الفجيرة
إمارة هادئة على الساحل الشرقي؛ سياحة جبلية وشاطئية؛ أسعار دخول منخفضة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — الفجيرة
STR market exists primarily around resort/ساحلي projects. Regulatory framework less mature than Dubai. Seasonal demand patterns.
تحليل السوق — الفجيرة
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •الإمارة الوحيدة على المحيط الهندي (خليج عمان). تطوير سياحي/منتجعات، نمط حياة ساحلي، منافسة أقل من الإمارات الغربية.
⚠️المخاطر الرئيسية
- •سيولة منخفضة — سوق خروج ضيق. بعض العقارات لها قيود جنسية على التملك الحر. يجب التحقق من وضع التملك الحر لكل مشروع. اعتماد على السياحة الموسمية.
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
نشاط استثماري إسرائيلي محدود جداً. سوق أصغر مع تعرض دولي أقل. استثمار متخصص في المنتجعات/السياحة.
العقارات في الفجيرة
18 للبيع
العقارات للبيع في الفجيرة
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 1 غ. 105 م² في Dibba Al Fujairah
شقة 2 غ. 134 م² في Dibba Al Fujairah
شقة 3 غ. 210 م² في Dibba Al Fujairah
شقة 1 غ. 77 م² في Dibba Al Fujairah
شقة 46 م² في Dibba Al Fujairah
شقة 3 غ. 206 م² في Dibba Al Fujairah
شقة 1 غ. 119 م² في Dibba Al Fujairah
شقة 2 غ. 99 م² في Dibba Al Fujairah
شقة 1 غ. 57 م² في Dibba Al Fujairah
شقة 56 م² في Dibba Al Fujairah
شقة 1 غ. 68 م² في Dibba Al Fujairah
شقة 1 غ. 68 م² في Dibba Al Fujairah
العائد حسب الحي — الفجيرة
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| كورنيش الفجيرة مميز | AED 10,709–AED 13,451 (₪8,725–₪10,959) | 2.32%–2.9% | STR مقيد 🟡 | |
| دبا الفجيرة | AED 8,807–AED 10,756 (₪7,176–₪8,764) | 4%–6.5% | STR مقيد 🟡 | بلدة منتجع شمالية في الفجيرة |
| الفصيل | AED 8,824–AED 19,191 (₪7,190–₪15,636) | 2.04%–4.45% | غير متاح | منطقة ساحلية في الفجيرة؛ تطوير ناشئ |
| دبا الفجيرة ناشئ | AED 8,824–AED 16,620 (₪7,190–₪13,542) | 2.36%–4.45% | STR مقيد 🟡 | |
| مدينة الفجيرة | AED 10,388–AED 18,017 (₪8,463–₪14,679) | 4.5%–7% | STR مقيد 🟡 | مركز مدينة الفجيرة |
| وسط مدينة الفجيرة | AED 10,538–AED 15,421 (₪8,586–₪12,564) | 2.24%–3.28% | STR مقيد 🟡 | Practical city core with resident and workforce demand along the main business corridor. Lower STR premium — better suited to annual leases. |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في الفجيرة
كورنيش الفجيرة
السعر من AED 10,709/m² (₪8,725/m²)
دبا الفجيرة
بلدة منتجع شمالية في الفجيرة
السعر من AED 8,807/m² (₪7,176/m²)
الفصيل
منطقة ساحلية في الفجيرة؛ تطوير ناشئ
السعر من AED 8,824/m² (₪7,190/m²)
دبا الفجيرة
السعر من AED 8,824/m² (₪7,190/m²)
مدينة الفجيرة
مركز مدينة الفجيرة
السعر من AED 10,388/m² (₪8,463/m²)
وسط مدينة الفجيرة
Practical city core with resident and workforce demand along the main business corridor. Lower STR premium — better suited to annual leases.
السعر من AED 10,538/m² (₪8,586/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
0 رحلات مباشرة أسبوعياً — No direct flights. Access via Dubai (DXB) — 1.5 hour drive, or via Sharjah (SHJ) — 1 hour.
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
شذوذ دبي: كيف يتحدى نموذج "استبدال المغتربين" قوانين الجاذبية العقارية العالمية
يرتكب معظم المحللين خطأ جوهرياً: يقيسون دبي بمعايير أوروبية. مؤشر CASABROVA الرئيسي كشف عن شذوذ عميق — نموذج استبدال المغتربين.
برج من ورق الزجاج: لماذا يواجه سوق العقارات في دبي مخاطر غير مسبوقة؟
نسبة ملكية المنازل في الإمارات أقل من 30% — الأدنى في قاعدة بياناتنا بأكملها. هذا الرقم الواحد يفسر كل شيء.
هجرة الثروات الصامتة: هروب رؤوس الأموال من بريطانيا إلى قبرص والإمارات
نظام Non-Dom البريطاني انتهى. CASABROVA يتتبع أين تتدفق أموال أصحاب الثروات الفائقة — وضغط العقارات الفاخرة الذي سيحدثه في قبرص ودبي.
مراجعة السوق — الفجيرة
الفجيرة هي الحدود الاستثمارية الناشئة على الساحل الشرقي للإمارات، تقدم عقارات شاطئية بجزء من أسعار دبي.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — الفجيرة
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!