نيقوسيا
العاصمة المقسمة؛ مركز حكومي وتعليمي؛ أسعار معقولة مقارنة بالساحل
↔ مستقر🇮🇱 نشاط إسرائيلي ضئيل
العملة:
نطاق السعر/م²€2,195–€3,148/m² (₪7,661–₪10,987/m²)
العائد (إيجار طويل الأجل)4.06%–4.98%
العائد (إيجار قصير الأجل)4.06%–4.98%
النمو السنوي+0.7%
الرحلات من تل أبيب✓
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — نيقوسيا
جاذبية سياحية محدودة تقلل من جدوى STR
تحليل السوق — نيقوسيا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •التوظيف الحكومي؛ مركز الأعمال؛ الطلب المؤسسي
⚠️المخاطر الرئيسية
- •جاذبية سياحية محدودة؛ أدنى العوائد؛ قيود المدينة المقسمة
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
العاصمة تجذب بشكل رئيسي مستثمرين محليين ويونانيين/أوروبيين، وليست هدفاً إسرائيلياً رئيسياً
العقارات في نيقوسيا
434 للبيع·404 للإيجار
1
🏠
EUR 120K
Engomi
1 غ.46m²
4.57%–4.57% STR
2
🏠
EUR 179K
Kaimakli
2 غ.75m²
4.89%–4.89% STR
3
🏠
EUR 185K
Kaimakli
2 غ.96m²
4.89%–4.89% STR
4
🏠
EUR 197K
Kaimakli
2 غ.84m²
4.89%–4.89% STR
5
🏠
EUR 206K
Kaimakli
2 غ.84m²
4.89%–4.89% STR
6
🏠
EUR 185K
Kaimakli
2 غ.80m²
4.89%–4.89% STR
7
🏠
EUR 219K
Kaimakli
3 غ.117m²
4.89%–4.89% STR
8
🏠
EUR 186K
Kaimakli
2 غ.82m²
4.89%–4.89% STR
9
🏠
EUR 120K
Kaimakli
1 غ.51m²
4.89%–4.89% STR
10
🏠
EUR 265K
Lakatamia
2 غ.110m²
4.69%–4.69% STR
11
🏠
EUR 185K
Lakatamia
2 غ.80m²
4.69%–4.69% STR
12
🏠
EUR 195K
Lakatamia
2 غ.82m²
4.69%–4.69% STR
13
🏠
EUR 225K
Lakatamia
2 غ.92m²
4.69%–4.69% STR
14
🏠
EUR 240K
Lakatamia
3 غ.106m²
4.69%–4.69% STR
15
🏠
EUR 148K
Lakatamia
1 غ.53m²
4.69%–4.69% STR
16
🏠
EUR 225K
Lakatamia
2 غ.82m²
4.69%–4.69% STR
17
🏠
EUR 180K
Lakatamia
2 غ.90m²
4.69%–4.69% STR
18
🏠
EUR 300K
Lakatamia
3 غ.108m²
4.69%–4.69% STR
19
🏠
EUR 140K
Latsia
2 غ.76m²
4.41%–4.41% STR
20
🏠
EUR 395K
Strovolos
3 غ.125m²
4.51%–4.51% STR
21
🏠
EUR 220K
Latsia
2 غ.82m²
4.41%–4.41% STR
22
🏠
EUR 192K
Latsia
2 غ.82m²
4.41%–4.41% STR
23
🏠
EUR 305K
Strovolos
2 غ.92m²
4.51%–4.51% STR
24
🏠
EUR 185K
Latsia
2 غ.77m²
4.41%–4.41% STR
25
🏠
EUR 150K
Latsia
1 غ.54m²
4.41%–4.41% STR
26
🏠
EUR 303K
Latsia
2 غ.81m²
4.41%–4.41% STR
27
🏠
EUR 195K
Latsia
2 غ.82m²
4.41%–4.41% STR
28
🏠
EUR 339K
Strovolos
3 غ.174m²
4.51%–4.51% STR
29
🏠
EUR 150K
Strovolos
1 غ.51m²
4.51%–4.51% STR
30
🏠
EUR 215K
Strovolos
2 غ.80m²
4.51%–4.51% STR
31
🏠
EUR 125K
Kaimakli
1 غ.57m²
4.89%–4.89% STR
32
🏠
EUR 221K
Ayios Dometios
3 غ.98m²
4.06%–4.06% STR
33
🏠
EUR 160K
City Center / Makarios Ave
2 غ.95m²
4.59%–4.59% STR
34
🏠
EUR 303K
Engomi
2 غ.110m²
4.57%–4.57% STR
35
🏠
EUR 160K
Engomi
1 غ.37m²
4.57%–4.57% STR
36
🏠
EUR 160K
Engomi
1 غ.37m²
4.57%–4.57% STR
37
🏠
EUR 535K
Engomi
3 غ.128m²
4.57%–4.57% STR
38
🏠
EUR 140K
Engomi
1 غ.50m²
4.57%–4.57% STR
39
🏠
EUR 259K
Engomi
2 غ.75m²
4.57%–4.57% STR
40
🏠
EUR 175K
Engomi
1 غ.50m²
4.57%–4.57% STR
41
🏠
EUR 195K
Engomi
1 غ.50m²
4.57%–4.57% STR
42
🏠
EUR 115K
Engomi
1 غ.60m²
4.57%–4.57% STR
43
🏠
EUR 280K
Engomi
3 غ.174m²
4.57%–4.57% STR
44
🏠
EUR 178K
Engomi
2 غ.70m²
4.57%–4.57% STR
45
🏠
EUR 350K
Engomi
2 غ.83m²
4.57%–4.57% STR
46
🏠
EUR 310K
Engomi
3 غ.108m²
4.57%–4.57% STR
47
🏠
EUR 350K
Engomi
3 غ.116m²
4.57%–4.57% STR
48
🏠
EUR 793K
Engomi
4 غ.205m²
4.57%–4.57% STR
49
🏠
EUR 365K
Engomi
2 غ.146m²
4.57%–4.57% STR
50
🏠
EUR 262K
Engomi
3 غ.140m²
4.57%–4.57% STR
51
🏠
EUR 580K
Engomi
3 غ.180m²
4.57%–4.57% STR
52
🏠
EUR 225K
Engomi
2 غ.82m²
4.57%–4.57% STR
53
🏠
EUR 134K
Kaimakli
1 غ.64m²
4.89%–4.89% STR
54
🏠
EUR 185K
Kaimakli
3 غ.94m²
4.89%–4.89% STR
55
🏠
EUR 140K
Kaimakli
2 غ.76m²
4.89%–4.89% STR
56
🏠
EUR 155K
Kaimakli
2 غ.83m²
4.89%–4.89% STR
57
🏠
EUR 172K
Kaimakli
2 غ.95m²
4.89%–4.89% STR
58
🏠
EUR 180K
Kaimakli
2 غ.103m²
4.89%–4.89% STR
59
🏠
EUR 290K
Kaimakli
2 غ.105m²
4.89%–4.89% STR
60
🏠
EUR 180K
Kaimakli
3 غ.106m²
4.89%–4.89% STR
61
🏠
EUR 170K
Kaimakli
2 غ.81m²
4.89%–4.89% STR
62
🏠
EUR 150K
Kaimakli
2 غ.79m²
4.89%–4.89% STR
63
🏠
EUR 210K
Kaimakli
2 غ.88m²
4.89%–4.89% STR
64
🏠
EUR 192K
Kaimakli
2 غ.84m²
4.89%–4.89% STR
65
🏠
EUR 175K
Kaimakli
2 غ.99m²
4.89%–4.89% STR
66
🏠
EUR 179K
Kaimakli
2 غ.75m²
4.89%–4.89% STR
67
🏠
EUR 210K
Kaimakli
2 غ.103m²
4.89%–4.89% STR
68
🏠
EUR 135K
Kaimakli
2 غ.85m²
4.89%–4.89% STR
69
🏠
EUR 160K
Kaimakli
1 غ.59m²
4.89%–4.89% STR
70
🏠
EUR 130K
Kaimakli
1 غ.50m²
4.89%–4.89% STR
71
🏠
EUR 130K
Kaimakli
1 غ.50m²
4.89%–4.89% STR
72
🏠
EUR 185K
Kaimakli
2 غ.95m²
4.89%–4.89% STR
73
🏠
EUR 179K
Kaimakli
2 غ.106m²
4.89%–4.89% STR
74
🏠
EUR 191K
Kaimakli
2 غ.84m²
4.89%–4.89% STR
75
🏠
EUR 186K
Kaimakli
2 غ.84m²
4.89%–4.89% STR
76
🏠
EUR 147K
Kaimakli
1 غ.53m²
4.89%–4.89% STR
77
🏠
EUR 224K
Lakatamia
2 غ.100m²
4.69%–4.69% STR
78
🏠
EUR 243K
Lakatamia
3 غ.85m²
4.69%–4.69% STR
79
🏠
EUR 133K
Lakatamia
1 غ.54m²
4.69%–4.69% STR
80
🏠
EUR 409K
Lakatamia
3 غ.161m²
4.69%–4.69% STR
81
🏠
EUR 193K
Lakatamia
2 غ.85m²
4.69%–4.69% STR
82
🏠
EUR 263K
Lakatamia
3 غ.135m²
4.69%–4.69% STR
83
🏠
EUR 186K
Lakatamia
2 غ.97m²
4.69%–4.69% STR
84
🏠
EUR 215K
Lakatamia
2 غ.82m²
4.69%–4.69% STR
85
🏠
EUR 195K
Lakatamia
2 غ.85m²
4.69%–4.69% STR
86
🏠
EUR 200K
Lakatamia
2 غ.91m²
4.69%–4.69% STR
87
🏠
EUR 169K
Lakatamia
2 غ.106m²
4.69%–4.69% STR
88
🏠
EUR 269K
Lakatamia
3 غ.95m²
4.69%–4.69% STR
89
🏠
EUR 175K
Lakatamia
2 غ.80m²
4.69%–4.69% STR
90
🏠
EUR 125K
Lakatamia
1 غ.52m²
4.69%–4.69% STR
91
🏠
EUR 140K
Strovolos
1 غ.50m²
4.51%–4.51% STR
92
🏠
EUR 185K
Strovolos
2 غ.74m²
4.51%–4.51% STR
93
🏠
EUR 375K
Strovolos
3 غ.111m²
4.51%–4.51% STR
94
🏠
EUR 440K
Strovolos
3 غ.145m²
4.51%–4.51% STR
95
🏠
EUR 345K
Strovolos
3 غ.150m²
4.51%–4.51% STR
96
🏠
EUR 340K
Strovolos
2 غ.92m²
4.51%–4.51% STR
97
🏠
EUR 223K
Strovolos
2 غ.89m²
4.51%–4.51% STR
98
🏠
EUR 200K
Strovolos
2 غ.75m²
4.51%–4.51% STR
99
🏠
EUR 130K
Strovolos
1 غ.53m²
4.51%–4.51% STR
100
🏠
EUR 350K
Strovolos
3 غ.115m²
4.51%–4.51% STR
العقارات للبيع في نيقوسيا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
CASABROVA
Bazaraki€221,000(₪771,312)
€2,255/m²شقة 3 غ. 98 م² في Ayios Dometios
Ayios Dometios, Nicosia
398 m²
apartment
المصدر: Bazaraki
عرض القائمة
CASABROVA
Bazaraki€160,000(₪558,416)
€1,684/m²فيلا 2 غ. 95 م² في City Center / Makarios Ave
City Center / Makarios Ave, Nicosia
295 m²
villa
المصدر: Bazaraki
عرض القائمة
CASABROVA
Bazaraki€303,000(₪1,057,500)
€2,755/m²شقة 2 غ. 110 م² في Engomi
Engomi, Nicosia
2110 m²
apartment
المصدر: Bazaraki
عرض القائمة
CASABROVA
Bazaraki€160,000(₪558,416)
€4,324/m²استوديو 1 غ. 37 م² في Engomi
Engomi, Nicosia
137 m²
studio
المصدر: Bazaraki
عرض القائمة
CASABROVA
Bazaraki€160,000(₪558,416)
€4,324/m²استوديو 1 غ. 37 م² في Engomi
Engomi, Nicosia
137 m²
studio
المصدر: Bazaraki
عرض القائمة
CASABROVA
Bazaraki€535,000(₪1,867,204)
€4,180/m²فيلا 3 غ. 128 م² في Engomi
Engomi, Nicosia
3128 m²
villa
المصدر: Bazaraki
عرض القائمة
CASABROVA
Bazaraki€140,000(₪488,614)
€2,800/m²شقة 1 غ. 50 م² في Engomi
Engomi, Nicosia
150 m²
apartment
المصدر: Bazaraki
عرض القائمة
CASABROVA
Bazaraki€259,000(₪903,936)
€3,453/m²شقة 2 غ. 75 م² في Engomi
Engomi, Nicosia
275 m²
apartment
المصدر: Bazaraki
عرض القائمة
CASABROVA
Bazaraki€175,000(₪610,768)
€3,500/m²شقة 1 غ. 50 م² في Engomi
Engomi, Nicosia
150 m²
apartment
المصدر: Bazaraki
عرض القائمة
CASABROVA
Bazaraki€195,000(₪680,570)
€3,900/m²شقة 1 غ. 50 م² في Engomi
Engomi, Nicosia
150 m²
apartment
المصدر: Bazaraki
عرض القائمة
CASABROVA
Bazaraki€115,000(₪401,362)
€1,917/m²شقة 1 غ. 60 م² في Engomi
Engomi, Nicosia
160 m²
apartment
المصدر: Bazaraki
عرض القائمة
CASABROVA
Bazaraki€280,000(₪977,228)
€1,609/m²فيلا 3 غ. 174 م² في Engomi
Engomi, Nicosia
3174 m²
villa
المصدر: Bazaraki
عرض القائمة
…
العائد حسب الحي — نيقوسيا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Latsia | €2,299–€3,214 (₪8,024–₪11,217) | 4.41%–4.41% | غير متاح | |
| وسط المدينة / شارع ماكاريوس مركزي | €2,080–€2,896 (₪7,259–₪10,107) | 4.59%–4.59% | يلزم الترخيص | مركز تجاري؛ سكني/مكتبي مختلط؛ أفضل روابط مواصلات |
| Lakatamia | €2,202–€3,021 (₪7,685–₪10,544) | 4.69%–4.69% | غير متاح | Largest southern suburb; mature market, consistent new-build supply, family townhouses, value tier. |
| إنغومي | €2,243–€3,085 (₪7,828–₪10,767) | 4.57%–4.57% | يلزم الترخيص | سكنية راقية؛ حي السفارات؛ أفضل أساسيات الإيجار الطويل في نيقوسيا |
| Kaimakli | €2,176–€3,125 (₪7,594–₪10,907) | 4.89%–4.89% | غير متاح | |
| Aglantzia | €2,220–€3,353 (₪7,748–₪11,702) | 4.98%–4.98% | غير متاح | |
| ستروفولوس جامعي | €2,274–€3,396 (₪7,936–₪11,852) | 4.51%–4.51% | يلزم الترخيص | |
| Ayios Dometios | €2,195–€3,231 (₪7,661–₪11,277) | 4.06%–4.06% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في نيقوسيا
Latsia
غير متاح4.41%–4.41% STR
السعر من €2,299/m² (₪8,024/m²)
وسط المدينة / شارع ماكاريوس
مركز تجاري؛ سكني/مكتبي مختلط؛ أفضل روابط مواصلات
مركزي
يلزم الترخيص4.59%–4.59% STR
السعر من €2,080/m² (₪7,259/m²)
Lakatamia
Largest southern suburb; mature market, consistent new-build supply, family townhouses, value tier.
غير متاح4.69%–4.69% STR
السعر من €2,202/m² (₪7,685/m²)
إنغومي
سكنية راقية؛ حي السفارات؛ أفضل أساسيات الإيجار الطويل في نيقوسيا
يلزم الترخيص4.57%–4.57% STR
السعر من €2,243/m² (₪7,828/m²)
Kaimakli
غير متاح4.89%–4.89% STR
السعر من €2,176/m² (₪7,594/m²)
Aglantzia
غير متاح4.98%–4.98% STR
السعر من €2,220/m² (₪7,748/m²)
ستروفولوس
جامعي
يلزم الترخيص4.51%–4.51% STR
السعر من €2,274/m² (₪7,936/m²)
Ayios Dometios
غير متاح4.06%–4.06% STR
السعر من €2,195/m² (₪7,661/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →quarterly-briefinginvestor-briefing8 أغسطس 2026
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
هيئة تحرير CASABROVA
regulationgreece28 أبريل 2026
التنظيم المفرط: لماذا تطرد اليونان المستثمرين (ولماذا قبرص هي الحل)
دخلت اليونان مرحلة "التنظيم المفرط"، مفككة بشكل منهجي الحوافز التي أنقذت سوقها العقاري. الأموال الذكية تعبر المتوسط إلى قبرص.
هيئة تحرير CASABROVA
capital-flightuk10 أبريل 2026
هجرة الثروات الصامتة: هروب رؤوس الأموال من بريطانيا إلى قبرص والإمارات
نظام Non-Dom البريطاني انتهى. CASABROVA يتتبع أين تتدفق أموال أصحاب الثروات الفائقة — وضغط العقارات الفاخرة الذي سيحدثه في قبرص ودبي.
هيئة تحرير CASABROVA
مراجعة السوق — نيقوسيا
نيقوسيا عاصمة قبرص وآخر عاصمة مقسمة في العالم. عوائد 4-6٪.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — نيقوسيا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
النشر في المنتدى متاح فقط للمستخدمين المسجلين الذين سجّلوا الدخول. سجّل الدخول للنشر
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!