أوساكا
ثاني أكبر مدينة؛ طعام شوارع عالمي؛ ترفيه؛ أسعار أقل من طوكيو
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — أوساكا
منطقة خاصة مينباكو: على مدار العام بحد أدنى ليلتين، لكن الطلبات الجديدة مُعلقة منذ أكتوبر 2025. التراخيص الحالية سارية وذات قيمة.
تحليل السوق — أوساكا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •Kansai regions tourism gateway — Dotonbori and USJ
- •World Expo 2025 driving infrastructure استثمار
- •Integrated resort/casino approved for Yumeshima island
- •30-40% cheaper than central Tokyo for comparable assets
⚠️المخاطر الرئيسية
- •Casino project has faced repeated delays
- •Hotel/STR خطر فائض العرض post-Expo
- •Kansai region losing population to Tokyo
العقارات في أوساكا
883 للبيع·325 للإيجار
العقارات للبيع في أوساكا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 3 غ. 73.2 م² في Abeno
شقة 3 غ. 75 م² في Abeno
شقة 2 غ. 72.2 م² في Abeno
استوديو 3 غ. 44.52 م² في Abeno
استوديو 1 غ. 39.82 م² في Abeno
شقة 4 غ. 70.78 م² في Abeno
شقة 4 غ. 60.58 م² في Abeno
شقة 3 غ. 66.8 م² في Abeno
شقة 3 غ. 66.11 م² في Abeno
شقة 2 غ. 70.97 م² في Abeno
شقة 3 غ. 82.57 م² في Abeno
شقة 3 غ. 77.15 م² في Abeno
العائد حسب الحي — أوساكا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| أبينو إعادة تطويرناشئعائلي | ¥668,160–¥890,880 (₪12,564–₪16,752) | 7%–9.5% | يلزم الترخيص | منطقة إعادة تطوير جنوب أوساكا مع أبينو هاروكاس |
| كيتا-كو | ¥479,405–¥4,060,000 (₪9,015–₪76,346) | 5%–8% | يلزم الترخيص | حي سكني في أوساكا |
| نيشي-كو | ¥375,469–¥2,609,907 (₪7,060–₪49,078) | 5.5%–9% | يلزم الترخيص | حي غربي في أوساكا |
| نامبا | ¥872,320–¥1,169,280 (₪16,403–₪21,988) | 9.5%–13% | يلزم الترخيص | محور تجاري ومواصلات رئيسي مع أسواق مغطاة |
| أوميدا فاخر | ¥1,039,360–¥1,392,000 (₪19,545–₪26,176) | 6.5%–9.5% | STR مقيد 🟡 | حي الأعمال الرئيسي في أوساكا مع فنادق فاخرة؛ إعادة تطوير |
| جوسو حياة ليلية | ¥612,480–¥835,200 (₪11,517–₪15,705) | 6%–8.5% | STR مقيد 🟡 | حي أعمال مع محور مواصلات؛ وصول جيد لأوميدا والمطار |
| دوتونبوري حياة ليلية | ¥909,440–¥1,243,520 (₪17,101–₪23,384) | 9.5%–13% | يلزم الترخيص | حي ترفيهي ومطاعم أيقوني بلافتات نيون |
| تايشو عائلي | ¥464,000–¥649,600 (₪8,725–₪12,215) | 5.5%–8% | STR مقيد 🟡 | |
| تشو-كو (أوساكا) | ¥472,538–¥2,691,200 (₪8,886–₪50,606) | 6%–10% | يلزم الترخيص | وسط أوساكا |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في أوساكا
أبينو
منطقة إعادة تطوير جنوب أوساكا مع أبينو هاروكاس
السعر من ¥668,160/m² (₪12,564/m²)
كيتا-كو
حي سكني في أوساكا
السعر من ¥479,405/m² (₪9,015/m²)
نيشي-كو
حي غربي في أوساكا
السعر من ¥375,469/m² (₪7,060/m²)
نامبا
محور تجاري ومواصلات رئيسي مع أسواق مغطاة
السعر من ¥872,320/m² (₪16,403/m²)
أوميدا
حي الأعمال الرئيسي في أوساكا مع فنادق فاخرة؛ إعادة تطوير
السعر من ¥1,039,360/m² (₪19,545/m²)
جوسو
حي أعمال مع محور مواصلات؛ وصول جيد لأوميدا والمطار
السعر من ¥612,480/m² (₪11,517/m²)
دوتونبوري
حي ترفيهي ومطاعم أيقوني بلافتات نيون
السعر من ¥909,440/m² (₪17,101/m²)
تايشو
السعر من ¥464,000/m² (₪8,725/m²)
تشو-كو (أوساكا)
وسط أوساكا
السعر من ¥472,538/m² (₪8,886/m²)
مراجعة السوق — أوساكا
أوساكا، ثالث أكبر مدينة في اليابان والقلب التجاري لمنطقة كانساي، تقدم للمستثمرين الأجانب عوائد أعلى من طوكيو بأسعار دخول أقل. شهدت نمواً سياحياً انفجارياً.
أسعار العقارات حوالي 900-1,800 يورو للمتر المربع أقل بنسبة 30-50% من طوكيو، مع عوائد 5-7%. بنية إكسبو 2025 التحتية وتطوير المنتجع المتكامل يعدان بدعم الطلب.
موقع أوساكا كبوابة لكيوتو ونارا يخلق طلباً إضافياً على الإقامة.
آخر تحديث: 24 أبريل 2026
نقاشات — أوساكا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!