نيقوسيا
العاصمة المقسمة؛ مركز حكومي وتعليمي؛ أسعار معقولة مقارنة بالساحل
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — نيقوسيا
جاذبية سياحية محدودة تقلل من جدوى STR
تحليل السوق — نيقوسيا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •التوظيف الحكومي؛ مركز الأعمال؛ الطلب المؤسسي
⚠️المخاطر الرئيسية
- •جاذبية سياحية محدودة؛ أدنى العوائد؛ قيود المدينة المقسمة
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
العاصمة تجذب بشكل رئيسي مستثمرين محليين ويونانيين/أوروبيين، وليست هدفاً إسرائيلياً رئيسياً
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Greek; Turkish · المصدر
École franco-chypriote de Nicosie (Gallo-Kypriako Scholeio)
المناهج: Baccalauréat; Diplôme national du brevet; French national curriculum (AEFE-approved)
المراحل أو الأعمار: Petite section to Terminale (15 approved levels)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Terra Santa College
المناهج: GCE A-Level; IGCSE
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
The American Academy Nicosia
المناهج: A-Level; British curriculum (secondary sources); EYFS; IB World School from Sept 2025 (secondary source); IGCSE; UK National Curriculum
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
The Falcon School
المناهج: A-Level; Cambridge IGCSE / AS / A Level (secondary sources); IB Diploma Programme (candidate, school-stated); IB Middle Years Programme (IB register, authorised 24 April 2025); IB MYP; IGCSE; UK National Curriculum
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في نيقوسيا
2753 للبيع·2530 للإيجار
العقارات للبيع في نيقوسيا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 1 غ. 64 م² في Strovolos
شقة 2 غ. 88 م² في Strovolos
شقة 2 غ. 79 م² في Latsia
شقة 3 غ. 131 م² في Strovolos
شقة 2 غ. 76 م² في Strovolos
شقة 2 غ. 83 م² في Strovolos
شقة 2 غ. 94 م² في Latsia
شقة 2 غ. 100 م² في Latsia
شقة 2 غ. 87 م² في Strovolos
شقة 3 غ. 97 م² في Latsia
فيلا 2 غ. 82 م² في Strovolos
شقة 3 غ. 104 م² في Strovolos
العائد حسب الحي — نيقوسيا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| ستروفولوس جامعي | €2,274–€3,396 (₪7,919–₪11,826) | 4.51%–4.51% | يلزم الترخيص | |
| Latsia | €2,299–€3,214 (₪8,006–₪11,192) | 4.41%–4.41% | غير متاح | |
| وسط المدينة / شارع ماكاريوس مركزي | €2,080–€2,896 (₪7,243–₪10,084) | 4.59%–4.59% | يلزم الترخيص | مركز تجاري؛ سكني/مكتبي مختلط؛ أفضل روابط مواصلات |
| Lakatamia | €2,202–€3,021 (₪7,668–₪10,520) | 4.69%–4.69% | غير متاح | Largest southern suburb; mature market, consistent new-build supply, family townhouses, value tier. |
| Aglantzia | €2,220–€3,353 (₪7,730–₪11,676) | 4.98%–4.98% | غير متاح | |
| Ayios Dometios | €2,195–€3,231 (₪7,643–₪11,251) | 4.06%–4.06% | غير متاح | |
| إنغومي | €2,243–€3,085 (₪7,811–₪10,743) | 4.57%–4.57% | يلزم الترخيص | سكنية راقية؛ حي السفارات؛ أفضل أساسيات الإيجار الطويل في نيقوسيا |
| Kaimakli | €2,176–€3,125 (₪7,577–₪10,882) | 4.89%–4.89% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في نيقوسيا
ستروفولوس
السعر من €2,274/m² (₪7,919/m²)
Latsia
السعر من €2,299/m² (₪8,006/m²)
وسط المدينة / شارع ماكاريوس
مركز تجاري؛ سكني/مكتبي مختلط؛ أفضل روابط مواصلات
السعر من €2,080/m² (₪7,243/m²)
Lakatamia
Largest southern suburb; mature market, consistent new-build supply, family townhouses, value tier.
السعر من €2,202/m² (₪7,668/m²)
Aglantzia
السعر من €2,220/m² (₪7,730/m²)
Ayios Dometios
السعر من €2,195/m² (₪7,643/m²)
إنغومي
سكنية راقية؛ حي السفارات؛ أفضل أساسيات الإيجار الطويل في نيقوسيا
السعر من €2,243/m² (₪7,811/m²)
Kaimakli
السعر من €2,176/m² (₪7,577/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
تتوسع مشاريع الإسكان المرتقبة في قبرص. فهل سيلحق العرض بالطلب؟
سكان جدد، ومشتريات أجنبية، ومشاريع بناء مرتقبة متزايدة: لماذا لن تكون زيادات أخرى في الأسعار مستغربة — وما الذي قد يغير الصورة.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
التنظيم المفرط: لماذا تطرد اليونان المستثمرين (ولماذا قبرص هي الحل)
دخلت اليونان مرحلة "التنظيم المفرط"، مفككة بشكل منهجي الحوافز التي أنقذت سوقها العقاري. الأموال الذكية تعبر المتوسط إلى قبرص.
هجرة الثروات الصامتة: هروب رؤوس الأموال من بريطانيا إلى قبرص والإمارات
نظام Non-Dom البريطاني انتهى. CASABROVA يتتبع أين تتدفق أموال أصحاب الثروات الفائقة — وضغط العقارات الفاخرة الذي سيحدثه في قبرص ودبي.
مراجعة السوق — نيقوسيا
نيقوسيا عاصمة قبرص وآخر عاصمة مقسمة في العالم. عوائد 4-6٪.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — نيقوسيا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!