تجاوز إلى المحتوى الرئيسي
صورة غلاف إيطاليا

إيطاليا

0% ضريبة أرباح رأس المال بعد 5 سنوات، أحجار كريمة لم يتم تقييمها وبرامج قرية €1

🟢

مخاطر العملة

EUR

تأشيرة استثمار / إقامة عن طريق الاستثماراسترشادي — غير متحقق منهاتفاقية ضريبية مع إسرائيل: ساريةاسترشادي — غير متحقق منه296,346 إعلانات بيع مراقبة في جميع الأسواق
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي3.5%–5.5%مبني على تقدير
سعر الدخولابتداءً من €1,300 (₪4,527)/m² · باليرمو
ضريبة الشراء9%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية26%
تأشيرة استثمار / إقامة عن طريق الاستثمار✅استرشادي — غير متحقق منه
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع إسرائيلساريةاسترشادي — غير متحقق منه

* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.

المستوى 2 — شراء مشروطMacro: 20
إسرائيلي61.6/100
ألماني61.6/100
فرنسي61.6/100
هولندي61.6/100
بلجيكي61.6/100
UK61.6/100
US61.6/100
كندي61.2/100
هندي61.6/100
صيني61.6/100
أوروبي آخر61.6/100

مكوّنا مخاطر العملة والإيجار قصير الأجل في درجة CASABROVA هما تقديرنا التحريري، وليسا قياسات مستمدة من بيانات المصدر. التقدير بتاريخ .

✅ نقاط القوة

  • ▸0% ضريبة أرباح رأسمالية بعد 5 سنوات — حافز خروج قوي
  • ▸العوائد الإجمالية 7-10%+ في المدن الثانوية (بولونيا وتورين)
  • ▸عضو في الاتحاد الأوروبي؛ إطار قانوني مستقر

⚠ المخاطر

  • ▸أسوأ اختصاص إجلاء في الاتحاد الأوروبي — 6 إلى 24+ شهرا
  • ▸59% من مخزون المباني أقل من EPC D
  • ▸خصائص Superbonus 110%: 26% CGT جديد إذا تم بيعها خلال 10 سنوات

حكم CASABROVA

عائد مرتفع ، صبر عالي مطلوب. استخدم اتفاقيات الإيجار الموثقة بكاتب عدل. تجنب مخزون Superbonus.

سياق الملف: مستثمر إسرائيلي. تُختار بيانات الاتفاقية الضريبية والضرائب والنتيجة المعروضة وفق هذا الملف.

إسرائيلي: درجة معدّلة حسب الملف 61.6 (الترتيب #24).

الإستراتيجية الموصى بها

مدن ثانوية (بولونيا وتورين ونابولي). عقد إيجار موثق بكاتب عدل إلزامي. فحص المستأجرين بصرامة.

بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 1 يوليو 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.

⚠️

تنويه قانوني مهم

المعلومات الموجودة على CASABROVA هي لأغراض إعلامية عامة فقط ولا تشكل مشورة قانونية أو مالية أو ضريبية أو استثمارية. هذه المعلومات غير ملزمة ولا يجب الاعتماد عليها كأساس لأي قرار. قبل تنفيذ أي معاملة أو استثمار في العقارات بالخارج، استشر محامياً مؤهلاً ومحاسباً ومستشار ضريبي و/أو أي متخصص آخر ذي صلة في الإقليم ذي الصلة.

تتغير بيانات الضرائب والتنظيم والعائد بشكل متكرر. تبذل CASABROVA جهوداً لتحديث المعلومات أسبوعياً من المصادر الأولية، لكنها ليست مسؤولة عن دقة المعلومات أو التغييرات التي لم تنعكس بعد. جميع الأرقام الموضحة هي إرشادية فقط.