الفجيرة
إمارة هادئة على الساحل الشرقي؛ سياحة جبلية وشاطئية؛ أسعار دخول منخفضة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — الفجيرة
STR market exists primarily around resort/ساحلي projects. Regulatory framework less mature than Dubai. Seasonal demand patterns.
تحليل السوق — الفجيرة
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •الإمارة الوحيدة على المحيط الهندي (خليج عمان). تطوير سياحي/منتجعات، نمط حياة ساحلي، منافسة أقل من الإمارات الغربية.
⚠️المخاطر الرئيسية
- •سيولة منخفضة — سوق خروج ضيق. بعض العقارات لها قيود جنسية على التملك الحر. يجب التحقق من وضع التملك الحر لكل مشروع. اعتماد على السياحة الموسمية.
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
نشاط استثماري إسرائيلي محدود جداً. سوق أصغر مع تعرض دولي أقل. استثمار متخصص في المنتجعات/السياحة.
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
Diyar Private Academy (Fujairah campus)
المناهج: American (New York State Standards, NGSS); IEYC / IPC / IMYC
المراحل أو الأعمار: Pre-KG to Grade 12 (ages 3-18)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Fujairah Private Academy
المناهج: AS / A-Levels; British (National Curriculum of England, GCSE/IGCSE/AS/A-Level); British Curriculum; Early Years Foundation Stage (EYFS); GCSE; IGCSE; National Curriculum for England and Wales; National Curriculum of England and Wales (GCSE, AS, A2)
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
GEMS Winchester Private School - Fujairah
المناهج: British Curriculum; National Curriculum for England; National Curriculum for England (EYFS, IGCSE, A Level)
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
St Mary's Catholic High School, Fujairah
المناهج: British (GCSE); British Curriculum; CBSE; Indian (CBSE); Indian Curriculum (CBSE)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في الفجيرة
33 للبيع·13 للإيجار
العقارات للبيع في الفجيرة
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 33 قوائم
فيلا 2 غ. 246 م² في Al Faseel
شقة 2 غ. 193 م² في Dibba Al Fujairah
شقة 3 غ. 193 م² في Dibba Al Fujairah
شقة 2 غ. 170 م² في Dibba Al Fujairah
فيلا 2 غ. 279 م² في Al Faseel
فيلا 4 غ. 310 م² في Al Faseel
فيلا 4 غ. 310 م² في Al Faseel
فيلا 5 غ. 450 م² في Al Faseel
فيلا 5 غ. 750 م² في Al Faseel
فيلا 6 غ. 1206 م² في Al Faseel
فيلا 3 غ. 500 م² في Al Faseel
شقة 550000 م² في Al Faseel
العائد حسب الحي — الفجيرة
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| دبا الفجيرة ناشئ | AED 8,497–AED 10,377 (₪7,159–₪8,744) | 4%–6.5% | STR مقيد 🟡 | بلدة منتجع شمالية في الفجيرة |
| الفصيل | AED 8,513–AED 18,514 (₪7,173–₪15,600) | 2.04%–4.45% | غير متاح | منطقة ساحلية في الفجيرة؛ تطوير ناشئ |
| كورنيش الفجيرة مميز | AED 10,332–AED 12,977 (₪8,706–₪10,934) | 2.32%–2.9% | STR مقيد 🟡 | |
| وسط مدينة الفجيرة | AED 10,166–AED 14,878 (₪8,566–₪12,536) | 2.24%–3.28% | STR مقيد 🟡 | Practical city core with resident and workforce demand along the main business corridor. Lower STR premium — better suited to annual leases. |
| مدينة الفجيرة | AED 10,022–AED 17,382 (₪8,444–₪14,646) | 4.5%–7% | STR مقيد 🟡 | مركز مدينة الفجيرة |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في الفجيرة
دبا الفجيرة
بلدة منتجع شمالية في الفجيرة
السعر من AED 8,497/m² (₪7,159/m²)
الفصيل
منطقة ساحلية في الفجيرة؛ تطوير ناشئ
السعر من AED 8,513/m² (₪7,173/m²)
كورنيش الفجيرة
السعر من AED 10,332/m² (₪8,706/m²)
وسط مدينة الفجيرة
Practical city core with resident and workforce demand along the main business corridor. Lower STR premium — better suited to annual leases.
السعر من AED 10,166/m² (₪8,566/m²)
مدينة الفجيرة
مركز مدينة الفجيرة
السعر من AED 10,022/m² (₪8,444/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
0 رحلات مباشرة أسبوعياً — No direct flights. Access via Dubai (DXB) — 1.5 hour drive, or via Sharjah (SHJ) — 1 hour.
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
شذوذ دبي: كيف يتحدى نموذج "استبدال المغتربين" قوانين الجاذبية العقارية العالمية
يرتكب معظم المحللين خطأ جوهرياً: يقيسون دبي بمعايير أوروبية. مؤشر CASABROVA الرئيسي كشف عن شذوذ عميق — نموذج استبدال المغتربين.
برج من ورق الزجاج: لماذا يواجه سوق العقارات في دبي مخاطر غير مسبوقة؟
نسبة ملكية المنازل في الإمارات أقل من 30% — الأدنى في قاعدة بياناتنا بأكملها. هذا الرقم الواحد يفسر كل شيء.
هجرة الثروات الصامتة: هروب رؤوس الأموال من بريطانيا إلى قبرص والإمارات
نظام Non-Dom البريطاني انتهى. CASABROVA يتتبع أين تتدفق أموال أصحاب الثروات الفائقة — وضغط العقارات الفاخرة الذي سيحدثه في قبرص ودبي.
مراجعة السوق — الفجيرة
الفجيرة هي الحدود الاستثمارية الناشئة على الساحل الشرقي للإمارات، تقدم عقارات شاطئية بجزء من أسعار دبي.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — الفجيرة
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!