وارسو
العاصمة البولندية؛ أكبر اقتصاد في أوروبا الشرقية؛ أسعار صاعدة بسرعة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — وارسو
National CWTON registration required from May 2026. No local night caps, zoning bans, or ضريبة سياحية. Minimal city-level STR regulation beyond national baseline.
تحليل السوق — وارسو
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •244K طالب؛ مقرات شركات؛ تدفقات أموال الاتحاد الأوروبي؛ أعمق مجتمع إسرائيلي
⚠️المخاطر الرئيسية
- •نسبة السعر إلى الدخل 9.7 سنة؛ تنظيم STR مايو 2026
العقارات في وارسو
5750 للبيع·492 للإيجار
العقارات للبيع في وارسو
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 3 غ. 47.33 م² في Praga-Polnoc
شقة 3 غ. 57.43 م² في Wola
شقة 4 غ. 63.1 م² في Praga-Poludnie
شقة 4 غ. 84 م² في Mokotow
شقة 3 غ. 72 م² في Ursynow
شقة 5 غ. 146 م² في Zoliborz
استوديو 2 غ. 38 م² في Srodmiescie
استوديو 2 غ. 43 م² في Zoliborz
شقة 5 غ. 113.61 م² في Srodmiescie
شقة 3 غ. 57.23 م² في Praga-Poludnie
شقة 5 غ. 52 م² في Ursynow
استوديو 1 غ. 28.92 م² في Praga-Poludnie
العائد حسب الحي — وارسو
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| موكوتوف | zł12,004–zł15,434 (₪9,504–₪12,219) | 4.5%–7% | يلزم الترخيص | حي أعمال "موردور" بعائد إجمالي 6.7% |
| براغا الجنوبية ناشئ | zł4,154–zł52,845 (₪3,289–₪41,837) | 4%–5% | STR مسموح 🟢 | حي سكني في وارسو |
| وسط المدينة (وارسو) مميز | zł16,292–zł22,294 (₪12,898–₪17,650) | 6%–9% | يلزم الترخيص | منطقة إيجار قصير مميزة في وسط المدينة |
| فولا | zł9,432–zł12,004 (₪7,467–₪9,504) | 5%–7.5% | يلزم الترخيص | طلب شركات بعائد إيجار طويل 6.7%؛ تطوير رئيسي |
| أورسينوف | zł7,884–zł34,899 (₪6,242–₪27,629) | 4%–4.5% | STR مسموح 🟢 | حي سكني في وارسو |
| براغا الشمالية | zł13,719–zł17,149 (₪10,861–₪13,577) | 5%–8% | يلزم الترخيص | حي بتجديد حضري؛ إمكانية ارتفاع 25-40% |
| بيلاني جامعيطلابي | zł10,290–zł12,862 (₪8,146–₪10,183) | 4%–6.5% | يلزم الترخيص | قرب الجامعة بعائد إجمالي 6.9%؛ طلب طلابي قوي |
| Żoliborz | zł11,430–zł20,202 (₪9,049–₪15,993) | 6.1%–8.7% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في وارسو
موكوتوف
حي أعمال "موردور" بعائد إجمالي 6.7%
السعر من zł12,004/m² (₪9,504/m²)
براغا الجنوبية
حي سكني في وارسو
السعر من zł4,154/m² (₪3,289/m²)
وسط المدينة (وارسو)
منطقة إيجار قصير مميزة في وسط المدينة
السعر من zł16,292/m² (₪12,898/m²)
فولا
طلب شركات بعائد إيجار طويل 6.7%؛ تطوير رئيسي
السعر من zł9,432/m² (₪7,467/m²)
أورسينوف
حي سكني في وارسو
السعر من zł7,884/m² (₪6,242/m²)
براغا الشمالية
حي بتجديد حضري؛ إمكانية ارتفاع 25-40%
السعر من zł13,719/m² (₪10,861/m²)
بيلاني
قرب الجامعة بعائد إجمالي 6.9%؛ طلب طلابي قوي
السعر من zł10,290/m² (₪8,146/m²)
Żoliborz
السعر من zł11,430/m² (₪9,049/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
14 رحلات مباشرة أسبوعياً
مراجعة السوق — وارسو
وارسو هي عاصمة بولندا وأكثر سوق عقاري سيولة في وسط أوروبا خارج براغ. متوسط أسعار الشقق ~1 مليون زلوتي (~€235,000). عوائد 5–6% للإيجار طويل الأمد و7–8% للإيجار القصير في المناطق المركزية تظل تنافسية.
ضريبة الدخل من الإيجار الثابتة 8.5% هي واحدة من أكثر الأنظمة صداقة للمستثمرين في الاتحاد الأوروبي، وضريبة أرباح رأس المال تنخفض إلى 0% بعد 5 سنوات ملكية. لا قيود على المشترين الأجانب.
اعتبارات رئيسية: سكان وارسو ينمون بنسبة 1.2% سنوياً. الناتج المحلي الإجمالي للفرد يتجاوز متوسط الاتحاد الأوروبي.
آخر تحديث: 25 أبريل 2026
نقاشات — وارسو
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!