الشارقة
ثالث أكبر إمارة؛ مركز ثقافي وتعليمي؛ أسعار أقل بكثير من دبي
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — الشارقة
Conservative emirate — alcohol banned. STR requires separate regulatory framework from Dubai. Nightly tourism fees apply with 30-night cap provisions. Lower STR market (475 active listings, 36.9% occupancy).
تحليل السوق — الشارقة
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •تسرب المجتمع من دبي (30-50٪ أرخص)؛ طلب إيجار قوي للعائلة/القوى العاملة؛ توسيع مناطق freehold للأجانب؛ زيادة أحجام المعاملات.
⚠️المخاطر الرئيسية
- •قيود ثقافية محافظة (حظر الكحول) تحد من جاذبية STR. سيولة أقل من دبي. احتلال STR بمتوسط 36.9٪ فقط. مناطق Freehold أكثر محدودية من دبي.
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
نشاط مستثمر إسرائيلي أقل من دبي/Abu Dhabi. بيئة ثقافية محافظة. في الأساس سوق المجتمع/العائلة. يمكن الوصول عبر دبي (20 دقيقة بالسيارة).
العقارات في الشارقة
العائد حسب الحي — الشارقة
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| مسار | AED 4,331–AED 11,433 (₪3,528–₪9,315) | 3.88%–7.06% | غير متاح | Forested gated freehold villa community (Arada) themed around green corridors; premium detached-home demand and a distinctive lifestyle/sustainability thesis. |
| جزيرة مريم | AED 4,331–AED 11,433 (₪3,528–₪9,315) | 3.88%–7.06% | غير متاح | |
| المجاز عائليراسخ | AED 8,392–AED 8,392 (₪6,837–₪6,837) | 4.54%–4.54% | STR مقيد 🟡 | |
| الممشى | AED 4,331–AED 11,433 (₪3,528–₪9,315) | 3.88%–7.06% | غير متاح | |
| الخان مميزراسخ | AED 11,193–AED 11,193 (₪9,120–₪9,120) | 3.88%–3.88% | STR مقيد 🟡 | |
| النهضة | AED 6,040–AED 6,040 (₪4,921–₪4,921) | 7.06%–7.06% | STR مقيد 🟡 | |
| تلال | AED 4,331–AED 11,433 (₪3,528–₪9,315) | 3.88%–7.06% | غير متاح | |
| الجادة | AED 4,331–AED 11,433 (₪3,528–₪9,315) | 3.88%–7.06% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في الشارقة
مسار
Forested gated freehold villa community (Arada) themed around green corridors; premium detached-home demand and a distinctive lifestyle/sustainability thesis.
السعر من AED 4,331/m² (₪3,528/m²)
جزيرة مريم
السعر من AED 4,331/m² (₪3,528/m²)
المجاز
السعر من AED 8,392/m² (₪6,837/m²)
الممشى
السعر من AED 4,331/m² (₪3,528/m²)
الخان
السعر من AED 11,193/m² (₪9,120/m²)
النهضة
السعر من AED 6,040/m² (₪4,921/m²)
تلال
السعر من AED 4,331/m² (₪3,528/m²)
الجادة
السعر من AED 4,331/m² (₪3,528/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
0 رحلات مباشرة أسبوعياً — No direct flights. Access via Dubai (DXB) — 20 min drive to Sharjah.
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
شذوذ دبي: كيف يتحدى نموذج "استبدال المغتربين" قوانين الجاذبية العقارية العالمية
يرتكب معظم المحللين خطأ جوهرياً: يقيسون دبي بمعايير أوروبية. مؤشر CASABROVA الرئيسي كشف عن شذوذ عميق — نموذج استبدال المغتربين.
برج من ورق الزجاج: لماذا يواجه سوق العقارات في دبي مخاطر غير مسبوقة؟
نسبة ملكية المنازل في الإمارات أقل من 30% — الأدنى في قاعدة بياناتنا بأكملها. هذا الرقم الواحد يفسر كل شيء.
هجرة الثروات الصامتة: هروب رؤوس الأموال من بريطانيا إلى قبرص والإمارات
نظام Non-Dom البريطاني انتهى. CASABROVA يتتبع أين تتدفق أموال أصحاب الثروات الفائقة — وضغط العقارات الفاخرة الذي سيحدثه في قبرص ودبي.
مراجعة السوق — الشارقة
الشارقة هي الإمارة المجاورة لدبي والعاصمة الثقافية للإمارات. أسعار عقارات أقل بكثير من دبي.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — الشارقة
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!