كراكوف
العاصمة الثقافية لبولندا؛ سياحة هائلة؛ مدينة جامعية؛ أسعار معتدلة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — كراكوف
Active eKON registration system with dedicated enforcement team. No ضريبة سياحية (lost eligibility 2016). No night caps yet; STR-free zones under political discussion for 2029.
تحليل السوق — كراكوف
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •130K طالب؛ 14M سائح سنوي؛ UNESCO؛ مركز التكنولوجيا/BPO؛ التراث اليهودي
⚠️المخاطر الرئيسية
- •+105٪ في 5 سنوات بالفعل مدرج في السعر؛ موسمية STR؛ تنظيم مستقبلي
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Polish · المصدر
Cosmopolitan School Kraków
المناهج: British curriculum; Cambridge A-Level; Cambridge IGCSE
المراحل أو الأعمار: 5–18
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
International School of Kraków
المناهج: AERO Standards; American / US Common Core standards; American curriculum standards; American high school diploma; IB Diploma Programme (DP); IB DP; US Curriculum; US High School Diploma; US standards-based (Common Core, NGSS, AERO)
لغة التدريس: ENGLISH · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
International Trilingual School of Cracow (ITSC)
المناهج: American Common Core; British National Curriculum; Finnish/French primary frameworks; IB PYP/MYP standards; Polish core curriculum
المراحل أو الأعمار: From age 1; nursery, preschool and primary
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في كراكوف
3339 للبيع·2634 للإيجار
العقارات للبيع في كراكوف
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 76.09 م² في Zabłocie
شقة 57 م² في Mistrzejowice
شقة 67.02 م² في Mateczny
شقة 68 م² في Wzgórza Krzesławickie
شقة 60.06 م² في Prądnik Biały Zachód
شقة 123.61 م² في Tonie
شقة 53 م² في Ruczaj
شقة 46.21 م² في Kurdwanów
استوديو 38.67 م² في Prądnik Czerwony
شقة 63.91 م² في Kleparz
استوديو 34.5 م² في Dąbie
شقة 64 م² في Stare Miasto
العائد حسب الحي — كراكوف
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Grzegórzki | zł12,018–zł18,594 (₪9,576–₪14,817) | 8.8%–12.6% | غير متاح | |
| بودغوجي إبداعي | zł15,295–zł24,035 (₪12,188–₪19,152) | 5%–8% | يلزم الترخيص | |
| كازيميرز | zł15,295–zł24,035 (₪12,188–₪19,152) | 7%–11% | يلزم الترخيص | تاج إيجار قصير — حي يهودي بإيرادات 86,000+ زلوتي سنوياً |
| روتشاي طلابيناشئ | zł12,236–zł16,606 (₪9,750–₪13,232) | 3.5%–5.5% | يلزم الترخيص | |
| Dębniki | zł12,018–zł18,594 (₪9,576–₪14,817) | 8.8%–12.6% | غير متاح | |
| المدينة القديمة (كراكوف) مميز | zł19,665–zł28,405 (₪15,670–₪22,634) | 7%–11% | يلزم الترخيص | مدينة قديمة مميزة للإيجار القصير؛ تراث يونسكو |
| Zabłocie | zł12,018–zł18,594 (₪9,576–₪14,817) | 8.8%–12.6% | غير متاح | Post-industrial regeneration flagship south of the Vistula: MOCAK and Schindler's Factory museums, loft conversions, and dense new-build pipeline. The classic gentrification thesis in Kraków — strong STR performance from museum-adjacent tourism plus young-professional rentals. |
| كروفودجا طلابيجامعي | zł13,110–zł18,354 (₪10,447–₪14,625) | 4%–6.5% | يلزم الترخيص | إيجار طويل محافظ مع 25,000+ طالب |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في كراكوف
Grzegórzki
السعر من zł12,018/m² (₪9,576/m²)
بودغوجي
السعر من zł15,295/m² (₪12,188/m²)
كازيميرز
تاج إيجار قصير — حي يهودي بإيرادات 86,000+ زلوتي سنوياً
السعر من zł15,295/m² (₪12,188/m²)
روتشاي
السعر من zł12,236/m² (₪9,750/m²)
Dębniki
السعر من zł12,018/m² (₪9,576/m²)
المدينة القديمة (كراكوف)
مدينة قديمة مميزة للإيجار القصير؛ تراث يونسكو
السعر من zł19,665/m² (₪15,670/m²)
Zabłocie
Post-industrial regeneration flagship south of the Vistula: MOCAK and Schindler's Factory museums, loft conversions, and dense new-build pipeline. The classic gentrification thesis in Kraków — strong STR performance from museum-adjacent tourism plus young-professional rentals.
السعر من zł12,018/m² (₪9,576/m²)
كروفودجا
إيجار طويل محافظ مع 25,000+ طالب
السعر من zł13,110/m² (₪10,447/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
7 رحلات مباشرة أسبوعياً
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
رومانيا تتلقى الإشارة. بولندا تبقى تحت المراقبة.
لماذا تدخل CASABROVA سوقاً واحداً في أوروبا الشرقية عبر إطارها النموذجي، بينما تنتظر إشارة دخول أنظف في السوق الآخر.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — كراكوف
تقف كراكوف كعاصمة ثقافية لبولندا وواحدة من أكثر أسواق العقارات ديناميكية في أوروبا الشرقية. قطاع التكنولوجيا المزدهر — الذي يستضيف جوجل وآي بي إم وعشرات شركات تكنولوجيا المعلومات — خلق طبقة من المستأجرين المحترفين المستعدين لدفع إيجارات ممتازة.
المدينة القديمة التاريخية، المدرجة في قائمة اليونسكو، تدعم سوق إيجار قصير المدى قوي. الأحياء الناشئة مثل زابلوتشيه وبودغورجه توفر فرصاً لإضافة القيمة.
مع نمو الناتج المحلي الإجمالي لبولندا الذي يتفوق باستمرار على منطقة اليورو، وقوة عاملة شابة ومتعلمة، وأسعار عقارات لا تزال أقل بنسبة 60-70% من المدن الغربية المماثلة، تمثل كراكوف واحدة من أقوى فرص الاستثمار المعدلة حسب المخاطر.
آخر تحديث: 24 أبريل 2026
نقاشات — كراكوف
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!