة HUF؛ لشراء STR يجب شراء شركة وليس فقط الممتلكات
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود متوسط؛ ارتفاع بعد أكتوبر 2023؛ في الغالب LTR-focused نظراً لحظر STR
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
American International School of Budapest
المناهج: Advanced Placement (AP); American curriculum; American educational model; American High School Diploma; Global Impact Diploma; IB Diploma Programme; US High School Diploma
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Avicenna International College High School
المناهج: Hungarian high-school programme taught in English; IGCSE pathway; International A Level pathway; pre-university programmes
المراحل أو الأعمار: Grades 9–12 plus preparatory programmes
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
BME International Secondary School
المناهج: Hungarian secondary-school curriculum; IB Diploma Programme
المراحل أو الأعمار: Secondary; four-year programme, Years 9–12
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Brit-Magyar Bilingual Elementary and Middle School
المناهج: Cambridge International curriculum; Hungarian National Curriculum
المراحل أو الأعمار: Elementary and Middle School, through Grade 8
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Britannica International School Budapest
المناهج: A Level; British; Cambridge IGCSE; Cambridge IGCSE/A Level; Cambridge International A Levels; Cambridge Lower Secondary; Cambridge Primary; English National Curriculum; IGCSE
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Budapest Japanese School
المناهج: لم يذكرها المصدر
المراحل أو الأعمار: Elementary and Junior High
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Greater Grace International School
المناهج: Advanced Placement; Advanced Placement (AP); US High School Diploma; US-style college-preparatory curriculum
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
International Christian School of Budapest
المناهج: Advanced Placement; Advanced Placement (AP); Primarily US-based curriculum; US High School Diploma
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
International School of Budapest
المناهج: Cambridge IGCSE; Cambridge International; Cambridge International curriculum; Cambridge Lower Secondary; Cambridge Primary; Cambridge Primary/Secondary/IGCSE; Hungarian bilingual framework; Hungarian National Core Curriculum bilingual pathway; Hungarian National Curriculum; Hungarian–English bilingual programme; IB Diploma Programme; IB DP; IGCSE
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Karinthy Frigyes Gimnázium
المناهج: IB Diploma Programme
المراحل أو الأعمار: Secondary; IB Diploma Programme ages 16–19
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Lycée Français Gustave Eiffel de Budapest
المناهج: Baccalauréat Général; French national (AEFE); French national curriculum; French national curriculum (AEFE-accredited); French National Curriculum (Diplôme National du Brevet)
لغة التدريس: French · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Österreichische Schule Budapest
المناهج: Austrian (Oberstufenrealgymnasium, Matura); Austrian curricula
لغة التدريس: German; Hungarian · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
مدارس إضافية
REAL School Budapest
المناهج: bespoke; British; National Curriculum in England
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
SEK Budapest International School
المناهج: Hungarian National Curriculum; IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme; IB Primary Years Programme; International programme
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
The British International School Budapest
المناهج: Cambridge IGCSE; Early Years Foundation Stage; English National Curriculum; IB Diploma Programme; IGCSE
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في بودابست
1797 للبيع·343 للإيجار
العقارات للبيع في بودابست
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 3 غ. 66 م² في District II / Rózsadomb
شقة 4 غ. 90 م² في District II / Rózsadomb
شقة 2 غ. 53 م² في District II / Rózsadomb
شقة 3 غ. 88 م² في District II / Rózsadomb
شقة 4 غ. 113 م² في District II / Rózsadomb
شقة 4 غ. 125 م² في District II / Rózsadomb
شقة 6 غ. 115 م² في District II / Rózsadomb
شقة 2 غ. 62 م² في District II / Rózsadomb
شقة 3 غ. 120 م² في District II / Rózsadomb
شقة 2 غ. 73 م² في District II / Rózsadomb
شقة 2 غ. 56 م² في District II / Rózsadomb
شقة 3 غ. 138 م² في District II / Rózsadomb
العائد حسب الحي — بودابست
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| District III / Óbuda | لا توجد بيانات بعد | 10.65%–12.4% | غير متاح | Riverside district, Roman ruins + new residential; value vs central districts. |
| الحي الثالث عشر / أنجيالفولد تجديد حضريعلى النهر | لا توجد بيانات بعد | وقف اختياري 🟡 | وقف اختياري 🟡 تجميد على مستوى المدينة 2025-2026؛ تسجيلات STR الجديدة مجمدة؛ حاملو التصاريح الحالية فقط | تجديد على النهر؛ مارينا بارت؛ مترو جديد؛ أنشط تطوير؛ أفضل بناء جديد |
| District VIII / Józsefváros | لا توجد بيانات بعد | 9.55%–12.8% | غير متاح | |
| District XI / Újbuda | لا توجد بيانات بعد | 9.4%–12.2% | غير متاح | Large modern Buda district; university + tech, strong long-let. |
| District II / Rózsadomb | لا توجد بيانات بعد | 7.35%–9.15% | غير متاح | Prestige hillside residential; Buda premium villa market. |
| District IX / Ferencváros | لا توجد بيانات بعد | 8.25%–10.2% | غير متاح | Inner-Pest STR survivor (no ban); likely beneficiary of displaced demand. |
| الحي الخامس / بلفاروش فاخر | لا توجد بيانات بعد | وقف اختياري 🟡 | وقف اختياري 🟡 تجميد على مستوى المدينة؛ المنطقة الخامسة في القلب الرئيسي؛ لا STR جديد؛ تركيز على الإيجار طويل الأجل للمشترين الجدد | قلب المدينة الرئيسي؛ قرب البرلمان؛ أفضل العناوين؛ أسعار مرتفعة جداً؛ إيجار قصير قوي |
| الحي السابع / الحي اليهودي | Ft 1,524,936–Ft 1,815,400 (₪14,625–₪17,411) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 | مركز حانات الخرابات؛ أنشط سياحة؛ إيجار قصير للحاليين فقط؛ قيود جديدة صارمة |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في بودابست
District III / Óbuda
Riverside district, Roman ruins + new residential; value vs central districts.
لا توجد بيانات بعد
الحي الثالث عشر / أنجيالفولد
تجديد على النهر؛ مارينا بارت؛ مترو جديد؛ أنشط تطوير؛ أفضل بناء جديد
لا توجد بيانات بعد
District VIII / Józsefváros
لا توجد بيانات بعد
District XI / Újbuda
Large modern Buda district; university + tech, strong long-let.
لا توجد بيانات بعد
District II / Rózsadomb
Prestige hillside residential; Buda premium villa market.
لا توجد بيانات بعد
District IX / Ferencváros
Inner-Pest STR survivor (no ban); likely beneficiary of displaced demand.
لا توجد بيانات بعد
الحي الخامس / بلفاروش
قلب المدينة الرئيسي؛ قرب البرلمان؛ أفضل العناوين؛ أسعار مرتفعة جداً؛ إيجار قصير قوي
لا توجد بيانات بعد
الحي السابع / الحي اليهودي
مركز حانات الخرابات؛ أنشط سياحة؛ إيجار قصير للحاليين فقط؛ قيود جديدة صارمة
السعر من Ft 1,524,936/m² (₪14,625/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
مراجعة السوق — بودابست
بودابست هي سر العائد الأفضل حفظاً في أوروبا الوسطى — والوقف على تراخيص STR الجديدة يجعل المشغلين الحاليين ذوي قيمة متزايدة. بأسعار €2,800-3,800/م² المدينة نصف سعر براغ وثلث فيينا، مع تحقيق عوائد مماثلة أو أعلى: 6-9% STR و4.5-6.5% LTR. الارتفاع السنوي 8% يضيف دفعة نمو رأسمالي.
اختيار المنطقة حاسم: المناطق V وVI وVII تحقق أعلى أسعار STR لكنها تواجه أقوى تدقيق تنظيمي. المنطقتان VIII وIX تقدمان فرص قيمة مع طلب LTR قوي من طلاب الجامعات والمهنيين الشباب. جانب بودا يستهدف شريحة مختلفة — عائلات ومغتربين.
الوقف يخلق ديناميكية سوق غير عادية: يجب على الوافدين الجدد شراء عقارات مرخصة قائمة أو التحول إلى استراتيجيات LTR. المخاطر: الفورنت متقلبة، وعلاقة الحكومة المجرية بالاتحاد الأوروبي تخلق عدم يقين دوري. لمن يستطيع التعامل مع مخاطر العملة، بودابست تقدم بعض أعلى العوائد المعدلة بالمخاطر في الاتحاد الأوروبي.
آخر تحديث: 13 أبريل 2026
نقاشات — بودابست
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!