دريسدن
عاصمة ساكسونيا؛ باروك مُعاد بناؤه؛ ثقافة وفن؛ أسعار دخول منخفضة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — دريسدن
No STR-specific ordinance yet as of Apr 2026. Draft satzung expected Q2 2026. Only general building law applies. Accommodation tax in place since 2015. Effectively unregulated for STR.
تحليل السوق — دريسدن
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •مجموعة أشباه الموصلات/التكنولوجيا؛ السياحة (العمارة الباروكية)؛ جامعة TU Dresden؛ ميسور التكلفة مقابل الغرب
⚠️المخاطر الرئيسية
- •سوق أصغر؛ الفجوة الاقتصادية الألمانية الشرقية؛ طلب دولي محدود
العقارات في دريسدن
341 للبيع·269 للإيجار
العقارات للبيع في دريسدن
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 63 م² في Schützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Ortsamtsbereich Altstadt
شقة 3 غ. 80 م² في Loschwitz
شقة 4 غ. 114 م² في Klotzsche, 01109 Ortsamtsbereich Klotzsche
شقة 2 غ. 45 م² في Pieschen
شقة 5 غ. 120 م² في Plauen
استوديو 1 غ. 41 م² في Großzschachwitz, 01259 Ortsamtsbereich Leuben
شقة 2 غ. 54 م² في Leubnitz-Neuostra, 01217 Ortsamtsbereich Prohlis
شقة 2 غ. 47 م² في Cotta
استوديو 1 غ. 40 م² في Kurhausstraße 30 a, Kleinzschachwitz, 01259 Ortsamtsbereich Leuben
شقة 2 غ. 51 م² في Weißig, 01328 Ortschaft Schönfeld-Weißig
شقة 3 غ. 69 م² في Blasewitz
شقة 5 غ. 150 م² في Löbtau
العائد حسب الحي — دريسدن
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Innere Altstadt | €1,800–€3,200 (₪6,282–₪11,168) | 7%–10% | غير متاح | Historic Old Town core; tourism/STR yield thesis |
| Loschwitz | €1,800–€3,200 (₪6,282–₪11,168) | 7%–10% | غير متاح | |
| نويشتات | €2,663–€4,921 (₪9,294–₪17,175) | 6%–9% | STR مسموح 🟢 | المدينة الجديدة في دريسدن |
| أويسيري نويشتات | €2,500–€4,000 (₪8,725–₪13,960) | 7%–10% | STR مسموح 🟢 | حي بديل عصري في دريسدن |
| بلازيفيتس مميزعلى النهر | €2,500–€4,000 (₪8,725–₪13,960) | 6%–8% | STR مسموح 🟢 | حي سكني راقي في دريسدن |
| لوبتاو طلابي | €1,600–€2,800 (₪5,584–₪9,772) | 8%–11% | STR مسموح 🟢 | حي سكني في دريسدن |
| بيشن في طور التطوير الحضريعلى النهر | €1,800–€3,000 (₪6,282–₪10,470) | 7.5%–10.5% | STR مسموح 🟢 | حي ناشئ في دريسدن |
| شتريزن عائليمستقر | €2,200–€3,500 (₪7,678–₪12,215) | 6.5%–9% | STR مسموح 🟢 | حي سكني في دريسدن |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في دريسدن
Innere Altstadt
Historic Old Town core; tourism/STR yield thesis
السعر من €1,800/m² (₪6,282/m²)
Loschwitz
السعر من €1,800/m² (₪6,282/m²)
نويشتات
المدينة الجديدة في دريسدن
السعر من €2,663/m² (₪9,294/m²)
أويسيري نويشتات
حي بديل عصري في دريسدن
السعر من €2,500/m² (₪8,725/m²)
بلازيفيتس
حي سكني راقي في دريسدن
السعر من €2,500/m² (₪8,725/m²)
لوبتاو
حي سكني في دريسدن
السعر من €1,600/m² (₪5,584/m²)
بيشن
حي ناشئ في دريسدن
السعر من €1,800/m² (₪6,282/m²)
شتريزن
حي سكني في دريسدن
السعر من €2,200/m² (₪7,678/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — دريسدن
تقدم درسدن، "فلورنسا نهر الإلبه"، عوائد جذابة في أقوى سوق عقاري في شرق ألمانيا. المنطقتان الرئيسيتان للاستثمار هما نويشتات وألتشتات.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — دريسدن
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!