سالونيك
ثاني أكبر مدينة يونانية؛ مدينة جامعية؛ ميناء تجاري؛ أسعار أقل من أثينا
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — سالونيك
تجميد مارس 2026: المجتمع البلدي الأول / المركز التاريخي-التجاري؛ نافذة التسجيل مفتوحة فقط حتى نهاية فبراير 2026
تحليل السوق — سالونيك
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •7.98 مليون مسافر بالمطار؛ قاعدة طلاب جامعة أرسطو الكبيرة؛ €16k إيراد STR سنوي متوسط
⚠️المخاطر الرئيسية
- •التجميد في مارس 2026 يؤثر على منطقة STR الأساسية؛ ADR أقل من أثينا والجزر؛ تكاليف الامتثال أكتوبر-2025
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
سُميت جنباً إلى جنب مع أثينا كسوق كان الإسرائيليون المشترين الأجانب الرائدين فيها عام 2025
العقارات في سالونيك
1414 للبيع·886 للإيجار
العقارات للبيع في سالونيك
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 77 م² في Toumba
شقة 93 م² في Pylaia
شقة 86 م² في Pylaia
شقة 125 م² في Toumba
شقة 50 م² في Pylaia
شقة 90 م² في Toumba
شقة 140 م² في Toumba
شقة 57 م² في Ano Poli
شقة 65 م² في Toumba
شقة 120 م² في Toumba
استوديو 32 م² في Toumba
شقة 60 م² في Pylaia
العائد حسب الحي — سالونيك
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| تومبا | €2,800–€3,200 (₪9,504–₪10,861) | 6%–8% | غير متاح | حي سكني في سالونيك |
| لاداديكا | €2,800–€3,200 (₪9,504–₪10,861) | 6%–8% | غير متاح | حي ترفيهي في سالونيك |
| بيلايا | €2,800–€3,200 (₪9,504–₪10,861) | 6%–8% | غير متاح | ضاحية في سالونيك |
| آنو بولي | €2,800–€3,200 (₪9,504–₪10,861) | 6%–8% | غير متاح | مدينة عليا في سالونيك |
| مركز كالاماريا | €2,200–€2,900 (₪7,467–₪9,843) | 5%–7% | يلزم الترخيص AMA وطني؛ ضاحية ساحلية؛ خارج التجميد | سكنية/ساحلية أكثر؛ إيجار طويل + مفروش متوسط |
| المركز التاريخي / لاداديكا تاريخيحياة ليلية | €2,800–€3,500 (₪9,504–₪11,880) | 6%–8% | STR مقيد 🟡 تجميد مارس 2026 على المجتمع البلدي الأول؛ نافذة التسجيل أُغلقت نهاية فبراير 2026 | أفضل سياحة مركزية؛ حياة ليلية؛ قلب مكاتب |
| كامارا-روتوندا / الجامعة طلابيجامعي | €2,500–€3,200 (₪8,486–₪10,861) | 6%–7% | يلزم الترخيص AMA وطني؛ خارج تجميد المجتمع البلدي الأول | طلب طلابي/أكاديمي قوي؛ مركزي وللمشاة |
| كالاماريا | €2,800–€3,200 (₪9,504–₪10,861) | 6%–8% | غير متاح | ضاحية سكنية في سالونيك |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في سالونيك
تومبا
حي سكني في سالونيك
السعر من €2,800/m² (₪9,504/m²)
لاداديكا
حي ترفيهي في سالونيك
السعر من €2,800/m² (₪9,504/m²)
بيلايا
ضاحية في سالونيك
السعر من €2,800/m² (₪9,504/m²)
آنو بولي
مدينة عليا في سالونيك
السعر من €2,800/m² (₪9,504/m²)
مركز كالاماريا
سكنية/ساحلية أكثر؛ إيجار طويل + مفروش متوسط
السعر من €2,200/m² (₪7,467/m²)
المركز التاريخي / لاداديكا
أفضل سياحة مركزية؛ حياة ليلية؛ قلب مكاتب
السعر من €2,800/m² (₪9,504/m²)
كامارا-روتوندا / الجامعة
طلب طلابي/أكاديمي قوي؛ مركزي وللمشاة
السعر من €2,500/m² (₪8,486/m²)
كالاماريا
ضاحية سكنية في سالونيك
السعر من €2,800/m² (₪9,504/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
التنظيم المفرط: لماذا تطرد اليونان المستثمرين (ولماذا قبرص هي الحل)
دخلت اليونان مرحلة "التنظيم المفرط"، مفككة بشكل منهجي الحوافز التي أنقذت سوقها العقاري. الأموال الذكية تعبر المتوسط إلى قبرص.
هجرة الثروات الصامتة: هروب رؤوس الأموال من بريطانيا إلى قبرص والإمارات
نظام Non-Dom البريطاني انتهى. CASABROVA يتتبع أين تتدفق أموال أصحاب الثروات الفائقة — وضغط العقارات الفاخرة الذي سيحدثه في قبرص ودبي.
مراجعة السوق — سالونيك
سالونيك هي ثاني أكبر مدن اليونان وتقدم أفضل نسبة قيمة إلى عائد في السوق اليوناني. بأسعار €2,100–2,500/متر مربع، أقل بـ30–40% من أثينا، مع عوائد إيجار قصير 8–11%.
أهلية التأشيرة الذهبية بـ€250,000 (مقابل €400,000 في أثينا) تجعل سالونيك أرخص نقطة دخول في اليونان. قطاع التكنولوجيا المتنامي ونظام المترو بقيمة €3.6B محفزات نمو هيكلية.
اعتبارات رئيسية: ضريبة الدخل من الإيجار الهامشية 35% مرتفعة لكن الفعلية أقل بعد الخصومات.
آخر تحديث: 20 يونيو 2026
نقاشات — سالونيك
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!