ميريدا
عاصمة يوكاتان الثقافية؛ استعمارية؛ مجتمع متقاعدين أمريكيين
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — ميريدا
More permissive than CDMX; no night cap; 6,500 estimated STR properties; hotel industry lobbying for restrictions
تحليل السوق — ميريدا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •أكثر عاصمة آمنة في المكسيك؛ مغناطس المغتربين الأمريكيين؛ قيمة الترميم الاستعماري؛ مركز Tren Maya؛ ميسور التكلفة
⚠️المخاطر الرئيسية
- •لا توجد شبكة مجاري مركزية؛ تأخيرات الترميم بموجب INAH؛ تلوث مستوى الماء الجوفي؛ الإفراط في العرض في الممر الشمالي
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي صغير جداً؛ بعض الاتصال بالمجتمع اليهودي من خلال CDMX
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Spanish · المصدر
Escuela Franco-Mexicana de Mérida
المناهج: French national curriculum (homologated levels; CNED for higher)
المراحل أو الأعمار: Petite section to CE2 (higher via CNED)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في ميريدا
1124 للبيع·786 للإيجار
العقارات للبيع في ميريدا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
فيلا 2 غ. 240 م² في Centro Histórico (Mérida)
فيلا 4 غ. 358 م² في Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
فيلا 97 م² في Centro Histórico (Mérida)
فيلا 4 غ. 573 م² في Centro Histórico (Mérida)
فيلا 5 غ. 179 م² في Centro Histórico (Mérida)
فيلا 2 غ. 283 م² في Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
فيلا 3 غ. 252 م² في Centro Histórico (Mérida)
فيلا 5 غ. 888 م² في Centro Histórico (Mérida)
شقة 110 م² في Centro Histórico (Mérida)
فيلا 3 غ. 300 م² في Centro Histórico (Mérida)
فيلا 4 غ. 439 م² في Centro Histórico (Mérida)
فيلا 2 غ. 245 م² في Centro Histórico (Mérida)
العائد حسب الحي — ميريدا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| García Ginerés | MX$11,585–MX$109,849 (₪1,950–₪18,490) | 8%–15% | غير متاح | |
| الممر الشمالي (مونتيكريستو/سانتا خيرتروديس) حديث | MX$50,477–MX$109,849 (₪8,497–₪18,490) | 8%–12% | STR مقيد 🟡 العديد من المجمعات الخاصة تقيد STR عبر قواعد جمعيات الملاك؛ الإيجار طويل الأجل للمهنيين أكثر موثوقية | |
| Santa Ana | MX$11,585–MX$109,849 (₪1,950–₪18,490) | 8%–15% | غير متاح | |
| Itzimná | MX$11,585–MX$109,849 (₪1,950–₪18,490) | 8%–15% | غير متاح | Established, leafy, upper-middle residential colonia with large lots and mature trees; quieter alternative to Centro for long-stay foreigners. *(Lifestyle fit.)* |
| المركز التاريخي (ميريدا) تاريخي | MX$11,585–MX$19,653 (₪1,950–₪3,308) | 12%–15% | STR مسموح 🟢 تسجيل جديد 2025/2026؛ لا حد أدنى للإقامة أو الليالي؛ أكثر تساهلاً من مكسيكو سيتي | قلب استعماري إسباني؛ بيوت حجر جيري؛ عوائد إيجار قصير 12-15%؛ فرص ترميم ذهبية |
| سانتياغو ناشئ | MX$11,585–MX$17,377 (₪1,950–₪2,925) | 10%–14% | STR مسموح 🟢 نفس قواعد سنترو؛ لا حد ليلي؛ تشبع أقل يعني منافسة أقل | جنوب بلازا غراندي؛ سكنية أصيلة؛ مثل سانتا آنا قبل 5-8 سنوات |
| Altabrisa | MX$11,585–MX$109,849 (₪1,950–₪18,490) | 8%–15% | غير متاح | |
| La Ermita | MX$11,585–MX$109,849 (₪1,950–₪18,490) | 8%–15% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في ميريدا
García Ginerés
السعر من MX$11,585/m² (₪1,950/m²)
الممر الشمالي (مونتيكريستو/سانتا خيرتروديس)
السعر من MX$50,477/m² (₪8,497/m²)
Santa Ana
السعر من MX$11,585/m² (₪1,950/m²)
Itzimná
Established, leafy, upper-middle residential colonia with large lots and mature trees; quieter alternative to Centro for long-stay foreigners. *(Lifestyle fit.)*
السعر من MX$11,585/m² (₪1,950/m²)
المركز التاريخي (ميريدا)
قلب استعماري إسباني؛ بيوت حجر جيري؛ عوائد إيجار قصير 12-15%؛ فرص ترميم ذهبية
السعر من MX$11,585/m² (₪1,950/m²)
سانتياغو
جنوب بلازا غراندي؛ سكنية أصيلة؛ مثل سانتا آنا قبل 5-8 سنوات
السعر من MX$11,585/m² (₪1,950/m²)
Altabrisa
السعر من MX$11,585/m² (₪1,950/m²)
La Ermita
السعر من MX$11,585/m² (₪1,950/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
تحقق من جدول الرحلات — No direct TLV; MID airport; 1-stop via CDMX or US
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
مراجعة السوق — ميريدا
ميريدا هي أكبر مدينة آمنة في المكسيك وعاصمة ثقافية لشبه جزيرة يوكاتان. تجذب المتقاعدين والعاملين عن بُعد.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — ميريدا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!