الشارقة
ثالث أكبر إمارة؛ مركز ثقافي وتعليمي؛ أسعار أقل بكثير من دبي
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — الشارقة
Conservative emirate — alcohol banned. STR requires separate regulatory framework from Dubai. Nightly tourism fees apply with 30-night cap provisions. Lower STR market (475 active listings, 36.9% occupancy).
تحليل السوق — الشارقة
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •تسرب المجتمع من دبي (30-50٪ أرخص)؛ طلب إيجار قوي للعائلة/القوى العاملة؛ توسيع مناطق freehold للأجانب؛ زيادة أحجام المعاملات.
⚠️المخاطر الرئيسية
- •قيود ثقافية محافظة (حظر الكحول) تحد من جاذبية STR. سيولة أقل من دبي. احتلال STR بمتوسط 36.9٪ فقط. مناطق Freehold أكثر محدودية من دبي.
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
نشاط مستثمر إسرائيلي أقل من دبي/Abu Dhabi. بيئة ثقافية محافظة. في الأساس سوق المجتمع/العائلة. يمكن الوصول عبر دبي (20 دقيقة بالسيارة).
العقارات في الشارقة
47 للبيع
العقارات للبيع في الشارقة
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 200 م² في Al Nahda
شقة 200 م² في Al Nahda
شقة 200 م² في Al Majaz
شقة 200 م² في Al Nahda
شقة 200 م² في Al Nahda
شقة 200 م² في Al Nahda
شقة 200 م² في Al Nahda
شقة 200 م² في Al Khan
شقة 200 م² في Al Majaz
شقة 200 م² في Al Khan
شقة 200 م² في Al Nahda
شقة 200 م² في Al Khan
العائد حسب الحي — الشارقة
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| الجادة | AED 4,235–AED 11,180 (₪3,432–₪9,059) | 3.88%–7.06% | غير متاح | |
| جزيرة مريم | AED 4,235–AED 11,180 (₪3,432–₪9,059) | 3.88%–7.06% | غير متاح | |
| تلال | AED 4,235–AED 11,180 (₪3,432–₪9,059) | 3.88%–7.06% | غير متاح | |
| مسار | AED 4,235–AED 11,180 (₪3,432–₪9,059) | 3.88%–7.06% | غير متاح | |
| المجاز عائليراسخ | AED 8,206–AED 8,206 (₪6,649–₪6,649) | 4.54%–4.54% | STR مقيد 🟡 | واجهة بحرية حول حديقة وبحيرة المجاز؛ أسعار متوسطة |
| النهضة | AED 5,906–AED 5,906 (₪4,786–₪4,786) | 7.06%–7.06% | STR مقيد 🟡 | أقل أسعار الشارقة؛ حدود دبي؛ طلب ركاب يومي قوي |
| الخان مميزراسخ | AED 10,945–AED 10,945 (₪8,869–₪8,869) | 3.88%–3.88% | STR مقيد 🟡 | منطقة ساحلية مميزة في الشارقة؛ أعلى أسعار في الإمارة |
| الممشى | AED 4,235–AED 11,180 (₪3,432–₪9,059) | 3.88%–7.06% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في الشارقة
الجادة
السعر من AED 4,235/m² (₪3,432/m²)
جزيرة مريم
السعر من AED 4,235/m² (₪3,432/m²)
تلال
السعر من AED 4,235/m² (₪3,432/m²)
مسار
السعر من AED 4,235/m² (₪3,432/m²)
المجاز
واجهة بحرية حول حديقة وبحيرة المجاز؛ أسعار متوسطة
السعر من AED 8,206/m² (₪6,649/m²)
النهضة
أقل أسعار الشارقة؛ حدود دبي؛ طلب ركاب يومي قوي
السعر من AED 5,906/m² (₪4,786/m²)
الخان
منطقة ساحلية مميزة في الشارقة؛ أعلى أسعار في الإمارة
السعر من AED 10,945/m² (₪8,869/m²)
الممشى
السعر من AED 4,235/m² (₪3,432/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
تحقق من جدول الرحلات — No direct flights. Access via Dubai (DXB) — 20 min drive to Sharjah.
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →شذوذ دبي: كيف يتحدى نموذج "استبدال المغتربين" قوانين الجاذبية العقارية العالمية
يرتكب معظم المحللين خطأ جوهرياً: يقيسون دبي بمعايير أوروبية. مؤشر CASABROVA الرئيسي كشف عن شذوذ عميق — نموذج استبدال المغتربين.
برج من ورق الزجاج: لماذا يواجه سوق العقارات في دبي مخاطر غير مسبوقة؟
نسبة ملكية المنازل في الإمارات أقل من 30% — الأدنى في قاعدة بياناتنا بأكملها. هذا الرقم الواحد يفسر كل شيء.
هجرة الثروات الصامتة: هروب رؤوس الأموال من بريطانيا إلى قبرص والإمارات
نظام Non-Dom البريطاني انتهى. CASABROVA يتتبع أين تتدفق أموال أصحاب الثروات الفائقة — وضغط العقارات الفاخرة الذي سيحدثه في قبرص ودبي.
مراجعة السوق — الشارقة
الشارقة هي الإمارة المجاورة لدبي والعاصمة الثقافية للإمارات. أسعار عقارات أقل بكثير من دبي.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — الشارقة
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!