ميريدا
عاصمة يوكاتان الثقافية؛ استعمارية؛ مجتمع متقاعدين أمريكيين
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — ميريدا
More permissive than CDMX; no night cap; 6,500 estimated STR properties; hotel industry lobbying for restrictions
تحليل السوق — ميريدا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •أكثر عاصمة آمنة في المكسيك؛ مغناطس المغتربين الأمريكيين؛ قيمة الترميم الاستعماري؛ مركز Tren Maya؛ ميسور التكلفة
⚠️المخاطر الرئيسية
- •لا توجد شبكة مجاري مركزية؛ تأخيرات الترميم بموجب INAH؛ تلوث مستوى الماء الجوفي؛ الإفراط في العرض في الممر الشمالي
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي صغير جداً؛ بعض الاتصال بالمجتمع اليهودي من خلال CDMX
العقارات في ميريدا
55 للبيع·56 للإيجار
العقارات للبيع في ميريدا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
فيلا 3 غ. 289 م² في Santiago
فيلا 2 غ. 84 م² في Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
شقة 3 غ. 153 م² في Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
شقة 64 م² في Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
شقة 55 م² في Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
شقة 2 غ. 181 م² في Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
شقة 2 غ. 137 م² في Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
شقة 2 غ. 101 م² في Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
شقة 54 م² في Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
شقة 106 م² في Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
شقة 2 غ. 181 م² في Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
شقة 2 غ. 70 م² في Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
العائد حسب الحي — ميريدا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Santa Ana | MX$11,057–MX$104,846 (₪1,954–₪18,532) | 8%–15% | غير متاح | |
| Itzimná | MX$11,057–MX$104,846 (₪1,954–₪18,532) | 8%–15% | غير متاح | Established, leafy, upper-middle residential colonia with large lots and mature trees; quieter alternative to Centro for long-stay foreigners. *(Lifestyle fit.)* |
| المركز التاريخي (ميريدا) تاريخي | MX$11,057–MX$18,758 (₪1,954–₪3,316) | 12%–15% | STR مسموح 🟢 تسجيل جديد 2025/2026؛ لا حد أدنى للإقامة أو الليالي؛ أكثر تساهلاً من مكسيكو سيتي | قلب استعماري إسباني؛ بيوت حجر جيري؛ عوائد إيجار قصير 12-15%؛ فرص ترميم ذهبية |
| سانتياغو ناشئ | MX$11,057–MX$16,586 (₪1,954–₪2,932) | 10%–14% | STR مسموح 🟢 نفس قواعد سنترو؛ لا حد ليلي؛ تشبع أقل يعني منافسة أقل | جنوب بلازا غراندي؛ سكنية أصيلة؛ مثل سانتا آنا قبل 5-8 سنوات |
| Altabrisa | MX$11,057–MX$104,846 (₪1,954–₪18,532) | 8%–15% | غير متاح | |
| La Ermita | MX$11,057–MX$104,846 (₪1,954–₪18,532) | 8%–15% | غير متاح | |
| García Ginerés | MX$11,057–MX$104,846 (₪1,954–₪18,532) | 8%–15% | غير متاح | |
| الممر الشمالي (مونتيكريستو/سانتا خيرتروديس) حديث | MX$48,178–MX$104,846 (₪8,516–₪18,532) | 8%–12% | STR مقيد 🟡 العديد من المجمعات الخاصة تقيد STR عبر قواعد جمعيات الملاك؛ الإيجار طويل الأجل للمهنيين أكثر موثوقية |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في ميريدا
Santa Ana
السعر من MX$11,057/m² (₪1,954/m²)
Itzimná
Established, leafy, upper-middle residential colonia with large lots and mature trees; quieter alternative to Centro for long-stay foreigners. *(Lifestyle fit.)*
السعر من MX$11,057/m² (₪1,954/m²)
المركز التاريخي (ميريدا)
قلب استعماري إسباني؛ بيوت حجر جيري؛ عوائد إيجار قصير 12-15%؛ فرص ترميم ذهبية
السعر من MX$11,057/m² (₪1,954/m²)
سانتياغو
جنوب بلازا غراندي؛ سكنية أصيلة؛ مثل سانتا آنا قبل 5-8 سنوات
السعر من MX$11,057/m² (₪1,954/m²)
Altabrisa
السعر من MX$11,057/m² (₪1,954/m²)
La Ermita
السعر من MX$11,057/m² (₪1,954/m²)
García Ginerés
السعر من MX$11,057/m² (₪1,954/m²)
الممر الشمالي (مونتيكريستو/سانتا خيرتروديس)
السعر من MX$48,178/m² (₪8,516/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
تحقق من جدول الرحلات — No direct TLV; MID airport; 1-stop via CDMX or US
مراجعة السوق — ميريدا
ميريدا هي أكبر مدينة آمنة في المكسيك وعاصمة ثقافية لشبه جزيرة يوكاتان. تجذب المتقاعدين والعاملين عن بُعد.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — ميريدا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!