وارسو
العاصمة البولندية؛ أكبر اقتصاد في أوروبا الشرقية؛ أسعار صاعدة بسرعة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — وارسو
National CWTON registration required from May 2026. No local night caps, zoning bans, or ضريبة سياحية. Minimal city-level STR regulation beyond national baseline.
تحليل السوق — وارسو
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •244K طالب؛ مقرات شركات؛ تدفقات أموال الاتحاد الأوروبي؛ أعمق مجتمع إسرائيلي
⚠️المخاطر الرئيسية
- •نسبة السعر إلى الدخل 9.7 سنة؛ تنظيم STR مايو 2026
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Polish · المصدر
Akademeia High School
المناهج: A Level; iGCSE
المراحل أو الأعمار: Years 9–13
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
British Primary School of Wilanow
المناهج: Cambridge International Curriculum
المراحل أو الأعمار: Primary school
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Deutsch-Polnische Begegnungsschule „Willy-Brandt-Schule” Warschau
المناهج: Deutsche Internationale Abiturprüfung (DIAP); Deutsches Internationales Abitur (DIA); German Curriculum; German system (Kindergarten, Grundschule, Sekundarstufe I/II, Abitur); German-language programme; Polish Matura; Polish-language programme
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
International European School Warsaw
المناهج: Accredited European School curriculum / European Baccalaureate; IB Diploma Programme (DP)
المراحل أو الأعمار: Nursery through European Baccalaureate
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Japanese School in Warsaw / ワルシャワ日本人学校
المناهج: لم يذكرها المصدر
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Liceum Ogólnokształcące TE VIZJA z Oddziałami Dwujęzycznymi
المناهج: IB Diploma Programme (DP)
المراحل أو الأعمار: Liceum ogólnokształcące
لغة التدريس: ENGLISH; POLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
LO z Oddziałami Dwujęzycznymi im. Adama Mickiewicza w Piastowie
المناهج: IB Diploma Programme (DP)
المراحل أو الأعمار: Liceum ogólnokształcące
لغة التدريس: ENGLISH; POLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
The British School Warsaw
المناهج: A-Levels; Cambridge IGCSE; English National Curriculum; IB DP; International Primary Curriculum (IPC)
المراحل أو الأعمار: Early Years to Upper School (ages 2.5–18)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
The Canadian School of Warsaw
المناهج: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; Polish national curriculum
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Warsaw Montessori High School
المناهج: IB Diploma Programme (DP)
المراحل أو الأعمار: High school
لغة التدريس: ENGLISH; OTHER; POLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
XXXIII Liceum Ogólnokształcące Dwujęzyczne im. Mikołaja Kopernika (public)
المناهج: IB DP; IB MYP; Polish national curriculum (bilingual school)
المراحل أو الأعمار: Upper secondary (liceum)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في وارسو
4612 للبيع·4992 للإيجار
العقارات للبيع في وارسو
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 68.2 م² في Jelonki Północne
استوديو 33.85 م² في Grochów
شقة 58.28 م² في Piaski
استوديو 31.31 م² في Augustówka
استوديو 32.21 م² في Ursynów
استوديو 28.03 م² في Raków
شقة 81.37 م² في Raków
شقة 72.61 م² في Mokotów
شقة 50.02 م² في Srodmiescie
شقة 57.2 م² في Srodmiescie
استوديو 31 م² في Wola
شقة 53 م² في Ursynów
العائد حسب الحي — وارسو
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| براغا الجنوبية ناشئ | zł4,235–zł53,865 (₪3,374–₪42,922) | 4%–5% | STR مسموح 🟢 | حي سكني في وارسو |
| فولا | zł9,614–zł12,236 (₪7,661–₪9,750) | 5%–7.5% | يلزم الترخيص | |
| موكوتوف | zł12,236–zł15,732 (₪9,750–₪12,536) | 4.5%–7% | يلزم الترخيص | |
| بيلاني جامعيطلابي | zł10,488–zł13,110 (₪8,357–₪10,447) | 4%–6.5% | يلزم الترخيص | |
| براغا الشمالية | zł13,984–zł17,480 (₪11,143–₪13,929) | 5%–8% | يلزم الترخيص | |
| Żoliborz | zł11,650–zł20,591 (₪9,284–₪16,408) | 6.1%–8.7% | غير متاح | |
| وسط المدينة (وارسو) مميز | zł16,606–zł22,724 (₪13,232–₪18,107) | 6%–9% | يلزم الترخيص | منطقة إيجار قصير مميزة في وسط المدينة |
| أورسينوف | zł8,036–zł35,572 (₪6,404–₪28,345) | 4%–4.5% | STR مسموح 🟢 | حي سكني في وارسو |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في وارسو
براغا الجنوبية
حي سكني في وارسو
السعر من zł4,235/m² (₪3,374/m²)
فولا
السعر من zł9,614/m² (₪7,661/m²)
موكوتوف
السعر من zł12,236/m² (₪9,750/m²)
بيلاني
السعر من zł10,488/m² (₪8,357/m²)
براغا الشمالية
السعر من zł13,984/m² (₪11,143/m²)
Żoliborz
السعر من zł11,650/m² (₪9,284/m²)
وسط المدينة (وارسو)
منطقة إيجار قصير مميزة في وسط المدينة
السعر من zł16,606/m² (₪13,232/m²)
أورسينوف
حي سكني في وارسو
السعر من zł8,036/m² (₪6,404/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
14 رحلات مباشرة أسبوعياً
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
رومانيا تتلقى الإشارة. بولندا تبقى تحت المراقبة.
لماذا تدخل CASABROVA سوقاً واحداً في أوروبا الشرقية عبر إطارها النموذجي، بينما تنتظر إشارة دخول أنظف في السوق الآخر.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — وارسو
وارسو هي عاصمة بولندا وأكثر سوق عقاري سيولة في وسط أوروبا خارج براغ. متوسط أسعار الشقق ~1 مليون زلوتي (~€235,000). عوائد 5–6% للإيجار طويل الأمد و7–8% للإيجار القصير في المناطق المركزية تظل تنافسية.
ضريبة الدخل من الإيجار الثابتة 8.5% هي واحدة من أكثر الأنظمة صداقة للمستثمرين في الاتحاد الأوروبي، وضريبة أرباح رأس المال تنخفض إلى 0% بعد 5 سنوات ملكية. لا قيود على المشترين الأجانب.
اعتبارات رئيسية: سكان وارسو ينمون بنسبة 1.2% سنوياً. الناتج المحلي الإجمالي للفرد يتجاوز متوسط الاتحاد الأوروبي.
آخر تحديث: 25 أبريل 2026
نقاشات — وارسو
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!