
أوساكا
ثاني أكبر مدينة؛ طعام شوارع عالمي؛ ترفيه؛ أسعار أقل من طوكيو
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — أوساكا
منطقة خاصة مينباكو: على مدار العام بحد أدنى ليلتين، لكن الطلبات الجديدة مُعلقة منذ أكتوبر 2025. التراخيص الحالية سارية وذات قيمة.
تحليل السوق — أوساكا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •Kansai regions tourism gateway — Dotonbori and USJ
- •World Expo 2025 driving infrastructure استثمار
- •Integrated resort/casino approved for Yumeshima island
- •30-40% cheaper than central Tokyo for comparable assets
⚠️المخاطر الرئيسية
- •Casino project has faced repeated delays
- •Hotel/STR خطر فائض العرض post-Expo
- •Kansai region losing population to Tokyo
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Japanese · المصدر
Abroad International School Osaka
المناهج: IB DP; IB MYP; IB PYP
لغة التدريس: English; Japanese
المصدر · تاريخ التحقق:
AICJ International School Osaka
المناهج: IB PYP
لغة التدريس: English
المصدر · تاريخ التحقق:
Aiwin International School (Toyonaka)
المناهج: IB PYP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Korea International School
المناهج: IB DP
لغة التدريس: Japanese; Korean
المصدر · تاريخ التحقق:
Osaka Kyoiku University Ikeda Junior High School
المناهج: IB MYP
المراحل أو الأعمار: Junior High School
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Osaka Prefectural Suito Kokusai High School
المناهج: IB DP
المراحل أو الأعمار: High School
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Osaka YMCA International School
المناهج: IB DP; IB MYP; IB PYP
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Sugahara Tenma Kindergarten
المناهج: IB PYP
المراحل أو الأعمار: Kindergarten
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
大阪府立水都国際高等学校
المناهج: IB DP; Japanese national
المراحل أو الأعمار: High school
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
大阪教育大学附属池田中学校
المناهج: IB MYP; Japanese national
المراحل أو الأعمار: Junior high
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
菅原天満幼稚園
المناهج: IB PYP (early years)
المراحل أو الأعمار: Kindergarten
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في أوساكا
4925 للبيع·2097 للإيجار
العقارات للبيع في أوساكا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
استوديو 1 غ. 19 م² في Abeno
شقة 3 غ. 70.06 م² في Abeno
شقة 2 غ. في Abeno
شقة 3 غ. 47.4 م² في Abeno
شقة 2 غ. في Abeno
شقة 3 غ. 81 م² في Abeno
شقة 3 غ. 77 م² في Abeno
شقة 3 غ. 82.32 م² في Abeno
شقة 3 غ. في Abeno
شقة 3 غ. 47.4 م² في Abeno
شقة 2 غ. 58.32 م² في Abeno
شقة 2 غ. في Abeno
العائد حسب الحي — أوساكا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| دوتونبوري حياة ليلية | ¥871,318–¥1,191,394 (₪17,063–₪23,331) | 9.5%–13% | يلزم الترخيص | حي ترفيهي ومطاعم أيقوني بلافتات نيون |
| تايشو عائلي | ¥444,550–¥622,370 (₪8,706–₪12,188) | 5.5%–8% | STR مقيد 🟡 | |
| أبينو إعادة تطويرناشئعائلي | ¥640,152–¥853,536 (₪12,536–₪16,715) | 7%–9.5% | يلزم الترخيص | منطقة إعادة تطوير جنوب أوساكا مع أبينو هاروكاس |
| كيتا-كو | ¥459,309–¥3,889,813 (₪8,995–₪76,173) | 5%–8% | يلزم الترخيص | حي سكني في أوساكا |
| نيشي-كو | ¥359,730–¥2,500,505 (₪7,044–₪48,967) | 5.5%–9% | يلزم الترخيص | حي غربي في أوساكا |
| نامبا | ¥835,754–¥1,120,266 (₪16,366–₪21,938) | 9.5%–13% | يلزم الترخيص | محور تجاري ومواصلات رئيسي مع أسواق مغطاة |
| أوميدا فاخر | ¥995,792–¥1,333,650 (₪19,500–₪26,117) | 6.5%–9.5% | STR مقيد 🟡 | حي الأعمال الرئيسي في أوساكا مع فنادق فاخرة؛ إعادة تطوير |
| جوسو حياة ليلية | ¥586,806–¥800,190 (₪11,491–₪15,670) | 6%–8.5% | STR مقيد 🟡 | حي أعمال مع محور مواصلات؛ وصول جيد لأوميدا والمطار |
| تشو-كو (أوساكا) | ¥452,730–¥2,578,390 (₪8,866–₪50,492) | 6%–10% | يلزم الترخيص | وسط أوساكا |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في أوساكا
دوتونبوري
حي ترفيهي ومطاعم أيقوني بلافتات نيون
السعر من ¥871,318/m² (₪17,063/m²)
تايشو
السعر من ¥444,550/m² (₪8,706/m²)
أبينو
منطقة إعادة تطوير جنوب أوساكا مع أبينو هاروكاس
السعر من ¥640,152/m² (₪12,536/m²)
كيتا-كو
حي سكني في أوساكا
السعر من ¥459,309/m² (₪8,995/m²)
نيشي-كو
حي غربي في أوساكا
السعر من ¥359,730/m² (₪7,044/m²)
نامبا
محور تجاري ومواصلات رئيسي مع أسواق مغطاة
السعر من ¥835,754/m² (₪16,366/m²)
أوميدا
حي الأعمال الرئيسي في أوساكا مع فنادق فاخرة؛ إعادة تطوير
السعر من ¥995,792/m² (₪19,500/m²)
جوسو
حي أعمال مع محور مواصلات؛ وصول جيد لأوميدا والمطار
السعر من ¥586,806/m² (₪11,491/m²)
تشو-كو (أوساكا)
وسط أوساكا
السعر من ¥452,730/m² (₪8,866/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
مراجعة السوق — أوساكا
أوساكا، ثالث أكبر مدينة في اليابان والقلب التجاري لمنطقة كانساي، تقدم للمستثمرين الأجانب عوائد أعلى من طوكيو بأسعار دخول أقل. شهدت نمواً سياحياً انفجارياً.
أسعار العقارات حوالي 900-1,800 يورو للمتر المربع أقل بنسبة 30-50% من طوكيو، مع عوائد 5-7%. بنية إكسبو 2025 التحتية وتطوير المنتجع المتكامل يعدان بدعم الطلب.
موقع أوساكا كبوابة لكيوتو ونارا يخلق طلباً إضافياً على الإقامة.
آخر تحديث: 24 أبريل 2026
نقاشات — أوساكا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!