الدنمارك
سوق نوردي بتصنيف AAA؛ ضريبة تملك 0.6%، عوائد Copenhagen 2.8–3.4% وAalborg 4.4–5.4%
🟢
مخاطر العملة
DKK
No Golden Visaاسترشادي — غير متحقق منهDTA: ساريةاسترشادي — غير متحقق منهينطبق FATCA ⚠96,647 إعلانات بيع مراقبة في جميع الأسواق
ملف المستثمر:
! المستثمرون الأمريكيون: يتطلب FATCA تقرير Schedule E. العديد من البنوك الأجنبية ترفض العملاء الأمريكيين. تحقق مع محاسب مؤهل.
العملة:
العائد الإجمالي2.7%–5.4%مبني على تقدير
سعر الدخولابتداءً من DKK 16,447 ($2,566)/m² · Esbjerg
ضريبة الشراء0.6%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية—
التأشيرة الذهبية❌استرشادي — غير متحقق منه
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع الولايات المتحدةساريةاسترشادي — غير متحقق منه
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
المستوى 2 — شراء مشروطMacro: 22
إسرائيلي68.5/100
ألماني68.5/100
فرنسي68.1/100
هولندي68.1/100
بلجيكي67.1/100
كندي68.1/100
✅ نقاط القوة
- ▸High-governance EU market with DKK/EUR peg
- ▸Copenhagen is institutional liquidity anchor
- ▸Aalborg/Odense yields around 5.4%/5.2%
⚠ المخاطر
- ▸Third-country buyers face permission gate
- ▸Copenhagen yield compression is real
- ▸Covered-bond mortgage system is complex
حكم CASABROVA
Denmark is a governance-first market with an acquisition gate. It is attractive only when permission and long-term rental math are confirmed.
US: درجة معدّلة حسب الملف غير متاحة.
الإستراتيجية الموصى بها
Keep Copenhagen for liquidity; test Aarhus, Odense and Aalborg for yield. Do not price before permission and mortgage advice.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 1 يوليو 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.