دريسدن
عاصمة ساكسونيا؛ باروك مُعاد بناؤه؛ ثقافة وفن؛ أسعار دخول منخفضة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — دريسدن
No STR-specific ordinance yet as of Apr 2026. Draft satzung expected Q2 2026. Only general building law applies. Accommodation tax in place since 2015. Effectively unregulated for STR.
تحليل السوق — دريسدن
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •مجموعة أشباه الموصلات/التكنولوجيا؛ السياحة (العمارة الباروكية)؛ جامعة TU Dresden؛ ميسور التكلفة مقابل الغرب
⚠️المخاطر الرئيسية
- •سوق أصغر؛ الفجوة الاقتصادية الألمانية الشرقية؛ طلب دولي محدود
العقارات في دريسدن
789 للبيع·265 للإيجار
العقارات للبيع في دريسدن
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 3 غ. 80 م² في Blasewitz
شقة 3 غ. 97 م² في Pieschen
شقة 3 غ. 95 م² في Striesen
شقة 2 غ. 46 م² في Loschwitz
استوديو 2 غ. 31 م² في Altstadt
فيلا 6 غ. 238 م² في Cotta
استوديو 1 غ. 40 م² في Cotta
شقة 2 غ. 58 م² في Löbtau
شقة 4 غ. 64 م² في Loschwitz
شقة 3 غ. 81 م² في Blasewitz
شقة 4 غ. 106 م² في Blasewitz
شقة 3 غ. 76 م² في Pieschen
العائد حسب الحي — دريسدن
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| نويشتات | €2,663–€4,921 (₪9,039–₪16,703) | 6%–9% | STR مسموح 🟢 | المدينة الجديدة في دريسدن |
| بلازيفيتس مميزعلى النهر | €2,500–€4,000 (₪8,486–₪13,577) | 6%–8% | STR مسموح 🟢 | حي سكني راقي في دريسدن |
| Innere Altstadt | €1,800–€3,200 (₪6,110–₪10,861) | 7%–10% | غير متاح | |
| Loschwitz | €1,800–€3,200 (₪6,110–₪10,861) | 7%–10% | غير متاح | |
| لوبتاو طلابي | €1,600–€2,800 (₪5,431–₪9,504) | 8%–11% | STR مسموح 🟢 | حي سكني في دريسدن |
| بيشن في طور التطوير الحضريعلى النهر | €1,800–€3,000 (₪6,110–₪10,183) | 7.5%–10.5% | STR مسموح 🟢 | حي ناشئ في دريسدن |
| شتريزن عائليمستقر | €2,200–€3,500 (₪7,467–₪11,880) | 6.5%–9% | STR مسموح 🟢 | حي سكني في دريسدن |
| أويسيري نويشتات | €2,500–€4,000 (₪8,486–₪13,577) | 7%–10% | STR مسموح 🟢 | حي بديل عصري في دريسدن |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في دريسدن
نويشتات
المدينة الجديدة في دريسدن
السعر من €2,663/m² (₪9,039/m²)
بلازيفيتس
حي سكني راقي في دريسدن
السعر من €2,500/m² (₪8,486/m²)
Innere Altstadt
السعر من €1,800/m² (₪6,110/m²)
Loschwitz
السعر من €1,800/m² (₪6,110/m²)
لوبتاو
حي سكني في دريسدن
السعر من €1,600/m² (₪5,431/m²)
بيشن
حي ناشئ في دريسدن
السعر من €1,800/m² (₪6,110/m²)
شتريزن
حي سكني في دريسدن
السعر من €2,200/m² (₪7,467/m²)
أويسيري نويشتات
حي بديل عصري في دريسدن
السعر من €2,500/m² (₪8,486/m²)
مراجعة السوق — دريسدن
تقدم درسدن، "فلورنسا نهر الإلبه"، عوائد جذابة في أقوى سوق عقاري في شرق ألمانيا. المنطقتان الرئيسيتان للاستثمار هما نويشتات وألتشتات.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — دريسدن
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!