سالونيك
ثاني أكبر مدينة يونانية؛ مدينة جامعية؛ ميناء تجاري؛ أسعار أقل من أثينا
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — سالونيك
تجميد مارس 2026: المجتمع البلدي الأول / المركز التاريخي-التجاري؛ نافذة التسجيل مفتوحة فقط حتى نهاية فبراير 2026
تحليل السوق — سالونيك
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •7.98 مليون مسافر بالمطار؛ قاعدة طلاب جامعة أرسطو الكبيرة؛ €16k إيراد STR سنوي متوسط
⚠️المخاطر الرئيسية
- •التجميد في مارس 2026 يؤثر على منطقة STR الأساسية؛ ADR أقل من أثينا والجزر؛ تكاليف الامتثال أكتوبر-2025
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
سُميت جنباً إلى جنب مع أثينا كسوق كان الإسرائيليون المشترين الأجانب الرائدين فيها عام 2025
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Greek · المصدر
1o Protypo GEL Thessalonikis "Manolis Andronikos"
المناهج: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
المراحل أو الأعمار: Β΄–Γ΄ Lyceum for IB DP
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
1st Model General Lyceum of Thessaloniki – Manolis Andronikos
المناهج: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
المراحل أو الأعمار: Grades 11-12 IB section
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Deutsche Schule Thessaloniki
المناهج: Deutsche Internationale Abiturprüfung (DIA); Deutsches Internationales Abitur; DIA; German curriculum; Greek Apolytirion pathway; Greek National Curriculum
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Experimental General Lyceum of the University of Macedonia
المناهج: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
المراحل أو الأعمار: Grades 11-12 IB section
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Experimental Senior High School of the University of Macedonia
المناهج: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
المراحل أو الأعمار: Β΄–Γ΄ Lyceum for IB DP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Mandoulides Schools
المناهج: Greek national curriculum; IB curriculum reported by secondary source
المراحل أو الأعمار: Day care through secondary school
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Music School of Thessaloniki
المناهج: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
المراحل أو الأعمار: Β΄–Γ΄ Lyceum for IB DP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في سالونيك
520 للبيع·315 للإيجار
العقارات للبيع في سالونيك
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة في Kalamaria
شقة في Kalamaria
شقة في Kalamaria
شقة في Pylaia
شقة في Pylaia
شقة في Historic Center / Ladadika
شقة في Ano Poli
شقة في Ano Poli
شقة في Ano Poli
شقة في Ano Poli
شقة في Ano Poli
شقة في Ano Poli
العائد حسب الحي — سالونيك
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| لاداديكا | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | حي ترفيهي في سالونيك |
| المركز التاريخي / لاداديكا تاريخيحياة ليلية | €2,800–€3,500 (₪9,750–₪12,188) | 6%–8% | STR مقيد 🟡 تجميد مارس 2026 على المجتمع البلدي الأول؛ نافذة التسجيل أُغلقت نهاية فبراير 2026 | أفضل سياحة مركزية؛ حياة ليلية؛ قلب مكاتب |
| كامارا-روتوندا / الجامعة طلابيجامعي | €2,500–€3,200 (₪8,706–₪11,143) | 6%–7% | يلزم الترخيص AMA وطني؛ خارج تجميد المجتمع البلدي الأول | Strong student/academic demand; central walkability; outside freeze zone |
| تومبا | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | حي سكني في سالونيك |
| مركز كالاماريا | €2,200–€2,900 (₪7,661–₪10,098) | 5%–7% | يلزم الترخيص AMA وطني؛ ضاحية ساحلية؛ خارج التجميد | سكنية/ساحلية أكثر؛ إيجار طويل + مفروش متوسط |
| كالاماريا | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | ضاحية سكنية في سالونيك |
| آنو بولي | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | مدينة عليا في سالونيك |
| بيلايا | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | ضاحية في سالونيك |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في سالونيك
لاداديكا
حي ترفيهي في سالونيك
لا توجد بيانات بعد
المركز التاريخي / لاداديكا
أفضل سياحة مركزية؛ حياة ليلية؛ قلب مكاتب
السعر من €2,800/m² (₪9,750/m²)
كامارا-روتوندا / الجامعة
Strong student/academic demand; central walkability; outside freeze zone
السعر من €2,500/m² (₪8,706/m²)
تومبا
حي سكني في سالونيك
لا توجد بيانات بعد
مركز كالاماريا
سكنية/ساحلية أكثر؛ إيجار طويل + مفروش متوسط
السعر من €2,200/m² (₪7,661/m²)
كالاماريا
ضاحية سكنية في سالونيك
لا توجد بيانات بعد
آنو بولي
مدينة عليا في سالونيك
لا توجد بيانات بعد
بيلايا
ضاحية في سالونيك
لا توجد بيانات بعد
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
التنظيم المفرط: لماذا تطرد اليونان المستثمرين (ولماذا قبرص هي الحل)
دخلت اليونان مرحلة "التنظيم المفرط"، مفككة بشكل منهجي الحوافز التي أنقذت سوقها العقاري. الأموال الذكية تعبر المتوسط إلى قبرص.
هجرة الثروات الصامتة: هروب رؤوس الأموال من بريطانيا إلى قبرص والإمارات
نظام Non-Dom البريطاني انتهى. CASABROVA يتتبع أين تتدفق أموال أصحاب الثروات الفائقة — وضغط العقارات الفاخرة الذي سيحدثه في قبرص ودبي.
مراجعة السوق — سالونيك
سالونيك هي ثاني أكبر مدن اليونان وتقدم أفضل نسبة قيمة إلى عائد في السوق اليوناني. بأسعار €2,100–2,500/متر مربع، أقل بـ30–40% من أثينا، مع عوائد إيجار قصير 8–11%.
أهلية التأشيرة الذهبية بـ€250,000 (مقابل €400,000 في أثينا) تجعل سالونيك أرخص نقطة دخول في اليونان. قطاع التكنولوجيا المتنامي ونظام المترو بقيمة €3.6B محفزات نمو هيكلية.
اعتبارات رئيسية: ضريبة الدخل من الإيجار الهامشية 35% مرتفعة لكن الفعلية أقل بعد الخصومات.
آخر تحديث: 20 يونيو 2026
نقاشات — سالونيك
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!